借款轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款-全文預(yù)覽
【正文】 化為購(gòu)房款
最高人民法院指導(dǎo)案例72號(hào)
裁判要點(diǎn)
借款合同雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致，終止借款合同關(guān)系，建立商品房買賣合同關(guān)系，將借款本金及利息轉(zhuǎn)化為已付購(gòu)房款并經(jīng)對(duì)賬清算的，不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十六條規(guī)定禁止的情形，該商品房買賣合同的訂立目的，亦不屬于《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定的“作為民間借貸合同的擔(dān)保”。
相關(guān)法條
《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第186條
《中華人民共和國(guó)民法典》第52條
基本案情
原告湯龍、劉新龍、馬忠太、王洪剛訴稱：根據(jù)雙方合同約定，新疆鄂爾多斯彥海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱彥海公司）應(yīng)于2014年9月30日向四人交付符合合同約定的房屋。四人與彥海公司沒(méi)有購(gòu)買和出售房屋的意思表示，雙方之間房屋買賣合同名為買賣實(shí)為借貸，該商品房買賣合同系為借貸合同的擔(dān)保，該約定違反了《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百八十六條的規(guī)定無(wú)效。為擔(dān)保該借款合同履行，四人與彥海公司分別簽訂多份商品房預(yù)售合同，并向當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)交易管理中心辦理了備案登記。
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