物業(yè)內(nèi)部員工培訓：裝飾裝修管理---全文預(yù)覽
【正文】 統(tǒng)一位置進行規(guī)范合理安裝。 四、裝修材料與裝修垃圾的存放、清運與處置 裝修垃圾必須袋裝，統(tǒng)一堆放在物業(yè)公司指定堆放地點，不得堆放在其他非指定公共部位或公共場所。 (2)、周六、周日9：0018：00，(12：0014：00實行靜音操作)。 。 垃圾遺撒破壞了環(huán)境。 六、違章處理 對下列違章行為，扣除50100元違約金。 施工人員不得隨意離開本施工范圍，不得到別外游蕩。下午2：304：30。 四、垃圾清運 垃圾必須使用外觀干凈的尼龍袋封扎緊后放至戶內(nèi)。 需要安裝空調(diào)機時，應(yīng)事先向物業(yè)管理公司申報，并按規(guī)定安裝在指定位置，空調(diào)出水必須引到預(yù)留位置，以確保樓宇外觀大方，需在外墻上打洞的，應(yīng)采用水鉆工藝鉆孔，并及時清除鉆孔給造成的污染，不允許使用鋼纖鑿洞。 施工單位應(yīng)保證施工現(xiàn)場周圍的清潔衛(wèi)生，住戶門以外的任何地方不得堆放施工材料及設(shè)備。 不得改動戶門外側(cè)、外窗的顏色與尺寸，不準安裝遮陽罩，不得影響建筑物整體外觀及周圍環(huán)境。其余房間未設(shè)有防水層，施工中地面不應(yīng)積水。 小區(qū)集中裝修時間為5月22日7月22日，集中裝修期間施工時間為上午6：00晚22：00,7月22日以后裝修施工時間應(yīng)安排在上午8：0012：00，下午1：3019：00內(nèi)進行，雙休日施工嚴禁使用電動工具和進行剔鑿作業(yè)。 物業(yè)管理公司對住戶的《房屋裝飾裝修申請表》進行審核，通過后交納裝修押金2500元整，簽訂《房屋裝飾裝修協(xié)議書》。如何做好控制和服務(wù)，解決好這一矛盾，在實現(xiàn)控制的基礎(chǔ)上讓業(yè)主得到最大程度的滿意，樹立良好服務(wù)形象，就需要物業(yè)管理各級各類人員真正做到堅持原則，熟悉裝飾裝修管理規(guī)定，換位思考，為業(yè)主著想，規(guī)范操作行為，維護全體業(yè)主的共同利益。在物業(yè)管理內(nèi)部裝飾裝修作業(yè)文件以及《業(yè)主手冊》(或《業(yè)主須知》)等發(fā)放給業(yè)主的資料上也需有與其相一致的內(nèi)容。 例如： 裝修管理人員在某物業(yè)樓層巡視時發(fā)現(xiàn)某裝修單位現(xiàn)場材料堆放混亂，工人在用電爐做飯，且無滅火設(shè)備，于是立即對該裝修戶提出整改要求。 ，反復(fù)核查 物業(yè)集中裝修期間，要增派人力，做到普遍巡查和重點檢查相結(jié)合。此種情況已經(jīng)超出了物業(yè)公司的管理范圍及力量以外，物業(yè)公司不可能察覺。 例如：某物業(yè)一業(yè)主家進行裝修，施工人員違反物業(yè)裝修管理規(guī)定，擅自將裝修殘余水泥、油漆倒入地漏，經(jīng)排水管道流至該樓主管彎頭處，堵塞了本樓的管道，樓上住戶排出的污水不能流出，便慢慢從樓下李師傅家的地漏處冒出。通過加強裝飾裝修材料和設(shè)備的出入管理，杜絕不安全因素的出現(xiàn)。 二是核對是否符合相關(guān)規(guī)定。應(yīng)按指定位置、時間、方式進行堆放和清運。 垃圾清運費是指由裝飾裝修工程所產(chǎn)生的垃圾的管理和清運費用。 5)物業(yè)裝修方案和材料的選擇是否符合環(huán)保、節(jié)能的要求。 2)有無任意刨鑿樓地面、穿鑿梁柱等。 例如：，準備安裝在其居住的29層住房內(nèi)，遭到周圍業(yè)主的強烈反對，物業(yè)公司向有關(guān)專家咨詢，樓板無法承受浴缸重量，如果長期使用巨型浴缸必然對大樓的樓板強度及承重結(jié)構(gòu)造成危害，使大樓存在潛在的安全隱患，所有必須加以制止。 2)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗。 (3)有無擴大承重墻上原有的門窗尺寸 ，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。 例如，某物業(yè)住在19樓的業(yè)主魏某在自己住房內(nèi)衛(wèi)生間的東墻開窗，將厚厚的外墻打穿，物業(yè)公司多次上門阻止，魏某不聽勸阻繼續(xù)施工安裝窗戶，致使19層至底層樓面被泥漿污染，物業(yè)公司只得將魏某告上法庭，魏某擅自在自己的房屋東墻破墻開窗，并造成外墻面的污染，嚴重損壞了房屋的承重結(jié)構(gòu)，破壞了大樓的外貌，影響了周邊環(huán)境，物業(yè)管理公司根據(jù)物業(yè)管理條例及小區(qū)管理公約對魏某采取制止措施，維護了其他業(yè)主的合法權(quán)益。 要對電梯使用時間，作出限制，為不影響其他人的使用，應(yīng)規(guī)定使用電梯的時間，通常的規(guī)定是運送施工人員、裝修材料和垃圾要避開電梯使用的高峰時間，如白天電梯使用非常繁忙，可安排在夜間運送裝修材料和垃圾。 下面我們來學習一下物業(yè)裝飾裝修管理的內(nèi)容 物業(yè)管理單位應(yīng)當按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議實施管理，加強現(xiàn)場檢查，及時發(fā)現(xiàn)問題加以制止。由于缺乏物業(yè)裝飾裝修建筑專業(yè)知識和對裝飾裝修管理
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