【正文】 %） 48， 稅后財務內(nèi)部收益率（ %） 稅后 財務凈現(xiàn) 值（萬元 ） 360萬元，申請國家 項目補助 及財政 貼 息 ，前 三 年年 利 潤 可實 現(xiàn) 480萬 以上 ， 實際 利 潤 （ %）40以 上， 稅后 動態(tài)投資 回收期（ 年） (含建 設期 1年） 研究結論 項 目 符 合 國 家 產(chǎn) 業(yè) 政 策 和 行 業(yè) 及 地 方 政 府 發(fā) 展規(guī)劃，有利于 開發(fā)畢節(jié)試驗區(qū) 休閑生態(tài)漁業(yè)建設和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)示范帶動作用， 在 全 國 首 創(chuàng) 生 態(tài) 活 體 活 魚 直 銷 超 市 ，打 造 一 村 一 品 特 色 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 業(yè) ， 讓 生 態(tài) 農(nóng) 產(chǎn) 品 23 直 接 進 入 城 市 家 庭 ， 采 用 超 市 加 網(wǎng) 購 送 貨 上門 ， 二 維 碼 識 別 真 偽 確 保 項 目 產(chǎn) 品 質 量 安 全可靠。 目 建 設 期限 及 進 度 22 項目建設期限為 ： 3年 ， 一年 內(nèi)完成漁場 固定資產(chǎn)投資的 100%, 并 投入 運營 .二年內(nèi)完成休閑度假設施并投投入運營，第三年打造產(chǎn)品鏈鎖店。 四川裕森農(nóng)業(yè)發(fā)展有限 公司 2020 年 12月 15 羊古老 休閑漁業(yè)基地 項目 可行性研究報告 （初稿） 16 目 錄 第一章 項目總論 項目提要 項目名稱 項目承辦單位及項目法人代表 項目性質 項目建設地點 項目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn)規(guī)模 主要建設內(nèi)容和規(guī)模 投資規(guī)模和資金來源 主要經(jīng)濟技術指標 研究結 論與建議 可行性報告編制依據(jù) 第二章 項目建設背景及建設必要性 第三章 17 項目建設條件分析 第四章 建設單位基本情況 第五章 市場分析與銷售方案 、方案和營銷模式 第六章 項 目建設方案 、原則及目標 18 （設計）方案 第七章 投資估算及資金籌措 第八章 財務評價 第九章 環(huán)境影響評價 第十章 漁業(yè)休閑化經(jīng)營與農(nóng)民增收效果評價 19 第十一章 項目組織管理與運行 第十二章 可行性研究結論與建議 20 21 金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 羊古老 休閑漁業(yè)基地 可行性研究報告 第一章 項目總論 ： 金沙縣羊古老 休閑漁業(yè)基地項目 項目承辦單位 ：金沙縣金龍農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)有限責任公司 法人代表 :任婷垚 ：擴 建 ：金沙縣禹謨鎮(zhèn)馬場場村 目主要產(chǎn)品及產(chǎn)品方向和生產(chǎn) 規(guī)模 休閑漁業(yè)及漁家樂 。建設單位具有較強的投資、 管理、 經(jīng)營、技術能力。 項目通過生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖以 寬闊的湖面形成 良好的生態(tài)環(huán)境為 14 背景與 軍區(qū)頤養(yǎng)公寓 建設相結合，發(fā)展 觀光 休閑經(jīng)濟和觀光旅游； 通過 軍隊 親友團的強大人口流動，來推動 裕森 生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的綜合性發(fā)展與進程。 五、 地理優(yōu)勢 交通發(fā)達，離市區(qū)較近， 區(qū)域優(yōu)勢明顯。 項目總體是以水為核心，將水產(chǎn)養(yǎng)殖、人居居住、休閑旅游、傳統(tǒng)文化、農(nóng)業(yè) 產(chǎn)業(yè)轉移和經(jīng)濟發(fā)展、 自然 生態(tài)平衡 形成有機結合的生態(tài)產(chǎn)業(yè)鏈。 項目 以水產(chǎn)養(yǎng)殖為基礎， 以 湖水為 核心 背景 ；將自然生態(tài)與現(xiàn)代科有機轉化 ；結合觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展理念，和中華文化 以水而生、以水得勢的住居 習俗； 建川西民居 式的軍區(qū)頤養(yǎng) 公寓，以水為靈魂，彰顯天水合一、萬水朝中的水文化真諦。 二 、 項目建設的可行性 項目以生態(tài)環(huán)保為主線，充分挖掘土地資源，實現(xiàn)效能的最大化。 12 項目運行生態(tài)效益上佳。園區(qū) 內(nèi)實現(xiàn)溝塘縱橫，水土保持、綠化覆蓋、實現(xiàn)生態(tài)系統(tǒng)功能更加協(xié)調、高效可持續(xù)發(fā)展 。 項目運行具有良 11 好的社會效益，有利于推動農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，有利于推進 城鄉(xiāng)一體化進程。 具體內(nèi)容詳見下表： 項目階段 項目具體內(nèi)容 投資額度（萬元） 備 注 一期項目（2011.32011.6） 特色水產(chǎn)魚 繁殖、 養(yǎng)殖基地 觀賞魚繁殖及示范基地 430 360 10 養(yǎng) 殖綜合設施 技術合作與優(yōu)良品種引進 辦公區(qū)建設 CI、 VI營銷費用 附屬道路 200 100 80 50 160 設備、儀器 川西民居格局 合計 1380 二期項目 （2011.72012.5） 技術合作與優(yōu)良品種引進 養(yǎng)殖綜合設施 園區(qū)基礎設施 軍區(qū)頤養(yǎng)中心 CI、 VI營銷費用 備用資金 150 200 170 900 100 300 五通一平、綠化 合計 1520 合計 3200 第六節(jié) 社會效益評價、生態(tài) 功能 效益評價 一、社會效益評價 從濱河路延伸段到 裕森 特種水產(chǎn)生態(tài)觀光養(yǎng)殖基地 ，沿線 5公里，可從事第三產(chǎn)業(yè)的潛力得以發(fā)揮，提供農(nóng)民轉產(chǎn)的機會，若沿線 1000 戶 農(nóng)戶 ， 每戶增加 2020 元收益，將增加總收入 200 萬元。實行六部一室，負責公司的生產(chǎn)經(jīng)營管理活動。 二 、該項目的運營實行投資多元化，內(nèi)引外聯(lián)、實現(xiàn)一種多贏格局。營造生態(tài)的軍旅宜居休閑文化，是軍區(qū)素質化發(fā)展的一種必然 趨勢 。打造 形成以游、購、娛、吃、住、行全面配套的 軍區(qū) 后花園 。營造 優(yōu)雅良好的 休閑娛樂環(huán)境 ，形成 軍區(qū) 特色 休閑 文化的消費形態(tài)。 通過對 資源的綜合利用， 將 有力推動 崇州的水產(chǎn)養(yǎng)殖發(fā)生質的飛躍 ， 塑造出軍企共建，助推產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一張靚麗的名片 ！ 8 四 、 一期項目按計劃進行基礎建設以及完善基礎養(yǎng)殖配套設施；建成后以特種水產(chǎn)與觀賞魚類養(yǎng)殖為基礎，形成特種水產(chǎn)與觀賞魚類繁殖、養(yǎng)殖示范基地； 同時加大 品牌的宣傳、市場營銷網(wǎng)絡的建立。通過項目的開發(fā)， 依水而 建 軍區(qū)頤養(yǎng)休閑中心和 軍旅休閑文化俱樂部及 垂釣俱樂部等 ； 為部隊官兵營造更美好的休閑空間。 該模式的運用是建立在 平衡水產(chǎn)養(yǎng)殖、休閑 宜居頤養(yǎng) 與生態(tài)環(huán)境相輔相成 的 可持續(xù)發(fā)展 的理念 之上 。 為了使新型水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)得到快速有效的發(fā)展，就必須對傳統(tǒng)養(yǎng)殖 模式進行全面 的更新，為了使 項目建成后的對部隊后勤的保障能力和 各種綜合效能 更 強 ， 通過 相關專家 的調查 研究 ，根據(jù) 對 當?shù)氐?目前各項綜合情況， 只有擺脫傳統(tǒng)養(yǎng)殖模式，走一條創(chuàng)新而具有科學性的道路 —— 深 水人工湖 生態(tài)水產(chǎn)養(yǎng)殖 。 六 、隨著新農(nóng)村建設的不斷推進發(fā)展， 國家將不斷加 大 對農(nóng)業(yè)發(fā)展的支持和鼓勵； 而軍企聯(lián)合建立保障性水產(chǎn)品生產(chǎn)供應基地，更是助推了項目的多向性快速發(fā)展， 為 項目的附加產(chǎn)業(yè)，如垂釣休閑、軍區(qū) 頤養(yǎng)觀光產(chǎn)業(yè) 構建了更加和諧的生態(tài)屏障 ，也將為地方經(jīng)濟營造更好的氣氛，從而促進第三產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展， 產(chǎn)生巨大的輻射作用 ,有力地推動新農(nóng)村建設的可持續(xù)發(fā)展。也將更加完善和增強對部隊后勤保障的能力。 5 三、 地處天府之國的 集賢鄉(xiāng) ，有著得天獨厚的水產(chǎn)養(yǎng)殖資源，尤其 在 岷江流域 ，已有多年的水產(chǎn)養(yǎng)殖基礎，但傳統(tǒng)的養(yǎng)殖模式都是以四大家魚的高密度的養(yǎng)殖為主，加之技術水平、生產(chǎn)條件逐漸落后，創(chuàng)新能力和信息水平的欠缺，同時對水資源的綜合利用效能較差，甚至對水源環(huán)境污 染造成了較大的不利影響。 公司擬投資 3200 萬元人民幣用于 裕森特種水產(chǎn)生態(tài)觀光養(yǎng)殖 項目的建設發(fā)展 ,項目的建 成 將 為部隊對水產(chǎn)品的需求提供高品質的保障體系 ， 也將為部隊打造特色的軍旅文化休閑體驗區(qū)域，形成軍企聯(lián)合創(chuàng)建現(xiàn)代 軍事后勤保障 發(fā)展成果的亮點。在發(fā)展過程中，一直堅持著 經(jīng)濟發(fā)展和生態(tài)平衡的長 效 目標。 （ 二 ） 二期工程建設： 2020 年 7 月至 2020年 5 月 ， 完成包括 50畝的湖畔農(nóng)業(yè)休閑 觀光區(qū)和軍區(qū) 頤養(yǎng) 公寓 、辦公區(qū)、生活區(qū)、垂釣俱樂部和休閑附屬設施的建設。 我公司經(jīng)過充分的分析研究，特提出本項目 可行性研究 報告。四川裕森 特種水產(chǎn) 生態(tài) 養(yǎng)殖基地的建設，是建立在對創(chuàng)新科技成果的轉化，通過 軍企聯(lián)合對岷江流域的 集賢鄉(xiāng)境內(nèi)成都 軍區(qū)廢棄的河灘地進行合理規(guī)劃打造， 挖掘利用 該區(qū)域 豐富的地下水域資源， 形成大水面深水漁繁養(yǎng)和休閑宜居的綜合性 湖畔生態(tài)觀光園 ；通過 引進名特優(yōu)魚類品種，形成特種魚類的低密度深水養(yǎng)殖 ，采用科學的管理方法， 搭建完善的原生態(tài)生物鏈條式結構， 形成天水合一的自然風貌，建立生態(tài)、高效、循環(huán)的多樣型功能形態(tài)，搭建西部休閑宜居 文化 觀光園 和特種水產(chǎn)養(yǎng)殖的創(chuàng)新平臺，加速區(qū)域特色產(chǎn)業(yè)和農(nóng)業(yè)特色經(jīng)濟的快速發(fā)展，形成軍企聯(lián)合、保障有力、質量過硬 的 農(nóng)產(chǎn)品供應 標兵示范基地。 （ 一 ）一期工程建設： 2020 年 3 月至 2020 年 6 月，完成包括 220畝 名特優(yōu)品種 深水 養(yǎng)殖示范區(qū) 和垂釣區(qū)的建設 ； 80 畝