【正文】 　　發(fā)文單位：最高人民法院　　發(fā)布日期：20xx730　　執(zhí)行日期：20xx730　　20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過　　中華人民共和國最高人民法院公告　　《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行。對(duì)此，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕、租金、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄。為此，我委托律師于20xx年8月26日、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃　　房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎　　房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用，承租人定期給付租金，并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí)，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù)。20xx年1月18日，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米。租賃期6年，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日。原告(反訴被告)薛XX的委托代理人王思魯、盧愿光，被告李XX的委托代理人王XX到庭參加訴訟?！　∥写砣吮R愿光，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同。后者則因約定(不可能是法定)條件成就，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力。沒有約定的，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則，將構(gòu)成違約?！逗贤ā返诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃?！?3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的?！逗贤ā返诙僖皇艞l規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。這一點(diǎn)與一般的合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無利益的，則無需催告即可主張解除合同。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同。《合同法》第二百三十一條規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。　　最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)　　怎么處理解除房屋租賃合同糾紛？　　合同必須嚴(yán)守，是合同法上的一項(xiàng)基本原則?！　?二)出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購買房屋的，人民法院應(yīng)予支持?！　?二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。　　第十八條 房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持?！　∫蜃赓U合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。　　(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過錯(cuò)分擔(dān)。但當(dāng)事人另有約定的除外。　　(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀?！　?二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的?！　?三)合同成立在先的。　　第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！　∴l(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。項(xiàng)目中沒有套型匹配的房屋，由產(chǎn)權(quán)單位建立家庭輪候調(diào)房需求庫?！　∏闆r基本包括房屋原來的承租人信息，共同居住人以及戶籍信息等，以表格內(nèi)容為準(zhǔn)。家庭無共同申請(qǐng)人的，租賃合同自動(dòng)終止?！　「鶕?jù)你描述的情況，孫子有權(quán)申請(qǐng)變更承租人，其他家庭成員也沒有異議，可以直接向產(chǎn)權(quán)單位申請(qǐng)變更?！　≡凶馊说淖优?按他處居住情況)。　　原承租人的父母。那么根據(jù)你描述的情況，對(duì)你提出的問題分別解答如下:　　這種情況下是否可以更改承租人為孫子?　　有權(quán)申請(qǐng)變更。這種情況下是否可以更改承租人為孫子?如何辦理。　　甲方：（公章） 乙方：（公章）　　甲方代表人： 乙方代表人：　　電話： 電話：租賃合同 篇5　　家里在西城六部口有一自管公房(平房)，承租人是爺爺?shù)拿??！　?. 乙方必須服從甲方的現(xiàn)場(chǎng)安排、指揮及監(jiān)督，配合甲方的施工進(jìn)度要求，做好施工隊(duì)伍、機(jī)具、設(shè)備以及材料的組織管理工作?！　〉谒臈l 付款方式租賃費(fèi)用的支付按租賃期結(jié)束和完成結(jié)算后10日內(nèi)一次性付清，乙方提供發(fā)票到甲方財(cái)務(wù)部門辦理支付手續(xù)。租賃合同 篇4　　甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）　　乙方： （以下簡(jiǎn)稱乙方）　　根據(jù)工程的施工需要，甲方將租用乙方的粵廣州工0080號(hào)挖泥船和粵信和308泥駁船進(jìn)行K0+460～K0+480段基槽開挖、E1管墊塊坑開挖以及K0+435～K0+490段基槽和與E2管相接20米的掃淺與清障施工，特此雙方協(xié)商確定如下租賃協(xié)議，雙方遵守。　　對(duì)合同文本“□”中選擇的內(nèi)容，以劃√方式選定；對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或租賃雙方不作約定時(shí)，應(yīng)在空格部位打以示排除?！　∈?、本合同簽訂后15天內(nèi)，由（□甲方 □甲方委托乙方）依法向漳州市房地產(chǎn)交易與房屋權(quán)屬登記辦證中心申請(qǐng)辦理登記備案手續(xù)。　　十五、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方可協(xié)商解決?！　∈?、上述房屋在租賃期內(nèi)所需繳納的稅費(fèi)，由甲乙雙方按規(guī)定各自承擔(dān)并按時(shí)繳納?！　∈?、如因不可抗力的原因而使承擔(dān)的房屋或設(shè)備損壞的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任?！　∫曳接馄诮桓斗课?，每逾期一日，由甲方按月租金額的千分之 向乙方加收違約金。如乙方有欠繳的租金及其他未結(jié)清的費(fèi)用，則甲方可將定金折抵后剩余部分退還乙方?！　∥唇?jīng)甲方同意，乙方不得改變房屋用途，不得擅自分割或轉(zhuǎn)租?！　∫曳綉?yīng)在租賃期屆滿時(shí)把房屋交還給甲方?！　∑渌s定：　　六、房屋租賃期內(nèi)，乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：　　如需對(duì)房屋進(jìn)行改裝或增擴(kuò)設(shè)備時(shí)，應(yīng)征得甲方書面同意。因甲方延誤房屋維修而使第三人遭受損失的，甲方負(fù)責(zé)賠償。　　五、房屋租賃期間，甲方保證并承擔(dān)下列責(zé)任：　　上述房屋符合出租房屋使用要求?！　∪?、租賃期限：從 年 月 日起至 年 月 日止。　　一、租賃房屋狀況　　房屋坐落：區(qū) 路（街） 號(hào) 室房屋所有權(quán)證號(hào)： （或其他產(chǎn)權(quán)證明：）　　房屋的建筑結(jié)構(gòu)為，建筑面積 平方米，間數(shù) 間，公共部分與公用分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米。 人民法院提出訴訟?！　〉诎藯l 本合同期滿，甲方同意按人民幣_(tái)___ 元的優(yōu)惠價(jià)格將設(shè)備所有權(quán)轉(zhuǎn)給乙方。　　第六條 設(shè)備租賃期限為____ 年，租期從供貨廠向甲方托收貨款時(shí)算起，租金總額為人民幣_(tái)___ 元(包括手續(xù)費(fèi)____ %)，分____ 期交付，每期租賃金____ 元，由甲方在每期期末按期向乙方托收。乙方收貨后，應(yīng)以甲方名義向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)公司投保綜合險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。乙方收貨后應(yīng)立即向甲方開回設(shè)備收據(jù)?！　∈⒀a(bǔ)充條款：　　甲方代表簽字： 乙方代表簽字：　　身份證號(hào)：　　年月 日 年月 日　　身份證號(hào)：租賃合同 篇2　　出租方(甲方)：(地址、郵編、電話、法人代表、等內(nèi)容)　　承租方(乙方)：(地址、郵編、電話、法人代表、等內(nèi)容)　　甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，簽訂設(shè)備租賃合同，并商定如下條款，共同遵守執(zhí)行。維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。　　七、租憑期間甲方可先行提供乙方機(jī)械主燃油，副燃油　　及機(jī)械維修費(fèi)用等由乙方自行解決，在租賃期間乙　　方不得私自挪用和倒賣機(jī)械主油，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除　　當(dāng)月租賃費(fèi)給予處罰并立即解除合同?！　×?安全要求：　　駕駛?cè)藛T必須持有效證件上崗，禁止無證人員　　操作駕駛。關(guān)于租賃合同匯總十篇租賃合同 篇1　　甲方:　　乙方:　　根據(jù)甲方承建的工程需要租用乙方皮卡車，甲乙雙方本著公平公正、互惠互利的原則，進(jìn)行友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議：　　一、 工程名稱：　　霍城北山溝灌區(qū)三片區(qū)（薩爾布拉克鎮(zhèn)）土地整理　　項(xiàng)目一標(biāo)段　　二、 名稱地點(diǎn)：　　霍城縣薩爾布拉克鎮(zhèn)，喀贊喀拉村、喬勒潘村　　三、皮卡車型號(hào)及數(shù)量:　　四、租賃費(fèi)及支付方式：　　月租金：(大寫)　　合同期滿或因甲方需要解除和同時(shí)，一次性將租賃　　費(fèi)支付乙方，結(jié)算時(shí)以實(shí)際工作時(shí)間為準(zhǔn)。如因乙方原因給甲方造成　　經(jīng)濟(jì)損失，視情節(jié)輕重給予乙方相應(yīng)的處罰。乙方須自行購買相應(yīng)的?！　‰U(xiǎn)，發(fā)生的一切安全事故均由乙方承擔(dān)，甲方不承　　擔(dān)任何安全責(zé)任，并且甲方視情況對(duì)乙方給予一定　　的經(jīng)濟(jì)處罰，食宿由乙方自行解決?！　【拧?乙方車輛在進(jìn)場(chǎng)前就要做好保養(yǎng)工作，若需停機(jī)維　　修，每月不得超過3天，如超時(shí)，在租金中按每天　　500元扣除。簽字即日　　起效。乙方直接到供貨單位自提自運(yùn)。　　第四條 設(shè)備在租賃期間的所有權(quán)屬于甲方。甲方有權(quán)檢查設(shè)備的使用和完好情況，乙方應(yīng)提供一切方便。如乙方提前交清租金，結(jié)束合同，甲方給予退還一部分利息的優(yōu)惠?！　?仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁?！　〖?方：(簽字蓋章)　　____年____月____日　　乙 方：(簽字蓋章)　　____年____月____日　　擔(dān)保單位(簽字蓋章)　　____年____月____日　　簽訂日期：__________________________________租賃合同 篇3　　簽約地點(diǎn)　　甲方（出租方）： 乙方（承租方）：　　根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》及其他國家和地方房屋租賃的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列房屋租賃事項(xiàng)訂立本合同。　　二、租賃用途：該房屋僅作（□住宅 □商業(yè) □辦公 □生產(chǎn)用房□ ）用途使用，未經(jīng)甲方同意不得隨意更改。 租金變動(dòng)條款：　　付款方式：　　定金：乙方在簽訂本合同后 天內(nèi)須向甲方繳納 月的租金作為定金，即人民幣 元整（大寫）?！　〖追截?fù)責(zé)對(duì)房屋及其房屋附著物承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用?！　∽赓U期間，出租方因拖欠政府的稅費(fèi)，或因其他債務(wù)糾紛導(dǎo)致出租房屋受到限制，影響承租人正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償?！　∫曳綉?yīng)對(duì)甲方正常的房屋檢查