【正文】 損失，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規(guī)定處理?！窘庾x】我國城市房屋租賃實行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。對于租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效，合同其他內(nèi)容的效力不受影響。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。否定就違反建筑簽訂的房屋租賃合同的效力，有利于維護城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃秩序，但為了促進交易，當(dāng)事人在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準建設(shè)的，租賃合同的效力會得以補正。第二條出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。本解釋只調(diào)整城鎮(zhèn)房屋即城市規(guī)劃區(qū)、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的房屋的租賃行為，鄉(xiāng)、村規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃糾紛，可以參照本解釋。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。xxxx年一月十日。但判決駁回上訴人部份請求不當(dāng)。而且，被上訴人也并未向上訴人交付房屋租金及車庫租金，構(gòu)成嚴重違約，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)按照約定支付租金，并承擔(dān)違約金，對于違約金的標準問題，被上訴人也并未提出調(diào)減，因此，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期返還房屋及交付租金的違約金。因此，原審法院判決駁回上訴人的該項訴訟請求，其適用法律明顯不當(dāng)。原審法院已經(jīng)判決支持上訴人“要求判決被上訴人歸還上訴人第一層，以及第59層房屋”的請求，但是，又判決駁回了上訴人主張的“關(guān)于第9層租金及違約金”的請求，顯然不符合法律規(guī)定。因此，上訴人認為，被上訴人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)從xxxx年9月1日起，至實際歸還和交付上訴人第57層租賃房屋之日止，向上訴人支付房屋租金，并從xxxx年6月1日起至實際付清之日止，%的逾期付款違約金。第三、被上訴人至今仍在經(jīng)營使用房屋，根據(jù)雙方簽訂的.《房屋租賃協(xié)議》約定，上訴人是將位于xx縣婁山關(guān)鎮(zhèn)某區(qū)賓館，面積約2450平方米(其中：第一層約240平方米，第五至九層約3210平方米)整體出租給被上訴人經(jīng)營某某酒店，該房屋只有全部整體交付，才能夠?qū)崿F(xiàn)房屋的商業(yè)用途，而且，被上訴人至今仍然在使用該房屋。但是，上訴人認為：原審判決第四判項“即：駁回上訴人一審主張的第57層、第9層房屋租金，以及從xxxx年9月1日起，%的違約金的請求”，存在適用法律錯誤等情形。住xx省xx縣某某鎮(zhèn)某某村某某組。房屋租賃合同糾紛最有效的處理篇五上訴人(一審原告)：xx某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司xx分公司。但被告未按合約約定履行支付租金的義務(wù)。法定代表人：____________，職務(wù)：____________。根據(jù)《民事訴訟法》第一百零八條“原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織“之規(guī)定，本案被上訴人訴訟主體資格不適格，請求二審法院經(jīng)審理后予以改判，支持上訴人的上訴請求。若為無償使用，也即林公司自xxxx年8月4日至xxxx年8月4日長達五年期間，將其享有的收益權(quán)，按照上訴人與被上訴人之間簽訂《租賃合同》約定的租金計算，被上訴人獲得155萬元(31萬/年*5=155萬元)租金，林公司分文未得。被上訴人與上訴人于xxxx年8月4日簽訂《租賃合同》時，以及直到《租賃合同》xxxx年8月4日屆滿期間，被上訴人均未取得對該場地的處分權(quán)。判令由被上訴人承擔(dān)本案的訴訟費用。住所地：xx市西城區(qū)外大街號。____年_____月_____日。法定代表人：_____________職務(wù)：________________。被告(1)：_________________。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效。房屋租賃合同的一方當(dāng)事人單方面解除合同，一般情況下是出于無奈，但也有一些當(dāng)事人為了更大的利益寧可損失較小的利益而故意單方面毀約解除合同。有的是轉(zhuǎn)租期限遠遠超過原承租期限，造成連環(huán)糾紛?！逗贤ā芬灿写祟愐?guī)定。房屋共有人對所屬房屋享有共同的權(quán)利(包括共同共有和按份共有)，部分共有人未經(jīng)其他共有人同意而將房地產(chǎn)出租，侵犯了其他共有人的合法權(quán)益。房屋租賃關(guān)系中的損害賠償糾紛同其他法律關(guān)系中的損害賠償一樣，主要是由侵權(quán)行為引起的。承租人不履行合同，長期拖欠租金，惡意拖欠，承租人違約導(dǎo)致糾紛等。仲裁具有“公正及時，程序簡便，專家斷案，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當(dāng)事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中，是一種比較受推崇的爭端解決機制。仲裁是一種準司法活動。(1)調(diào)解。房屋租賃合同糾紛最有效的處理 房屋租賃合同糾紛(大全10篇)房屋租賃合同糾紛最有效的處理 房屋租賃合同糾紛(大全10篇)在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系。這里給大家分享一些關(guān)于房屋租賃合同糾紛怎么處理，希望對大家有所幫助。(2)仲裁。房屋租賃糾紛發(fā)生后，公民可以根據(jù)條款或仲裁提請仲裁機構(gòu)居中判明事實，分清責(zé)任，依法做出仲裁裁決，解決房糾紛。通過法院的訴訟活動而做出的判決的強制力，要遠遠大于調(diào)解和仲裁。有的承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人要求房屋租賃承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人拒不付款，房屋租賃出租人要求終止合同，承租人不愿意搬出。由于房屋租賃出租房的質(zhì)量問題，或者由于出租人的防護措施不當(dāng)，造成承租人人身、財物損害的，對于出租人是否承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任有多大而產(chǎn)生分歧?！斗课葑赓U條例》規(guī)定：房屋在租賃期間出售的承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。我國現(xiàn)行法律法規(guī)允許房地產(chǎn)轉(zhuǎn)租，然而這方面的糾紛也不少，有的是未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租，有的是層層轉(zhuǎn)租，主體混亂。一般情況下是住戶未征得業(yè)主同意擅自將原出租房改建使用或改變原議定好的用途，對房屋的損害比較大和甚至威脅到戶主的人身安全，而房屋租賃承租人又認為自己付了租金有支配權(quán)，引發(fā)了許多糾紛。房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。職務(wù)：________________。職務(wù)：________________。具狀人：___________。被上訴人：xx購物中心有限公司。上訴請求：請求二審法院依法撤銷一審判決，予以改判駁回被上訴人的起訴。商公司于xxxx年8月4日與xx林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱：林公司)簽訂了協(xié)議書，約定林公司取得本案訴爭房屋場地5年的使用權(quán)，該協(xié)議書中并未約定林公司享有轉(zhuǎn)租權(quán)?！笆褂谩狈譃橛袃斒褂煤蜔o償使用兩種，若為