20xx房屋租賃合同范本！-全文預覽
【正文】 面積▁▁▁平方米，使用面積▁▁▁▁平方米，裝修狀況▁▁▁▁，其他條件為▁▁▁▁▁▁▁，該房屋(□已/□未)設定抵押。若干問題的解釋》第六十五條對此也作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用amp?！币虼?，若租賃房屋抵押在先，出租人仍有權將房屋出租，承租人也可租賃該房屋，但承租人應承擔相應的法律風險，也即是后成立的租賃合同關系不得對抗成立在先的抵押合同，抵押權人實現抵押權時，此時租賃合同對于房屋新的受讓人不具有約束力，也即是“買賣可破租賃”。gt。房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！督忉尅返?1條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任的，人民法院應予支持。中華人民共和國民法通則amp。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關規(guī)定處理。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持。不同意利用的，由雙方各自按照導致合同無效的過錯分擔現值損失。三、租賃的房屋經過裝修后，租賃期滿或租賃合同解除、無效時，對于裝修物如何處理?（一）租賃合同無效的，裝修物處理如下：《解釋》第9條承租人經出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。但出租人與承租人另有約定的除外。《合同法》第224條規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！逼浯危课葑赓U當事人還應當在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。房屋租賃合同的內容由當事人雙方約定，一般應當包括以下內容：（一）房屋租賃當事人的姓名(名稱)和住所；（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內設施狀況；（三）租金和押金數額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內設施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責任；（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責任；（十）其他約定。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。二、關于租賃房屋轉租問題原則：房屋轉租應當取得出租人的同意，但轉租期限不得超過承租人剩余的租賃期限?！督忉尅返?5條承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應當認定超過部分的約定無效。因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有。第11條承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失的，應予支持。因不可歸責于雙方的事由導致合同解除的，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔。（三）承租人未取得出租人的同意裝修的，裝修物
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