同致行20xx年東莞湖濱印象商業(yè)地產(chǎn)營銷推廣策劃報告》(76頁)-商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 莞深高速常虎高速交叉口 107國道?；⒏咚俪鋈肟? 鎮(zhèn)際布點： S256省道虎門段、厚街段、長安段 東莞城區(qū)： 莞太路、東莞大道城區(qū)段 厚街本地： 湖景大道、博覽大道 深圳本地： 深南中路香蜜湖路段 深圳鹽壩高速大小梅沙段 占據(jù)交通要道，封殺兩城（深圳、東莞），截留高端客戶群 廣深 莞深 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外廣告氣勢豪邁 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 戶外立柱 圍墻廣告形象高大，異型設(shè)計，展現(xiàn)領(lǐng)袖樓盤氣勢 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 周邊道路旗 周邊道路路旗設(shè)置，如湖景大道等，指引到達項目現(xiàn)場 形象宣傳 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 電視 通過聲音畫面展現(xiàn)項目極度高端品質(zhì) 電視廣告提高項目的大眾影響力。實行封閉式展廳營銷。邀請珠三角所有新聞媒體。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 會所裝修風(fēng)格 項目屬性：東莞首席豪宅！ 所以會所裝修應(yīng)尊榮豪華，體現(xiàn)頂級豪宅的風(fēng)范和檔次。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 分戶模型區(qū) 分戶模型精致閃亮。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 沙灘泳池 沙灘泳池面積廣闊，有標(biāo)志性燈塔，環(huán)繞池邊布置休閑設(shè)施 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 小會所 小會所主要展現(xiàn)休憩、觀景、交流、服務(wù)功能。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樣板房 樣板房精致典雅，別墅和園林融為一體。 ?銷售速度快－－預(yù)期銷售速度 46套 /月。而厚街別墅 85％為 480平米以下。 ?占據(jù)橫崗湖最佳地段，擁有最佳景觀面，湖岸線長達 1800米。海逸豪庭和加州陽光別墅已基本銷售完畢，觀山碧水別墅不多。 ?市場上類別墅（雙拼、聯(lián)排、疊加）風(fēng)行，獨棟非常罕有 ?橫崗湖是公認生態(tài)豪宅片區(qū)。 ?橫崗湖片區(qū)最大規(guī)模純獨棟別墅盤。 4801000平米別墅占45％?？們r： 6502500萬 /套。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目市場定位 珠三角首席頂尖豪宅！ 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目人群定位 珠三角財富金字塔頂尖人士！ －－私人財產(chǎn)過億者 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目屬性定位 南中國首席湖畔 “ 峰級別墅 ” 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 項目營銷策略 ?體驗營銷為主導(dǎo) 客戶極致體驗 (感官體驗、享受體驗、身份體驗 ……) ?展示價值為主線 (通過精心設(shè)計，讓客戶充分感知產(chǎn)品全面價值） ?眼球經(jīng)濟為要點 (通過強勢新聞炒作，事件營銷，使項目始終成為珠三角樓盤熱點） ?封閉式高端客戶營銷為要訣 (針對高端客戶，營銷中極度強調(diào)私密性、專享性，營造項目價值感） 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 展示 －－體驗營銷 活動 －－眼球經(jīng)濟 宣傳 －－塑造價值 展廳、餐會 －－各地捕客 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 樣板房布點（暫定）
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