地產(chǎn)成本管理學習總結--全文預覽
【正文】 一般有相關收費標準）。3） 公開招投標或拍賣地塊：要點是3個：加強分析研究，做到正確客觀投標。具體到不同的拿地情況又有分類。按照中海的分法我覺得還是不錯的。如果前2天學習的是一些基本知識，那么今天開始進行到了房地產(chǎn)領域的知識。其中中海的那個資料是比較好的，很實在。土地成本；前期費用；工程成本；營銷成本；管理成本；財務成本。采取一定的投標報價策略、嚴格控制交地及付款風險。2） 其它發(fā)展商轉讓（掛牌交易）的地塊：要點是2個：在地理位置、區(qū)位環(huán)境狀況、項目公司的財務狀況等方面對其進行仔細認真的調(diào)查，減少操作過程中的風險（如是否有債務糾紛）；同時積極與轉讓方進行協(xié)商，延長付款期限，降低資金成本。中海地產(chǎn)土地成本管理的主要責任部門為投資發(fā)展部。一方面，合約及項目應積極配合參與結構選型設計、基礎設計等的評估，參與材料、設備的經(jīng)濟性評價，盡可能為設計提供全面客觀的經(jīng)濟性建議、另一方面，設計部門自身應以項目定位為原則，在保證設計質(zhì)量的前提下盡可能做到限額設計，注
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