平頂山房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研分析報(bào)告-全文預(yù)覽
【正文】 開(kāi) 發(fā) 商 平頂山匯合房地產(chǎn) 銷(xiāo)售熱線 03756193666 地理位置 平頂山建設(shè)路西段 入市時(shí)間 2020 年 產(chǎn)品規(guī)劃 3 棟高層 129F， 227F、 320F 總建面積 約 萬(wàn)㎡ 建筑結(jié)構(gòu) 全框架 容積率 戶(hù)型套數(shù) 約 430 套 主力戶(hù)型 90 ㎡ — 130 ㎡ 產(chǎn)品均價(jià) 約 3600 元 /㎡ 付款方式 一次性和按揭貸款 核心賣(mài)點(diǎn) 地理位置優(yōu)越，交通便利、環(huán)境較好，毗鄰生態(tài)園。代表樓盤(pán)有常綠 *桃花源、惠澤園、紫金國(guó)際、錦繡華庭等，樓盤(pán)均價(jià)在 4000— 4200 元 /㎡區(qū)間。 建中板塊（新華區(qū)） :是指以建設(shè)路中段和中興路為中心輻射的大部分老城區(qū)區(qū)域，目前此區(qū)域又以鷹城廣場(chǎng)為核心的凌云路附近最為活躍，代表樓盤(pán)為凌志御景、聯(lián)盟鑫城等，因此是目前最為熱銷(xiāo)的區(qū)域，區(qū)域均價(jià)保持在 4500— 6000 元 /㎡區(qū)間?；轁蓤@ 4蝶湖灣 1錦繡花園 2萬(wàn)和世 家 4翠林藍(lán)灣 1大乘水韻風(fēng)情 2常綠東郡 1京華 .奧園 3凌志御景 4君臨天下 東鑫苑 1建工 區(qū)域市場(chǎng)雖然目前存在較大比例的供應(yīng)量，但是辦公物業(yè) 檔次參差不齊，純正的優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓較少。影響出租率的主因是較好的裝修租金提高。 （六） LOFT 公寓式寫(xiě)字樓市場(chǎng)空白，如若興起，勢(shì)必能夠開(kāi)啟平頂山“ LOFT 公寓寫(xiě)字樓時(shí)代”。 （二）從平頂山市寫(xiě)字樓整體水平來(lái)看，無(wú)論是從硬件設(shè)施的完 備性還是從物業(yè)管理服務(wù)的規(guī)范性，都與國(guó)內(nèi)其他大型城市高檔寫(xiě)字樓有一定的差距。這說(shuō)明平頂山市場(chǎng)是以住宅為主的開(kāi)發(fā)局面，商業(yè)和商務(wù)辦公地產(chǎn)基數(shù)較小。 建設(shè)路為平頂山市規(guī)劃發(fā)展的主干道，建設(shè)路東段以貿(mào)易廣場(chǎng)為核心的區(qū)域已初具東部商圈形態(tài)，建設(shè)西路作為城市未來(lái)發(fā)展的綠色通道，交通便利，現(xiàn)有西建材等一些零星商業(yè)形態(tài)逐 漸呈現(xiàn)，但由于沒(méi)有大型的品牌項(xiàng)目入駐，中小型項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商實(shí)力有限，依然未形成統(tǒng)一整體的商業(yè)圈，由此可見(jiàn)，此地商業(yè)機(jī)遇依然較大！ （三）平頂山大型商業(yè)中心調(diào)查 萬(wàn)家 . 商場(chǎng)名稱(chēng) 萬(wàn)家 地理位置 中興路與優(yōu)越路交叉口 經(jīng)營(yíng)面積 約 15000 ㎡ 出租率 98%（目前僅有 2 個(gè)空位） 商場(chǎng)性質(zhì) 私營(yíng) 建筑規(guī)模 6F+地下室 經(jīng)營(yíng)模式 租賃 商場(chǎng)配套 電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營(yíng)范圍 1F：彩妝珠寶館； 2F：流行淑女館； 3F：名媛館； 4F：紳士館； 5F：休閑服飾館； 6F：時(shí)尚百貨館 及租金水 平 1F： 450500 元 /㎡； 2F： 300400 元 /㎡； 3F： 300 元 /㎡； 4F： 230300 元 /㎡； 5F： 233 元 /㎡； 6F： 67 元 /㎡（由于信息獲取途徑，價(jià)格為約計(jì)） 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 經(jīng)營(yíng)狀況良好，空置率較低，對(duì)進(jìn)駐產(chǎn)品品牌有一定要求 綜合分析 位置優(yōu)越，口碑較好，商品以中高檔品牌為主，購(gòu)物環(huán)境較好 鷹城名品百貨 商場(chǎng)名稱(chēng) 鷹城名品百貨 地理位置 開(kāi)源路與大眾路交叉口 經(jīng)營(yíng)面積 約 30000 ㎡ 出租率 出租率 96%左右 商場(chǎng)性質(zhì) 私營(yíng) 建筑規(guī)模 6F+地下室 經(jīng)營(yíng)模式 租賃 商場(chǎng)配套 保安監(jiān)控系統(tǒng)、電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營(yíng)范圍 1F：時(shí)尚名品館； 2F：流行少女館； 3F：都會(huì)仕女館； 4F：紳士名品館； 5F：時(shí)尚童裝館 ； 1F：運(yùn)動(dòng)休閑館 及租金水平 租金水平在 200320 元 /㎡左右，一層租金價(jià)格相對(duì)最高，頂層租金價(jià)格最低；（由于信息獲取途徑，價(jià)格為約計(jì)） 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 經(jīng)營(yíng)狀況良好，主要以中高檔品牌為主，幾乎無(wú)空置柜臺(tái) 綜合分析 周邊配套成熟，屬繁華商圈，商品以中高端為主，購(gòu)物環(huán)境良好 丹尼斯 商場(chǎng)名稱(chēng) 丹尼斯 地理位置 中興路與礦工路交叉口 經(jīng)營(yíng)面積 約 42020 ㎡ 出租率 出租率約 93%左右 商場(chǎng)性質(zhì) 私營(yíng) 建筑規(guī)模 4F+地下室 經(jīng)營(yíng)模式 租賃 商場(chǎng)配套 電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營(yíng)范圍 1F:都會(huì)名品館； 2F:名媛新貴館； 3F：紳士休閑館； 4F:生活溫馨館 ； 1F:丹尼斯超市 及租金水平 最高租金約 400 元 /㎡左右，每層差價(jià)約 50 元 /㎡左右，半年調(diào)整一次價(jià)格及柜鋪產(chǎn)品；（由于信息獲取途徑，價(jià)格為約計(jì)） 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 經(jīng)營(yíng)狀況不穩(wěn)定，主要以中高檔消費(fèi)為主，頂層的出租率較為不理想 綜合分析 交通比較便利，購(gòu)物環(huán)境良好 ，整體消費(fèi)檔次不及萬(wàn)家和鷹城名品百貨 雙豐商城 商場(chǎng)名稱(chēng) 雙豐商城 地理位置 光明路 經(jīng)營(yíng)面積 約 45000 ㎡ 出租率 出租率約 95%以上 商場(chǎng)性質(zhì) 私營(yíng) 建筑規(guī)模 5F+地下室 經(jīng)營(yíng)模式 租賃 商場(chǎng)配套 電梯、中央空調(diào) 經(jīng)營(yíng)范圍 1F：彩妝、珠寶、名表、家電； 2F：少女裝、精品、皮鞋； 3F：名媛貴婦裝、針織內(nèi)衣； 4F：紳士男裝、運(yùn)動(dòng)休閑； 5F:高檔家具城； 1F:超市、停車(chē)場(chǎng) 及租金水平 租金水平最低約 100 元 /㎡左右，主要以頂層為主，中間層租金約計(jì) 200 元 /㎡左右 ；（由于信息獲取途徑，價(jià)格為約計(jì)） 經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀 總體經(jīng)營(yíng)狀況良好，業(yè)態(tài)組合較為齊全，空置率較低，超市人氣較旺 綜合分析 位置相對(duì)偏離市中心，但附近又固定的消費(fèi)人群，商品品牌良莠不齊，以中檔消費(fèi)為主 （四）區(qū)域主要商街狀況調(diào)查 名 稱(chēng) 業(yè) 態(tài) 出租率 備 注 開(kāi)源路 專(zhuān)營(yíng)店較多（服裝、鞋帽、電動(dòng)車(chē)等） 穿插綜合市場(chǎng)（燃具一條街、昕開(kāi)源市場(chǎng)等） 大型商場(chǎng)（有鷹城百貨、中原百貨、國(guó)際女子新天地） 92%以上 整體配套比較全面 美發(fā)、酒店、藥店、超市、網(wǎng)吧、銀行等 中興路 商場(chǎng)（萬(wàn) 家、中心百貨、商業(yè)大廈、家具廣場(chǎng)、永樂(lè)家電等）
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