【正文】 認(rèn)手續(xù)及按規(guī)定交納的保證金。 您是否知悉您的購買單位有以下處理選擇項： l 可選擇裝修單位。 l 住宅花園我方可提供大量方案供您選擇（隨樓附送）。特此證明 （財務(wù)部）蓋章： 3 與 xx 物業(yè)管理有限公司辦理如下手續(xù)： 1． 確認(rèn)以上手續(xù)辦理情況如：交費單據(jù)、必要的文件已復(fù)印存檔，業(yè)主身份或委托身份的有效證件已查實存檔。 4． 領(lǐng)取《裝修指南》，簽訂裝修責(zé)任承諾書。 168。 驗證： xx 置業(yè)有限公司總經(jīng)理： 5 xx 物業(yè)管理有限公司單元住宅鑰匙已交付。開發(fā)商和業(yè)主雙方均同意簽署本《房屋交接書》 ,以便開發(fā)商將業(yè)主所購買的該單位通過本《房屋交接書》正式移交給單元購置人（業(yè)主）。 6. 本《房屋交接書》自雙方簽字之日起生效。 三、停車費價格及收費辦法 停車管理服務(wù)費價格： 交納方式：（按年或按月） 交納時間： 四、管理責(zé)任 乙方提供停車管理服務(wù)，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負(fù)責(zé)賠償，具體賠償金額為 元。 （其中 ， 4 項不能同時選擇） 六、本合同期限為 年，自雙方簽字之日起生效。一般來說物業(yè)公司接管驗收時要注重以下幾個關(guān)鍵： （ 1）對在前期介入階段提出的完善項目和整改意見進行復(fù)核，對尚未完善的事項，要求開發(fā)商提出的補救和解決措施并備案，（包括物管用房，專項基金，開辦費用，對外承諾的小區(qū)配套設(shè)施等敏感問題）。 （ 5）驗收時注意和物管密切相關(guān)的設(shè)施和管線有無按要求做好：包括崗?fù)?、道閘、圍欄防攀防鉆設(shè)施、清潔綠化取水用的水管接口、倒水池、垃圾收集房（含清潔工具房）、小區(qū)標(biāo)識系統(tǒng)、單車棚、摩托車棚、汽車泊位是否足夠，設(shè)施做好與否，小區(qū)擺攤、搞社區(qū)活動、室外加工用電的預(yù)留電源插座、空 調(diào)滴水、排水系統(tǒng)（含商鋪）等。入伙前期對小區(qū)違章違規(guī)的危害性，公民道德教育、處罰條款和依據(jù)頻繁地通過宣傳欄、單元大門通知欄廣而告之。 施工許可證必須張貼在其單元大門 上，在施工結(jié)束后，請與 管理部聯(lián)系辦理相關(guān)裝修驗收手續(xù)。 三、 查看平臺花園 花卉樹木有無枯萎； 多余枝葉是否及時修剪； 是否適當(dāng)洗水，適時施肥； 花檣盆內(nèi)有無雜物，是否及時撿拾； 環(huán)境是否清潔，設(shè)施有無損壞； 水管口是否堵塞； 有無亂搭亂建堆放雜物等其他異常情況。 八、 查看車場道路 道路是否干凈，地面有無污跡、垃圾、集水； 是否有亂搭建、亂擺放、亂停車、亂丟棄； 是否有雜物堆放堵塞交通影響衛(wèi)生； 墻面有無亂貼亂涂、亂畫； 廣場是否有兒童玩耍，可能損傷花木； 警示牌是否完好清潔； 雨水井道是否清理，有無堵塞。 其它公用電量分?jǐn)偡椒? 按用戶數(shù)，平均分?jǐn)偺轃綦娏俊? ①基本電量 = 電梯電量 ———————————————————————————————— 一段戶數(shù) 1+二段戶數(shù) 1． 2+三段戶數(shù) 1． 4?段戶數(shù) [1+（ n1） 0． 2] （ 1 段） （ 2 段） （ 3 段） （ N 段） ②各段用戶攤分電量 =基本電量 [1+（ n1） 0． 2]入住率 入住率計算公式同第六條第一項 ③開發(fā)商或物業(yè)管理公司承擔(dān)部分 電梯電量 用戶分?jǐn)傠娞蓦娏亢? ④物業(yè)公司或開發(fā)商將②、③兩部分電量電費統(tǒng)交電力部門。 。 ，處理車輛管理方面的問題和客戶投訴。 二、車輛管理員的職責(zé)及紀(jì)律 (一 )車輛管理員的職責(zé)如下 (庫 )的汽車，摩托車，以及保管站內(nèi)的自行車管理。 ，開具發(fā)票，及時繳交營業(yè)款。 (分別按小區(qū)清潔工作手冊中《停車場清潔》、《值班室、崗?fù)さ那鍧崱愤M行清潔 ) (二 )車輛管理員的紀(jì)律 ，遵 守《儀容儀表規(guī)定》。 ，不得丟失、損壞、轉(zhuǎn)借或隨意攜帶外出。 《員工宿舍管理規(guī)定》，不得帶人留宿，來客留宿必須經(jīng)管理處分管 主任 (或房管員 )批準(zhǔn)。大門門衛(wèi)要堅持驗證制度，對外來車輛要嚴(yán)格檢查，驗證放行；對從物業(yè)區(qū)域內(nèi)外出的車輛也要嚴(yán)格檢查，驗證放行。 、收費和車況檢查記錄。 、有效，如有損壞，要及時通報上級，維修更換。 四、車輛管理員交接班制度 ，接班人員應(yīng)提前 10min 到達崗位，在接班人員未到達前，當(dāng)班人員不能離崗。 五、停車場管理規(guī)定 管理處負(fù)責(zé)業(yè)主 (住 戶 )的車輛管理，小區(qū)車輛行駛停放，管理處主任負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)指導(dǎo)停車場 (庫 )的管理工作，房管員監(jiān)督、檢查，車管員負(fù)責(zé)車輛的存放、保管、放行等具體管理。 ④進場車輛嚴(yán)禁在場內(nèi) 加油、修車、試剎車，禁止任何人在場內(nèi)學(xué)習(xí)駕駛車輛。 ⑧進場車輛如不服從車管員指揮，造成本身車輛受損時，后果自負(fù)。 ④停放好車輛后，必須鎖好車門，調(diào)好防盜系統(tǒng)至警備狀態(tài)，車內(nèi)貴重物品須隨身帶走 。 ⑧不準(zhǔn)輾壓綠化草地，損壞路牌和各類標(biāo)識，不準(zhǔn)損壞路面及公用設(shè)施。 ②停車場 (庫 )內(nèi)按消防要求設(shè)置消防栓，配備滅火器，由管理處消防負(fù)責(zé)人定期檢查，由車管員負(fù)責(zé)管理使用。 ⑥集裝箱車、 (搬家車除外 )、 40 座位以上的客車、拖拉機、工程車，以及運載易燃、易爆、有毒等危險物品的車輛不準(zhǔn)進入小區(qū) (大廈 )。 六、摩托車、自行車保管規(guī)定 住宅區(qū) (大廈 )摩托車實行統(tǒng)一保管。 、修理摩托車，防止火災(zāi)事故的發(fā)生。 七、停車卡的辦理和使用規(guī)定 停車場保管車輛一般分月保和臨保兩種方式，月保車輛按月收費，臨保車輛則計時收費 。用戶如更換車輛，需到車場辦理停車卡、電子出入卡更換手續(xù)。用戶不再租用車位時，將停車卡、電子出入卡交回車場，由車場退回電子出入卡押金。一般來講，經(jīng)濟較發(fā)達地 區(qū)，收費標(biāo)準(zhǔn)較高，反之收費標(biāo)準(zhǔn)低些。 (室內(nèi)也可 )配置一塊 800mm 600mm 的白寫字板出通知用，停車場、摩托車、單車棚 (庫 )固定值班室，根據(jù)車輛停放數(shù)量制作一個懸掛準(zhǔn)停證、停車牌等用 的標(biāo)牌框。 九、對講機使用管理規(guī)定 ，另配一個備用充電池和一個充電器。 ，以防出問題時互相推卸責(zé)任。 ③不得佩戴飾物，口袋內(nèi)不宜裝過多物品，制服外不得顯露有個人物品。 ③精神振作，姿態(tài)良好，抬頭挺胸，不得彎腰駝背，不得東倒西歪，前傾后 *，不得伸 懶腰，不袖手、背手、插腰或?qū)⑹植迦胍麓?，不?zhǔn)邊執(zhí)勤邊吸煙、吃零食，不搭肩挽臂，做到站如松、坐如鐘、動如風(fēng)。 ⑦做到“微笑服務(wù)”，對待車主、業(yè)主 (住戶 )友善、熱誠，嚴(yán)格遵守公司規(guī)定的文明禮貌服務(wù)用語。地毯如果有頑固的污漬就要有專業(yè)的人員用專業(yè)的設(shè)備來清洗維護。 木制家具的保養(yǎng)與維護 在家具的表面上不要熱水杯或者是一些高溫的物體。最好的保養(yǎng)是打上一層保護蠟在增加地板亮度的同時還能有效的保護地板。 對于紅木家具上難去處的污漬，可以用醋去污。紅木表面上油后，再用紗布去油拋光，切忌不要使用化學(xué)光亮劑，以免漆膜發(fā)黏受損。 如何使用草酸擦 拭藤制品 藤制品長期使用之后，會逐漸變成米黃色，這種顏色雖然也具有它獨特的韻味，但是如果你想使它恢復(fù)先前白色的樣子，可以使用草酸來漂白。那白色顯得非常搶眼。 2 日常清潔 水漬或少量污漬用濕布擦洗并加入少量家用清洗劑或肥皂水可即時去除。 4 煥然一心 由于人造石為實體材料，表里如一，歷時數(shù)年后，保持人造石煥然一新的辦法是將表面重新打磨拋光，立即會恢復(fù)其原有風(fēng)貌。達到亮麗，防磨損的效果。皮質(zhì)沙發(fā)、座椅經(jīng)過長時間的使用，難免弄上油漬、墨跡、污漬 及酒店、會議室的布藝幕墻受空氣中有害物質(zhì)的熏染，其表面發(fā)污、變色影響了大方美觀的效果。實木地板翻新 實木地板翻新 隨著實木地板的普及，越來越多的家庭開始使用木地板。而且木地板翻新比新地板便宜，從經(jīng)濟上很劃算。 地板漆；應(yīng)用環(huán)保的水性地板漆，不會使房間內(nèi)有異味，地板漆必須是專用地板漆，其耐磨能達到地板的要求。建筑石材一旦被污染后，清洗非常不易。 一般來說經(jīng)常碰到的問題有：石材外墻滲水、白華、銹斑、污斑、水斑、油斑、施工材料的污染、風(fēng)化、老化，以及人員出入造成光澤磨損等等。如果要防止石材再一次被污染的話，可于石材清洗干凈后，在石材表面干燥的情形下，再作一道防護處理的工作。由于石材本身具有毛細(xì)孔及吸水性，空氣污染，灰塵加上空氣中的酸氣，汽機車的廢氣等，日積月累地附著于石材表面，當(dāng)下雨的時候，酸雨會加速這些污染對石材的侵蝕且吸附在石材的毛細(xì)孔內(nèi)，造成不易清洗的污斑，尤其對于火燒面的石材來說，這些污染形成的速度更快，且不容易清洗，僅使用市售的清洗劑根本無法去除這些污染；若是光面的石材，這些光澤很快就被侵蝕掉。一棟現(xiàn)代化的大樓，除了完善的結(jié)構(gòu)設(shè)計之外，整個外觀的維護也不容忽視。 十二。從 40 目、 80 目、 120 目砂紙逐步打磨，這樣才能保證地板的表面細(xì) 膩、光滑。 很多的木地板使用多年后，看上去以經(jīng)很差，很多人會想把地板拆掉重新?lián)Q地板，其實這不是明智的決定。請用中性清洗劑，避免對布面有腐蝕性物質(zhì)。 皮質(zhì)品的保養(yǎng) 皮質(zhì)品在現(xiàn)代家庭中越來越受到人們的青睞，它柔化了室內(nèi)空間生硬的線條，賦予居室一種溫馨的格調(diào)。 木地板打蠟、拋光 地板打蠟是保護地板的一種措施，能使其延長使用壽命達至美觀的效果。 3 較強污漬、煙頭燙傷或少量割痕 用砂紙加水去除污漬或割傷，并用上 光臘拋光即可。 八。當(dāng)秋天到來時，為了改變室內(nèi)氣氛，可以涂上水性油漆，這樣也頗具情調(diào)。 如何使家具復(fù)光 家具使用時間一久，表面就會失去光澤，怎樣才能使家具恢復(fù)原來的光潔明亮呢？下面介紹兩種簡易方法： 1 濃茶洗 : 泡一壺濃茶，待茶涼時用一塊軟布蘸茶汁洗滌家具表面，即可使漆面光亮。一些比較硬的家具上的油墨跡也 可以清除。 紅木家具的清潔 紅木家具若有塵埃，可用撣帚輕撣或用軟布擦凈。 四。 大理石維護與保養(yǎng) 在人們的日常生活中難免會有一些，醬油、醋，灑落在大理石表面上如不即使清理的就會滲入，從而導(dǎo)致變色，將永久的留有痕跡。 一。 ⑤不得隨地吐痰，亂丟雜物。 ①經(jīng)常注意檢查和保持儀表整潔。 十、車輛 管理員儀容儀表規(guī)定 ①統(tǒng)一按當(dāng)?shù)貦C動車保管場保管員的著裝規(guī)定著裝，要求舉止文明、大方、端莊，精神 抖擻。 ，必須按規(guī)定時間 (8～ 10ｈ )輪換使用。 (崗?fù)?)“值班記錄”、“車輛出入登記表”及“車輛 保管卡”均放在固定位置，且應(yīng)擺放整齊。 八、值班室 (崗?fù)?)管理規(guī)定 (崗?fù)?)應(yīng)用鏡框懸掛車輛管 理制度 (主要為崗位制度、操作規(guī)程和停車場管理規(guī)定 )、收費標(biāo)準(zhǔn)、營業(yè)執(zhí)照，保管員姓名和照片等。為保證車輛的停放安全，減少被盜 的機會，停車卡應(yīng)隨身攜帶。 保管費逾期不繳者，車場有權(quán)收回車位使用權(quán)。車管員在收取當(dāng)月應(yīng)繳納的車位租金及管理 費后，發(fā)停車卡及電子出入卡給用戶，并收取電 子出入卡押金。 ，車輛遺失時，由車主及時報案，保管部門出具證明，協(xié)助車主向保險公司索賠。 、自行車月保的管理： ，繳納月保費用 (收費標(biāo)準(zhǔn)按物價部門文件規(guī)定 )，領(lǐng)取月保號牌； ，月保號牌禁止外借，禁止其他車輛使用，用戶如更換車輛，需到車場辦理手續(xù)； (可預(yù)繳多月 )，過期按臨保車輛處理 ； ，并將號牌掛放在所保車輛上，以便車管員核對。 ⑧保持場 (庫 )內(nèi)清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，有漏油、漏水時，車主應(yīng)立即處 理。 ④在停車場 (庫 )出入口處設(shè)置垃圾桶 (箱 )，在小區(qū)必要位置設(shè)路障和防護欄。 ⑩除執(zhí)行任務(wù)的車輛 (消防車、警車、救護車 )外，其他車輛一律按本規(guī)定執(zhí)行。 ⑥機動車輛在小區(qū) (大廈 )內(nèi)禁止鳴號。 ②車輛不準(zhǔn)在小區(qū) (大廈 )內(nèi)長期停放，臨時停放 按《車輛保管統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)》繳費。 ⑥進場司機必須遵守安全防火規(guī)定，嚴(yán)禁載有易燃易爆、劇毒等危險品的車輛進入停車 場。 ②進入停車場的司機，須按進出場各種程序辦理停車手續(xù)，并按指定的車位停放。 《車輛出入登記表》。 ，無關(guān)的閑雜人員要勸其離開。 ，要及時制止并加以糾正。 停車場庫門衛(wèi)一般需設(shè)兩人，一人登記收費，一人指揮車輛出入和停放。某些區(qū)域，既需保持相對寧靜， 又需保證行人的安全和環(huán)境的整潔，為此，必須控制進入物業(yè)區(qū)域的車輛，這便是大門門衛(wèi)的一部分職責(zé)。 ；不準(zhǔn)借娛樂為名搞變相賭博。 《交接班制度》。 ，保證車輛安全。 著裝，佩戴工作牌，對出入車輛按規(guī)定和程序指揮放行，并認(rèn)真填寫《車輛出入登記表》。 ，并做好培訓(xùn)記錄。 ，對員工進行日考核，填寫《員工日考核表》。健全的管理制 度應(yīng)該包括：門衛(wèi)管理制度、車輛保管規(guī)定等。 水泵用戶分?jǐn)傠娏?=使用水泵樓層的用戶單戶用水量水泵用電量 —————————————— 使用水泵樓層的用戶總用水量 電梯攤分按樓層系數(shù)法。 中央空調(diào)電分?jǐn)偡椒ò? 按房屋建筑面積分?jǐn)偂? 六、 查看入口大堂