前期物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)管理方案-全文預(yù)覽
【正文】 但物業(yè)使用人違反本合同約定的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。 第九章 其他事項(xiàng) 第三十五條 本合同期限自 年 月 日起至 年 月 日止 ；本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本合同終止。 第三十一條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，應(yīng)按 自逾期之日起每日應(yīng)繳費(fèi)用的千分之三加收滯納金 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。 第二十七條 專項(xiàng)維修資金的使用 按 市房管部門規(guī)定 。 物業(yè)管理用房建筑面積 平方米，其中：辦公用房 平 方米，位于 ；住宿用房 平方米， 位于 ；其他用房 平方米，位于 。 第二十一條 因維修物業(yè)或者公共利益 ，甲方確需臨時占用、挖掘 7 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和乙方的同意；乙方確需臨時占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場地的，應(yīng)征得相關(guān)業(yè)主和甲方的同意。 第六章 物業(yè)的使用與維護(hù) 第十八條 業(yè)主大會成立前，乙方應(yīng)配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。 第十四條 甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在問題的，屬工程質(zhì)量問題在保修期之內(nèi)的，由甲方負(fù)責(zé)維修。 第十條 乙方應(yīng)與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)等方面的權(quán)利義務(wù)。月、車庫車位 元 /個 包干制：由業(yè)主向乙方支付本合同第六條約定的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。 業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。 第三章 服務(wù)費(fèi)用 第六條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 高層住宅： 元 /月 ?平方米； 商業(yè)物業(yè)： 元 /月 ?平方米。 第二章 服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量 第二條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的前期物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容： 物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用部位明細(xì)見附件三）； 物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理（物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見附件四）； 物業(yè)共用部位和相關(guān)場地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通； 公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理； 車輛停放管理； 公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理； 裝飾裝修管理服務(wù)； 物業(yè)檔案資料管理。 1： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系方式： ； 乙方： ； 法定代表人： ； 住所地： ； 聯(lián)系方式： ； 資質(zhì) 等級： ； 證書編號： 。 物業(yè)服務(wù)區(qū)域四至： 東至： ； 南至： ； 西至： ； 北至： ； （物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見附件一，規(guī)劃平面圖見附件二）。 第五條 單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。 納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用（物業(yè)服務(wù)資金）由甲方全額交納。 第八條 前期物業(yè)管理期間，乙方按 包干制 收費(fèi)形式確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 停車場車位所有權(quán)或使用權(quán)由業(yè)主購置的，車位使用人應(yīng)按露天 5 車位 元 /個如遇政策調(diào)整，以政府相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。 第五章 物業(yè)的承接驗(yàn)收 第十三條 乙方承接物業(yè)時，甲方應(yīng)配合乙方對以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)： 配電室、換熱站、自來水泵房 ； 消防設(shè)施、中水站、各專項(xiàng)設(shè)備用房 ； 其他共用
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