【正文】 6176。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、自然地理?xiàng)l件 項(xiàng)目區(qū)位于山東省 bdhb 縣 陳莊 鎮(zhèn) 南郭村 。 該地塊交通便利，電訊暢通，周圍環(huán)境良好，非常適宜企業(yè)生產(chǎn)。 13 第 四 章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第一節(jié) 項(xiàng)目廠址選擇 一、廠址選擇的原則 盡量利用已做好基礎(chǔ)設(shè)施的場(chǎng)地與公共設(shè)施，達(dá)到加快建設(shè)速度，節(jié)省項(xiàng)目投資的目的。 二、規(guī)避方案 鑒于以上風(fēng)險(xiǎn)的存在，我們提出如下控制和防范措施： 國(guó)家政策與地區(qū)政策雖然存在風(fēng)險(xiǎn)，但幾率很小，概括現(xiàn)在與國(guó)內(nèi)環(huán)境，發(fā)展仍是主流，中國(guó)與市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的接軌必然會(huì)加速市場(chǎng)化經(jīng)濟(jì)的進(jìn)程，在此大勢(shì)下，政策風(fēng)險(xiǎn)基本不會(huì)存在，不予考慮。在國(guó)家大環(huán)境的政策指引下， bdhb 市地區(qū)以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展商業(yè)繁榮為主旨，優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)濟(jì)總量，擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)規(guī)模，促進(jìn)產(chǎn)品的不斷創(chuàng)新。目前住房機(jī)制的深入改革，更為建筑裝飾裝修行業(yè)提供了巨大的發(fā)展空間。專家預(yù)測(cè)：在未來(lái)的十年，裝飾裝修行業(yè)的發(fā)展會(huì)高于建筑業(yè)的平均速度；按年增長(zhǎng) 20％計(jì)算，到 2020 年，預(yù)計(jì)裝修額度會(huì)達(dá)到6250 億元。一個(gè)建筑物按建筑面積推算，有 10％是窗， 15％是門，全國(guó)每年新建的房屋為 20億平方米，門窗的需求量為 5億 多平方米。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，我國(guó)每年 新建各類房屋為 20 多億平方米，包括農(nóng)村、城鎮(zhèn)、和各類公共建筑。 與此同時(shí)，人們對(duì)居住和工作環(huán)境的要求也越來(lái)越高，廣大房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者都傾向于選用 生態(tài)、時(shí)尚、環(huán)保、節(jié)能 的門窗。同時(shí)，進(jìn)一步促進(jìn)當(dāng)?shù)?工業(yè) 健康有序發(fā)展，使產(chǎn)品增值，農(nóng)民 再就業(yè) ，增加國(guó)家、地方 財(cái)政 收入。前幾年，木門企業(yè)利用兩個(gè)黃金周推出折扣促銷活動(dòng)，效果顯著，但隨著介入木門行業(yè)的企業(yè)的激增，各商家所占市場(chǎng)份額必然相對(duì)減少，“五一”、“十一”促銷之后的接單量，將更多地影 響到企業(yè)的整體利益，并且很多企業(yè)也感受到低價(jià)促銷的負(fù)面影響，促銷方式也開始轉(zhuǎn)為贈(zèng)品或直接返現(xiàn)。 中高端市場(chǎng)商家?jiàn)^力爭(zhēng)奪 。正因?yàn)槿绱?，正?guī)的專業(yè)木門企業(yè)都在加大研發(fā)力度、開足馬力生產(chǎn)、強(qiáng)勁拓展市場(chǎng)，綜合性的門窗企業(yè)紛紛側(cè)重木門領(lǐng)域，產(chǎn)業(yè)相關(guān)聯(lián)的企業(yè)（如家具、櫥柜、地板、裝飾公司等）爭(zhēng)相介入木門行業(yè)，極大地推動(dòng)木門產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。 目前，我國(guó)木門業(yè)已成為木材行業(yè)中一個(gè)獨(dú)立性很強(qiáng)的新型產(chǎn)業(yè)，隨著木門生產(chǎn)與流通現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，我國(guó)木門業(yè)開始步入旺盛的發(fā)展期。國(guó)內(nèi)市場(chǎng)健康發(fā)展，木門出口方興未艾?，F(xiàn)在全社會(huì)的年需求量已逾 億平方米，總額超過(guò) 730 億元 。 5 第三節(jié) 結(jié)論與建議 一、結(jié)論 根據(jù) 木門 市場(chǎng)發(fā)展情況，在對(duì)產(chǎn)品定位市場(chǎng)容量進(jìn)行了詳細(xì)調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，充分考慮了產(chǎn)品的市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿?，企業(yè)工藝技術(shù)、公用工程配套條件以及企業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃等因素，最終確定了本工程 擴(kuò)建 年產(chǎn) 7 萬(wàn)套 白茬 木門 的產(chǎn)品方案和生產(chǎn)規(guī)模，方案 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 根據(jù)生產(chǎn)工藝流程及物流方向要求，對(duì)廠區(qū)總平面布置進(jìn)行合理組織，按功能分區(qū)。 對(duì)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度及工作制度、勞動(dòng)定員的確定。 第二節(jié) 申請(qǐng) 報(bào)告的編制依據(jù)、范圍和原則 一、 申請(qǐng)報(bào)告 研究的依據(jù) 國(guó)務(wù)院《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（ 2020年）》； 國(guó)家發(fā)改委辦公廳計(jì)辦投資 [2020]15號(hào)文頒發(fā)《投資項(xiàng)目可行性研究指南》：一般工業(yè)項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告編制大綱； 建設(shè)單位提供的有關(guān)編制本項(xiàng)目 申請(qǐng) 報(bào)告的基礎(chǔ)資料； 委托本單位編制申請(qǐng) 報(bào)告的咨詢合同。 公司通過(guò)狠抓產(chǎn)品質(zhì)量、廣告宣傳、企業(yè)文化、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)，努力提高 bdhb 品牌的知名度。 隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的逐步建立與規(guī)范 ， 人民生活水平的不斷 改善 ，對(duì)居住環(huán)境要求不斷提高 ， 本公司依據(jù)市場(chǎng)要求，依靠公司強(qiáng)大的技術(shù)、設(shè)備及市場(chǎng)資源成立 了 工廠化裝飾成品加工中心 ， 擁有 3 國(guó)內(nèi)最新的木門流水生產(chǎn)線 ， 所有裝飾部件 :門套、 窗套、踢腳線、頂角線、門、隔斷、壁櫥、室內(nèi)外樓梯、廚房配套等均在廠 內(nèi)按標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)，現(xiàn)場(chǎng)安裝即可。 “ bdhb” 牌木門產(chǎn)品已全部通過(guò) ISO9001:2020 國(guó)際質(zhì)量管理體系認(rèn)證及 ISO14001:2020 環(huán)境管理體系認(rèn)證， “中國(guó)木門重點(diǎn)品牌質(zhì)量、服務(wù)雙跟蹤單位” ， 被山東省工商行政管理局評(píng)為“山東省著名商標(biāo)”。 資金來(lái)源： 全部由建設(shè)單位自籌。 項(xiàng)目總投資 4560 萬(wàn)元 ， 其中：固定資產(chǎn)投資 3420 萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金 1140萬(wàn)元。 現(xiàn)有職工 350 余人 ，其中技術(shù)人員 56 人 ； 擁有總資產(chǎn) 5000 萬(wàn)元 ， 其中固定資產(chǎn) 2805 萬(wàn)元 ； 占地面積 31000平方米 ； 公司擁有國(guó)際一流的木門生產(chǎn)流水線 ， 集合歐美設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì) 理 念 ， 所生產(chǎn)的工廠化裝修系列產(chǎn)品 、 實(shí)木（復(fù)合）門 、 夾板（模壓）門及各類木質(zhì)防火門 ， 深受無(wú)數(shù)追求美好生活家庭的青睞 。 2020年完成銷售收入 8000萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅近 809萬(wàn)元。 近年來(lái)公司注重品牌建設(shè) ， 注重商標(biāo)保護(hù)像愛(ài)自己的眼睛一樣愛(ài)護(hù)“ bdhb”品牌 。 公司將以一流的產(chǎn)品質(zhì)量 、 一流的企業(yè)信譽(yù) 、一流的售后服務(wù)切實(shí)做好國(guó)內(nèi)、 國(guó)際市場(chǎng)， 以真誠(chéng)的服務(wù)態(tài)度和鍥而不舍的敬業(yè)精 神回報(bào)廣大消費(fèi)者。 對(duì)項(xiàng)目 所采取的消防、環(huán)境保護(hù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及節(jié)約能源措施的評(píng)價(jià)。 貫徹執(zhí)行國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)方針政策，本著“優(yōu)質(zhì)、高效、靈活、節(jié)省”原則，采用先進(jìn)、適用、成熟的新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備，充分依托項(xiàng)目周圍的投資環(huán)境，在滿足國(guó)家法規(guī)要求的情況下，盡快建設(shè)。妥善處理“三廢”，使企業(yè)在獲得經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)也獲得較好的環(huán)境效益和社會(huì)效益。 6 第二章 項(xiàng)目提出的背景及建設(shè)的必要性 第一節(jié) 項(xiàng)目提出的背景 中國(guó)木門行業(yè)近年來(lái)快速發(fā)展，國(guó)內(nèi)外都有十分廣闊的需 求。隨著人民生活水平的提高和精裝修房屋的發(fā)展，對(duì)商品木門的需求量越來(lái)越大。 木門市場(chǎng)誘惑巨大 。再加上年愈 1 億平方米的市場(chǎng)空間，在木門市場(chǎng)“蛋糕 ”顯現(xiàn)的初始階段，它的誘惑力有多大便可想而知了。一機(jī)構(gòu)調(diào)查，近年北京 100 多家家居建材市場(chǎng)幾乎每天都有新的木門專賣店出現(xiàn)，又有不少家具生產(chǎn)廠改制木門或增加木門產(chǎn)品，還有不少木門廠進(jìn)行了擴(kuò)建，外埠木門企業(yè) 也到北京建廠，與此同時(shí)，國(guó)際建材巨商也快速在我國(guó)各地建店擴(kuò)張，市場(chǎng)爭(zhēng)奪也進(jìn)一步加劇。更多的企業(yè)開始尋求機(jī)會(huì)與房地產(chǎn)商合作，開拓工程項(xiàng)目，而在木門零售市場(chǎng)和家裝需求上，也體現(xiàn)出了新的營(yíng)銷思路。 第二節(jié) 建設(shè)必要性 本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家支持的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)推動(dòng) bdhb 市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、提高 工業(yè)產(chǎn)業(yè) 附加值有積極的推動(dòng)作用，充分發(fā)揮龍頭企業(yè)的輻射帶動(dòng)作用，將 bdhb 市的資源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)，使 產(chǎn)品 在生 產(chǎn)過(guò)程中品種得到不斷開發(fā)、加工深度進(jìn)一步加大、拓寬，提高企業(yè)的整體市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力。北京 2800 億元的奧運(yùn)會(huì)投資，上海 250多億元的世博會(huì)的直接投資，加之 十五 期間中國(guó)城市公用設(shè)施固定資產(chǎn)投資 9900 億元，這些難得的機(jī)遇無(wú)疑給中國(guó)的門窗業(yè)帶來(lái)了發(fā)展的春天。因此，中國(guó)政府加大了引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)及設(shè)備的力度，制定了一系列的對(duì)外優(yōu)惠政策來(lái)促進(jìn)門窗行業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展。 10 統(tǒng)計(jì)資料表明，我國(guó)現(xiàn)在城鎮(zhèn)人均僅為 平方米，每戶僅為 平方米，全國(guó)人均還差 10 多平方米，每戶差 40 多平方米，這僅僅是城鎮(zhèn)住宅，還有農(nóng)村，公共建筑，和大量的舊房改造。據(jù)有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)： 1996 年，裝修產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值僅為 450億元， 1998 年全國(guó)用于住宅裝修的費(fèi)用高達(dá)到了 1000 億元，而1999 年由于政府?dāng)U大內(nèi)需的一系列政策杠桿的拉動(dòng)，裝修市場(chǎng)更為紅火向上，目前全國(guó)從事家庭裝飾、裝修的人員已達(dá) 350 萬(wàn)人。據(jù)專家分析，今后十五年內(nèi)，我國(guó)城市化進(jìn)程將持續(xù)發(fā)展，由此將給建筑業(yè)、建材業(yè)及建筑裝飾裝修業(yè)帶來(lái)無(wú)限商機(jī)，也必將給整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)巨大推動(dòng)力。 第 二 節(jié) 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析 一、風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè) 無(wú)論任何項(xiàng)目在投資過(guò)程中，均不可避免地要存在風(fēng)險(xiǎn)因素，具體到本項(xiàng)目，實(shí)施過(guò)程中存在的主要風(fēng)險(xiǎn)因素如下： 政策風(fēng)險(xiǎn)。 其它不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。 第三節(jié) 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)以及企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)技術(shù)能力和擬建場(chǎng)地的有利條件， 擬定 本項(xiàng)目總占地面積為 m2（ 畝），主要包括3個(gè)車間各 4000 ㎡ ；熱壓機(jī) 5臺(tái)，拼板機(jī) 2臺(tái)，直線鋸 2臺(tái)，覆膜機(jī) 10 臺(tái)，壓刨機(jī) 10臺(tái)，變壓器 1臺(tái)等。 二、廠址選擇的地點(diǎn) 根據(jù)上述選址原則并根據(jù) bdhb 縣城市總體規(guī)劃要求， 項(xiàng)目擬建于 bdhb縣 陳莊 鎮(zhèn)，總 占 地面積 （ ）。適合本項(xiàng)目建廠條件。 10′ ,北 14 緯 27176。 地處魯中山區(qū)與魯北平原交通要沖，地理位置優(yōu)越。 (二 )供電 擬建項(xiàng)目用電由 陳莊 鎮(zhèn)供電所 10kV高壓架空線分入廠內(nèi)變配電房，經(jīng)電力變壓器降為 380V/220V供電。 據(jù)項(xiàng)目區(qū)的鉆探結(jié)果，地質(zhì)結(jié)構(gòu)為潮土、砂土、中細(xì)砂、粗砂層 第一層：耕土、潮土，含較多的植物根，并含少量碎磚、碎石顆粒，結(jié)構(gòu)松散，密度較均勻，厚度約 。 凍結(jié)厚度： bdhb市為 六 、氣象條件 環(huán)境溫度 年平均溫度 ℃ 絕對(duì)最高溫度 ℃ 絕對(duì)最低溫度 23℃ 最熱月（七月）日平均值 ℃ 最冷月（一月）日平均值 ℃ 安裝在室外鋼結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)溫度 10℃ 空氣濕度 16 年平均相對(duì)濕度 67% 月平均最大相對(duì)濕度 3% 月平均最小相對(duì)濕度 57% 氣壓 年平均氣壓 749mmHg 月平均最大氣壓 758mmHg 月平均最小氣壓 736mmHg 雨 量 年平均降雨量 733mm 日最大降雨量 230mm 小時(shí)最大降雨量 10 分鐘最大降雨量 年最大降雨量 1337mm 降雪量 最大積雪深度 330mm 雪荷載 30kg/m2 風(fēng) 瞬時(shí)最大風(fēng)速（地面以上 10 米處） 40m/s 10 分鐘平均最大風(fēng)速（地面以上 10 米處） 27m/s 風(fēng)載荷（地面以上 10 米處） 45Kg/m2 年平均風(fēng)速 年主導(dǎo)風(fēng)向 南西南 夏季主導(dǎo)風(fēng)向 東南 17 冬季主導(dǎo)風(fēng)向 南西南 最大凍土深度 雷暴日數(shù) 年平均雷暴日數(shù) 全年最多雷暴日數(shù) 40 天 土壤電阻率 104