【正文】 人的資格證書(shū)。 合格中介機(jī)構(gòu)的有效證件應(yīng)當(dāng)掛在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的顯著位置，同時(shí)還要張貼全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。如果出租人和承租人的這個(gè)約定沒(méi)有得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么這個(gè)約定也只能對(duì)出租人和承租人有約束力，而對(duì)物業(yè)公司不發(fā) 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page13 生效力，出租人必須對(duì)物業(yè)公司承擔(dān)責(zé)任。如果承租人還是拒不繳付，出租人就可以請(qǐng)求法院強(qiáng)制其繳納租金了。 ，出租人可以隨時(shí)收回房屋嗎？ 如果 雙方?jīng)]有約定房屋租賃的期限，就是不定期租賃了，雙方可以隨時(shí)解除租賃合同，但出租人也應(yīng)提前通知承租人。如果合同中沒(méi)有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。在沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意的情況下，未在一起居住的家人無(wú)權(quán)擅自搬入出租房屋。 ，合同還有效嗎？ 有效。抵押行為不影響原合同的效力。 出租人賣(mài)掉房屋需要通知承租人。 除了合同印花稅，由雙方各自 承擔(dān) 50%以外，所有稅費(fèi)都應(yīng)由出租人繳納，而不可約定由承租人承擔(dān)。根據(jù)《北京市個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》的規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以委托各級(jí)政府的外來(lái)人口管理部門(mén)、區(qū)縣房屋土地管理局、街道辦事處，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或經(jīng)北京市地方稅務(wù)局確認(rèn)的其他具有代征稅費(fèi)能力的單位作為代征人，負(fù)責(zé)出租房屋稅款的征收。用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的出租房，出租人和承租人雙方對(duì)租金等條款有更多協(xié)商的自由，而住宅用房則需遵循政府有關(guān)的租賃政策。公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條、第九條第三款。對(duì)于租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的承租人來(lái)說(shuō)，《房屋租賃證》是經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合 法的有效憑證，因此，出租人應(yīng)當(dāng)辦理《房屋租賃證》。 在北京應(yīng)向市房屋土地管理局房改處提出申請(qǐng) ,經(jīng)審核符合規(guī)定的，發(fā)給北京市房屋土地管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》并加蓋“涉外”印章；同時(shí)還要具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。如果出租人沒(méi)有征得單位的同意私自轉(zhuǎn)租，那么出租人就只能請(qǐng)求法院判決合同無(wú)效，然后要求承租人搬出，并支付房屋的使用費(fèi)了。如果出租人想出租按揭房，則可以向貸款銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后出租該房屋。 承租人首先要征得出租人的書(shū)面同意，然后和受讓人簽訂“房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓合同”，最后由承租人和受讓人簽訂“租賃主體變更合同”，變更承租人，由受讓人繼續(xù)履行合同。建設(shè)部、財(cái)政部、民政部、國(guó)土資源部、國(guó)家稅務(wù)總局《城鎮(zhèn)最低收入家庭廉租住房管理辦法》第五條。北京市國(guó)土資源和房屋管理局《北京市城鎮(zhèn)廉租住房管理試行辦法》第一條。收到房租補(bǔ)貼（或分配廉租住房）后，每年還要接受家庭人口與收入狀況定期審核。 ？誰(shuí)能申請(qǐng)廉租住房？ 城鎮(zhèn)廉租住房，是政府和單位為了照顧那些有城鎮(zhèn)戶(hù)口的最低收入家庭，而向他們提供的租金相對(duì)低廉的 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page10 普通住房。 （ 2）出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。 ？ 租賃期滿雙方未簽新的合同，出租人有權(quán)要求承租人搬出。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十九條。 被轉(zhuǎn)租人可以要求承租人承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同的違約責(zé)任，如果出租人也參與了增值租金的分成，那么出租人也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一部 分責(zé)任。這就是所謂的“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”。如果想購(gòu)買(mǎi)房子的人給出的條件和承租人的條件相同，那么出租人應(yīng)當(dāng)把房子賣(mài)給承租人，這就叫作“優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)”。 ？ 承租人是否可以獲得拆遷補(bǔ)償這一規(guī)定，我國(guó)各地的情況都不太一樣。 ，原來(lái)的租賃合同還有效嗎？ 房屋拆遷后，房屋租賃關(guān)系仍然有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照租賃合同繼續(xù)履行，出租人不能以此為理由終止租賃合同，但由于以前的房屋被拆除了，所以承租人可以住在補(bǔ)償安置的房屋里。 但是，要注意的是，如果該房屋是因?yàn)槌鲎馊宋醇皶r(shí)履行檢查、維修義務(wù)，使得房屋未處于良好使用狀態(tài)下，發(fā)生了不 可抗力的事件而致使房屋損壞的，出租人不能免責(zé)，并應(yīng)依過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)一定責(zé)任。 參考法條：《合同法》第二百二十條。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第二十四條。 參考法條：《最高法院關(guān)于執(zhí)行〈民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）》第八十六條。 ？ 裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有？ 承租人必須在得到出租人的書(shū)面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。 ？沒(méi)有登記備案的租賃合同有效嗎？ 雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。而住宅用房，暫可不備案，但為有效保護(hù)承租人的權(quán)益，最好還是登記備案，否則就可能發(fā)生出租人同時(shí)將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風(fēng)險(xiǎn)。雖然口頭訂立的合同也是有效的，可以被視為是不定期租賃合同，但是一旦產(chǎn)生糾紛，就很難證明是不是存在合同以及合同條款的內(nèi)容是怎么樣的，從而就難以保護(hù)雙方的利益了。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃 的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。 參考法條：建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第六條。如果經(jīng)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封的房屋或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利的，同樣不能出租。 ？ 如果承租人在房產(chǎn)證上看到有其他人的名字，就表明該房屋是共有房屋，這個(gè)時(shí)候一定要看到全部共有人的書(shū)面同意才可以租房，因?yàn)榉课菔欠蚱薰灿械?，如果妻子不同意出租?承租人就不能租住該房屋了。二是對(duì)于租房用于居住的承租人來(lái)說(shuō)，《房屋租賃許可證》是向公安機(jī)關(guān)辦理戶(hù)口登記的憑證之一。 買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人 對(duì)評(píng)估價(jià)格有異議的，可以自接到評(píng)估價(jià)格通知書(shū)之日起 15 日內(nèi)向北京市房屋土地管理局申請(qǐng)復(fù)核，北京市房屋土地管理局應(yīng)當(dāng)自接到復(fù)核申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)作出復(fù)核決定。 （ 8）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的公房。 （ 4）有所有權(quán)糾紛的公房。 44. 原價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用住房，還以再買(mǎi)嗎？ 對(duì)于以原價(jià)出售已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的原購(gòu)房人 ,在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)后，由北京市各區(qū)縣國(guó)土房管局交易管理 部門(mén)出具不高于經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)單價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房的證明，可再次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，可憑證明到北京市建委開(kāi)發(fā)辦辦理經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買(mǎi)資格的審核手續(xù)。 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page6 （ 4）市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。以沒(méi)有房產(chǎn)證的房子作抵押一般是無(wú)效的，但是如果雙方因此訴至法院，在一審法庭辯論結(jié)束以前能夠提供房產(chǎn)證或者補(bǔ)辦登記手續(xù)的，抵押還是有效的。如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，購(gòu)房者應(yīng)該在訂立合同之日起90 日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。 39. “鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買(mǎi)嗎？ 農(nóng)民集體所有的土 地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有對(duì)土地的性質(zhì)進(jìn)行轉(zhuǎn)換 ,不能用于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)。②公共維修基金：此項(xiàng)基金只能用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，一般由開(kāi)發(fā)商代收，但是開(kāi)發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒(méi)有法律依據(jù)的。 37. “不交費(fèi)就不給鑰匙”合法嗎？ 有些購(gòu)房者在收房時(shí)會(huì)遇到這種情況，開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者在領(lǐng)鑰匙之前還要交一些雜七雜八的費(fèi)用，否則就不給辦理入住手續(xù)。 35. 何種質(zhì)量問(wèn)題可以退房？ 經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)檢測(cè)后，確實(shí)發(fā)生房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的情況，購(gòu)房者可以要求退房，同時(shí)可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page5 34. 開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候算交房？ 當(dāng)商品房已經(jīng)竣工，并且達(dá)到交付使用條件以后，開(kāi)發(fā)商會(huì)書(shū)面通知購(gòu)房者辦 理交接手續(xù)。 31. 什么是兩書(shū)？ 兩書(shū)是指：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。單位因職工停薪、離職、調(diào)動(dòng)工作等各種原因中斷為其交存住房補(bǔ)貼，在未復(fù)薪、未找到新的工作單位或由于新的工作單位未建立住房補(bǔ)貼時(shí)，職工住房補(bǔ)貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時(shí)封存在原單位住房補(bǔ)貼賬戶(hù)下。 28. 什么是住房補(bǔ)貼？ 住房補(bǔ)貼是單位停止實(shí)物分房后，國(guó)家為職工解決住房問(wèn)題而給予的補(bǔ)貼資助，采用貨幣分配方式向職工發(fā)放的用于住房消費(fèi)的專(zhuān)項(xiàng)資金。 27. 申請(qǐng)個(gè)人住房貼息貸款的條件是什么？ （ 1）申請(qǐng)人必須是住房公積金的繳存人，截至申請(qǐng)日為止，申請(qǐng)人持續(xù)繳存住房公積金 6 個(gè)月以上，或累計(jì)繳存 12 個(gè)月以上，當(dāng)前為正常的繳存狀態(tài)。 26. 什么是個(gè)人住房貼息貸款？ 所謂個(gè)人住房貼息貸款，是北京市住房資金管理中心、北京市貸款擔(dān)保中心與有關(guān)商業(yè)銀行合作，推出的個(gè)人住房擔(dān)保貸款政策性貼息業(yè)務(wù)。 24. 什么樣的房子要評(píng)估？ 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page4 商品房、二手房 和擔(dān)保中心認(rèn)為有必要進(jìn)行評(píng)估的其他房屋。 （六）借款人以所購(gòu)自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房?jī)r(jià)值全額用于貸款抵押。 （二）抵押人所有的機(jī)器、交通 運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)。（ 2）公證費(fèi)。 （ 5）有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件、具備代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。 18. 申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款的條件一般有哪些？ （ 1）貸款對(duì)象為有完全民事行為能力的自然人。 (3)綜合地價(jià)款。（ 2）契稅。如果退房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約責(zé)任。 參考法條：《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第九條 11. 面積變了，購(gòu) 房者可以退房嗎？ 經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)以后，商品房的面積可以變更，但要在 10 日內(nèi)通知購(gòu)房者。 參考法規(guī)： 《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》。③公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩糠謹(jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位 ，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page2 建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)建筑面積。⑦當(dāng)事人雙方基本情況。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。（ 4）損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾?lài)（虛假）廣告，對(duì)該廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買(mǎi)房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo)。 參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi) 賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條 2. 房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么？ （ 1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告。 價(jià)值，源自恩點(diǎn)?? 資料來(lái)源：恩點(diǎn)論壇 ● 國(guó)內(nèi)最大的公務(wù)員考試學(xué)習(xí)基地 ,為無(wú)數(shù)考生實(shí)現(xiàn)了 公務(wù)員 的夢(mèng)想 ● 網(wǎng)址 : Page1 1. 售樓廣告上的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎？ 售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買(mǎi)房的人而做的一種宣傳。所以，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來(lái)發(fā)生糾紛，可以作為證據(jù)。（ 2）購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo)。 購(gòu)房者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的、金錢(qián)的、精神的。②房屋的建筑面積。⑥開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。 參考法規(guī)：《建筑面積計(jì)算規(guī)則》 5. 什么是套內(nèi)建筑面積？ 套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積。 7. 什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e？ 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 8. 公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么？ ①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。各套商品房?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在 米以上（含 米，以下同）。③為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房。 開(kāi)發(fā)商沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購(gòu)房者有權(quán)退房。 參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 14. 買(mǎi)房一般要交哪些稅？ （ 1） 印花稅。（ 2）公共維修基金。 17. 繼承和接受遺贈(zèng)而取得的房產(chǎn)要交契稅嗎？ 法定繼承人繼承房屋不征收契稅，非法定繼承人繼承房屋，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)征收契稅。 （ 4）對(duì)首付款的要求，銀行間有些許差異。 19. 申請(qǐng)個(gè)人商業(yè)貸款一般要交哪些費(fèi)用？ （ 1） 律師審查費(fèi)。 20. 哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？ （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物。 （五）依法獲準(zhǔn)尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物，當(dāng)事人辦理了抵押物登記以后可以抵押。變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”，延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”，變更抵押物稱(chēng)為“換按”。銀行資金部分利率高于住房公積金貸款利