【正文】 _號。法定代表人：____________職務：____________。第十四條本合同在雙方簽字后生效，本合同一式二份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效益。第十一條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的欠款，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第八條抵押期間，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后承受抵押房地產方承擔或分別承擔本合同規(guī)定的義務。若發(fā)生產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任，由此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。第二條根據主合同，甲乙雙方確認：債務人為。抵押權人(以下簡稱乙方)經實地勘驗，在充分了解其權屬狀況及使用與管理現狀的基礎上，同意接受甲方的房地產抵押。(以下無正文，僅為簽署)。任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。本次借款發(fā)生的公證費、抵押登記費等相關費用均乙方承擔。乙方如逾期還款5天內按每日未還款總額的1%計違約金，超過5天甲方有權直接或通過法院強制執(zhí)行處理該抵押物，在處理抵押物或訴訟期、執(zhí)行期至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的1%計違約金。處理房地產收入扣除借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方繼續(xù)追索。丙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同個條款所規(guī)定的所有權利和義務做出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權。甲、乙、丙三方在簽署本合同時，抵押房地產上不存在借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。目前抵押房屋由丙方自用，抵押期間如丙方出租該房屋，丙方應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。甲方有權在取得前述抵押登記證明后再向乙方出借款項。如乙方要求提前還款的，需征得甲方同意。借款金額為人民幣___________元整。乙方因資金周轉需要向甲方借款，并支付合同約定的利息和相關費用，丙方愿以其合法擁有的房地產抵押給甲方，作為乙方借款的擔保。第十二條：本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，交抵押登記主管機關存案一份。上述所得價款償還債務有余的，乙方應退還給甲方?；蛘呒追降暮戏ɡ^承人、受贈人拒絕履行到期債務的。經乙方書面同意，甲方轉讓、出租抵押物所得的款項應優(yōu)先用于向乙方清償所擔保的債權。抵押人保證辦理本次抵押事宜已征得抵押物共有人同意。第三條：本合同抵押擔保的范圍包括主債權及利息、違約金、損害賠償金和實現抵押權的費用。用地面積：平方米。甲方、乙方經協(xié)商一致，訂立本合同，以茲雙方共同遵照執(zhí)行。借款人(簽字)：________。應借款人、保證人要求，出借人已經就本合同做了相應的條款說明。第十二條借貸條款部分或全部無效/被撤銷或被解除，不影響保證條款的效力，擔保人應按照約定承擔保證責任。第九條如借款人違反合同約定不履行還款義務，提起訴訟的，出借人支付的訴訟費、律師費、調查費、差旅費等實現債權的一切費用全部由借款人承擔。如出借人將本合同項下的債權轉讓給第三人，保證人承諾對轉讓的債權仍然承擔連帶保證責任。出借人有權對借款人上述資產采取保全措施。借款人必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進行違法活動，否則出借人有權提前收回借款。保證期間為合同履行期屆滿后兩年。借款人到期如數歸還借款的，抵押權終止。借款人提前歸還借款的，按實際借款天數計收利息。第一條借款：借款金額：(人民幣大寫)，借款用途：，出借人以現金方式支付____________元，其余以銀行轉賬的方式將借款匯入借款人賬戶：____________戶名：____________，開戶行：____________，賬號：____________，借款利率：____________,本合同執(zhí)行固定借款利率，為月利率____‰.借款期限內不變。協(xié)商不成，可以向人民法院起訴。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產原狀或提前收回主合同項下貸款本息，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之__________的違約金。需要變更或解除合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索。第六條 本合同生效后，如需延長主合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經抵押人同意并達成書面協(xié)議。第三條抵押房產的保管方式和保管責任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。聯系電話：____________聯系電話：____________。第十一條本合同一式兩份，甲乙雙方各一份。第九條在抵押期間，抵押房地產被拆遷改造時，甲方必須及時告知乙方，且根據具體情況，變更抵押合同或以房地產拆遷受償價款償還乙方的本息，并共同到登記機關辦理有關登記手續(xù)。第六條抵押房地產現由_________甲方__________使用。根據主合同，雙方確認：____________乙方債權標的額(本金)：_________(大寫)，__________(小寫)，抵押率為百分之__________。雙方本著平等、自愿的原則，同意就下列房地產抵押事項訂立本合同，共同遵守。第五、抵押合同無效后，當事人均無過錯的，按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第七條“主合同有效而擔保合同無效……債權人、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/2”、第九條“擔保人因無效擔保合同向債權人承擔賠償責任后，可以向債務人追償……”的規(guī)定來處理。對不動產及不動產物權設定抵押進行登記，能夠發(fā)生物權變動效果。第二、我國對不動產或者不動產物權抵押登記采取的是登記成立主義原則。筆者贊同第四種意見，主要原因在于：第一、我國對不動產或者不動產物權設定抵押采用法定公示的方式是登記主義。抵押權是否成立生效，與抵押合同是否成立生效是兩碼事，兩者之間沒有必然的聯系。第三種意見認為，該案件中用房屋抵押的約定系從合同，該抵押合同自當事人簽字之日起即生效。其理由是：包括在借款合同中的抵押合同系三方當事人自愿簽訂，借款合同合法并生效，根據合同法合同訂立理論，該抵押合同在三方當事人簽字之日即已成立?！疽庖姺制纭?。借款人用楊丙的四列三間一樓一底磚混結構平房（房權地字00002號）作抵押。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。1簽訂合同后，甲方未經乙方同意不得將抵押物出售、轉讓。甲方保證在合同規(guī)定的期限內按期還本付息，否則乙方有權處置抵押物。 本合同各項下的抵押經雙方協(xié)商后，房地產估價為人民幣：押物已被設定抵押債權數額為人民幣（大寫）：元，抵押權人為 。隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力，嚴格履行義務。 乙方用作抵押房屋座落為產證號為： ，建筑面積 平方米。借款利率：按照年利率執(zhí)行，按年支付一次。若乙方屆滿不清償，甲方可依法申請法院拍賣抵押的房產。1乙方如未按合同規(guī)定歸還借款，甲方有權向松江區(qū)人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。利息按同期同類銀行貸款利率的3倍計算給付。楊甲后因急需資金周轉，多次向楊乙催收未果，故釀成訴訟。楊丙在借條后擔保人處的簽名行為，視作連帶責任保證人來處理。即判令楊乙、楊丙對楊甲的借款本、息共同承擔連帶清償責任。本案當事人訂立的抵押行為，違反相關法律規(guī)定而未進行登記，其對房屋的抵押權不成立，更談不上抵押權的效力問題?！驹u析】?！备鶕餀喾ɡ碚摚餀嗟墓痉绞街饕譃檎加泻偷怯泝煞N，動產采用的是占有方式，由于抵押權的設立并不轉移抵押財產的占有，則不動產只能采用登記形式。第三、對抵押物進行登記，并非抵押合同的生效條件，而只是作為不動產及不動產物權抵押權成立的必要要件。第四、抵押合同中的抵押標的，必須是符合法律規(guī)定的，若以法律、法規(guī)禁止流通的財產或者不可轉讓的財產設定擔保的，該抵押合同無效。甲方將房屋抵押給乙方時，該房屋所占用范圍的土地使用權一并抵押給乙方。第三條別墅價值為人民幣_______(大寫)，__________(小寫)。第五條乙方保證按主合同履行其承擔的義務，如因乙方延誤造成經濟損失的，乙方承擔賠償責任。第八條本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，需要變更或解除本合同時，應經雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議，協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。價