【正文】 表 建筑 、 結(jié)構(gòu)形式 詳 表 樓號 建筑高度（ m） 層 數(shù) 建筑面積（ m178。遠(yuǎn)離重工業(yè)區(qū)，工業(yè)污染小。 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 17 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想及原則 春河里提出 ―綠色生態(tài)社區(qū) ‖的概念。 項(xiàng)目方案的確定 本項(xiàng) 目方案 一 :為建造寬敞大戶型住 房。 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 16 項(xiàng)目開發(fā)用地狀況 該宗地位于 沈河區(qū)青年大街與文藝路的 交叉口 ， 總 占地 面積約 14424 M178。今后的發(fā)展必然有越來越多的中高收入者趨向購買花園式住宅。如今的購房者特別是中高收入傾向于品牌住房。由此，沿岸水系、園區(qū)的寧靜、空氣清新、綠覆蓋率高的小區(qū)樓盤，大受購房者歡迎。 三是從追求住地靠的單位近向居住環(huán)境好轉(zhuǎn)變。環(huán)境好的小區(qū)特別受歡迎。 一是從保障型、安居型向舒適型、享受型轉(zhuǎn)變。；居住用地 14 幅，總計(jì)占地面積為 936125 m178。引起了社會(huì)廣泛的關(guān)注。 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 11 大連市房地產(chǎn)市場研究 表 2020 年 5 月大連市掛牌土地一覽表 區(qū)域 編號 土地位置 土地面積（ m2） 土地用途 容積率 掛牌日期 沙河口區(qū) （ 2020） 2號 沙河口區(qū)中山路北側(cè)、西安路南側(cè)、西部通道西側(cè) 35350 公建、住宅、居住式公寓 5 月 21日 5 月30 日 西崗區(qū) （ 2020） 3號 西崗區(qū)紀(jì)念 街南石葵路北 1180 住宅 5 月 21日 5 月30 日 甘井子區(qū) （ 2020） 4號 甘井子區(qū)磨盤山北麓，紅凌路西側(cè)水渠西側(cè) 40500 住宅 5 月 21日 5 月30 日 （ 2020） 5號 甘井子區(qū)凌水街道王家村北側(cè) 88800 住宅 5 月 21日 5 月30 日 金州區(qū) （ 2020） 1 輕工學(xué)院東側(cè)地塊 100606 住宅、公建 5 月 30日 6 月12 日 （ 2020） 7 三十里堡街道紅果村 129834 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）25 中長街道中長村 232246 住宅、公建 5 月 9日 5 月22 日 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 12 （ 2020 ）28 三十里堡街道三道彎村 70324 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）29 大魏家鎮(zhèn)前石村 77082 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）37 三十里堡鎮(zhèn)十三里村 41109 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）42 三十里堡街道紅果村 10848 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）49 擁政街道古城甲區(qū) 41652 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）52 石河街道陶瓷廠北側(cè) 40876 住宅、公建 2 5 月 21日 6 月3 日 （ 2020 ）55 站前街道楊家村變電所南 25718 住宅、公建 5 月 21日 6 月3 日 旅順口區(qū) （ 2020 ）12 興崗路以東、濱崗路以西 10250 商業(yè)用地 5 月 4日 5 月13 日 （ 2020 ）14 旅順雙島灣街道臺(tái)山西村 二類工業(yè)用地 1 5 月 11日 5 月20 日 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 13 （ 2020 ）15 旅順鐵山街道王家村 二類工業(yè)用地 5 月 11日 5 月20 日 （ 2020 ）16 旅順?biāo)畡轄I街 5250 工業(yè)用地 5 月 11日 5 月20 日 注： 1）本月掛牌的土地共計(jì) 18 幅，總計(jì)占地面積為 m178。而處于大連市周邊區(qū)域：如瓦房店、普蘭店等區(qū)域的樓盤由于以往的價(jià)格偏低，所以仍有上漲的空間。最終導(dǎo)致具有區(qū)位優(yōu)勢的高檔樓盤受政策影響較小，仍有小幅的上漲空間。 而高端市場的住宅有的開盤當(dāng)天竟無一人光顧， 更有部分出現(xiàn)打折促銷等狀況。 9 月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡稱 ―國房景氣指數(shù) ‖）為 ，比 8 月份提高 點(diǎn)，比 6 月份提高 點(diǎn)，是今年以來連續(xù)第 2 個(gè)月保持在 100 以上。 前三季度，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積 億平方米，同比增長 %，增幅比上半年提高 個(gè)百分點(diǎn)，這是今年以來施工面積增速連續(xù) 4 個(gè)月實(shí)現(xiàn)正增長。前三季度，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源 38991 億元，同比增長 %，增速比上半年提高了 個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高了 個(gè)百分點(diǎn)。 分地區(qū)看， 9 月份全國 70 個(gè)大中城市房價(jià)同比上漲的城市有 57 個(gè)，比 6 月份增加了 26 個(gè)，其中漲幅最大的 5 個(gè)城市是：深圳 %、溫州%、金華 %、銀川 %、寧波 %；價(jià)格下降的城市有 13 個(gè)，比上半年減少 31 個(gè)，其中降幅最大的 5 個(gè)城市是：石家莊下降 %、吉林下降 %、岳陽下降 3%、唐山下降 %、徐州下降 %。19 月份，北京市銷售面積和銷售金額同比增長均在 100%以上，江蘇、浙江、福建、廣東等主要地區(qū)銷售面積和銷售額增幅都在 50%以上。其中商品住宅銷售面積增長 %；辦公樓銷售面積增長 %；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長 %。此前業(yè)界預(yù)測今年房地產(chǎn)投資增長在 10%以內(nèi)甚至出現(xiàn)負(fù)增長，目前來看今年前三季度增速已經(jīng)達(dá)到 %，全年增速預(yù)計(jì) 在 20%左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于預(yù)期。 （ 1） 投資增長：逐季加快，回升勢頭好于預(yù)期 。 用地現(xiàn)狀 本 項(xiàng)目 東臨 彩塔街，南 側(cè)毗鄰文藝路，跨路緊鄰青年公園、帶狀運(yùn)河公園。 氣象條件 項(xiàng)目 地區(qū)屬溫帶季風(fēng)性氣候，四季分明，一般夏季以東南風(fēng)為主，冬季以西北風(fēng)為主，東夏季較長，春秋季節(jié)較短。國務(wù)院副總理鄒家華在“人居二”高級特別會(huì)議上發(fā)言指出“居住條件的改善是人類文明進(jìn)步的最重要的標(biāo)志。 為使住房問題引起各國政府的關(guān)注， 1976 年聯(lián)合國在溫哥華召開了第一次人類居住大會(huì)，提出全球住房戰(zhàn)略。 沈陽市委、市政府自 2020 年底提出“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)”發(fā)展方向。 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 5 項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的必要性 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策 黨中央、國務(wù)院已明確提出，要把住宅建設(shè)培育成為國民經(jīng)濟(jì)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)。 項(xiàng)目所在地周圍情況 ： 春河里 項(xiàng)目位于沈陽市沈河區(qū)，地處 城市金廊 CBD 與 CCD 的交匯處，東側(cè)為彩塔街，南側(cè)為文藝路，西側(cè)為三好街，區(qū)域內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，周邊交通便捷，商業(yè)、醫(yī)療、教育、文化等生活配套設(shè)施齊全。 XX 從 2020 年開始每年發(fā)布社會(huì)責(zé)任報(bào)告。 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 4 公司致力于不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)。 經(jīng)過多年努力， XX 逐漸確立了在住宅行業(yè)的競爭優(yōu)勢： ―XX‖成為行業(yè)第一個(gè)全國馳名商標(biāo)，旗下 “ 四季花城 ” 、 “ 城市花園 ” 、 “ 金色家園 ” 等品牌得到各地消費(fèi)者的接受和喜愛；公司研發(fā)的 “ 情景花園洋房 ” 是中國住宅行業(yè)第一個(gè)專利產(chǎn)品和第一項(xiàng)發(fā)明專利；公司物業(yè)服務(wù)通過全國首批 ISO9002 質(zhì)量體系認(rèn)證；公司創(chuàng)立的萬客會(huì)是住宅行業(yè)的第一個(gè)客戶關(guān)系組織。至 2020 年末，業(yè)務(wù)覆蓋到以珠三角、長三角、環(huán)渤海三大城市經(jīng)濟(jì)圈為重點(diǎn)的 31 個(gè)城市。 營業(yè)收入 億XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 3 元，凈利潤 億元。 編制原則 （ 1） 符合國家和地區(qū)有關(guān)法律法規(guī)要求； （ 2） 符合國家有關(guān)行業(yè)政策、建筑規(guī)范、環(huán)保、消防等規(guī)定； （ 3） 充分發(fā)揮金廊地區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢及地緣優(yōu)勢； （ 4） 充分發(fā)揮本項(xiàng)目的龍頭作用，以商招商，帶動(dòng)沈陽市第三產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展； （ 5） 充分利用國家關(guān)于振興東北老工業(yè)基地政策，使項(xiàng)目在效益最 大化的前提下具有 充分的社會(huì)效益。該地塊 毗鄰青年大街、文藝路、彩塔 街、 三好街 ， 地鐵 2 號線的正式通車 與沈陽市中心交通聯(lián)系極為便利，區(qū)位條件極佳，是一處環(huán)境親水、綠意環(huán)繞的絕佳風(fēng)水寶地、是沈陽市高檔住宅和高檔辦公商務(wù)用房比較集中的地區(qū)，是沈陽市交通、醫(yī)療、子女就學(xué)、自然環(huán)境、人文環(huán)境最為優(yōu)越的區(qū)域之一。此外，隨著改革開放的不斷深入，中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速發(fā)展，大多數(shù)中國人的生活水平得到迅速提高，快速催生了中產(chǎn)階層，如今中產(chǎn)階級的比例越來越大，其綜合消費(fèi)能力迅速膨脹，極大地刺激了中國城市酒店、辦公樓及中高檔住宅的發(fā)展。 ...................................................................................................... 5 項(xiàng)目建設(shè)符合當(dāng)今人居工程發(fā)展方向，有利于滿足人們對居住條件不斷增長的需要。 關(guān)鍵詞：產(chǎn)業(yè)化住宅；裝配式建筑；工業(yè)化技術(shù)；可行性研究 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 V 目錄 大 連 理 工 大 學(xué) 城 市 學(xué) 院 ........................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。整個(gè)項(xiàng)目占地近 萬平 方 米，總 建筑面積 萬平 方米 ，計(jì)劃分三期開發(fā)。 第二節(jié) 資金籌措及使用計(jì)劃 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項(xiàng)目工作制度及定員 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 能耗狀況和能耗指標(biāo)分析 ............................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 消防 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 概述 .................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 節(jié)能技術(shù)改造設(shè)備選擇 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目實(shí)施前情況分析 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 承辦企業(yè)基本情況 ......................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三節(jié) 研究工作的依據(jù)與范圍 ................................................ 錯(cuò)誤 !未定義書簽。XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 I 春河里 房地產(chǎn) 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 XX春河里項(xiàng)目房地產(chǎn)可行性研究 II 目錄 目錄 ............................................................................................................. 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二節(jié) 可行性研究編制單位 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 ....................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第三章 節(jié)能改造的主要內(nèi)容及節(jié)能量分析 ..................................................... 錯(cuò)誤 !未定義書簽。 第一節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn) ................................................................. 錯(cuò)誤 !未