【正文】 條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租或出賣，乙方享有優(yōu)先權(quán)。乙方在租用房屋內(nèi)裝修墻窗的格、花、板壁、電器等物，在遷出時可一次折價給甲方，亦可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)房屋原狀。　　2．租賃期間，房屋管理費、水電費由乙方負(fù)擔(dān)?！　?．出租房屋的房產(chǎn)稅、土地使用費由甲方負(fù)擔(dān)。　　2．租賃期間，乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方使用，必須征得甲方的同意。房屋租金，由租賃雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定；沒有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協(xié)商議定。　　第二條 房屋名稱、規(guī)格、等級、間數(shù)、面積、單價、金額、地面質(zhì)量（見下表）　　┌─────┬─┬─┬──┬───┬───┬───┬──┬──┬───┐　　│房屋名稱 │ │ │ │ │ │年租賃│ │ │地面質(zhì)│　　│(樓、正、 │規(guī)│等│間數(shù)│ 面積 │平方米│金 額│門數(shù)│窗數(shù)│量 │　　│廂、平、廈│格│級│(間)│(平方 │單價( │ (元) │(合)│(眼)│(土、 │　　│) │ │ │ │米) │元) │ │ │ │磚、水│　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │泥) │　　├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　├─────┼─┼─┼──┼───┼───┼───┼──┼──┼───┤　　│ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │　　└─────┴─┴─┴──┴───┴───┴───┴──┴──┴───┘　　第三條 租賃期限　　租期為_________年_________月，從_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　”竞贤?jīng)甲乙雙方簽字后生效。　　因乙方使用不善造成房屋及其相連設(shè)施的損失和維修費用由乙方承擔(dān)并責(zé)任賠償損失。租賃期滿后如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先考慮繼續(xù)租賃?！　∷?、租房押金：乙方應(yīng)于簽約同時付給甲方押金 元，到期甲方驗收無誤后，將 押金退還乙方，不計利息?！　≈腥A人民共和國印花稅暫行條例　　法規(guī)文號：國務(wù)院令第11號　　第一條在中華人民共和國境內(nèi)書立、領(lǐng)受本條例所列舉憑證的單位和個人，都是印花稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照本條例規(guī)定繳納印花稅?！　?，租金按照實際使用時間計算，不足整月的按天數(shù)計算，多退少補。乙方逾期歸還，則每逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯納金?！　。?）在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支付違約金?！　〉谑鍡l 違約責(zé)任　　　?。?）由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。當(dāng)場難以檢測判斷的，應(yīng)于 日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝??！　　！　。曳讲坏棉D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借該出租房屋。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。　　，以下費用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：　?。?）水、電費；　?。?）煤氣費；　　（3）電話費；　?。?）物業(yè)管理費；　?。?）。租賃期滿后或因乙方責(zé)任導(dǎo)致退租的，除雙方另有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的第 種：　　?！　∫曳綉?yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。該房屋及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外）。 房屋押金：甲方交付房屋之時，乙方同時交納 元押金，租賃協(xié)議期滿后，乙方遷空、點清、交還房屋及設(shè)施，并付清所應(yīng)付費用后，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方應(yīng)立即將押金無息退還乙方?！　∽赓U期間，甲方不得以任何理由任意調(diào)整租金?！　〕p方另有約定外，乙方不得任意改變房屋用途?！　“恕⒈竞贤B一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。　　六、租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前XX個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書。租賃結(jié)束時，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀。每月月初/每季季初/每年年初X日內(nèi)，乙方向甲方支付全月/季/年租金。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失”。那么此時，解除效力從何時發(fā)生呢?是從訴訟完成，法院的判決或者仲裁機構(gòu)的仲裁生效時，開始發(fā)生解除效力，還是仍然從通知到達(dá)對方時生效呢?按照民法理論，事實通知是準(zhǔn)法律行為，并且是單方行為，只要到達(dá)對方，就應(yīng)該發(fā)生法律效力，并不因?qū)Ψ疆愖h而改變，對方的訴訟和仲裁行為只是對解除有異議，而法院的判決和仲裁機關(guān)的仲裁也只是對這一事實的確認(rèn)，并不因此使事實通知的生效時間而改變，仍然以事實通知到達(dá)對方時生效，合同解除。廣州合同糾紛律師易美玲指出，一份合同要具有法律效力，需要合同雙方達(dá)成合意，書面形式簽訂一份合同書，一般包括以下條款：　　1，當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；　　2，標(biāo)的；　　3，數(shù)量；　　4，質(zhì)量；　　5，價款或者報酬；　　6履行期限、地點和方式；　　7，違約責(zé)任；　　8，解決爭議的方法。合同的效力可分為四大類，即有效合同，無效合同，效力待定合同，可變更、可撤銷合同?！　〉F(xiàn)實生活中往往發(fā)生對方有異議，此時異議方可以提起訴訟或者仲裁，要求來確認(rèn)解除合同的效力是否發(fā)生。在現(xiàn)實生活中，合同在解除時的具體情況多種多樣，并非簡單的樣態(tài)，根據(jù)《合同法》97條：“合同解除后，尚未履行的，終止履行?！　《?、本房屋月租金為人民幣____元，按月/季度/年結(jié)算。　　四、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造，需先征得甲方同意，并承擔(dān)裝修改造費用。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。協(xié)商不成時，提請由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨??！　〉诙l 房屋用途　　該房屋用途為。租金總額為人民幣 元（大寫 整）。　　第六條 交付房屋期限及押金　　甲方于本合同生效之日起 日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。　　第八條 維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任　　在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。 對乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)?！　〉诰艞l 關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定　　乙方如改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)臵對房屋結(jié)構(gòu)有影響的設(shè)備，設(shè)計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先征得甲方的書面同　　意后方可施工?！　〉谑畻l 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用　　，以下費用由甲方支付，并由甲方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：　　在租賃期，如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出項目但與使用該房屋有關(guān)的費用，均由甲方負(fù)擔(dān)。乙方如要求續(xù)租，則須提前個日書面向甲方提出。乙方在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)；甲方未提前三個月書面通知乙方轉(zhuǎn)讓房屋的，乙方可以請求人民法院宣告該房屋轉(zhuǎn)讓行為無效。　　，甲方可終止合同并收回房屋，給甲方造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償：　?。?）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；　?。?）擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；　?。?）擅自拆改或故意損壞承租房屋結(jié)構(gòu)，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的；　　（4）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變本合同約定的房屋租賃用途的；　　（5）拖欠租金累計達(dá)個月；　?。?）利用承租房屋存放危險物品或進(jìn)行違法活動的；　　（7）逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項費用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。　　，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)當(dāng)場提出。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權(quán)處臵?！　　　。?）在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費用的，每逾期一天，則應(yīng)按上述費用總額的 %支付甲方滯納金?！　。?）租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋?！　?，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任?！　〉谑藯l 爭議的解決雙方房屋租賃合同4　　對于很多朋友對于房屋租賃合同印花稅該誰交付、及房屋租賃合同印花稅稅率是多少?　　解答如下：　　在稅收法規(guī)上，訂立合同的雙方都是印花稅納稅義務(wù)人，即使是合同約定稅負(fù)由物業(yè)承擔(dān)。第一次乙方應(yīng)于甲方將房屋交