【正文】 方住所地有管轄權(quán)的人民法院解決。合同期滿前兩個月時，甲乙雙方共同就期滿終止合同或續(xù)約事宜進行協(xié)商并簽字認(rèn)可，否則視為合同期滿本，本合同自行失效。甲方指定專人負(fù)責(zé)與乙方進行聯(lián)系與溝通，為乙方開展?fàn)I銷提供便利條件。甲方應(yīng)按合同規(guī)定的金額和時間按合同約定方式支付各項費用。因甲方項目相關(guān)手續(xù)不完善，對銷售過程中所出現(xiàn)的法律問題甲方承擔(dān)全部責(zé)任。承擔(dān)各項宣傳推廣方案的制定，交甲方執(zhí)行，費用并由甲方負(fù)責(zé)。第6條違約責(zé)任及爭議解決辦法如合同發(fā)生爭議，雙方本著友好協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成，可采取仲裁方式或訴訟方式解決。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起正式生效。（2）營銷范圍：提供獨家銷售代理和全程策劃顧問服務(wù)。銷售目標(biāo)完成的標(biāo)準(zhǔn)是客戶繳納定金并簽定購房合同并足額繳納合同約定的首付款（悶頂層不計算銷售面積）。如果上階段未完 2 成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。并且甲方有權(quán)單方面解除本合同。（3）以上銷售目標(biāo)完成的前提是工程形象進度按計劃進行，廣告推廣費用按______%的標(biāo)準(zhǔn)計劃投入。（2）代理費支付方式 a)乙方于每月______日前向甲方報送上月銷售及應(yīng)付代理費報表，由甲方審核無誤后按乙方申報數(shù)額于每月______日向乙方支付上月代理費和考核乙方的銷售目標(biāo)完成情況。（注：是否完成銷售目標(biāo)依據(jù)合同銷售金額為準(zhǔn)，但單項物業(yè)全部回款才能支付其代理費，結(jié)算發(fā)生歧義時以本條解釋為準(zhǔn)。（關(guān)系戶界定標(biāo)準(zhǔn)為客戶成交前后由甲方負(fù)責(zé) 4 人通知乙方到場代表的客戶）第二條 保證措施履約保證金（1）合同簽訂后乙方前期向甲方支付項目合同履約保證金人民幣￥______元（大寫：______元整）。退場（1）在合同履行過程中，如乙方在連續(xù)兩個階段不能完成本合同約定銷售目標(biāo)的______%以上，甲方可以單方面解除合同，要求乙方無條件退場并只退還其剩余保證金。及時提供乙方所需的各類圖片文字資料和相關(guān)的各種批文，并應(yīng)對上述資料的合法性、真實性負(fù)責(zé)。具體投入方案由乙方制定計劃報送甲方審定后執(zhí)行。并一次性配齊各售樓部各類必需的家具設(shè)施、電話通訊設(shè)備（電話寬帶甲方只承擔(dān)初裝費），保證其能安全正常使用。財務(wù)人員需在項目現(xiàn)場辦公，其作息時間與銷售部作息時間同步。甲方同意后負(fù)責(zé)裝修及包裝，租金則由乙方承擔(dān)。不得超出甲方規(guī)定的書面宣傳內(nèi)容范圍進行宣傳和承諾。并根據(jù)市場形勢合理掌控項目宣傳及銷售節(jié)奏，并以書面形式報甲方審批。（5）負(fù)責(zé)安排客戶交納購房款。承擔(dān)相應(yīng)的費用。非格式化合同條款的簽訂應(yīng)事先書面報甲方確認(rèn)簽字后方為有效。（15）乙方應(yīng)對甲方的項目信息保密，不得外泄其有關(guān)資料如：價格，營銷方案等（包括電子文本）。甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)視具體情況按相關(guān)規(guī)定將客戶所交房款退還客戶，并按以下具體情況處理：如因乙方原因（如乙方亂承諾等過錯，客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)）造成退房，乙方應(yīng)退還相關(guān)代理費。乙方已收取該單位代理費不予退還。乙方9（1）不得以虛假夸大之辭，欺騙客戶，只能在甲方核準(zhǔn)的書面宣傳資料范圍內(nèi)對客戶進行承諾；如乙方違背（客戶能提供法律認(rèn)可的證據(jù)），所造成的后果由乙方承擔(dān)。各份合同文本具有同等法律效力。簽約時間： 年 月 日簽約地點：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：。本合同在執(zhí)行過程中如有爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能達(dá)成一致時，任何一方可向項目所在地人民法院提起訴訟處理。第六條 合同的終止、變更及其它本合同生效后，甲、乙任何一方單方無故提出終止合同均屬違約行為，提出方需向?qū)Ψ街Ц度嗣駧牛_____元（大寫：______元）違約金。（2）甲方如不按合同規(guī)定的期限向乙方支付乙方所得，每超過一天甲方應(yīng)向乙方支付應(yīng)付款總額的違約金。如因甲方工程質(zhì)量或延期交房的原因造成退房，由甲方承擔(dān)責(zé)任，乙方不退還相關(guān)代理費。8（16）乙方應(yīng)配備足夠的銷使（包括大學(xué)生）滿足銷售需要，并承擔(dān)費用。（13）在入伙前后，乙方應(yīng)全力協(xié)助甲方進行乙方銷售業(yè)主入伙交接手續(xù)，確保無重大糾紛發(fā)生。（10）負(fù)責(zé)乙方銷售人員的招聘、培訓(xùn)，乙方在履行配合過程中所產(chǎn)生的市場調(diào)研、項目策劃、創(chuàng)意設(shè)計費用、工作人員（含策劃人員、設(shè)計人員、推廣人員、現(xiàn)場銷售人員及外勤銷售人員等）工資、福利、獎金、差旅費以及各售樓部內(nèi)的電話費、水費（含各售樓部飲用水）、市內(nèi)售樓部電費（現(xiàn)場售樓部的水電費由甲方承擔(dān)）及日常辦公耗材（含但不限于打印紙）以及看房車的日常使用費（含但不限于油費、違章、保險、年審等）、以及市內(nèi)售樓部從開盤之日的租金均由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。（7）完成項目銷售后______天內(nèi)向甲方移交所有的項目文件資料，及客戶檔案資料，合同文件等。保證項目經(jīng)理每天（節(jié)假日除外）駐現(xiàn)場指導(dǎo)銷售。（2）合同簽定后，乙方應(yīng)根據(jù)項目開發(fā)進度及市場策略作出具體的銷售實施計劃及銷售底價表，報甲方批準(zhǔn)后實行。也可由乙方收取，但需接受甲方控管。按時依據(jù)合同足額向乙方支付營銷代理服務(wù)費。甲方承擔(dān)現(xiàn)場售樓部（不承擔(dān)市內(nèi)售樓部）的水電費用，從開盤之日起市內(nèi)售樓部的租金由乙方承擔(dān)。（5）保證物業(yè)的工程質(zhì)量、工程期限等甲方認(rèn)可的對客戶的一切承諾。（2）合同生效后及時向乙方提供全套合法的售樓文件（包括但不限于五證、總平面效果圖、外立面效果圖、戶型圖、景觀效果圖等），保證售樓的合法性，同時應(yīng)向乙方提交銀行同意向此項目提供按揭貸款的文件，保證按揭的可行性。乙方如不配合，甲方將不結(jié)算剩余代理費，不退還保證金。營銷過程的監(jiān)督及管理（1）乙方在正式銷售前，需向甲方提交包括營銷策劃方案、銷售底價、銷售流程、銷售人員配備及相應(yīng)的規(guī)章制度、廣宣費用計劃在內(nèi)的甲方認(rèn)為需要提交的所有文件、資料，提交方式為裝訂成冊的書面文件和電子文件各一套。由乙方組織的團購活動，其代理費按實際銷售金額的______%結(jié)算；由甲方組織的團購活動代理費按實際銷售金額的______%結(jié)算，團購計入乙方任務(wù)。b)代理費用按月結(jié)算，各階段前______個月的代理費結(jié)算按其實際銷售金額的______%結(jié)算，第______個月后將對整個階段的合同銷售額進行統(tǒng)計，若完成本階段合同銷售目標(biāo)的______%以上，則代理費按______%標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算并按此標(biāo)準(zhǔn)補齊前______個月的費用。（但每期代理費結(jié)算支付以實際銷售金額為準(zhǔn)）b)本項目暫定底價均價為______元/平方米，甲方可根據(jù)實際銷售情況和市場行情與乙方協(xié)商一致后對底價進行調(diào)整。如果上階段未完成銷售目標(biāo)，本階段也沒有完成則本階段扣除保證金中的______%，即______萬元整。c)第三階段：第二階段結(jié)束之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，如果上階段完成銷售目標(biāo)，本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。（2）本合同約定銷售階段分為四個階段進行考核： a)第一階段：本項目房源取得預(yù)售許可證開盤銷售之日起______天內(nèi)（______個月），乙方需完成銷售目標(biāo)的______%，若本階段沒有完成銷售目標(biāo)，則甲方扣除乙方______%的保證金，即______萬元整。（3）廣告方面由甲方選定并經(jīng)乙方同意后選定一家專業(yè)的廣告公司實施，其費用由乙方每月承擔(dān)______萬元，其余由甲方承擔(dān)，廣告公司的服務(wù)周期為開盤前______個月至項目銷售面積______%時結(jié)束。第一條 營銷代理范圍、目標(biāo)、代理費及結(jié)算辦法代理物業(yè)的概況（1）項目名稱：（2）項目地點：1（3）項目規(guī)模：約______平方米（4）項目功能：住宅及商鋪注：項目具體資料以甲方提供、政府批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)。如乙方有違反合同條款規(guī)定的確定行為，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方所做答客問須經(jīng)甲方確認(rèn)。乙方應(yīng)按合要求向甲方定期提交工作報告，并定期與甲方召開工作例會乙方應(yīng)在每次提案會后，有權(quán)對甲方的遺漏部分（工作要求和范圍不超出本合同）和不合理部分進行補充和修改，并及時提交意見。甲方派出專職人員在現(xiàn)場負(fù)責(zé)銷售收款、辦理預(yù)售登記、進行雙方工作協(xié)調(diào)及與乙方共同處理客戶意見等方面的銷售工作。如甲方不能按期支付營銷推廣的相應(yīng)費用，導(dǎo)致銷售進程及計劃受阻，乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。第四條營銷推廣本項目廣告推廣預(yù)算根據(jù)項目當(dāng)?shù)靥厥鈱嶋H情況，本著節(jié)約、可控、效果俱佳的原則由乙方提交方案甲方實施。第二條代理內(nèi)容項目市場調(diào)研及項目市場定位產(chǎn)品規(guī)劃策略建議項目系統(tǒng)營銷方案全程推廣方案案場包裝設(shè)計和活動促銷方案的起草項目VI設(shè)計