【正文】 文副本資料，包括：　　A．武漢市商品房預(yù)/銷售許可證；　　B．發(fā)展商營業(yè)執(zhí)照；　　C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。房地產(chǎn)代理銷售合同6　　甲方：　　乙方：　　本協(xié)議約定項目位于武漢市江漢區(qū)大智路號（以下簡稱本物業(yè)），項目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬平方米,總建筑面積約____________萬平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計為準(zhǔn))。甲方可要求乙方對銷售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的策劃及銷售人員進(jìn)行更換。　　 甲方須在每個客戶簽署《認(rèn)購書》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購書》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認(rèn)?！　?乙方向甲方保證，在簽署本合同時及本合同有效期限內(nèi)：　　 乙方系在中國正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；　　 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。甲方保證本項目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之任何事項提出任何異議?！　?前期策劃工作包括但不限于：　　 完成市場調(diào)研、物業(yè)定位、營銷推廣；　　 提供競爭項目案例分析及推薦意見書，根據(jù)甲方需要按時派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計單位進(jìn)行工作溝通和交流；　　 向甲方提供項目區(qū)域市場調(diào)研、市場動態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場急速激變的情況，及時提供專業(yè)分析及對策建議；　　 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計單位等相關(guān)專業(yè)公司；　　 銷售服務(wù)工作包括但不限于：　　 項目公開發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開發(fā)售計劃時間為準(zhǔn)）完成標(biāo)的物業(yè)銷售的各項籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)；　　 標(biāo)的物業(yè)銷售期內(nèi)定期提交銷售報告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項的后期服務(wù)工作。　　第二條 本合同服務(wù)期限　　由簽訂本合同之日起至項目首次正式公開發(fā)售后三個月止。甲方應(yīng)在客戶簽署認(rèn)購書的同時或之前，以書面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位?？傉嫉孛娣e： ㎡?！　【牛?其他約定　　本合同一式陸份，甲方肆份，乙方貳份，合同于雙方簽字蓋章之日起生效?！　?. 合同有效期間，因不可抗力（如洪水、地震、火災(zāi)等自然災(zāi)害及戰(zhàn)爭等人力無法抗拒、　　不能預(yù)料又不可避免的事件）而一方不能履行本合同的在取得有關(guān)部門的不可抗力的認(rèn)定后不視為違約。甲方在收到乙方書面解約通知的10個工作日內(nèi)，須支付于合同期間乙方已完成的代理服務(wù)費，并支付伍萬元違約金。銷售套數(shù)不論住宅、商業(yè)均有效?！　?. 合作期內(nèi)，乙方將項目銷售的具體情況，作登記和統(tǒng)計，定期及時向開發(fā)商匯報工作　　進(jìn)展情況。 5. 甲方應(yīng)按時按本合同的規(guī)定向乙方支付傭金?！　∷模?甲方權(quán)利及責(zé)任　　1. 甲方自本合作開始之日向乙方提供有關(guān)甲方物業(yè)的詳細(xì)資料，包括但不限于甲方營業(yè)　　執(zhí)照、開發(fā)公司資質(zhì)審查、銷售5證、戶型圖、合同范本、交房配臵標(biāo)準(zhǔn)、項目位臵圖、園林設(shè)計、設(shè)計師及物業(yè)管理公司簡介等。2個月后仍未認(rèn)購甲方之物業(yè)，則《確認(rèn)書》自動失效，甲方無須為此客戶付給乙方任何費用?！　?. 客戶確認(rèn)方式　　1）乙方在向甲方推薦意向客戶時，應(yīng)向甲方出具《場外推薦客戶確認(rèn)書》（以下簡稱確認(rèn)書）?！　〗?jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。若遇特殊情況(如客戶一次性購買多個單位)，乙方應(yīng)告知甲方，作個案協(xié)商處理?！　?9)乙方負(fù)責(zé)辦理交房及辦理客戶產(chǎn)權(quán)證及土地證相關(guān)事宜。　　(5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況?！　〉谄邨l乙方的責(zé)任　　在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)?！　∫陨衔募唾Y料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后向乙方交付齊全。　　第六條甲方的責(zé)任　　甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：　　(1)甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶?！　〈碣M的結(jié)付：代理費的結(jié)付：一次性付款的客戶以簽訂《商品房購銷合同》且全部房款到甲方帳戶為準(zhǔn)?！　〉谒臈l銷售價格　　銷售基價(本代理項目各層樓面的平均價)由甲乙雙方確定為準(zhǔn)(附一表為準(zhǔn))，乙方可視市場銷售情況征得甲方認(rèn)可后，有權(quán)靈活浮動上下15%。銷售周期為自合同簽訂之日起至自年月日合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理?！　〉谑l：爭議解決　　若雙方對本合同內(nèi)容發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決，若協(xié)商解決無效，通過訴訟解決，在法院判決生效前，本合同繼續(xù)有效?！　〉谑畻l：合同的終止和變更　　在本合同到期時，雙方若均同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作并妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜?！　?）乙方在完成本合同約定的本項目可銷售物業(yè)面積比例達(dá)到75%時，甲方應(yīng)在10天內(nèi)結(jié)算所有“超價提成”。　　2）代理費按月結(jié)算，每個月代理費的結(jié)算日為下個月的5號之前，甲方須在每月5日前以支票、匯票或電匯等形式、一次性向乙方支付上個月全案代理費中的“代理費”，乙方收到此款項前應(yīng)給甲方開具正式完稅發(fā)票。由于甲方原因造成已購客戶退房，則甲方仍需向乙方支付全案代理費?！　√厥怅P(guān)系客戶　　如遇甲方特殊關(guān)系而成交的客戶，需由甲方總經(jīng)理或甲方總經(jīng)理指定負(fù)責(zé)人書面批準(zhǔn)，價格可不受任何限制但需保密，同時仍須按實際成交價向乙方支付代理費?！　∩虡I(yè)考核代理費：%、%、%、結(jié)算；　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的60%，%結(jié)算；　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的61—75%，%結(jié)算；　　在合同期限內(nèi)完成本合同銷售目標(biāo)的76%（或以上），%結(jié)算；　　商業(yè)全案代理費的“超價提成”的計算方式為：（實際總銷售平均價格減去約定總銷售平均價格）30%=超價提成。本合同簽定后在支付期每個月的5號，甲方應(yīng)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式結(jié)算給乙方?！　∫曳截?zé)任　　1）認(rèn)真、準(zhǔn)確并按計劃及時完成本合同約定的全部工作內(nèi)容；　　2）若甲方對乙方專案組成員的實際工作不滿意，乙方有義務(wù)更換專案組人員；　　3）本項目專案組成員應(yīng)積極配合雙方確定的營銷策略的具體執(zhí)行步驟，確保策劃方案順利實施；　　4）依進(jìn)度向甲方及時通報工作的進(jìn)展情況，促進(jìn)雙方保持良好的溝通；　　5）負(fù)責(zé)以書面形式向甲方提供產(chǎn)品建議、營銷策略、銷售策略、招商策略、廣告策略及計劃等，經(jīng)雙方確認(rèn)后執(zhí)行；　　6）乙方派駐銷售團(tuán)隊進(jìn)駐銷售招商現(xiàn)場開展客戶咨詢、接待、跟蹤、招商、銷售等工作，并按雙方共同商定的售樓方案進(jìn)行銷售（甲方在乙方銷售人員進(jìn)場展開項目咨詢工作前提供蓋章確認(rèn)的項目200問資料）；乙方負(fù)責(zé)管理銷控表，組織好樓盤的銷售工作，根據(jù)銷售各階段的實際調(diào)配資源，保證每日有一定數(shù)量的銷售人員在售樓現(xiàn)場從事銷售工作；　　7）甲、乙雙方建立工作例會制度定期與甲方溝通，乙方工作人員詳細(xì)記錄廣告效果及銷售情況，并向甲方如實、及時報告銷售狀況，督促客戶按約支付房款，盡量確保房款按期并快速回籠；　　8）按甲方提供的項目資料，如實地對客戶進(jìn)行介紹，介紹內(nèi)容包括房型、建筑面積、建筑標(biāo)準(zhǔn)、付款辦法、交房日期和客戶預(yù)售購房合同等；　　9）乙方招商工作必須先向甲方提出包含商家綜合素質(zhì)、品牌實力和租金水平的招商方案及承租方與甲方達(dá)成租賃協(xié)議的工作計劃，經(jīng)甲方審核通過后實施；　　10）本合同中止時，乙方應(yīng)及時返還甲方所有有關(guān)文件與資料，并妥善交接好所有相關(guān)工作；　　11）乙方有義務(wù)在甲方向乙方支付有關(guān)費用時及時向甲方提供真實有效的完稅票據(jù)。協(xié)助辦理客戶個人購房貸款、解決因購房辦證需提供證件所引發(fā)的客戶投訴、并處理關(guān)于工程的修改意見及投訴等方面的工作；　　10）本項目的房交會的展場租賃與裝修費用、非計劃性的甲方指定的宣傳費用由甲方負(fù)責(zé)支付?！　≌猩啼N售代理　　1）制訂并提供項目招商銷售策略；　　2）制定并執(zhí)行銷售價格體系及銷控策略；　　3）派出專職項目經(jīng)理及銷售員組成本項目銷售團(tuán)隊進(jìn)行銷售招商；　　4）負(fù)責(zé)本項目銷售現(xiàn)場管理；　　5）負(fù)責(zé)或協(xié)助本項目以促銷為目的的SP活動；　　6）根據(jù)銷售計劃負(fù)責(zé)具體實施和落實執(zhí)行；　　7）負(fù)責(zé)本項目相關(guān)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計、分析（包括銷售日報、周報、月報、促銷分析報告等），并提供銷售報表。在本合同延長期內(nèi)，任何一方有權(quán)提前30天給予另一方書面通知后終止合同?！　V告創(chuàng)意　　本項目廣告創(chuàng)意工作，主要是結(jié)合項目的整體定位及競爭策略，確定廣告推行計劃并進(jìn)行相關(guān)文案平面的創(chuàng)意、設(shè)計，相關(guān)現(xiàn)場的包裝展示的設(shè)計工作等，為協(xié)助銷售和項目提升形象服務(wù)?！　№椖坑猛荆荷虡I(yè)、住宅綜合房地產(chǎn)項目開發(fā)?！　。p方可通過協(xié)商、訴訟方式解決?！　〉诎藯l 合同的終止和變更　　，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律經(jīng)濟(jì)等事宜。　　，非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。　　(6)利用各種形式開展多渠道銷售活動?！　?2)根據(jù)市場推廣計劃，制定銷售計劃，安排時間表?！　〖追奖ＷC若客戶購買的____________的實際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。　　(3)關(guān)于代售的項目所需的有關(guān)資料，包括：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價格、其他費用的估算等?！　。杉滓译p方五五分成?！　∫曳酱追绞杖》績r款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項返還甲方。　　第五條 代理傭金及支付　　%，乙方實際銷售價格超出銷售基價部分，甲乙雙方按五五比例分成。　　該費用應(yīng)在費用發(fā)生前一次性到位。　　合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。房地產(chǎn)代理銷售合同集合14篇房地產(chǎn)代理銷售合同1　　甲 方：____________________________________　　地 址：____________________________________　　郵碼：_______________　　電話：_______________　　法定代表人：____________　　職務(wù)：____________　　乙 方：_________________ 房地產(chǎn)中介代理有限公司　　地 址：____________________________________　　郵碼：_______________　　電話：_______________　　法定代表人：____________　　職務(wù)：____________　　第一部分 協(xié) 議 書　　甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨家)代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營或擁有的____________事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守?！　≡诒竞贤狡谇暗腳___天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長____ 個月?！　〉谌龡l 費用負(fù)擔(dān)　　本項目的推廣費用(包括但不僅包括報紙電視廣告、印制宣傳材料、售樓書、制作沙盤等)由甲方負(fù)責(zé)支付?！　〖追剿峁┎⒋_認(rèn)的銷售價目表為本合同的附件?！　〖追皆谑盏绞灼诜靠詈髴?yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)?！　∫曳讲坏蒙米耘灿么盏姆靠?。舊有房地產(chǎn)，甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書。　　以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全?！　〉谄邨l 乙方的責(zé)任　　，乙方應(yīng)做以下工作：　　(1)制定推廣計劃書(包括市場定位、銷售對象、銷售計劃、廣告宣傳等等)?！　?5)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實地考察并介紹項目、環(huán)境及情況?！　?，應(yīng)根據(jù)甲方提供的________________項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾?！　。坏靡约追降拿x從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動?！　〉诰艞l 其他事項　　，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。　　項目位置：新城區(qū)?！　I銷策略　　本項目營銷策略工作，主要是從市場、產(chǎn)品、客群等角度出發(fā)，確定項目的主題定位、整體市場競爭策略、形象包裝策略、銷售定價策略及項目整體營銷工作計劃等與營銷相關(guān)的策略工作內(nèi)容并配合開發(fā)商實施。在本合同到期前的_____天內(nèi)，如甲乙雙方均未提出反對意見，本合同代理期自動延長_____個月，在自動延期期間，本合同所有條款和乙方收費標(biāo)準(zhǔn)不變?！　V告創(chuàng)意　　1）制訂合同期內(nèi)的項目廣告宣傳創(chuàng)意策略，編制項目整體媒介策略、年度媒體策略和月度媒體計劃及廣告費用預(yù)算；　　2）負(fù)責(zé)項目形象定位及LOGO、VI及應(yīng)用、延展等相關(guān)應(yīng)用設(shè)計；　　3）根據(jù)項目形象與銷售需要，在相關(guān)SP活動專案（包括展會、咨詢會、新聞發(fā)布會、大型促銷、客戶聯(lián)誼活動及各類典禮）基礎(chǔ)上，進(jìn)行包裝展示的設(shè)計工作；　　4） 提供項目現(xiàn)場包裝策略及設(shè)計方案（現(xiàn)場看板、指示牌、工地圍墻、現(xiàn)場羅馬旗、大型廣告牌等）；　　5）負(fù)責(zé)相關(guān)文案創(chuàng)意和平面設(shè)計（包括樓書、宣傳折頁、戶型冊、客戶通訊、報紙廣告、雜志廣告、夾報廣告、展板、戶外看板等的設(shè)計）；　　6）負(fù)責(zé)電臺宣傳稿的文案創(chuàng)意、電視宣傳片的創(chuàng)意思路、網(wǎng)站的創(chuàng)意思路與文案。甲方承諾依本款提供給乙方的資料完全真實，并承擔(dān)因上述資料的承諾所產(chǎn)生的對本項目客戶的一切責(zé)任；　　2）對乙方提交的有關(guān)工作計劃與工作報告進(jìn)行審查驗收，并須在乙方提交每一份報告后的3個工作日內(nèi)給予明確答復(fù)或修改意見；　　3）承擔(dān)本項目現(xiàn)場銷售場所及家俬、設(shè)施配置費用：即現(xiàn)場銷售接待中心裝修及銷