【正文】 約定的`年度市場承租費的1%向甲方支付賠償金?！　〖追接邢铝星樾沃?，乙方有權(quán)提前解除合同。　　1）因乙方違約或違規(guī)的情形：　?、俦粓?zhí)法部門取消經(jīng)營資格的，或受到兩次行政處罰的；從事非法經(jīng)營被追究刑事責(zé)任的；　?、诔^一個月仍未上交承租費用或保證金差額的；　　③未經(jīng)甲方同意私自轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利、擅自變更或擴大經(jīng)營范圍，不通過眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場結(jié)算系統(tǒng)進行交易結(jié)算的；　?、苡兄卮蟛徽?dāng)競爭行為或有場外交易行為的；　?、葸B續(xù)停止交易超過10個交易日的；　　⑥不服從眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場或甲方對經(jīng)營布局進行調(diào)整，干擾市場正常經(jīng)營秩序的；　　⑦因自身原因被新聞媒體曝光造成重大不良影響的。　　因上述事由致使保證金使用后低于約定數(shù)額的，乙方須在上述事由發(fā)生后七日內(nèi)將保證金差額補齊?！　〉诹鶙l：甲方的權(quán)利和義務(wù)　　有權(quán)對乙方的經(jīng)營行為進行監(jiān)督、檢查和提出整改意見；　　有權(quán)調(diào)處涉及乙方的各類投訴和糾紛；　　有權(quán)對攤位的經(jīng)營布局進行調(diào)整；　　第七條：乙方的權(quán)利和義務(wù)　　有權(quán)對攤位經(jīng)營管理提出合理化意見和建議；　　遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行南京眾彩農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場、甲方制定的經(jīng)營戶行為規(guī)范及各項管理制度；　　承擔(dān)所雇傭人員的勞動保障及人身財產(chǎn)安全責(zé)任，所雇傭人員應(yīng)該按治安管理規(guī)定在當(dāng)?shù)嘏沙鏊?、甲方登記備案；　　保證在簽訂合同時所提交的相關(guān)證明材料的真實性；　　未經(jīng)甲方書面同意，保證不以任何方式將本合同許可經(jīng)營的權(quán)利全部或部分過渡給任何第三方。乙方另申請加配使用的水費、電費、電話費，由乙方承擔(dān)，具體收費方式、標(biāo)準(zhǔn)按市場有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！　〉谌龡l：合作模式：　　甲方以提供攤位作為投資成本，乙方出資金作為運作資金并負責(zé)經(jīng)營市場?！　〉谑l 本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效。若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致?lián)p毀無法修復(fù)使用，本合同可自然終止，互不承擔(dān)責(zé)任，甲方須將所有押金及預(yù)付租金無息退還乙方?！　?甲方在租賃期內(nèi)負責(zé)租賃房屋的結(jié)構(gòu)性維修?！　　Ｒ蛞曳竭`法經(jīng)營而給甲方造成的連帶損失，由乙方負責(zé)賠償。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理?！　。仨氁院侠矸婪洞胧?，保護租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途，如確需要變更用途，需經(jīng)甲方同意后方可進行。但甲方應(yīng)提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方，享有原甲方的權(quán)利，承擔(dān)原甲方的義務(wù)?！　?. 維修費：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關(guān)的設(shè)施損毀，維修費由乙方負責(zé)。若乙方提前解除合同，視為違約，押金不予退還?！　〖追剑?乙方：　　二○○__年__月__日 二○○__年__月__日超市租賃合同 篇2　　出租方(以下稱甲方)：______________________　　承租方(以下稱乙方)：______________________　　甲方愿意將商鋪出租給乙方。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如未經(jīng)物業(yè)管理公司同意擅自關(guān)門的，所造成的后果由乙方全部承擔(dān)，并處罰款貳萬元人民幣。　　 乙方單方面終止合同，或因乙方原因?qū)е潞贤獬追交蛭飿I(yè)管理公司可直接扣除乙方繳納的保證金折抵拖欠的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項。　　 本合同約定和法律、法規(guī)規(guī)定的其它情形?！　?乙方未經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司同意對所租房間或大廈其他部位進行裝修、改建或其他破壞行為。乙方除應(yīng)補交免租期的租金外，還應(yīng)承擔(dān)下述違約責(zé)任：　　 如乙方在本合同生效后六個月內(nèi)終止本合同的，乙方應(yīng)向甲方付足商鋪六個月的租金，補繳免租期租金，并向甲方支付相當(dāng)于本合同未到期租金總額10%的違約金或相當(dāng)于三個月租金的違約金，以其中較高者為準(zhǔn)。乙方負責(zé)經(jīng)營所引起的一切稅費。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知后三日內(nèi)做出答復(fù)；超過該期限乙方未答復(fù)的，視為乙方放棄該商鋪的優(yōu)先購買權(quán)。　　如乙方未付清應(yīng)付甲方或物業(yè)管理公司款項及其他款項超過七日的，無論乙方是否自行離店均視為乙方自愿放棄其在商鋪商場內(nèi)的財物所有權(quán)，甲方或物業(yè)管理公司可拍賣、變賣乙方財物，以抵扣拍賣、變賣費用和抵扣所欠款項。乙方應(yīng)賠償由此導(dǎo)致甲方的全部損失?！　〉谑龡l 離店　　 因任何原因?qū)е卤竞贤K止后十日內(nèi)，乙方均應(yīng)將商鋪交還給甲方。　　 乙方應(yīng)自行為商鋪內(nèi)部的裝修、設(shè)備和其他財產(chǎn)購買保險，否則應(yīng)自行承擔(dān)上述財產(chǎn)的風(fēng)險?！　?乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制定的商場各項經(jīng)營管理制度、各項物業(yè)管理公約和制度、以及甲方與物業(yè)管理公司簽署的統(tǒng)一經(jīng)營管理合同、物業(yè)管理合同以及其他合同?！　〉谑l 商鋪的使用　　 裝修和改造　　乙方自行承擔(dān)商鋪的裝修或改造費用和責(zé)任，裝修改造方案和施工公司必須經(jīng)過甲方和物業(yè)管理公司的審查書面認(rèn)定，但甲方和物業(yè)管理公司并不因?qū)彶槎袚?dān)任何責(zé)任?！　?乙方進場后，甲方和物業(yè)管理公司仍有權(quán)繼續(xù)進行大廈周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別賣場區(qū)域的裝修、宣傳廣告工作及其他改造、修繕工程?！　?如乙方續(xù)租，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金的收費標(biāo)準(zhǔn)。　　乙方拖欠租金、物業(yè)管理費、能源費、通訊設(shè)施租金及押金、各項保證金等應(yīng)當(dāng)向甲方或物業(yè)管理公司支付的任何費用，每日應(yīng)按照拖欠費用 33permil；向甲方或物業(yè)管理公司繳納滯納金，從應(yīng)付日至實付全部清償之日止。未及時補足的，按照欠費處理?！　?本合同終止后，若乙方完全履行本合同項下義務(wù)，或在甲方、物業(yè)管理公司直接折抵乙方未付的租金、物業(yè)管理費、違約金等應(yīng)付款項后，甲方和物業(yè)管理公司應(yīng)在乙方歸還甲方商鋪后十日內(nèi)將保證金無息退還給乙方。　　 如乙方違反本合同約定任何條款，甲方或物業(yè)管理公司均可分別扣留全部或部分租金保證金或管理費保證金，以抵償由乙方違約行為造成的甲方或物業(yè)管理公司的直接和間接損失?！　?保證金的扣除　　 如乙方未能按照本合同約定向甲方支付租金或滯納金，甲方可以扣留全部或部分租金保證金沖抵，其沖抵金額相當(dāng)于乙方前述欠費?！　?電話費、上網(wǎng)費等通訊費用（含月租費、手續(xù)費等），由乙方自行向電信部門支付?！　〉诹鶙l通訊設(shè)施租金及押金　　 乙方租用商鋪自行申請通訊設(shè)施如下：電話/傳真__部，上網(wǎng)專線__條。商鋪的水、電等能源費采取分戶計量，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)，從進場裝修日開始計收。　　 支付方式　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，按該等方式支付的款項均以物業(yè)管理公司或其銀行實際收到款項之日為付款日?！　?物業(yè)管理費按月支付。前述物業(yè)管理費包含商場共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費，公共區(qū)域保安、保潔、綠化美化的水、電等能源費以及商場所有區(qū)域的中央空調(diào)費等?！　?支付方式　　乙方可以現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行匯款的方式向甲方支付租金，按該等方式支付的款項均以甲方或甲方銀行實際收到款項之日為付款日?！　?年 月 日（以商場開業(yè)日為計租開始日的，該日期應(yīng)為開業(yè)日起屆滿一年后的第一天）至 年 月 日租金標(biāo)準(zhǔn)為：　　每月每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元，月租金合計為人民幣（小寫） 元（大寫） 元。開業(yè)日指商場具備對外營業(yè)能力時。其他情況下，乙方裝修期間也應(yīng)支付租金、物業(yè)管理費。　　 商鋪的用途　　乙方承租商鋪只能用于經(jīng)營（商品種類） .　　非經(jīng)甲方及某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司（以下簡稱 物業(yè)管理公司 ）書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期內(nèi)將商鋪用于經(jīng)營其他任何種類的商品和用于其它任何目的。　　第一條 商鋪的位置、面積和用途　　 商鋪的位置和面積　　甲、乙雙方同意按照本合同的約定出租和承租位于 市 區(qū)路（街）某某商業(yè)廣場（ 商場 ） 座首層 號鋪（見本合同附件一圖示），且甲、乙雙方同意遵守某某商業(yè)廣場物業(yè)管理有限公司的統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度和物業(yè)管理規(guī)定?，F(xiàn)甲、乙雙方就商鋪租賃有關(guān)事宜達成如下合同。如果交付時實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積與上述面積不一致的，以實測面積/產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱 免租期 ，免收租金，免收物業(yè)管理費，但仍應(yīng)繳納水、電等能源費。但是本協(xié)議簽訂日在商場開業(yè)日前的，如商場開業(yè)時間晚于上述租期開始日，以商場開業(yè)日為計租開始日，租期開始前甲方允許乙方進場裝修，租期開始前的裝修期稱 免租期 ，免收租金和物業(yè)管理費，但應(yīng)支付水電等費用?！　∧?月（第一個月如果不是整月時）租金按日計付，租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米人民幣（小寫） 元（大寫） 元。除首期租金外，乙方須在 月的225日前向甲方交付下下 租金?！　〉谒臈l 物業(yè)管理費　　 商鋪的物業(yè)管理費為每月每平方米（建筑面積）人民幣29元，月物業(yè)管理費合計為人民幣（小寫） 元，（大寫） 元?！　?物業(yè)管理費支付方式　　 物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)。乙方需在租期開始日前進場裝修前向物業(yè)管理公司交付首期物業(yè)管理費（從租期開始之日至____月月底）。　　第五條 能源費　　乙方進場裝修前應(yīng)向物業(yè)管理公司繳納能源押金________元。租賃期內(nèi)前180日（不含免租期）能源損耗的月平均損耗將作為計算剩余租期內(nèi)能源損耗數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)?！　?乙方所租用的通訊設(shè)施自行到相關(guān)部門支付租金?！　?在本條中保證金指前述租金保證金和管理費保證金。該等沖抵并不能免除乙方仍須支付前述欠費的義務(wù)。前述保證金不足以補償甲方或物業(yè)管理公司損失的，乙方仍應(yīng)補足實際損失。乙方違反統(tǒng)一經(jīng)營管理相關(guān)制度時，物業(yè)管理公司有權(quán)沒收全部或部分統(tǒng)一經(jīng)營管理保證金，乙方應(yīng)在接到書面通知后七日內(nèi)將保證金補足?！　〉诰艞l 滯納金　　本合同項下付款時間遇節(jié)假日均不順延，所述日均指日歷天，雙方另有約定的除外。租期終止日前180日期間，甲方有權(quán)在不妨礙乙方正常使用的情況下帶客戶查看商鋪場地，乙方應(yīng)予配合?！　?商鋪移交時狀態(tài)見附件二，甲、乙雙方在移交時應(yīng)給予確認(rèn)。延期超過90日的，乙方可以在前述90日屆滿后七日內(nèi)選擇解除本合同，乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七日內(nèi)無息退回乙方已付費用，但無須承擔(dān)其他任何責(zé)任。如果乙方拒絕改正，則甲方和物業(yè)管理公司有權(quán)自行加以糾正，由此產(chǎn)生的全部費用均由乙方承擔(dān)。因乙