小干島年產(chǎn)6萬(wàn)噸制冰項(xiàng)目建議書(shū)-全文預(yù)覽
【正文】 理性分析 根據(jù)舟山市普陀區(qū) 沈家門(mén)制氧實(shí)業(yè) 公司與舟山市國(guó)土資源局簽訂的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，規(guī)定本項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資額不低于經(jīng) 批準(zhǔn)或登記備案的金額人民幣 萬(wàn)元，投資強(qiáng)度不低于每平方米人民幣 1620 元，本項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資 3463 萬(wàn)元，每平方米投資強(qiáng)度 4484 元，符合該要求。根據(jù)《舟山市普陀區(qū)馬峙島和小干島控制性詳細(xì)規(guī)劃》，該區(qū)域規(guī)劃建設(shè)用地現(xiàn)狀詳見(jiàn)表 41。島嶼總面積 平方公里，其中陸域面積 平方公里，東西長(zhǎng) 公里，南北寬 公里，灘涂面積（潮間帶） 平方公里。 2021 年，沈家門(mén)街道實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值 億元，同比增長(zhǎng) %；完成工業(yè)銷(xiāo)售產(chǎn)值 億元， 同比增長(zhǎng) %。自然資源豐富，漁業(yè)發(fā)達(dá)，港口優(yōu)良，風(fēng)光秀麗，氣候宜人，素有 “ 東海明珠 ” 之稱(chēng)。全區(qū)轄 5 鎮(zhèn) 4 街道（普陀山鎮(zhèn)、六橫鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、 12 蝦峙鎮(zhèn)、東極鎮(zhèn)、沈家門(mén)街道、東港街道、朱家尖街道、展茅街道），區(qū)治沈家門(mén)街道。已與全國(guó)各大城市和 200 多個(gè)國(guó)家（地區(qū)）開(kāi)通長(zhǎng)途直撥。另外，舟山從大陸的引水工程 現(xiàn)已完成。 11 第 （ IV） 層：粉質(zhì)粘土，層厚 ～ 米（未見(jiàn)底），層頂埋深～ 米，層底標(biāo)高 ～ 米。 工程區(qū)域附近山體為上侏羅系茶灣組熔結(jié)凝灰質(zhì)砂礫夾玻屑凝灰?guī)r等，巖石硬度不大，局部巖體比較破碎。 地形、地貌 擬建區(qū)地處舟山本島南側(cè)，小干山島北，潮間帶寬度較小，一般在 50100m，灘面自然坡角約 23 度，碼頭區(qū)灘面均較平緩。 水文 （ 1） 潮汐、水位 本海區(qū)的潮汐為規(guī)則半日潮，其潮位特征值（以理 論深度基準(zhǔn)面計(jì)，下同）如下： 最低潮位： 平均 高潮位 ： 平均 低潮位 ： 平均 潮差： 根據(jù)初步估算，方案階段的設(shè)計(jì)水位值為： 設(shè)計(jì)高水位： 設(shè)計(jì)低水位： （ 2） 波浪 擬建工程所處水域位于舟山本島與小干島之間，周?chē)旭R峙島、魯家峙、朱家尖、登步島、桃花島、長(zhǎng)峙島、岙山島環(huán)列拱衛(wèi)，外海波浪難以直接傳入港區(qū)，同時(shí)小干島與舟山本島之間距離近在咫尺，風(fēng)成浪很小，擬建工程海域海浪掩護(hù)條件良好，碼頭工程設(shè)計(jì)時(shí)按港內(nèi)波穩(wěn)條件考慮。 （ 4） 霧 年平均霧日為 天， 1967 年霧日最多，達(dá) 50 天。 每年的臺(tái)風(fēng)影響期主要在 7～ 9 月，全年受臺(tái)風(fēng)影響平均為 4 次，其中強(qiáng)臺(tái)風(fēng)占 87%。 （ 3） 風(fēng)況 年平均風(fēng)速為 ，常風(fēng)向?yàn)?NNW、 NW 和 SSE 向，頻率均為 12%。 8 （ 2） 降雨 年平均降水量為 ，年最大降水量為 (1973年 )，最少年降水量為 (1967 年 )。 小干島位于舟山市普陀區(qū)全國(guó)最大的沈家門(mén)漁港及擬建的舟山市中心漁港的南部海域，東與魯家峙島相鄰；北與舟山本島舟漁公司、興業(yè)公司和舟山國(guó)際水產(chǎn)城一水相隔。 項(xiàng)目建設(shè)將為漁港的漁船和水產(chǎn)企業(yè)提供配套服務(wù)， 是沈家門(mén) 中心 漁港配套的需要 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè) 是企業(yè)自身發(fā)展的需要 普陀區(qū)沈家門(mén)制氧實(shí)業(yè)有限公司是一家老牌工業(yè)用氧和工業(yè)氮的生產(chǎn)企業(yè)，為周邊修造船企業(yè)配套服務(wù)，為配合 普陀區(qū)魯家峙的開(kāi)發(fā)建設(shè)，企業(yè)整體搬遷至小干島 北岸 ， 公司 結(jié)合 舟山市 的實(shí)際情況，充分發(fā)揮 小干島 臨近沈家門(mén)漁港 的 地理 優(yōu)勢(shì) ， 決定把原定的 1500m3/h空分及氣體充裝項(xiàng)目變更為年產(chǎn) 6 萬(wàn)噸 制 冰項(xiàng)目， 利用 企業(yè)積累的豐富的 管理經(jīng)驗(yàn) 和市場(chǎng)資源 ， 為沈家門(mén)漁港 及周邊水產(chǎn)企業(yè)服務(wù)， 為企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展創(chuàng)造優(yōu)良的環(huán)境與空間，從而進(jìn)一步推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 。 舟山市委、市政府提出，要以國(guó)際視野、前瞻性的發(fā)展理念、富有創(chuàng)意的構(gòu)思，確定小干島的發(fā)展目標(biāo)、功能定位和空間形態(tài)，要借鑒國(guó)內(nèi)外相似地區(qū)成功的規(guī)劃設(shè)計(jì)和建設(shè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，拓展規(guī)劃設(shè)計(jì)思路，形成高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)、可操作的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，引導(dǎo)小干島有序發(fā)展，打造國(guó)際水準(zhǔn)的城市綜合體。 本項(xiàng)目為魯家峙搬遷安置企業(yè)，安置于小干島北岸 12 號(hào)地塊，地塊面積 平方米，已于 2021 年 6 月 30 日取得土地使用權(quán)證。 2021 年 12 月 ～ 2021 年 4 月：完成項(xiàng)目前期工作、基地勘探、工程設(shè)計(jì)等； 2021 年 5 月 ～ 7 月：完成土地平整、碼頭、車(chē)間 樁基土建工程和地下管道布設(shè)； 2021 年 8 月 ～ 2021 年 5 月：完成碼頭 、 制冰 車(chē)間、 貯冰庫(kù)、物料倉(cāng)庫(kù)等 土建工程； 2021 年 6 月 ～ 2021 年 7 月：完成設(shè)施設(shè)備安裝、供電、供水、綠化和道路施工； 2021 年 8 月：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收； 2021 年 9 月：投入試運(yùn)行。 本項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)為舟山市普陀區(qū)小干島北岸 12 號(hào)地塊 。建筑面積178。建筑面積 178。 主要建設(shè)內(nèi)容如下： （ 1）建設(shè) 500 噸級(jí)浮碼頭 2 座 2 泊位（ 45m 11m 2 座） ， 活動(dòng)鋼引橋 1 座，尺度為 21m 5m，鋼撐桿 3 根，尺度均為長(zhǎng) 21m，撐墩 3 座，尺度均為 3m 3m，橋墩 1 座，尺度為 5m 6m。 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 178。為配合魯家峙規(guī)劃調(diào)整， 本公司在政府統(tǒng)一安 置下，搬遷至小干島北岸12 號(hào)地塊，并于 2021 年 6 月 30 日 通過(guò)招拍掛形式該地塊使用權(quán) 。容積率 ，建筑密度 %，綠地率 20%。建筑高度 ； 2 （ 3）建設(shè) 3F 貯冰庫(kù) 1座，占地面積 178。建筑高度 ； （ 5） 建設(shè) 4F 物流倉(cāng)庫(kù) 1 座，占地面積 178。 本項(xiàng)目總投資 3463 萬(wàn)元，項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，年創(chuàng)產(chǎn)值約 1020 萬(wàn)元。自 2021 年 12 月起至 2021 年 8 月底止。為加快魯家峙島開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證部分企事業(yè)單 位順利搬遷，普陀區(qū)政府先后發(fā)布了《普陀區(qū)魯家峙島企事業(yè)單位拆搬遷安置補(bǔ)償實(shí)施辦法》和“舟山市人民政府專(zhuān)題會(huì)議紀(jì)要” [2021]20 號(hào)，對(duì)拆搬遷企業(yè)的補(bǔ)償和安置作了具體規(guī)定，明確了小干島商務(wù)區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)的總體安排，將小干島劃分為近期和遠(yuǎn)期商務(wù)開(kāi)發(fā)區(qū)域。在規(guī)劃中提出，打造臨城 — 小干中心商務(wù)區(qū)，選址在小干 — 馬峙島重點(diǎn)建設(shè)商務(wù)區(qū)。 漁船總功率 萬(wàn)千瓦，比上年增長(zhǎng) %，其中，生產(chǎn)漁船 萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng) %；輔助漁船 萬(wàn)千瓦，增長(zhǎng) %。 本項(xiàng)目位于小干島北岸，北側(cè) 依托國(guó)家級(jí)中心漁港沈家門(mén)漁港，周邊有 舟山國(guó)際水產(chǎn)城和旅游 “ 金三角 ” 等區(qū)位優(yōu)勢(shì)， 未來(lái)將打造 全國(guó)最大的水產(chǎn)品集散中心。項(xiàng)目東側(cè)為普陀小干智軍船舶修造 廠；南側(cè)為道路，隔路為 1 個(gè)小水 塘 及自然山體；西側(cè)為普陀永盛冷凍廠建設(shè)用地；北側(cè)為沈家門(mén)漁港。最冷月是 1 月份，月平均氣溫為 ℃，極端最低氣溫為 ℃（發(fā)生在 1967 年 1月 16 日）。 1 月份降水量最少，月平均降水量為 ，日最大降水量為 （ 1973年 10 月 12 日 ） 。大風(fēng)主要出現(xiàn)在 1 月和 12 月，月平均為 天， 6 月出現(xiàn)最少，月平均僅為 天。 1981 年 9 月 1 日的強(qiáng)臺(tái)風(fēng)，舟山地區(qū) 10 級(jí)以上大風(fēng)持續(xù) 60 小時(shí)以上，是歷史上最為嚴(yán)重的一次。 9 （ 5） 相對(duì)濕度 年平均相對(duì)濕度為 80%， 6 月份相對(duì)濕度最大為 91%； 12 月份相對(duì)濕度最小為 71%。 （ 4） 地下水 本工程區(qū)屬于海涂地帶，漲潮 時(shí) 淹沒(méi)，退潮時(shí)露出，地下水為海水，對(duì)本工程的混凝土結(jié)構(gòu)具腐蝕性。位于魯家峙 沈家門(mén) 新塘 線(xiàn)的魯家峙 新塘斷裂從本工程?hào)|側(cè)通過(guò)。 第（ III）層：淤層持粉質(zhì)粘土，層厚 ～ 米（未見(jiàn)底），層頂埋深 ～ 米，層底標(biāo)高 ～ 米，青灰色、灰色、流塑，飽和。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1） 供水 舟山市總體上為嚴(yán)重缺水的地區(qū)，目前舟
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