潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告-全文預(yù)覽
【正文】 B B B B B1 B1 B1 B17 棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收；小區(qū)配套工程完成。開發(fā)商成熟的開發(fā)運作經(jīng)驗將為本項目的成功開發(fā)奠定了堅實的基礎(chǔ)。融洲風(fēng)情可行性研究報告 19 一期投資估算明細表 序號 項目 金額（萬元） 占總投資額的比率 % 1 土地成本 2447 2 前期費用 685 3 建安成本 22494 4 銷售費用 1500 5 5 管理費用 974 6 財務(wù)費用 1900 合計 30, 100 單位成本： 1, 元。 第二階段： 2020 年 7— 9 月 項目將于 2020 年 7 月 3日開展正式預(yù)售工作，在前期預(yù)約取得良好業(yè)績的基礎(chǔ)上，在 2020年 9月份計劃回款 5,000萬 元以上。 第五階段： 2020 年 12月前 2020 年 12月前，實現(xiàn)項目銷售 90%以上（總體回款 73,000萬元以上）并進行項目最后產(chǎn)品促銷準(zhǔn)備。 相信在融水縣各級政府部門、領(lǐng)導(dǎo)的大力支持下，本項目的開發(fā)建設(shè)必將在經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益等方面取得綜合性成功。 廣西融水潤東投資置有限責(zé)任公司 二 0 一一年 七 月二十 一 日 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 22 項目的開發(fā)建設(shè)已落實好相關(guān) 工作，并制定了相應(yīng)的開發(fā)經(jīng)營措施，項目經(jīng)濟效益顯著，項目周期較短，抗風(fēng)險能力強，項目可行。目前已投入 10， 500， 00萬元 , 自籌資金 4,500 .00萬元 ,占投資總額的 35 %，擬向貴行借入 36個月期開發(fā)貸款 15, 萬元。融洲風(fēng)情可行性研究報告 21 2020 年 11 月前，將利用項目的良好銷售勢頭，進行銷售工作，計劃實現(xiàn)回款約 12,000萬元，從 2020年 7月至 12月 ,計劃實現(xiàn)預(yù)售收入 17,000萬元。 銷售收入估算： 住宅 : ㎡ 2,827元 =29, 萬元 商鋪： ㎡ 10,000元 =50, 萬元 地下車庫 : ㎡ 3,600元 =1, 萬元 潤東 施工單位 —— 廣西礦建集團有限公司 監(jiān)理單位 —— 廣西恒大監(jiān)理工程有限公司 第八章 投資估算 項目一期總建筑面積 ，預(yù)計投資總額 30,萬元（見下表）。融洲風(fēng)情可行性研究報告 18 截止 2020 年 6 月底，項目一期工程已完成投資額 10, 萬元 ，占評估總投資額的 35 %。 2020 年 1月 — 6 月 11 1 14棟完成裝飾、裝修、水電及其他，竣工驗收； B B1 B1 B1 S S S3棟主體工程封項； B B B B B1 B1B1 B17 完成基礎(chǔ)工程。融洲風(fēng)情”項目一期工程，開發(fā)周期為 36 個月，以下是工程計劃進度情況表： 截止 2020 年 6月底工程建設(shè)進度及投資情況 到 6月底止， B19棟完成裝飾、裝修、水電及其他竣工驗 收； BB B B5棟主體工程封頂； H H H H11 、 H13 、 H1 HS 1 1 1 14棟完成基礎(chǔ)工程，已建有在建工程面積約 12020平方米。 因此爭取本項目建設(shè)經(jīng)營周期要比一般性房地產(chǎn)項目相對要短。再就是國家調(diào)整居民一戶一宅地的建房政策，使得缺房的居民也只能在房地產(chǎn)市場購買商品房。 據(jù)調(diào)查，目前融水縣房地產(chǎn)市場需求的潛力是巨大的，這主要體現(xiàn)潤東在項目開發(fā)規(guī)劃策劃時，充分結(jié)合融水縣的實際情況及參考一些成熟地區(qū)的開發(fā)建設(shè)經(jīng)驗，如多組團花園設(shè)計、戶型產(chǎn)品設(shè)計等，充分地把景觀引進小區(qū)，產(chǎn)品中創(chuàng)意性的設(shè)計空間，為業(yè)主營造良好的居住環(huán)境。融洲風(fēng)情可行性研究報告 15 了多樣化的選擇，更為項目后期形成有節(jié)奏的銷售奠定基礎(chǔ)，保證項目實現(xiàn)的 價值最大化。 〈三〉規(guī)劃特點 利用融水縣的北大門的地 緣優(yōu)勢，引入都市化的中心生活區(qū)理念，打造都市生活的居住環(huán)境。民俗風(fēng)情主題公園 將引領(lǐng)融水新城啟航商業(yè)新時代！ ４、以完善的小區(qū)配套打造融水“高端”、“宜居”、“休閑”的新型居住理念。 潤東 ★擴大影響 一方面隨著融水經(jīng)濟的發(fā)展及對外影響力的擴大，依托融水縣的區(qū)域生活氛圍和居住環(huán)境必將得到增強。西南部有民族體育公園，東南部是融水縣民族中學(xué)，民族體育公園由園林路、民族路和規(guī)劃北環(huán)路合圍而成的不規(guī)則松林公園，占地約 200 多畝，已初步建好游泳館、 田徑場，在建籃球館、綜合訓(xùn)練館，遺留有斗馬場、 斗牛場等有利旅游開發(fā)的場所。融洲風(fēng)情可行性研究報告 10 改善區(qū)域環(huán)境、提升區(qū)域品位。在建項目尚未有景觀型、人文化住宅社區(qū)。 隨著國家政策的調(diào)整， 近幾年，房地產(chǎn)的開發(fā)有了一定的發(fā)展，但是仍處于單純的滿足市場需求，為居住而造房的開發(fā)、經(jīng)營理念上，只有少量的項目開始對居住環(huán)境、物業(yè)管理、社區(qū)文化等方面有所關(guān)注。融水 旅游業(yè)的基本布局是游覽在貝江、療養(yǎng)在雨卜、探險在元寶、度假在滾貝、風(fēng)味小吃在桿洞。至今年，融水縣城面積已擴展到 平方公里，城區(qū)人口近 9 萬人。 二、經(jīng)濟概況 融水苗族自治縣，成立于 1952 年， 是全國成立最早、廣西唯一的苗族自治縣。 項目一期工程已取得的批文詳見下表 : 證件名稱 國有土地使用權(quán)證 建設(shè)用地規(guī)劃證 建設(shè)工程施工許可證 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 項目核準(zhǔn)批復(fù) 環(huán)境影響報告書 證號 國用（ 2020）第 046號、188 號、 326號、048號、 038號 地字第4502252020000014號 建管字[2020]007號 建字第450225202000008號 發(fā)改登[2020]11號 環(huán)審字2831號 潤東融洲風(fēng)情可行性研究報告 4 項目一 期工程規(guī)劃建筑造價及建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目 一期工程建設(shè)規(guī)劃許可證審批單記載內(nèi)容，一期工程 一期 總占地面積 二期 規(guī)劃總 占 地面積 m2 m2 規(guī)劃建筑總面積 m 2 m2 多層住宅建筑面積 ㎡ 酒店建筑面積 ㎡ 商業(yè)建筑面積 m2 m2 地下車庫面積 m2 m2 m2
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