【正文】 《消法》的雙倍賠償?！　∫陨蟽煞N觀點(diǎn)本人認(rèn)為都過(guò)于絕對(duì)。消法制定時(shí)，所針對(duì)的是普通商品市場(chǎng)嚴(yán)重存在的假冒偽劣和缺斤短兩的社會(huì)問(wèn)題，所設(shè)想的適用范圍的確不包括商品房在內(nèi)。這樣一來(lái)，《解釋》規(guī)定的特定的情況的賠償金額可能超出《消法》規(guī)定的因欺詐而應(yīng)給予的雙陪賠償。　　《解釋》中關(guān)于懲罰性賠償條款的規(guī)定如下：　　第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┥唐贩抠I賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；　　（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。而房屋面積計(jì)量，一般采取建筑面積或套內(nèi)面積計(jì)算。由于商品房一般都采取預(yù)售方案。而相對(duì)于非景觀房，即一般景觀房而言，朝向、間距問(wèn)題主要影響通風(fēng)、采光，但這種影響要小于對(duì)于景觀房的影響。如果，出賣人所交付的房屋與約定的不符，這就構(gòu)成了根本性違約。因此對(duì)于樣板房隱蔽瑕疵，如果買受人購(gòu)買時(shí)并不知曉，買受人所購(gòu)房屋的質(zhì)量仍應(yīng)按同種物的通常標(biāo)準(zhǔn)處理。這樣的規(guī)定類似于《美國(guó)統(tǒng)一商法典》第2—213條規(guī)定的“適銷性品質(zhì)”，即：合同項(xiàng)下的貨物在該行業(yè)中可以無(wú)異議地通過(guò)檢驗(yàn)。而樣板房其應(yīng)擔(dān)保其他所售房屋與其同樣的品質(zhì)。但這屬于憑樣品的買賣。由于規(guī)劃必須經(jīng)國(guó)家行政部門審批通過(guò)后，出賣人才能進(jìn)行施工，而出賣人施工也必須按照規(guī)劃方案進(jìn)行。所以，對(duì)于商品房標(biāo)的的認(rèn)定，不僅指套房，還有包括綠化、公共配套設(shè)施等?！　《唐贩抠I賣合同所涉主要標(biāo)的物即為商品房，由于商品房所處的位置肯定是惟一的、排他的，所以合同所涉標(biāo)的是特定物。合同的標(biāo)的39?！　☆A(yù)售商品房的，自本合同簽訂之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣（市）房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同登記備案；在商品房交付使用后60日內(nèi)，應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照下述第___種方式處理：　　1．甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)?！　∫曳酵朔康?，甲方須在乙方提出退房書面要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按銀行同期貸款利率付給利息?！　〉谑l 規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購(gòu)商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的，甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方：　　1．該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；　　2．_________________________________________；　　3．_________________________________________；　　4．_________________________________________；　　5．_________________________________________?！　?shí)測(cè)面積 約定面積 100%　　面積誤差比= ───────────────　　約定面積　　經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　2．合同約定房屋總面積與實(shí)測(cè)面積誤差超過(guò)3％的，乙方有權(quán)退房。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的_______％向乙方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)甲方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之_________（該比率應(yīng)不小于上款中的比率）的違約金。所購(gòu)商品房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》?！　?．_________________________________________________________?！　〉谖鍡l 付款方式及期限　　本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________?！　〉谌龡l 乙方所購(gòu)商品房的基本情況　　座落：_________區(qū)縣（市）鎮(zhèn)________路________街、巷________號(hào)________幢________號(hào)；總層數(shù)________；單元_________；所在層次_________；房號(hào)_________；　　結(jié)構(gòu)_________________________（按說(shuō)明填寫）；　　戶型_________________________（按說(shuō)明填寫）；　　用途_________________________（按說(shuō)明填寫）；　　建筑面積（m2）_____________________________；　　套內(nèi)單價(jià)_________________________（元／m2）；　　軸線范圍___________________________________?！　〉诙l 本商品房銷售依據(jù)　　甲方銷售的商品房為下列第__________項(xiàng)：　　1．現(xiàn)房?！　《?、付款方式（略）?！　〉谑龡l 本契約未盡事項(xiàng)，在不違反本契約的前提下，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議?！　〉谑畻l 雙方同意房屋交付后30日內(nèi)共同到預(yù)售登記的管理部門辦理房屋買賣立契手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證件?！　〉谄邨l 乙方同意其購(gòu)置的房屋由甲方或甲方認(rèn)可的管理公司代管?！　〉谖鍡l 甲方交付房屋時(shí)，應(yīng)提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗(yàn)證書》。違約金自本契約約定付款之日起至實(shí)際付款之日止參照中國(guó)人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。　　第三條 甲方須于_________年_________月_________日前，將房屋交付乙方?！　〉诙l 雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)________元，價(jià)款合計(jì)為（大寫）__________________元整（小寫：_________元）?！　∫曳阶栽纲?gòu)買甲方的_________房屋，甲方已于_________年_________月_________日收到乙方預(yù)購(gòu)房屋的定金_________元?！　≡诤炗喓贤?，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢?！　√峤籣________仲裁委員會(huì)仲裁?！　〉诰艞l本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事宜，雙方可另簽補(bǔ)充協(xié)議。每延期一日乙方按延期交付價(jià)款的萬(wàn)分之_________向甲方支付延期違約金。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，并須將乙方已付的房?jī)r(jià)款及利息全部退還給乙方。　　第七條本契約生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金?！　〖追酵獍础督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《_________市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置的房屋進(jìn)行保修。　　第三條乙方同意在本契約簽定_________日內(nèi)將購(gòu)房?jī)r(jià)款全部匯入甲方指定銀行?！　〉谝粭l_________房屋，建筑面積為_________平方米，房屋狀況詳見(jiàn)附件，土地面積_________平方米，土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶之日起至_________年_________月_________日止。經(jīng)_________市房屋土地管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，_________市商品房銷售許可證號(hào)為_________。甲方在上述地塊上建設(shè)的_________現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證?！　‰p方經(jīng)協(xié)商，就上述房屋的買賣事宜，訂立本契約。乙方預(yù)付的定金______元，在乙方最后一次付款時(shí)轉(zhuǎn)為購(gòu)房?jī)r(jià)款。交付地點(diǎn)：_________?！　∞k理上述手續(xù)時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)，由雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。契約終止自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實(shí)際付款之日止。乙方已交納的定金甲方不予返還，甲方將乙方已付的房?jī)r(jià)款退還給乙方。協(xié)商不成的，雙方同意按以下第_________種方式解決糾紛。