棚戶區(qū)改造開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 20 年 5 月項(xiàng)目全部工程的竣工驗(yàn)收。初步擬定將原來(lái)的三個(gè)社區(qū)建成高層公寓， *社區(qū)一層為連體大市場(chǎng)；而且住宅區(qū)內(nèi)修建通達(dá)各個(gè)區(qū)間的硬化道路，配備適度的綠地花園等建設(shè)。突出 *文化，創(chuàng)造建設(shè)品牌，成為棚戶改造樣板工程。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要?，F(xiàn)桐二社區(qū)南部有 *，居住環(huán)境極佳；整個(gè)區(qū)域周圍學(xué)校、銀行、醫(yī)院等管理服務(wù)機(jī)構(gòu)一應(yīng)俱全。 *市政自來(lái)水管網(wǎng)已鋪設(shè)至此，附近布局有四水廠，本區(qū)有三水廠，水量 充足。 年平均氣溫 ℃ 最熱月份 七月 ℃ 最冷月份 一月 ℃ 極端最低氣溫 － ℃ 極端最高氣溫 ℃ 年平均降雨量 ㎜ 年降雨日 148 天 無(wú)霜期年平均 275 天 全年主導(dǎo)風(fēng)向 西北風(fēng) 平均風(fēng)速 全年日照時(shí)數(shù) 小時(shí) 土壤、地質(zhì)條件 本地土壤土層深厚，酸堿度為中性，質(zhì)地為沙質(zhì)土壤，略呈粘性； *地區(qū)表層為第三紀(jì)紅土，紅砂巖以及 第四紀(jì)沖積層，從工程地質(zhì)條件考慮，紅砂巖風(fēng)化殘積物和亞粘土層均為良好的地基基礎(chǔ)持力層。 三是居民安置功能 通過(guò)良好的周邊環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的生活配套服務(wù)，解決拆遷居民的安置問(wèn)題，滿足居民的住房需求，提高當(dāng)?shù)鼐用竦纳钯|(zhì)量和居住條件，形成高起點(diǎn)、高品位、高質(zhì)量的住宅區(qū)，改變現(xiàn)有面貌，成為河西的一個(gè)亮點(diǎn)工程。據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)表明，河西 *的綠地覆蓋率已達(dá)到 45%，空氣負(fù)離子含量遠(yuǎn)高于河?xùn)| 3個(gè)公園，還有湘水及山景構(gòu)成的環(huán)?？臻g，這些現(xiàn)代人夢(mèng)寐以求的家居條件，無(wú)疑也在時(shí)刻誘惑著 *人。在國(guó)外， Townhouse 這種多層聯(lián)排式住宅其實(shí)是一種很普通的住宅，但到了國(guó)內(nèi)，安上個(gè)聯(lián)排別墅的名份，竟成了富人的窩兒。 河西新城房產(chǎn)市場(chǎng)空缺大，具有極佳的開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì) 商品房的貧乏，既是河西的遺憾，也是巨大的商機(jī)。 我省的商品住宅進(jìn)入一個(gè)新的換代期 隨著新世紀(jì)的到來(lái)，由于國(guó)力增強(qiáng)，人們生活水平的普遍提高，對(duì)住宅開(kāi)始了從量的需求向質(zhì)的需求轉(zhuǎn)變，追求質(zhì)量好，品質(zhì)高的住宅已成為新世紀(jì)不可阻擋的趨勢(shì)。 我省經(jīng)濟(jì)環(huán)境良好為房產(chǎn)發(fā)展提供了機(jī)遇 改革開(kāi)放以來(lái)， *省的社會(huì)經(jīng)濟(jì)就一直持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展，使我省綜合實(shí)力大大增強(qiáng)，社會(huì)生產(chǎn)力、國(guó)民收入、人民生活水平也有極大的提高和改善。根據(jù) WTO的要求和我國(guó)的承諾，入世后，房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)中介業(yè)、服務(wù)業(yè)、金融業(yè)、保險(xiǎn)業(yè)等行業(yè)都將開(kāi)放，這將為我省房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造發(fā)展空間。 棚戶改造還為城市道路和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)騰出了空間，更全面拉動(dòng)了 *市的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、激活了 *房地產(chǎn)市場(chǎng)。 項(xiàng)目建設(shè)可改觀舊城住房面貌，優(yōu)化人居環(huán)境 隨著舊城區(qū)棚屋的改造、拆除， *市建成了一批經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房用于安置拆遷戶，目前已有 10萬(wàn)戶、 20 多萬(wàn)的原棚戶居民從低矮、潮濕、破舊的棚屋，搬進(jìn)了配套設(shè)施完善、環(huán)境優(yōu)美的居住小區(qū)。 本區(qū)作為 *市的舊城區(qū)，以其深厚的歷史沉淀，一直承載著 *的城市中心區(qū)功能。財(cái)政總收入 500 億元，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整到 15:44:41。 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān)，一方面房地產(chǎn)業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代化城鄉(xiāng)建設(shè)事業(yè)發(fā)展的產(chǎn)物，沒(méi)有發(fā)達(dá)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、沒(méi)有較高的社會(huì)生產(chǎn)水平和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)支撐，就沒(méi)有發(fā)達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)；另一方面，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)、先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和導(dǎo)向性產(chǎn)業(yè)，能為社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人民提供必須的生產(chǎn)資料和生活資料等物質(zhì)基礎(chǔ)，兩者的關(guān)系是相輔相成、緊密相連的。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性與意義 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展促使國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展，提高國(guó)民收入 房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、經(jīng)營(yíng)管理和綜合服務(wù)等社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的第三產(chǎn)業(yè)部門。項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益十分顯著，具有良好的開(kāi)發(fā)前景。 項(xiàng)目建設(shè)主要以高層公寓為主，配備道路、綠地、生活設(shè)施等基礎(chǔ)建設(shè)，強(qiáng)調(diào) 以人為本 的原 則，實(shí)現(xiàn)商業(yè)貿(mào)易、房產(chǎn)開(kāi)發(fā)、居民安置的三大功能，導(dǎo)入專業(yè)化的園林規(guī)劃，窗口 風(fēng)格建筑設(shè)計(jì)，人性化的戶型設(shè)計(jì)。 *棚改項(xiàng)目位于 *區(qū) *，擁有
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