平頂山房地產(chǎn)市場調(diào)研分析報告-全文預(yù)覽
【正文】 開 發(fā) 商 平頂山匯合房地產(chǎn) 銷售熱線 03756193666 地理位置 平頂山建設(shè)路西段 入市時間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 3 棟高層 129F， 227F、 320F 總建面積 約 萬㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 戶型套數(shù) 約 430 套 主力戶型 90 ㎡ — 130 ㎡ 產(chǎn)品均價 約 3600 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣點 地理位置優(yōu)越，交通便利、環(huán)境較好，毗鄰生態(tài)園。代表樓盤有常綠 *桃花源、惠澤園、紫金國際、錦繡華庭等，樓盤均價在 4000— 4200 元 /㎡區(qū)間。 建中板塊（新華區(qū)） :是指以建設(shè)路中段和中興路為中心輻射的大部分老城區(qū)區(qū)域，目前此區(qū)域又以鷹城廣場為核心的凌云路附近最為活躍，代表樓盤為凌志御景、聯(lián)盟鑫城等，因此是目前最為熱銷的區(qū)域，區(qū)域均價保持在 4500— 6000 元 /㎡區(qū)間?；轁蓤@ 4蝶湖灣 1錦繡花園 2萬和世 家 4翠林藍(lán)灣 1大乘水韻風(fēng)情 2常綠東郡 1京華 .奧園 3凌志御景 4君臨天下 東鑫苑 1建工 區(qū)域市場雖然目前存在較大比例的供應(yīng)量，但是辦公物業(yè) 檔次參差不齊，純正的優(yōu)質(zhì)寫字樓較少。影響出租率的主因是較好的裝修租金提高。 （六） LOFT 公寓式寫字樓市場空白，如若興起，勢必能夠開啟平頂山“ LOFT 公寓寫字樓時代”。 （二）從平頂山市寫字樓整體水平來看，無論是從硬件設(shè)施的完 備性還是從物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性，都與國內(nèi)其他大型城市高檔寫字樓有一定的差距。這說明平頂山市場是以住宅為主的開發(fā)局面，商業(yè)和商務(wù)辦公地產(chǎn)基數(shù)較小。 建設(shè)路為平頂山市規(guī)劃發(fā)展的主干道，建設(shè)路東段以貿(mào)易廣場為核心的區(qū)域已初具東部商圈形態(tài)，建設(shè)西路作為城市未來發(fā)展的綠色通道，交通便利，現(xiàn)有西建材等一些零星商業(yè)形態(tài)逐 漸呈現(xiàn)，但由于沒有大型的品牌項目入駐，中小型項目的開發(fā)商實力有限，依然未形成統(tǒng)一整體的商業(yè)圈，由此可見，此地商業(yè)機遇依然較大！ （三）平頂山大型商業(yè)中心調(diào)查 萬家 . 商場名稱 萬家 地理位置 中興路與優(yōu)越路交叉口 經(jīng)營面積 約 15000 ㎡ 出租率 98%（目前僅有 2 個空位） 商場性質(zhì) 私營 建筑規(guī)模 6F+地下室 經(jīng)營模式 租賃 商場配套 電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營范圍 1F：彩妝珠寶館； 2F：流行淑女館； 3F：名媛館； 4F：紳士館； 5F：休閑服飾館； 6F：時尚百貨館 及租金水 平 1F： 450500 元 /㎡； 2F： 300400 元 /㎡； 3F： 300 元 /㎡； 4F： 230300 元 /㎡； 5F： 233 元 /㎡； 6F： 67 元 /㎡（由于信息獲取途徑，價格為約計） 經(jīng)營現(xiàn)狀 經(jīng)營狀況良好，空置率較低，對進駐產(chǎn)品品牌有一定要求 綜合分析 位置優(yōu)越，口碑較好，商品以中高檔品牌為主，購物環(huán)境較好 鷹城名品百貨 商場名稱 鷹城名品百貨 地理位置 開源路與大眾路交叉口 經(jīng)營面積 約 30000 ㎡ 出租率 出租率 96%左右 商場性質(zhì) 私營 建筑規(guī)模 6F+地下室 經(jīng)營模式 租賃 商場配套 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營范圍 1F：時尚名品館； 2F：流行少女館； 3F：都會仕女館； 4F：紳士名品館； 5F：時尚童裝館 ； 1F：運動休閑館 及租金水平 租金水平在 200320 元 /㎡左右，一層租金價格相對最高，頂層租金價格最低；（由于信息獲取途徑，價格為約計） 經(jīng)營現(xiàn)狀 經(jīng)營狀況良好，主要以中高檔品牌為主，幾乎無空置柜臺 綜合分析 周邊配套成熟，屬繁華商圈，商品以中高端為主，購物環(huán)境良好 丹尼斯 商場名稱 丹尼斯 地理位置 中興路與礦工路交叉口 經(jīng)營面積 約 42020 ㎡ 出租率 出租率約 93%左右 商場性質(zhì) 私營 建筑規(guī)模 4F+地下室 經(jīng)營模式 租賃 商場配套 電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營范圍 1F:都會名品館； 2F:名媛新貴館； 3F：紳士休閑館； 4F:生活溫馨館 ； 1F:丹尼斯超市 及租金水平 最高租金約 400 元 /㎡左右，每層差價約 50 元 /㎡左右，半年調(diào)整一次價格及柜鋪產(chǎn)品；（由于信息獲取途徑，價格為約計） 經(jīng)營現(xiàn)狀 經(jīng)營狀況不穩(wěn)定，主要以中高檔消費為主，頂層的出租率較為不理想 綜合分析 交通比較便利，購物環(huán)境良好 ，整體消費檔次不及萬家和鷹城名品百貨 雙豐商城 商場名稱 雙豐商城 地理位置 光明路 經(jīng)營面積 約 45000 ㎡ 出租率 出租率約 95%以上 商場性質(zhì) 私營 建筑規(guī)模 5F+地下室 經(jīng)營模式 租賃 商場配套 電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營范圍 1F：彩妝、珠寶、名表、家電； 2F：少女裝、精品、皮鞋； 3F：名媛貴婦裝、針織內(nèi)衣； 4F：紳士男裝、運動休閑； 5F:高檔家具城； 1F:超市、停車場 及租金水平 租金水平最低約 100 元 /㎡左右，主要以頂層為主，中間層租金約計 200 元 /㎡左右 ；（由于信息獲取途徑，價格為約計） 經(jīng)營現(xiàn)狀 總體經(jīng)營狀況良好，業(yè)態(tài)組合較為齊全，空置率較低，超市人氣較旺 綜合分析 位置相對偏離市中心，但附近又固定的消費人群，商品品牌良莠不齊，以中檔消費為主 （四）區(qū)域主要商街狀況調(diào)查 名 稱 業(yè) 態(tài) 出租率 備 注 開源路 專營店較多（服裝、鞋帽、電動車等） 穿插綜合市場（燃具一條街、昕開源市場等） 大型商場（有鷹城百貨、中原百貨、國際女子新天地） 92%以上 整體配套比較全面 美發(fā)、酒店、藥店、超市、網(wǎng)吧、銀行等 中興路 商場（萬 家、中心百貨、商業(yè)大廈、家具廣場、永樂家電等）
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