【正文】 業(yè)建筑投資 養(yǎng)老物業(yè)包括養(yǎng)老莊園、養(yǎng)老公寓共計 160 畝，按 容積率計算，共建筑面積計 266800 ㎡。 四、項目建設(shè)資金投資 （一）項目資金需求計劃 項目 建設(shè)用地 256畝 ，容積率 ；我們計劃用 200 畝作為養(yǎng)老主要物業(yè)、生活服務(wù)設(shè)施的開發(fā)， 56 畝作為附屬商業(yè)設(shè)施開發(fā)。 項目將開發(fā)建設(shè)約 萬平米的養(yǎng)老居住中心區(qū)， 萬平米的配套服務(wù)區(qū)。 三、項目 規(guī)劃及 建設(shè)周期 （一）項目規(guī)劃 項目整體定位為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)城，分為養(yǎng)老住宅、文化娛樂配套、醫(yī)療康復(fù)配套、消費購物配套等。 基于我們的客戶，項目致力于打造國際化的高端養(yǎng)生養(yǎng)老生態(tài)體系，向崇州、向西南、向中國、乃至向世界詮釋一個“ 21 世紀(jì)的養(yǎng)老養(yǎng)生新天地”。 2020年 11月 在崇州市注冊 “ 四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司”。 2）并在 8月 30日前完成在崇州成立一家新的公司 2020 年 12 月 10日 崇州市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會辦公室 2020年 1月 14 日 關(guān)于農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化及鄉(xiāng)村旅游項目建設(shè)用地審查意見。 第 8 頁 2020年 6月 18 日 羊馬新城建設(shè)指揮部辦公室 由羊馬新城建設(shè)指揮部長楊學(xué)明主持。如圖 1所示： 第 7 頁 圖 1：項目位置 項目所在地羊馬鎮(zhèn)是成都市 14 個優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)之一，項目位于羊馬鎮(zhèn)南部區(qū)域，地勢平坦，海拔在 ~ 之間。有國道 1條，省道 1 條，成溫邛高速公路貫穿崇州全境。項目地潛在的養(yǎng)老客戶基數(shù)大，地理位 置優(yōu)越。 （以下簡稱：康城） 康城為滿足對養(yǎng)老有高品質(zhì)追求人群的需求，從內(nèi)部設(shè)施、外部環(huán)境、到產(chǎn)業(yè)配套、人文活動等，都將彰顯新一代老年人對高品質(zhì)養(yǎng)老生活的追求；項目將建成老年人理想的養(yǎng)老福居之地，成為一個讓新時代老年人向往的地方。 項目總規(guī)占地 1280 畝，除上千畝流轉(zhuǎn)土地外，其中有規(guī)劃建設(shè)用地 256畝，擬建項目總建筑面積約 40 萬平米。 成都作為四川的省會城市，從政府、軍隊、高校、醫(yī)院、中石油等企事業(yè)單位退休的員工超過一半的擁有 3000 元 /月以上的退 休收入。截止 2020 年 11月，成都市 運營和籌建的養(yǎng)老床位達(dá)到 60000 多張，其中公辦的包括城市福利機(jī)構(gòu)和農(nóng)村敬老機(jī)構(gòu)，占 30000 多張，而另一 半數(shù)量則來自民辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。 2020 年，我國 65 歲以上的人口比例占總?cè)丝诘?%；截至 2020 年底，全國 60 歲及以上老年人口 20243 萬人，占總?cè)丝诘?%。因城市規(guī)劃改變土地使用條件（含增加容積率）用作養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)項目的，其收取的土地出讓收入按改變前后土地使用條件評估價差額的 60%收取。老年公寓、宿舍等居住用房，限定在 40 平方米以內(nèi) 。 基于此，相關(guān)部門出臺了系列政策。 六 、項目投資風(fēng)險 與規(guī)避措施 ........................................................................................ 26 （一）政策風(fēng)險 .................................................................................................... 26 （二）財務(wù)風(fēng)險 ...................................................................................................... 26 （三）市場風(fēng)險 ...................................................................................................... 26 （四）經(jīng)營風(fēng)險 ...................................................................................................... 27 七 、 總 論 （一）社會效益 .................................................................................................... 27 （二） 企業(yè) 效益 ............................................................................ 錯誤 !未定義書簽。 四、項目建設(shè)資金投資 ................................................................................................... 10 （一）項目資金需求計劃 ........................................................................................ 10 （二）項目資金 籌措計劃 ........................................................................................ 13 五、運營與銷售 ............................................................................................................. 14 （一）概述 ............................................................................................................. 14 （二）運營與銷售收入 ............................................................................................ 14 （三）投資回收期 ......................................................................... 錯誤 !未定義書簽。把服務(wù)億萬老年人的 “ 夕陽紅 ” 事業(yè)，打造成 “ 蓬勃發(fā)展的朝陽產(chǎn)業(yè) ” 。養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施用地租賃期限最長可達(dá) 50 年。 生活服務(wù)設(shè)施用地面積不得超過項目總用地面積的 20%，其 供地起始價不得低于土地整理成本或基準(zhǔn)地價 ；對通過招商引資新建的 特別重大 社會化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)項目用地，可采取政府 “一事一議” 的方式研究解決。 （二） 社會背景 通常， 65 歲以上的人口比例超過總?cè)丝诘?7%，就被稱為“老齡社會”，而超過 14%就被稱為“老齡化社會”。 通過對成都養(yǎng)老情況的調(diào)查、了解，成都養(yǎng)老市場情況如圖 1： 圖 1：成都養(yǎng)老市場情況 成都現(xiàn)有備案養(yǎng)老院共計 96家， 95%以上屬小規(guī)模，一般只有幾十到數(shù)百個床位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能緩解養(yǎng)老床位的需求；成都市 60 歲及以上老年人口為 2355823，按 25%有養(yǎng)老床位需求計算，床位需求為 588955， 床位缺口為 523326 張 ，缺口占比 %。 2020 年成都市計 第 4 頁 劃啟動第二批公建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，鼓勵支持民建民營養(yǎng)老機(jī)構(gòu)建設(shè)，發(fā)展村（社區(qū)）居家養(yǎng)老服務(wù)中心，新增籌建養(yǎng)老床位 7000 張。為更好地開展工作，我“ 三葉集團(tuán)公司”近期專門在崇州市成立了“四川美嶺湖健康城置業(yè)有限公司”，以全面承繼原三葉集團(tuán)下屬全資子公司“重慶科園綠化工程有限公司”對本項目地塊的所有權(quán)利和義務(wù)，全面負(fù)責(zé)本項目的投資開發(fā)。 我公司擬依托國際、國內(nèi)資本平臺，與國內(nèi)外大型企業(yè)緊密 合作，選址“成都后花園” —— 崇州，決心在此建設(shè)一座以養(yǎng)生養(yǎng)老為主題的“國際化的健康之城”。 本報告根據(jù)項目占地 1280 畝，其中建設(shè)用地 256 畝的總體規(guī)模，對項目的相關(guān)情況、地理位置、各種子項目的市場需求、項目建設(shè)的資金回收期、對 康城項目整體的可行性進(jìn)行分析： 第 6 頁 （二）項目地理位置 本項目位于“成都后花園” —— 崇州。 項目所在地距成都繞城高速 25 公里，離雙流國際機(jī)場約 35 公里，位于天府之國的腹心。項目地塊臨靠崇州崇陽大道，交通便利且具有極佳的展示面。 （三） 項目相關(guān)工作現(xiàn)狀 到目前為止，我公司與地方政府相關(guān)推進(jìn)工作如表 1 所示： 表 1：項目推進(jìn)工作表 時間 地點