【正文】 力。 ，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 由乙方承擔(dān)。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________。 按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。 按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，即每月每平方米建筑面積_________元。 第六條管理目標(biāo) 乙方根據(jù)甲方的托管理事項制定出本物業(yè)管理分項標(biāo)準(zhǔn)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。 、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人。 、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容。 。 ，由乙方按下列第_________項使用： 無償使用。 第四條甲方的權(quán)利和義務(wù) 、年度費用概預(yù)算、決算報告。 、資料。 、垃圾的編寫、清運。 第二條托管理事項 、養(yǎng)護和管理。占地面積：________平方米。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 第十一條違約責(zé)任 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償。 本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結(jié)果達不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的，原合同到期后自行終止。住宅區(qū)物業(yè)收費財務(wù)賬目，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi)，送交甲方審核，由甲方聘請專業(yè)財務(wù)公司進行審計。但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準(zhǔn)進行審核和監(jiān)督。 本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位共計76個，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個車位使用費。隨物業(yè)管理服務(wù)費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專帳管理,并設(shè)立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。乙方應(yīng)在每月10號前，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。 負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施。 完善并制訂與服務(wù)方案相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動。 業(yè)主應(yīng)自覺按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不得拖欠。 支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費。 對乙方的管理服務(wù)水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的，則該費用從物業(yè)收費中支出。 本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理。 物業(yè)類型：混合住宅小區(qū)。商業(yè)面積：_____平方米。 第一條物業(yè)基本情況 住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______。 本合同自簽訂之日起生效，附件____、____為合同的有效組成部分。 如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 八、獎罰措施 在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下，管理費用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。 七、風(fēng)險抵押 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元，作為風(fēng)險抵押金。 、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費。 監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方。 二、委托管理原則 以社會效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟效益為輔，相互促進，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。 。 、設(shè)備及場所[消防、電梯、機電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養(yǎng)護和管理。 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。 乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員。 乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同。 第三條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量 室外保潔：____________________ 室外保潔：____________________ 交通秩序：____________________ 綠化：_________________________ 保安：_________________________ 物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：____________________ 第四條委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式 費用包括： 工資及福利費、管理費用、稅費 保潔工具、保潔用品及勞服用品 保安器械及勞服用品 綠化工具及勞服用品 第五條物業(yè)管理期限 委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。物業(yè)維修合同范本2022 物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。 第一條物業(yè)基本情況 物業(yè)類型：____________________ 坐落位置：____________________ 占地面積：____________________ 建筑面積：____________________ 第二條物業(yè)管理內(nèi)容 A、公區(qū)域院內(nèi)及外圍衛(wèi)生、南北生活區(qū)院內(nèi)衛(wèi)生 B、人員編制：_____人 C、保潔標(biāo)準(zhǔn)：____________________ 二、綠化 綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域、生活區(qū)域的草坪及樹木管理 人員編制：_____人 綠化標(biāo)準(zhǔn)：____________________ 三、保衛(wèi) 保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序 人員編制：_____人 標(biāo)準(zhǔn)：____________________ 四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項。 給乙方提供管理用房_____平方米 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行