【正文】 為 3 年（含建設期），所得稅前為 （含建設期）；投資利潤率為 %，投資利稅率為 %，這些指標均高于設定的行業(yè)基準收益率，項目的借款償還期為 3年（不含建設期）， 這些指標均高于設定的行業(yè)基準收益率，項目的借款償還期為 3 年（不含建設期一年），能滿足貸款機構(gòu)的要求，從敏感性分析與盈虧平衡分析看，項目具有較強的抗風險能力。 不確定性分析 青青 池池 食食 品品 27 經(jīng)計算達產(chǎn)年的生產(chǎn)能力的盈虧平衡為 %，年生產(chǎn)量只需達到 8434 噸蒿菜成品即可保本經(jīng)營。 該項目投資利潤率和投資利稅率均大于本行業(yè)平均利潤率和平均利稅率，說明項目投資對國家積累的貢獻超過了該行業(yè)的平均水平。 銷售稅金及附加 正常年銷售稅金及附加的估算數(shù)值為 1625 萬元。及時向公司董事會通報開支情況。 銀行貸款使用和管理 所有項目資金支出都要經(jīng)法人代表審查簽字。 投資概算 該項目投資概算主要內(nèi)容包括：新 建腌制及加工車間等 （主青青 池池 食食 品品 23 體工程、輔助工程、公用工程），辦公及生活設施未列入預算，項目總投資 4300萬元，固定資產(chǎn)投資 2800萬元，流動資金 700萬元（其中鋪底資金 100萬元） ，基地建設 800萬元。 （ 6）市場調(diào)查的有關數(shù)據(jù)。 （ 2）國家投資部門頒布的建設項目投資費用構(gòu)成、 計算方法及其他有關計算投資的文件 。 建設產(chǎn)品質(zhì)量檢驗室。 另需 引進西洋小黃瓜種植及腌制加工技術 。 在全縣河西片建立無公害蔬菜種植基地 8個，種植總面積達 2青青 池池 食食 品品 20 萬畝以上，每個投入 100 萬元，計 800 萬元。 生產(chǎn)技術方案及工藝流程 產(chǎn)品生產(chǎn)執(zhí)行 SB/T10439— 2021 國家技術標準 原料 — 清洗 — 下池 — 配料 — 發(fā)醇 — 清洗 — 切 碎 — 脫鹽 — 檢驗 — 真空包裝 — 成品入庫 項目建設標準和具體建設內(nèi)容 建設標準 青池食品有限公司將按 無公害 食品 標準 的要求， 建設符合無公害食品的蔬菜種植 基地，生產(chǎn)出高品質(zhì)的 鮮菜產(chǎn)品和腌 制蔬 菜產(chǎn)品。 計劃建設進度：項目可行性研究報告審批后，便開始進行擴大初步設計工作，初步設計、審批時間為 3 個月，在進行初步設計的同時，進行現(xiàn)場四通一平工作。種植基地建設 800萬元。 青青 池池 食食 品品 17 市場風險分析 項目產(chǎn)品市場風險因素分析 加工鹽漬食品，存在主要市場風險主要有： 種植基地萎縮，造成加工原材料供應短缺； 銷售市場萎縮風險； 出口受世界食品及對方國家限制風險。 四、品牌策略 創(chuàng)立并發(fā)展名牌，是現(xiàn)代企業(yè)家夢寐以求的要求目標。同心同力，全方位營銷。 經(jīng)營模式主要有：零售營銷、批發(fā)商、合同營銷。 目前 青池公司 整體銷售規(guī)模及單個產(chǎn)品銷售規(guī)模都不大，公司尚未形成規(guī)模競爭優(yōu)勢；另外，公司主要產(chǎn)品以 鹽漬“蒿菜” 為主， 其它產(chǎn)品品牌有待培植加強， 公司尚需進一步 加強 市場的開發(fā)力度。 青池公司管理層非常注重產(chǎn)品技術的研發(fā)，常年聘請江西省食品協(xié)會專家、 江西農(nóng)業(yè)大學 專家教授的為技術顧問。 產(chǎn)品 具有一定的品牌影響力 。產(chǎn)品供不應求，市場前景喜人。參與競爭回旋余地大 ，發(fā) 展蔬菜 種植加工 具有廣闊的前景。 2021 年 來 我國蔬菜產(chǎn)量 呈持續(xù) 穩(wěn)步增長 態(tài)勢 。無破產(chǎn)歷史，無銀行欠資?，F(xiàn)任江西省青池食品有限公司董事長、總經(jīng)理。 法人代表基本情況 公司法人代表肖小江，男， 1966年出生，大專學歷，中共黨員。 2021年 公司資產(chǎn)總額達 ，其中固定資產(chǎn)達 萬元，凈資產(chǎn) 。注冊商標“青池”被認定為江西省著名商標。公司創(chuàng)辦于 2021年，占地面積 91 畝，注冊資本為 500萬元，擁有固定資產(chǎn) 。生產(chǎn)加工技術也逐步成熟。 技術條件優(yōu)勢 青青 池池 食食 品品 11 我縣引進蒿菜生產(chǎn)多年，種植加工技術優(yōu)良。 產(chǎn)業(yè)政策優(yōu)勢 峽江縣委、縣政府把大力發(fā)展農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化做為黨和政府的工作重點，積極扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)，把蒿菜作為一項農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)來抓。峽江贛江大橋已于 2021 年竣工通車，為構(gòu)建“縣域半小時經(jīng)濟圈”，形成暢 通的交通網(wǎng)絡奠定了基礎。蒿菜是原產(chǎn)于日本的一種芥菜類食用蔬菜，具有纖維細小，鮮嫩可口的特點，是日韓等國深受人們喜愛的一種家常蔬菜，銷量非?？捎^，由于日韓等國的氣候和土地資源等限制，難以適應蒿菜的生長，日本蔬菜企業(yè)極力尋求在我國發(fā)展蒿菜種植基地， 21世紀初在我國相繼建立了多個蒿菜種植基地，而峽江的地理環(huán)境和氣候條件非常適宜蒿菜的生長，引進種植的蒿菜讓青青 池池 食食 品品 10 日商贊不絕口 ，多年以來峽江蒿菜一直是日商進口的首選。資源豐富，物產(chǎn)豐饒。選擇地點處于各蔬菜種植基地中心，距新余較近。 全縣耕地總面積約 30萬畝，是一個以農(nóng)業(yè)縣資源豐富，物產(chǎn)豐饒。 近年來， 青池 公司在 推 進我縣 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進程中，做了大量的工作，也取得了極大的成功，極大地促進了我縣農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化 發(fā)展 。蔬菜加工容易操作，見效快，經(jīng)濟效益高。堅定不移地推進農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、提高農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，繁榮農(nóng)村經(jīng)濟，促進農(nóng)民收入持續(xù)增長。為江西省青池食品有限公司的發(fā)展創(chuàng)造了機遇。 ”我國加入世界貿(mào)易組織后，農(nóng)業(yè)發(fā)展面臨更加激烈的市場競爭。特別是本項目 通過 “合作社 +龍頭企業(yè) +社員 +基地 +農(nóng)戶 ”， 將 構(gòu)建起較為完整的 蔬菜 “良種培育 ——種植 ——加工 ——銷售 ”產(chǎn) 業(yè)鏈條， 可帶動全縣 12021名農(nóng)戶投入到蔬菜種植產(chǎn)業(yè)中來，對峽江縣乃至周邊縣市的蔬菜種植的產(chǎn)業(yè)化具有極大推動作用。 ② 工程勘察設計費根 據(jù)國家計委、建設部發(fā)布的《工程勘察設計收費標準》（ 2021 年修訂本）規(guī)定計取； ③ 工程監(jiān)理費分別和國家發(fā)改委、建設部 “關于印發(fā)《工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定的通知》 ”發(fā)改價格 (2021)670 號文計??； 青青 池池 食食 品品 6 ④ 預備費按工程費用和工程建設其他費用的 5%計取。 ① 《江西省建筑工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2021 年版）； ② 《江西省裝飾修工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2021 年版）； ③ 《江西省安裝工程消耗量定額及單位估價表》（ 2021）； ④ 《江西省建筑安裝工程費用定額》（ 2021）； ⑤ 《建設工程量清單計價規(guī)范》（ GB505002021）； ⑥ 《江西省建設工程計價方法（試行）》； ⑦ 《江西省市政工程消耗量定額及統(tǒng)一基價表》（ 2021）； ⑧ 《江西省市政園林工程費用定額》（ 2021）； ⑨ 建筑工程投資估算手冊； （ 5）建設單位提供的有關價格。 可行性研究報告編制依據(jù) 青青 池池 食食 品品 5 （ 1）本報告建設內(nèi)容及工程方案和文字說明。 投資概算及資金來源 投資概算：項目總投資 4300萬元，固定資產(chǎn)投資 2800萬元，流動資金 700萬元（其中鋪底資金 100萬元）。 青青 池池 食食 品品 4 項目建設方案 項目可行性研究報告審批后，初步設計、審批時間為 3個月，在進行初步設計的同時，進行現(xiàn)場四通一平工作。主要產(chǎn)品“青池蒿菜”被江西省農(nóng)業(yè)廳評為“江西省名牌農(nóng)產(chǎn)品”；農(nóng)業(yè)部農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全中心審定為無公害農(nóng)產(chǎn)品；注冊商標 “青池”被認定為江西省著名商標。 2021年來一直被認定為省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè) ； 2021 年續(xù)認定為省級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)。 項目建設內(nèi)容 年產(chǎn) 20210 噸 腌制 蔬菜擴建項目，主要建設內(nèi)容為： 在現(xiàn)青池公司南面荒地新建腌制及加工生產(chǎn)車間四棟，引進黃瓜加工生產(chǎn)流水線一條（含主要生產(chǎn)工程、輔助生產(chǎn)工程、公用工程）； 在全縣金江、硯溪、巴邱、仁和等鄉(xiāng)鎮(zhèn) 建立蒿菜 、黃瓜、廣東菜芯、大根蘿卜等蔬菜 種植基地 8個，總面積達 20210畝以上； 在公司現(xiàn)廠區(qū)南面地塊建立蔬菜示范種植基地一個，面積為 100畝 ； 建設 產(chǎn)品質(zhì)量檢測實驗室。土建工程建設 十 個月，設備安裝及調(diào)試三個月，從開始初步設計到投產(chǎn)總工期 十五 個月。該項目的主要評價指標（全投資）內(nèi)部收益率所得稅后為 %，所得稅前為%，靜態(tài)投資回收期所得稅后為 3 年（含建設 期 ），所得稅前為（含建設期）；投資利潤率為 %，投資利稅率為 %，這些指標均 高于設定的行業(yè)基準收益率，項目的借款償還期為 3年（不含建設期），能滿足貸款機構(gòu)的要求，從敏感性分析與盈虧平衡分析看，項目具有較強的抗風險能力。 （ 4）建設部門頒發(fā)的現(xiàn)行有關工程定額。 ① 建設單位管理費按財政部財建（ 2021） 394 號文計取。 項目建設對加快峽江縣乃至周邊縣市的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的程度具有重大意義。 第二章 項目建設 背景及必要性 項目建設背景 青青 池池 食食 品品 7 國家“十 二 五” 規(guī) 劃綱要提出 要“ 加快發(fā)展設施農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)、流通業(yè)，促進農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營專業(yè)化、標準化、規(guī)?；⒓s化。峽江縣委、縣