【正文】 地基使用權(quán)證登記在 名下。　　總之，應(yīng)對農(nóng)村房屋買賣合同糾紛是一個復(fù)雜的過程，實踐證明，由具備一定法律知識和工作經(jīng)驗的律師來處理，既可以防范法律糾紛，也可以更好地解決法律糾紛，最大限度地避免或降低經(jīng)濟損失，有效地保障您的合法權(quán)益。因為，房、地同時轉(zhuǎn)讓、房地一體原則是我國城市房地產(chǎn)管理法針對在中華人民共和國城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易”而專門規(guī)定的特有原則；其他可參照此規(guī)定執(zhí)行的情形，也只有該法第七十一條規(guī)定的在城市規(guī)劃區(qū)外的國有土地范圍內(nèi)取得房地產(chǎn)開發(fā)用地的土地使用權(quán)，從事房地產(chǎn)開發(fā)、交易活動以及實施房地產(chǎn)管理”這種情況。這種房隨地走、房地一體的認識，使審判實踐中不少審判人員將農(nóng)村宅基地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓當(dāng)成了左右農(nóng)村房屋買賣合同有效、無效的法寶，并以此作為裁判的依據(jù)。 農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體經(jīng)濟組織所有，農(nóng)民對自己依法獲得的宅基地只有使用權(quán)，而無處置權(quán)。再從我國目前的立法精神和法律現(xiàn)狀來看，據(jù)筆者所知，我國到目前為止，并無禁止農(nóng)村居民出售自己農(nóng)村房屋的法律、法規(guī)規(guī)定；相反的，《中華人民共和國土地法》第62條中卻有：農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)”的規(guī)定，從上面法律規(guī)定精神來看，國家還是肯定農(nóng)村房屋是可以出售的，沒有要禁止和干涉農(nóng)村居民行使房屋所有權(quán)的立法意圖。要搞清農(nóng)村房屋能否買賣這個問題，可從以下方面進行分析：　　農(nóng)村房屋能否出售。因此，如何就現(xiàn)有相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定對這類糾紛作出正確、規(guī)范、統(tǒng)一的裁判不僅是當(dāng)務(wù)之急，也是勢在必行?！　∷?、其他事宜：　　此協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從甲乙雙方簽字之日起生效。　　二、房屋價格及付款方式：　　房屋出售價格為人民幣_____元整?！　》课葸吔纾簴|至地壩外坎。協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由xx村委會仲裁。　　第十二條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。如遇政府征地拆遷，該院落的拆遷利益全部歸乙方所有。　　第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)。逾期超過__________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任?！　?向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。逾期超過________天后，即視為乙方不履行本合同。具體付款方式可由雙方另行約定?！　〖追綉?yīng)在前將該房屋交付乙方。該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方無須補辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。50%時，甲乙雙方同意另協(xié)商處理。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準(zhǔn)。該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋附屬土地平面圖見附件二。　　八、本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效?！　×?、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。本協(xié)議發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。系 村委在集體土地上建造的房屋，由甲方于 年付款購得?！　”竞贤B同附件共_____頁，一式_____份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_____份，買受人_____份，_____份，_____份。　　該宅基地總金額人民幣_____萬_____千_____百_____拾_____元整　　買受人按一次性付_______________________元給出賣方后土地的所有權(quán)歸買方所有。如果雙方就本合同事項發(fā)生爭議，雙方無法協(xié)商解決時應(yīng)當(dāng)首先請求本村村委會、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。該價格包括了該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費?！　《?、為保證本合同切實履行以及房屋的交付使用，出售人保證并承諾如下：　　出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項下房屋售予購買人，對此不反悔，本合同項下房屋質(zhì)量符合居住需要不存在任何質(zhì)量瑕疵，本合同項下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟糾紛。如國家征地，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責(zé)積極配合；　　第七條 本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔；　　第八條 本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力；　　第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效；　　第十條 本合同附二、三樓平面圖；　　第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份、乙方執(zhí)二份；　　甲方：　　_______年___月___日　　乙方：　　_______年___月___日買賣農(nóng)村房屋合同4　　出售人：____________身份證號：____________________住址：_______________________　　購買人：____________身份證號：___________________住址：________________________　　甲方與乙方就位于的房屋買賣事項，經(jīng)充分、平等協(xié)商一致、自愿達成本合同。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理?！　∈摹⒈竞贤皇轿宸?，甲、乙雙方各執(zhí)一份，其他三份交有關(guān)部門存檔?！　∈?、本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力?！　∑?、乙方逾期付款的違約責(zé)任　　乙方按本合同規(guī)定的付款方式付款，逾期一日，按照逾期金額的____‰支付違約金，逾期達一個月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費，并向甲方支付購房款____%違約金。　　四、房屋價格　　本合同項下的房屋交易價格為人民幣_______萬元，該價格包括該房屋使用所占土地的費用、房屋建造的費用、附屬設(shè)施的價值、合理的增值價值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費?！　〉谑畻l本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份?！　〉诹鶙l本合同簽訂之后，房價漲落，買賣雙方不得反悔。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的，由甲方負責(zé)處理?！　〉谌龡l特別約定：　　甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設(shè)有他項權(quán)，如抵押權(quán)等?！　〉诙l甲、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣共____萬____仟____佰圓，乙方在____年____月____日前，一次付給甲方。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善?！　〉谖鍡l如國家征地，土地賠償歸乙方所有，住房面積賠償歸乙方所有。　　第九條本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效?！　《?、該交易房屋由甲方全額出資建造，使用的土地為_______省________市_______街道____________村_____組集體土地，并征得其他村民和村集體同意，可以長期占有、使用。　　六、房屋交付　　乙方根據(jù)第五條將全部房款匯入甲方提供的賬號之日起_____日內(nèi)，甲方須將本合同項下的房屋以及包括但不限于房屋宅基地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等全部相關(guān)資料原件交付給乙方并負責(zé)騰空房屋?！　∈?、該房屋交付給乙方后，該房屋（包括土地、房屋及附屬設(shè)施）的所有權(quán)益歸乙方所有，包括但不僅限于征地補償、拆遷補償?shù)龋蝗缂追降玫皆撋鲜鲅a償款后應(yīng)當(dāng)將該款項全部給付乙方，如甲方無故拖延或拒絕給付乙方，除全部給付補償款外，須向乙方支付____元的違約金?！　∈?、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關(guān)部門審批的手續(xù)問題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善。　　第六條 今后如b房屋重建，甲方應(yīng)承認乙方的住房面積。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用ゲ⒖梢猿鍪圩讓該房屋?！　∪?、房屋價格　　本合同項下房屋交易價格為人民幣_______萬元，為固定不變價格?！　∥?、甲、乙雙方同意上述協(xié)議，各無異議，不得反悔?！　〕鲑u人：_____________________　　買受人：_____________________　　證人：____