小區(qū)物業(yè)工程部機(jī)電設(shè)備操作管理規(guī)定-全文預(yù)覽
【正文】 機(jī)械潤滑 加 0 號黃油 3 個月 02 管道 補漏，除銹，刷漆 半年 閥門 加或更換盤根，補漏，除銹，刷漆，潤滑 半年 備注：常用機(jī)械（如生活用水水泵）最好交替使用，非常用機(jī)械（如消防泵）應(yīng)定期試驗。 水泵的運行應(yīng)有運行記錄，平時應(yīng)有巡查記錄和維保記錄。 5)對于消防泵、噴淋泵等正常情況下不使用的設(shè)備每半月或一個月啟動1— 2 分鐘試運轉(zhuǎn)，并記錄在運行記錄本內(nèi)。 水泵房的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 1)檢查各部的螺母、泵體與管路、截止閥、閘閥、軸承、地腳螺栓等機(jī)械部分連接是否松動及完好。 3)手盤動水泵轉(zhuǎn)軸，應(yīng)靈活無阻滯。 適用范圍 物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)給水設(shè)備設(shè)施的操作。 發(fā)現(xiàn)消防聯(lián)動系統(tǒng)的報警須立即弄清原因，按操作規(guī)程處理，發(fā)現(xiàn)故障須立即排除，所有系統(tǒng)的報警或動作都須作詳細(xì)處理記錄。 檢查各消防報警設(shè)備，消防反饋設(shè)備的正常功能，發(fā)現(xiàn)故障立即檢查維修。 消防聯(lián)動系統(tǒng)的日常巡查、維護(hù)內(nèi)容 檢查顯示屏上各 種顯示是否正常。 3)啟動消防水泵，使消防栓內(nèi)水壓充足，供滅火使用。 當(dāng)所有乘客離開電梯后，必須把廳門關(guān)好并鎖緊。 使用抱閘扳手時，先確保電梯電源開關(guān)已切斷。 釋放被困于電梯內(nèi)乘客的規(guī)則和步驟 切斷機(jī)房電梯總電源，并掛上“正在維修”示意牌。 電梯須有完整的維修保養(yǎng)記錄和其它相關(guān)記錄。 保持轎廂內(nèi)通風(fēng)明亮，轎廂頂、底坑等干凈無雜物。 6)檢查轎廂和對重導(dǎo)靴油盒中的油量，缺油時應(yīng)及時加油。 2)檢查轎廂是否平穩(wěn)，是否有不正常聲音，警鈴、對講電話、風(fēng)扇等是否正常。 2)檢查機(jī)房 內(nèi)滑油，曳引機(jī)等是否正常。 有明確崗位責(zé)任人，有詳細(xì)的維修保養(yǎng)計劃和記錄，以及故障處理記錄。 管理規(guī)定 保持應(yīng)急發(fā)電機(jī)機(jī)房干凈整潔。 4)檢查機(jī)器是否有漏油、漏水等現(xiàn)象。 10)在運行中，確保發(fā)電機(jī)組正常安全運行，必須用看、聽、嗅、摸四結(jié)合方法對機(jī)組進(jìn)行檢查。 7)市電恢復(fù)供電后，按啟動程序逆操作轉(zhuǎn)換市電。 3)檢查風(fēng)葉及傳動皮帶等是否正常，檢查機(jī)身各處是否有漏油及其它連接松動現(xiàn)象。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處柴油發(fā)電機(jī)的操作。 配電房應(yīng)張掛配電系統(tǒng)圖，值班人員應(yīng)明了配電負(fù)荷分配情況，及時調(diào)控。專用工具及備件擺放齊整，并 有清冊記錄。 5)巡查內(nèi)容應(yīng)詳細(xì) 記錄在《配電設(shè)備運行記錄》表中。 配電房的日常巡查與維護(hù) 1)運行人員應(yīng)隔 2 小時巡查一次配電房，并填寫《配電房運行巡查記錄》表。 送電的操作步驟 1)接到送電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 停電的操作步驟 1)接到停電命令后，由工程部主任填寫《操作票》。 配電房的操作 操作規(guī)定 1）配電房的一切操作都應(yīng)執(zhí)行操作票制度。 適用范圍 適用于物業(yè)公司各管理處轄區(qū)內(nèi)低壓配電設(shè)備設(shè)施的操作。 4）當(dāng)高壓電源突然停電 時（非本配電房故障時）應(yīng)立即拉開失電線低壓配電柜總開關(guān)，啟動應(yīng)急發(fā)電機(jī)確保應(yīng)急負(fù)荷用電，同時與上級供電部門聯(lián)系，并做好相應(yīng)記錄。 4)停電后進(jìn)行驗電并接好地線，裝設(shè)遮欄，懸掛警示牌。 4)在監(jiān)護(hù)下，按操作票進(jìn)行合閘送電操作。 4)各低壓柜內(nèi)螺絲、接頭是否松動。 配電房管理規(guī)定 保持配電房干凈、整潔、通風(fēng)、無雜物。 保持配電房內(nèi)照明充足正常，備用電源及燈具滿足要求。 附表 : 《操作票》 《配電房運行巡查記 錄》 《配電設(shè)備運行記錄》 《低壓配電柜檢查保養(yǎng)計劃表》 《配電房檢查保養(yǎng)記錄表》 《配電房故障記錄》 操 作 票 NO： FMRW326 年 月 日 開始 時 分 結(jié)束 時 分 操作任務(wù)： 記號打勾 操作順序 操作內(nèi)容 操作時間 1 2 3 4 5 配電房運行巡查記 錄 年 月 日 NO：FMRW327 時間 日期 1： 00 3： 00 5： 00 7： 00 9： 00 11： 00 13： 00 15： 00 17： 00 19： 00 21： 00 23： 00 問題記錄 簽 名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 說明：每日運行巡查人員按以上時間巡查簽到，發(fā)現(xiàn)問題作記錄并報告 配電設(shè)備運行記錄 年 月 日 NO： FMRW328 時間 電流（ KA） 電壓（ V ） 變壓器溫度（℃） 功率因率 頻率 室內(nèi)溫度 其它 a b c u v w a b c 9： 00 1 值班人： 2
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