20xx年全國物業(yè)管理師考試真題與答案-全文預覽
【正文】 C、實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) D、實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 E實施物業(yè)管理不利于推動房地產(chǎn)的發(fā)展 6《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定的作用有（ ）。 A、房屋新構造的藝術性 B、花草樹木的植種 C、良好的樓宇管理 D、以上說法都不對 二、多項選擇題（共 20題，每題 2分。 A、國家所有企業(yè) B、政府所有企業(yè) C、個人所有企業(yè) D、法人所有企業(yè) 5除（ ）外，至 1982年末，新加坡銀行機構達 118家。 A、資產(chǎn)經(jīng)理 B、物業(yè)經(jīng)理 C、樓宇經(jīng)理 D、前面三項都是 5（ ）日本人開始接管部分樓宇管理工作。 A、繼承 B、劃撥 C、合并 D、城遷 50、鑒定機構接到鑒定申請后，應進行的程序不包括（ ）。 A、有自己名稱、組織機構 B、有固定的服務場所 C、無規(guī)定數(shù)量 的財產(chǎn)和經(jīng)費 D、具有房地產(chǎn)及相關專業(yè)中等以上學歷 4（ ）是《擔保法》規(guī)定的擔保形式之一。 A、 90日內(nèi) B、 100日內(nèi) C、 50日內(nèi) D、 1個月內(nèi) 4下列說法正確的是（ ）。政府可以征收相當于土地使用權出讓金 20%以下的土地閑置費。 A、 20％ B、 8％ C、 2％ D、 30％ 3住宅專項維修基金的使用，應遵循（ ）的原則。 A、 1980年以來 B、１９８１年以來 C、１９７９年以來 D、１９８２年以來的 3物業(yè)管理企業(yè)是一種（ ）的企業(yè)。 A、有利于遏止協(xié)議選聘物業(yè)管理企業(yè)各種不正當競爭行為 B、有利于創(chuàng)造物業(yè)管理公平的市場競爭環(huán)境 C、有利于促進物業(yè)管理企業(yè)提高物業(yè)服務質(zhì)量 D、以上說法都正確 2下列關于物業(yè)管理招標投標的說法，錯誤的是（ ）。 A、受國籍限制 B、不受國籍限制 C、收地域限制 D、受戶籍限制 2物業(yè)管理往往涉及多個業(yè)主利益，業(yè)主之間（ ）。 A、應自覺接受公安機關監(jiān)督和指導 B、被逼迫接受公安機關監(jiān)督 C、不受公安機關監(jiān)督 D、不受任何部門干涉 1（ ）可以改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共建筑和公用設施。 A、權利 B、義務 C、權利、義務 D、權利和義務的法律依據(jù) 1下列選項中，有關物業(yè)合同應具備的內(nèi)容不包括（ ）。 A、每兩日 1次 B、每日 1次 C、每三日 2次 D、每日 2次 1物業(yè)服務的原則是（ ）。 A、國家法規(guī) B、地方性法規(guī) C、中央性法規(guī) D、國家法規(guī)政策和地方性法規(guī)政策 N （ ）建設部頒布了《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》。 A、市場原則 B、平等原則 C、公平原則 D、公開原則 物業(yè)管理起源于 19世紀 60年代的（ ）。（ 10 分） 假如你作為本小區(qū)的項目經(jīng)理，你如何做來解決上面問題。臨時業(yè)主委員會通過協(xié)議的方式尋找到新的物業(yè)公司。再者，也建議對教 材進行盡快修訂，增加相關內(nèi)容、更新相關內(nèi)容和刪除重復內(nèi)容 2020年注冊物業(yè)管理師真題（物業(yè)實務案例題） 一、 某小區(qū)已經(jīng)入住兩年，業(yè)主投訴：（ 1）小區(qū)內(nèi)防火防煙門經(jīng)常處于開啟狀態(tài)（ 2）部分屋頂漏水（ 3）小區(qū)周圍治安環(huán)境亂。 評標委員會中必須是 5 人以上的單數(shù)，專家不少于三分之二，按三分之二以上計 算為 4 個以上，按 5 人以上單數(shù)計算為 5 個。稅金： (542+)*%= D=542++= 萬元 平米單價： 有一道題，說是招標人代表已有 2 人，問專家人數(shù)不少于幾人 ? 答案有好幾 個，貌似都有點對。當然，希望改卷老師能酌情考慮 教材相應知識缺漏、和應考生財務知識水平的問題，適當給予評分羅，畢竟物業(yè) 師更應該注重現(xiàn)場管理，財務專業(yè)的應該交由專業(yè)部門負責。（ 9分） 二、 某小區(qū)剛入住，部分業(yè)主反應小區(qū)部分墻體滲漏、供暖不足、開發(fā)商遺留問題，小區(qū)業(yè)主多次找到物業(yè)公司及開發(fā)商均無法解決，于是部分業(yè)主通過私下選舉，串聯(lián)成立了臨時業(yè)主委員會，并聯(lián)系媒體報道此事。 上述有幾點操作違規(guī)之處。 A、
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