【正文】 聰明，采取“高買低報”、延期過戶、假贈予等方式規(guī)避稅收，但上述行為存在較大的法律風(fēng)險，最終聰明反被聰明誤，吃虧的還是自己。如買賣房屋正在出租期間，則根據(jù)法律規(guī)定，承租人享有有限購買權(quán)，買受人若要確保萬無一失，則需要出賣人提供該房產(chǎn)的承租人出具的在同等條件下放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明?，F(xiàn)實生活中，部分買受人在訂立買賣合同時未認(rèn)真審查房主的真實性，主要是未核實房主的身份，某些不法分子（如房屋的承租人）通過假證冒名與買受人簽訂買賣合同，以致買受人最終錢房兩空。但受各種因素的影響，二手房買賣過程中可能存在一定的風(fēng)險，筆者結(jié)合自身工作實際，對二手房買賣合同中可能存在的風(fēng)險進行梳理，并就如何規(guī)避提出建議。合同的變更與轉(zhuǎn)讓。上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。生效或失效期限。合同生效條款。擔(dān)保的形式。這里主要說明哪些系違約情形。雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機構(gòu)等服務(wù)。這里主要寫明交房時間。如何申請按揭貸款。價款。是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵。應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。另外，要看清楚合同中的約定內(nèi)容。未成年人的戶口簿或出生證明。只有在抵押登記注銷或抵押權(quán)人同意的情況下，此房產(chǎn)方可進行買賣。抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。該房產(chǎn)用途是什么。如有特殊情況不能到場，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由委托代理人替其簽章。不同意解除合同，要求繼續(xù)履行合同，并要求賣家承擔(dān)違約金。買家可以行使的權(quán)力：《居間協(xié)議》具備《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的實質(zhì)，買家已支付房款、賣家已交房。在第二階段，依據(jù)以下不同情況，賣家違約，買家可以行使不同的權(quán)利。賣家可以行使的權(quán)力：要求買家按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。賣家可以行使的權(quán)力：有權(quán)沒收定金。在此說明本合同有哪些附件。解除權(quán)的行使期限。合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。生效或失效期限。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。配合與協(xié)調(diào)問題。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。房屋相關(guān)文書資料的移交過程。原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿毲宄慕榻B或調(diào)查。本合同—式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份。丙三方另行商定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議（含附加條款）與本合同具有同等法律效力。第十條乙方逾期不交付房款給甲方，甲方解除合同的，每逾期一日按未付房款的_________%向甲方支付違約金甲方解除合同的，按全部房款的_______%向甲方支付違約金。房屋交付乙方前甲方應(yīng)結(jié)清水、電、物業(yè)費等相關(guān)費用。第七條甲方保證上述房屋權(quán)屬資料真實、合法、有效。甲、乙雙方協(xié)商解除合同的，由雙方平均負擔(dān)經(jīng)紀(jì)代理費的________%，計人民幣（大寫）_______元。（2）_____________________________________二、分期付款：由甲方委托丙方代收的`（1）____________________________________（2）____________________________________（3）____________________________________（4）____________________________________2，乙方直接付鼓給甲方的（1）____________________________________（2）____________________________________（3）____________________________________（4）____________________________________3：_____________________________________第四條房屋交易稅費用承擔(dān)方式：甲方承擔(dān)_________乙方承擔(dān)____________ 。第二條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，上述房屋交易成交價人民幣（大寫）______佰______拾______萬______仟______佰_____拾______元。那么合同書的格式，你掌握了嗎？下面是小編給大家?guī)淼暮贤姆段哪０?，希望能夠幫到你?武漢二手房買賣合同篇一賣方（以下簡稱甲方）：__________________買方（以下簡稱乙方）：__________________經(jīng)紀(jì)代理方（以下簡稱丙方）：____________合同簽署地：__________________________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙、丙三方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買賣、經(jīng)紀(jì)代理事宜，訂立本合同，共同信守：第一條甲方所有的房屋坐落亍武漢市______區(qū)__________，為_______結(jié)構(gòu)，建筑面積_______平方米，“房屋所有權(quán)證”號為“_____字第_______號”，“土地使用權(quán)證”號為“______字第_____號”。乙方直接付款給甲方的（1）乙方于______年_____月_____日付清全部房款人民幣（大寫）_____佰_____拾_____萬_____仟____佰______拾____元。乙方按宗需向丙方支付經(jīng)紀(jì)代理人民幣（大寫）________元，如因單方違約導(dǎo)致本合同無法履行，由違約方支付經(jīng)紀(jì)代理費的______%，計人民幣（大寫）_________元。交易不成，由丙方將上述證件全部退還給甲、乙方。第八條甲方應(yīng)在收到：（1）乙方全部房款________日內(nèi)，（2）房屋過戶完成后________日內(nèi)，騰空該房屋，并將該房屋鑰匙交于乙方。（移交清單附后）第九條甲方逾期不交付房屋給乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，按已付房款的______%向乙方支付違約金乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方所付房款，且應(yīng)支付逾