【正文】 　第五條 廠房變更與設(shè)立他項(xiàng)權(quán)利　　租賃期間，出租方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，應(yīng)提前1個(gè)月通知承租方，承租方有以同等價(jià)格的優(yōu)先購買權(quán)?！　〕鲎夥绞杖∽饨饡r(shí)只提供普通收據(jù)，如承租方要求支付有效發(fā)票，則由承租方自行負(fù)責(zé)發(fā)票稅。　　出租廠房質(zhì)量：_________________________________________________ ?！　〉谝粭l 廠房座落、間數(shù)、面積、質(zhì)量　　出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有，擁有完全所有權(quán)和使用權(quán)?！　“?、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方及各執(zhí)一份。　　六、乙方必須遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域的各項(xiàng)規(guī)章制度，辦理各種相關(guān)證件，按時(shí)繳納水、電、氣、收視電視、物業(yè)管理費(fèi)用?！　〖追剑ü拢篲________ 乙方（公章）：_________　　法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________　　_________年____月____日 _________年____月____日短期租賃合同5　　出租房姓名： 身份證號(hào)：　　承租方姓名： 身份證號(hào)：　　甲方現(xiàn)有 m2面積的房屋，套型為　　地址：　　甲、乙雙方共同協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：　　一、租房從 年 月 日起至 年 月 日止，有效期為　　二、在房出租的使用性質(zhì)為住宅用房，租金為 元，繳租方式為到期全額支付，共計(jì)人民幣 元，大寫 仟 伯 拾 元整?！　×?、本合同的建立是基于城鎮(zhèn)建設(shè)拆遷，解決乙方的短期困難為目的，故乙方不得在甲方終止合同時(shí)提出其他要求?！　?乙方一次性繳納租房押金 元，租賃期滿再退款?！　∫弧⒓追綄⒆杂械姆课莩鲎饨o乙方，地址位于 ， 建筑面積 平方米，結(jié)構(gòu)為 ，出租給乙方作為 用途?！　〉诎苏?、爭(zhēng)議的解決方式　　若雙方出現(xiàn)糾紛應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向有關(guān)部門申訴。甲方對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)認(rèn)真檢查，修繕以保障乙方居住安全和使用。在雙方交接房屋時(shí)，上述定金將轉(zhuǎn)為租金?！　〉谒恼?租金費(fèi)用及付款方式　　　　乙方按本合同第一章所述房屋及第七條所述期限使用上述房產(chǎn)，需向甲方支付租金，總計(jì)租金為人民幣_(tái)____拾_____萬____仟 ____百____拾____元整(RMB￥_______________)　　　　乙方在租賃期間，需支付如下費(fèi)用：_____________________________　　　?。阂曳揭訽_________為一期繳納租金?！　、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的?！　〖追剑ê炚拢　∩矸葑C地址：____________________________________　　身份證號(hào)：______________________________________　　電話：__________________________________________　　簽約時(shí)間：______________________________________　　簽約地點(diǎn)：______________________________________　　乙方（簽章）　　身份證地址：_____________________________________　　身份證號(hào)：______________________________________　　電話：__________________________________________短期租賃合同3　　出租人：(下稱甲方)__________________　　承租人：(下稱乙方)__________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同?！　〉谄哒?、不可抗力　　，不能履行本合同的一方可免除責(zé)任?！　〉诹?、租賃期間房屋修繕　　?！　〉谖逭?、定金　　。　　合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權(quán)?！　〉谝徽隆⒎课萸闆r　?。篲___________________________________　　房屋間數(shù)：_____________________________________　　房屋面積：_____________________________________　　房屋證件：_____________________________________　　：__________________________________　　第二章、承租用途　　，應(yīng)以書面形式通知甲方。　　因上述原因?qū)е鲁凶夥轿茨苷I(yíng)業(yè)，達(dá)到一定時(shí)間，承租方可要求解除合同，出租方應(yīng)退回轉(zhuǎn)讓費(fèi)、押金外，另賠償承租方裝修費(fèi)、前期投入等?！　〗ㄗh：　　如果是轉(zhuǎn)租，一定要和轉(zhuǎn)讓方、業(yè)主，簽訂三方協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓費(fèi)交給誰，盡可能簽長(zhǎng)租期（千萬不能只簽訂一年，再約定到期優(yōu)先續(xù)租）；　　合同中明確：非承租方原因?qū)е潞贤獬?，轉(zhuǎn)讓費(fèi)退承租方（或按比例）；　　三、政策等外在風(fēng)險(xiǎn)　　承租方難以了解物業(yè)外在潛在風(fēng)險(xiǎn)，一般而言，物業(yè)外在風(fēng)險(xiǎn)：抵押、司法限制（如查封）、市政建設(shè)（封路、改造、拆遷等）、消防檢驗(yàn)、工商注冊(cè)是否受限等?！　☆檰枂挝粸橥茝V自有品牌，大量開設(shè)品牌體驗(yàn)及營(yíng)銷店，筆者在租賃合同審核中，通過整理風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)，提出防范建議，將風(fēng)險(xiǎn)解決提前到業(yè)務(wù)談判階段，為顧問單位發(fā)展戰(zhàn)略提供法律支持。商鋪?zhàn)赓U往往成為風(fēng)險(xiǎn)高發(fā)領(lǐng)域—特別是產(chǎn)品推廣前期，市場(chǎng)前景末明時(shí)?！　《?、轉(zhuǎn)讓費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)　　轉(zhuǎn)讓方一般會(huì)以“裝修、人氣積累”等收轉(zhuǎn)讓費(fèi)，但轉(zhuǎn)讓費(fèi)并不是法律概念，只要雙方約定，合同到期或其他原因?qū)е潞贤獬?，高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)是很難要回來的。　　建議：在招商談判中，雙方要綜上考慮上述問題，在達(dá)成一致后，以合同方式固定如：物業(yè)費(fèi)是否包括在租金內(nèi)、POS機(jī)的收費(fèi)如何結(jié)算；全年停電、停水不超過多長(zhǎng)時(shí)間（政府原因停電外）；商場(chǎng)如果有整體裝修，影響營(yíng)業(yè)的，租期順遲（退還租金）。短期租賃合同2　　出租人：（下稱甲方）__________________　　承租人：（下稱乙方）__________________　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽定本合同?！　∪缫曳接馄诓话徇w，甲方有權(quán)向人民法院起訴，甲方由此所受損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。每期房租到期____日內(nèi)付清下期租金。　　，則甲方將扣除全部定金以彌補(bǔ)甲方之損失。　　，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修至甲方滿意的程度。　　本合同一式兩份，甲方，乙方各執(zhí)一份。　　乙方有下列情形之一的，出租人可以終止合同：　　a、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)借的?！　『贤跐M后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方享有優(yōu)先權(quán)。　　第五章、定金　　?！　〉诹隆⒆赓U期間房屋修繕　　。　　第七章、不可抗力　　房屋如因不可抗力的影響，不能履行本合同的一方可免除責(zé)任。　　甲方(簽章)　　身份證地址：____________________________________　　身份證號(hào)：______________________________________　　電話：_________________________________________　　簽約時(shí)間：_____________________________________　　簽約地點(diǎn)：______________________________________　　乙方(簽章)　　身份證地址：_____________________________________　　身份證號(hào)：______________________________________　　電話：_________________________________________短期租賃合同4　　出租方：_以下簡(jiǎn)稱甲方 承租方：____ __，以下簡(jiǎn)稱乙方　　根據(jù)相關(guān)法律有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同?！　?甲乙雙方議定月租金______元/平方米，由乙方在簽訂合同___日內(nèi)交納給甲方，先付后用?！　?本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按原約定租金的______%，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)?！　”竞贤忉寵?quán)歸甲方所有?！　∥濉⒃诒緟f(xié)議內(nèi)，甲方不得干涉乙方的合法居住權(quán)，不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人，更不得提高房租或終止協(xié)議。乙方違約則從押金里扣除一個(gè)月房租金作賠償金給甲方。另有：　　甲方簽字： 乙方簽字：　　聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：短期租賃合同6　　出租方：_________ 承租方：_________（身份證復(fù)印件張貼處）　　出租方愿意將產(chǎn)權(quán)（或管理權(quán)）屬于自己的廠房出租給承租方，雙方依據(jù)