【正文】 __________________________________________________________________?！　〉谑邨l 雙方可以就下列事項約定：　　該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_________________________________________________。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。　　買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金?！　___________________________________________________________________________?！　___________________________________________________________________________?！　〉谑臈l 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。　　出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)?！　∮捎谫I受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：　　____________________________________________________________________________________?！　∩唐贩窟_(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　_________________________________________________________________________?！　_________________________________________________________________________?！　___________________________________________________________________________?！　〕竞贤诎藯l規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：　　按逾期時間，分別處理　　逾期不超過___________日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續(xù)履行?！　〉缬鱿铝刑厥庠颍p方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：　　遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的?！　≡撋唐贩拷?jīng)綜合驗收合格。采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定?！　∮馄诔^________________日后，出賣人有權(quán)解除合同?！　》制诟犊頮___________________________________________________________________。絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　≠I受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息?！　__________________________________________________________________________?！　‘?dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定?！　“刺子嬎?，該商品房總價款為_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整?！　≡撋唐贩拷ㄖ娣e共___________________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________________________平方米?！　〉谌龡l 買受人所購商品房的基本情況?！　〗ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________?！　開______________________________________________。　　十四、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，中介方執(zhí)一份?！　∈?、甲、乙雙方協(xié)商一致，各自承擔(dān)各自交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，任何一方不得因國家政策或稅費(fèi)調(diào)整而損害另一方、第三方或中介方的利益?！　∫曳接阢y行發(fā)放貸款時，以貸款的方式支付甲方房款人民幣 元整，該筆款項由中介方一次性劃入甲方帳戶?！　∷?、乙方于簽約后次日，于中介方查詢該房屋除銀行抵押外無其他權(quán)利限制及查封狀況，且甲方將相關(guān)交易資料交至中介方后，直接支付甲方定金人民幣元整，該筆定金自甲、乙雙方所簽定的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》生效后自動轉(zhuǎn)為購房款?！　?該房屋地址為： 。違約方還應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回已繳和應(yīng)繳納的稅費(fèi)和造成的經(jīng)濟(jì)損失?！　×⒈竞贤?、乙雙方簽章并由成都市房地產(chǎn)交易中心登記?！　。傆嫹績r拾　　萬千百拾元整?！　〉诙艞l　本合同壹式______份，均具有同等效力。甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決?！　”竞贤难a(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議均為本合同不可分割的一部分。除本合同附件另有約定外，乙方在使用期間有權(quán)享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共通道和設(shè)施，同時應(yīng)自覺遵守該房屋所在地的有關(guān)法律、法規(guī)和尊重社會公德、維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。　　前款及本合同其他條款所稱已支付的房價款是包括乙方直接的和通過貸款方式支付的房價款?！　〉谑艞l　甲、乙雙方商定，__________年______月________日前，由甲方/乙方/雙方向___________辦理價格申報及過戶申請手續(xù)，申領(lǐng)該房屋房地產(chǎn)權(quán)證?！　‰p方商定對該房屋其他工程質(zhì)量問題有爭議的，委托本市有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測并以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭議的依據(jù)。保修范圍由甲、乙雙方參照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》及《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定在本合同附件五中約定。賠償金額以總房價款的_______%計算。　　如本合同約定的付款時間的最后付款日期遲于本合同第七條約定的房屋交付日期的，除甲方原因外，乙方未按約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的，甲方應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次?！　〉谑畻l　甲方交付的該房屋裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不到本合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方在辦理該房屋交接手續(xù)時有權(quán)要求甲方按裝修、設(shè)備差價__________倍補(bǔ)償。該房屋交付的標(biāo)志為__________該房屋交付之日起，該房屋的風(fēng)險責(zé)任由甲方轉(zhuǎn)移給乙方?！　〖追轿丛O(shè)定抵押權(quán)或已清除原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)?！　〉谄邨l　甲、乙雙方按下列第_______種約定確定該房屋交付使用日期：　　一、本合同自甲乙雙方簽署之日起_______天內(nèi)，甲方向乙方交付該房屋。　　甲方收到乙方支付的每一筆房款時均應(yīng)開具發(fā)票。　?。篲___________________________________。該房屋的使用公約見本合同附件五。據(jù)上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測繪機(jī)構(gòu)測量該房屋建筑面積為_______平方米，其中套內(nèi)建筑面積為_______平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為________________平方米，該房屋建筑層高為_____________米。如選擇申請仲裁的，可向本市的仲裁委員會申請，也可向外地的仲裁委員會申請，本市仲裁委員會有上海仲裁委員會和上海對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會。購房人在簽約前可向市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心查詢擬購房屋是否已抵押以及是否存在被司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的情況。在簽訂出售合同前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向購房人出示新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。　　第十九條本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，副本共________份，________市房屋土地管理局留存兩份?！　∫蚵男斜竞贤l(fā)生的爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁?！　〉谑臈l本合同登記后至________年________月________日前，乙方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的房屋，須與轉(zhuǎn)受讓人在本合同上背書，并按規(guī)定到________市房屋土地管理局房地產(chǎn)市場管理處辦理預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。　　甲方交付房屋的裝修、設(shè)備未達(dá)到附件三規(guī)定的裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，甲方同意按未達(dá)到部分的差價雙倍向乙方補(bǔ)償。　　第九條因不可抗力甲方未按期交付房屋的，逾期最多不超過________日，超過時，乙方有權(quán)解除本合同。違約金支付時間自房屋應(yīng)交付之日第二天起至實(shí)際交付日止，每延期一天，甲方按房價款總額的萬分之________向乙方支付違約金。甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。每延期一天，乙方按延期交付價款的萬分之________向甲方支付延期付款違約金。乙方同意按附件二所列的方式付款，并按期將購房價款匯入甲方指定銀行賬號。合同解除自乙方書面通知送達(dá)甲方之日起生效?！　〉诙l甲乙雙方同意，該商品房交付時，房屋的實(shí)際面積與暫測的差別不超過暫測面積的177。甲方已于________年________月_______日收到乙方預(yù)購房屋的定金________________元?！　∈?、商品房平面圖作為本合同附件?！　∈?、本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定。　　十二、爭議的解決方式　　甲、乙雙方如在履行合同中發(fā)生爭議，應(yīng)及時協(xié)商解決，協(xié)商不成時，雙方可選擇下列方式解決：　　1. 向仲裁委員會申請仲裁。　　，甲方有權(quán)按乙方所欠房款額的百萬分之向乙方追究逾期期間的違約金，如逾期180天乙方仍未能如數(shù)付款，甲方有權(quán)按下列方式之一追究乙方的責(zé)任：　　終止合同?！　∈?、違約責(zé)任　　，或未按承諾期限運(yùn)行基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑，乙方有權(quán)按已付房款額的百萬分之向甲方追究逾期期間的違約金?！　?，甲方未能按時交房或乙方逾期交付款項的，除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，無權(quán)要求對方繼續(xù)履行合同。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按同期銀行貸款利率付給利息。　　五、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)　　甲方交付的房屋需經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督檢驗部門驗收合格，同時必須實(shí)行《商品房住宅質(zhì)量保證》、《商品房住宅使用說明書》制度。每平方米價格保持不變，房價款金額按實(shí)際建筑面積調(diào)整。乙方分期付款的，其購房定金在第次付款時沖抵，分期付款日期、金額為：合同定額付款日期　　定金 年月日　　一期 年月日　　二期 年月日　　三期 年月日　　四期 年月日　　五期 年月日　　貸款 ，付款期限屆滿金融機(jī)構(gòu)未批準(zhǔn)貸款，且乙方無力支付該款項的，甲方應(yīng)在十五日內(nèi)將其已收取的房款返還乙方，本合同解除?！　《?、總價款及付款方式　　，甲方同意將該商品房按建筑面積每平方米元銷售給乙方，總價款元， 元。房屋建筑面積以 市房地產(chǎn)管理局實(shí)地測量后計算的測量結(jié)果為準(zhǔn)。甲乙雙方各執(zhí)一份，房屋所在地管房部門或組織，房產(chǎn)交易所各執(zhí)一份存證?！　〉谑龡l 本合同簽訂之日起生效。甲方按住房綜合造價多層住宅 %，提取維修費(fèi) 元，連同乙方按住房綜合造價多層住宅 %預(yù)付維修費(fèi) 元，落實(shí)維修單位，負(fù)責(zé)修理房屋的共用部位和共用設(shè)施。　　第八條 甲方收到乙方購房款、維修費(fèi)，在合同簽訂30天內(nèi)交割房屋。　　第六條 乙方分期付款而逾期交付，已交購房款作違約金由甲方收取，從未交款當(dāng)月起向甲方繳付按公房租金標(biāo)準(zhǔn)計價的臨時使用費(fèi)，補(bǔ)交住宅建設(shè)債券?！　〉谖鍡l 乙方要求分期付款，必須征得甲方同意?！　〉谝粭l 甲方同意將坐落在上海市區(qū) 街道 路 支弄號室計建筑面積平方米的房屋以優(yōu)惠價出售給乙方。商品房出售合同范本1　　立合同雙方：　　出售人：　　代理人：　　買受人：　　雙方根據(jù)《上海市優(yōu)惠價房出售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，簽訂本合同?！　〉谒臈l 乙方在合同簽訂后30天內(nèi)一次付清購房款，甲方給予 %優(yōu)惠，乙方實(shí)付價款 元。合同簽訂后30天內(nèi)交付首期購房款。如乙方去世又無繼承人，房屋由所在地區(qū)、縣房管局根據(jù)《繼承法》向法院申請按絕產(chǎn)接管，未付清的購房款由接管單位補(bǔ)交。　　第十條 甲乙雙方在合同簽訂后30天內(nèi)預(yù)付住房售后維修費(fèi)。　　第十二條 乙方保證遵守國家和本市有關(guān)土地、私房、建筑管理等的各項法規(guī)和規(guī)定，按時向提供售后服務(wù)和管理的管房單位或組織交納管理費(fèi)用?！　〉谑臈l 本契約一式四份?！　?套，建筑面積平方米，平方米?！　　渡唐贩孔≌褂谜f明書》所列設(shè)施外，還有等設(shè)施。乙方一次性付款的，應(yīng)于年月日付清全部房款?！　?。如因一方原因造成另一方不能在規(guī)定時間內(nèi)辦理登記、鑒證或公證，另一方有權(quán)要求對方按房款的%賠償并有權(quán)要求解除合同?！　∑摺⒃O(shè)計變更的約定預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案做重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后天內(nèi)書面通知乙方，乙方必須在收到該通知之日起天內(nèi)提出退房要求，或與甲方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。　　十、合同的變更和解除　　、緩建，應(yīng)在日內(nèi)通知對方變更或解除合同。　　，雙方應(yīng)在三十日內(nèi)到合同登記機(jī)關(guān)辦理變更或注銷手續(xù)。　　甲方向乙方支付上述按日計算的違約金，合同繼續(xù)履行?！　?、裝修不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正或要求甲方賠償未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的差額，并要求甲方付房款總額%的違約金。　　十四、雙方承認(rèn)的附加條款?！　∈摺ⅰ渡唐贩孔≌|(zhì)量保證書》及《商品房住宅使用說明書》同本合同具有同等法律效力。乙方自愿購買甲方的________房屋，房屋用途為_______________。　　上述各項面積為甲方暫測面積，房屋竣工后以________市房屋土地管理局實(shí)測面積為準(zhǔn)。________%時，自甲方向乙方出示________市房屋土地管理局實(shí)測面積文件之日起________日內(nèi)，乙方有權(quán)解除本合同?！　〉谌龡l雙方同意上述預(yù)售房屋售價為每建筑平方米________幣________元，價款合計為_____