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關(guān)于轉(zhuǎn)租合同模板集合七篇-全文預覽

2025-04-15 01:05 上一頁面

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【正文】 轉(zhuǎn)租的,出租人可以解除合同?! 》课蒉D(zhuǎn)租合同具有相對的獨立性  盡管房屋轉(zhuǎn)租合同以房屋租賃合同為基礎(chǔ),二者存在密切的聯(lián)系,但是,房屋轉(zhuǎn)租合同仍是一種獨立的合同,它不是房屋租賃合同的變更或者轉(zhuǎn)讓?! 》课蒉D(zhuǎn)租合同涉及三方當事人的權(quán)利義務關(guān)系  一般的合同只涉及兩方當事人的權(quán)利義務關(guān)系,如房屋租賃合同只涉及出租人和承租人的權(quán)利義務關(guān)系,但房屋轉(zhuǎn)租合同涉及三方當事人,即出租人、承租人、次承租人之間的權(quán)利義務關(guān)系。房屋租賃合同終止時,轉(zhuǎn)租合同亦隨之終止,其次,房屋租賃合同的標的物決定著房屋轉(zhuǎn)租合同的標的物。  通過房屋轉(zhuǎn)租合同,次承租人向承租人支付租金,獲得房屋的臨時使用、收益權(quán)。承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效,第三人對租賃物造成損失的,承租人應當賠償損失。因此,無論對租賃物及出租人的利益是否有超出原租賃合同的影響,都應當尊重出租人的意思?! ≡诖饲闆r下,出租人損失的只是一種市場利益,即如果承租人能夠與次承租人直接訂立租賃合同,那么由承租人從次承租人處所獲取的利益可以直接歸屬出租人?! 某凶馊说慕嵌葋砜?,在特定的租金水平下,如果承租人的生產(chǎn)與生活狀況發(fā)生變化而出現(xiàn)不需要使用租賃物或者使用租賃物的收益無法維持租賃成本的情況,允許承租人在一定條件下轉(zhuǎn)租對于承租人走出生產(chǎn)或生活的困境具有積極的意義。從經(jīng)濟角度來看,轉(zhuǎn)租的合理性在于有助于租賃物的充分利用。但也有的法律規(guī)定,轉(zhuǎn)租是否合法,要看是否經(jīng)過出租人的同意,出租人同意的,轉(zhuǎn)租視為合法,出租人不同意的,轉(zhuǎn)租即為違法。賃物使用權(quán)則是通過合同約定來確定其內(nèi)容的,租賃的用途、期限、租金及其支付期限和方式、租賃物的維修等均由當事人自行約定,這與他物權(quán)具有顯著區(qū)別。承租人取得租賃物占有的依據(jù)是租賃合同,租賃合同設定了承租人的租賃物使用權(quán),從合同性質(zhì)上來看,租賃合同屬于設權(quán)合同?! ∫?、  二、  三、  甲方(簽章):_____  乙方(簽章):_____  電話:  電話:  郵箱:  郵箱:  ________年____月____日  ________年____月____日轉(zhuǎn)租合同 篇4  承租人在何種條件下能夠?qū)ψ赓U物進行轉(zhuǎn)租取決于法律規(guī)定的承租人享有的租賃物使用權(quán)的39?! ?四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償?! 。瑧?jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。  4. 乙方需裝修房屋或者增設附屬設施和設備的,按規(guī)定需經(jīng)有關(guān)部門審批的則應報經(jīng)有關(guān)部門核準后方可進行。檢查養(yǎng)護時,乙方應予配合。由甲方按租賃合同的約定,在接到乙方通知后的____日內(nèi)進行維修。如有按揭、抵押債務、租金及其他稅項等,甲方均在交付房屋前辦妥?! ?2)電表現(xiàn)為: 度。  第五條 其它費用  1. 在房屋轉(zhuǎn)租期間,乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊費用由乙方承擔(電費 : 元度?! 〉谒臈l 租金、支付方式和期限  1. 甲、乙雙方約定,該房屋每月全部建筑面積租金為(人民幣)______元?! 〉谌龡l 轉(zhuǎn)租期限及交付日期 甲、乙雙方約定,甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。該房屋的建筑面積________平方米。本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲、乙雙方協(xié)商解決?! 〖住⒁译p方同意,有下列情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。但下列情況除外:  (一)該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的?! “?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換  在轉(zhuǎn)租期間,乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的,應提前____日通知乙方。  乙方應合理使用并愛護房屋及其附屬設施?! ∫曳截撠熤Ц兜囊皇鲑M用,計算或分攤辦法、支付方式和時間:________________________________________________________________________________。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的______%支付違約金。該房屋租金__________(年/月)內(nèi)不變?! ∞D(zhuǎn)租期滿,甲方有權(quán)收回該房屋,乙方應如期返還?! ∪⑥D(zhuǎn)租期限及交付日期  甲、乙雙方約定,甲方于________年____月____日前向乙方交付該房屋。甲、乙雙方同意附件(二)、(三)作為甲方向乙方交付該房屋和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。該房屋的建筑面積__________平方米?! ∑?、本合同為示本,供當事人參照使用。本合同中的未盡事宜,可由雙方當事人協(xié)商一致后,訂立補充條款予以明確。以保護雙方當事人的利益,不辦理登記備案,不得對抗第三人。關(guān)于轉(zhuǎn)租合同模板集合七篇轉(zhuǎn)租合同 篇1  一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋(包括公有房屋)出租后,承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為?! ∪⒈竞贤炗喓蟮?5日內(nèi),應按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。其合同條款均為提示性條款,供轉(zhuǎn)租雙方當事人約定采用。如有不明確的,可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心詢問?! ∫弧⑥D(zhuǎn)租房屋的情況  甲方依法承租的座落于__________(區(qū)/縣)__________路________弄(新村)____號__室的__________(公有居住/非公有居住)房屋已(書面告知公房出租人/按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定/征得房屋出租人書面同意),由甲方將上述承租房屋____________(全部/部分)即______號____室(以下簡稱該房屋)轉(zhuǎn)租給乙方。現(xiàn)有裝修、附屬設施和設備狀況,由甲、乙雙方在本合同附件(二)、(三)中予以明確?! ∫曳奖WC,在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方,并由甲方按租賃合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準前,不擅自改變該房屋使用用途。甲方保證該轉(zhuǎn)租期限未超出______________(租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同)的租期。(大寫:____萬______千______百____拾____元)?! ∫曳綉诿吭耞___日前向甲方交付租金。其它有關(guān)費用,均由________(甲方/乙方)承擔。逾期不維修的,乙方可代為維修費用由甲方負責承擔?! ∞D(zhuǎn)租期間,甲方保證該房屋及其附屬設施和設備處于正常的可使用和安全狀態(tài)?! ≡谵D(zhuǎn)租期間,出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的,甲方負有告知乙方的義務。  乙方按本合同約定返還該房屋時,應經(jīng)甲方驗收認可,并相互結(jié)清各自的費用,方可辦理退租手續(xù)。如支付的違約金不足抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。  (四)甲方已被告知該房屋出租前已設定抵押,現(xiàn)被處分的?! ∈?、其它約定事項  甲方(簽字):______________  ________年
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