福建霞浦項目定位策劃報告-全文預覽
【正文】 析（列表、 價格 、配套等） 直接競案市場分析 酒店市場小節(jié) 霞浦 酒店市場研究 本報告是嚴格保密的。 47 第四部分 項目酒店用地業(yè)態(tài)的市場分析與產(chǎn)品定位 p企業(yè)目標及核心問題 p霞浦 酒店市場研究 p普通酒店住客的方案測試 p能符合酒店配套的商業(yè)客戶訪談 p整體定位及客戶來源 p產(chǎn)品策劃及規(guī)劃建議 p對項目開發(fā)過程的建議 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 p建議采用雙塔模式，其中一棟，戶型配位 80140平米的空間，公寓式的設計以方便客戶調(diào)整使用。 p60%為投資型客戶， 40%為 自用型各戶 寫字樓市場稀缺 當?shù)仄髽I(yè)辦公環(huán)境需要改善 本報告是嚴格保密的。 寫字樓市場分析 40 霞浦產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃 代表企業(yè)：中海油集團、臺灣臺塑集團 臨港工業(yè)區(qū) 福寧園區(qū) 三沙港區(qū)及臺灣水產(chǎn)品集散中心 工業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃發(fā)展將帶來大量企業(yè)的集聚效應 本報告是嚴格保密的。經(jīng)營商戶訪談需求和方案測試 商戶訪談列表（海貨、臺貨、攝影協(xié)會、紀念品） 對本項目的感興趣程度 對項目產(chǎn)品配套的建議（政府打造力推、統(tǒng)一專業(yè)的商業(yè)管理、讓人愿意滯留的環(huán)境和配套、開始合理的價格） F、 購買商戶投資型客戶訪談需求和方案測試 投資人訪談列表 (可以和方案一測試的投資人名單相同，不同方向 ) 投資人投資心態(tài)匯總 對本項目的感興趣程度 g、測試結(jié)論 商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品 定位及營銷思路 本報告是嚴格保密的。經(jīng)營商戶、投資人 D、 旅游人群消費者消費特征、需求和方案測試 特征、消費習慣 旅游人群消費者消費需求消費分析 對本項目的感興趣程度 對項目產(chǎn)品配套的建議（存包、休息、購買高品質(zhì)送禮的物品 海貨 amp。 項目 商業(yè)物業(yè)定位 初步思考 34 商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品 定位及營銷思路 方案一：街鋪 —— 用于投資及滿足周邊人群生活配套需求 方案二：集中百貨加部分底墑 —— 打造縣城新的消費及商業(yè)中心 方案三：針對旅游客人群或者縣域?qū)I(yè)市場（海鮮干貨市場等） 以下 ppt結(jié)構(gòu)調(diào)整為： 本報告是嚴格保密的。 商業(yè)未來供應格局（在售及潛在商業(yè)供應） 30 霞浦縣商業(yè)發(fā)展 與商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)分析 本報告是嚴格保密的。 霞浦縣經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 26 霞浦縣經(jīng)濟 產(chǎn)業(yè)結(jié) 構(gòu) 及人們消費結(jié)構(gòu)分析 本報告是嚴格保密的。 商業(yè) 用地 核心問題的提出與解決思路 22 核心問題的提出與解決思路方法 本報告是嚴格保密的。 永輝超市 霞浦一中 霞浦七中 北側(cè)鐵路現(xiàn)狀 赤岸東側(cè)現(xiàn)狀 福寧醫(yī)院 萬福嘉華 地塊周邊 現(xiàn)狀及規(guī)劃 周邊暫無教育配套，本項目用地附件將建設第三小學，建設局的鄧副局長告知，本案不屬于該小學范圍，可掛靠龍頭小學。 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析 18 霞浦房地產(chǎn) 市場宏觀數(shù)據(jù)分析 本報告是嚴格保密的。 霞浦城區(qū)結(jié)構(gòu)與相互關(guān)系 14 霞浦 縣城及其 周邊 鄉(xiāng)鎮(zhèn)環(huán)境分析 本報告是嚴格保密的。 項目 SWOT分析 10 本項目地塊及周邊環(huán)境分析 本報告是嚴格保密的。 本項目交通條件的分析 7 本項目地塊及周邊環(huán)境分析 本報告是嚴格保密的。 3 第一部分 眾亙營銷 策劃公司介紹 p公司背景 p案例范例 本報告是嚴格保密的。 Contents目錄 2 項目 及 區(qū)域 房地產(chǎn) 市場的分析 1 2 項目酒店用地業(yè)態(tài)的市場分析 、 產(chǎn)品定位 和營銷策劃 項目住宅部分的市場分析 、 產(chǎn)品定位 和營銷策劃 4 5 項目商業(yè)用地范圍的市場分析 、 產(chǎn)品定位 和營銷策劃 3 項目財務測算 6 眾亙營銷策劃公司介紹 本報告是嚴格保密的。 本項目用地
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