【正文】 板不平是由于頂板模板支撐不牢固引起的漲模、模板支設(shè)局部標(biāo)高有誤、起拱高度過大或者過小等原因造成。1預(yù)留孔吊洞問題：預(yù)留孔吊洞不牢固在施工中經(jīng)常出現(xiàn)，其往往導(dǎo)致有防水的部位防水失效，更有甚者會導(dǎo)致安全問題。同時(shí)結(jié)構(gòu)外墻施工時(shí)留下的架眼、螺栓孔必須填實(shí)，以免造成外墻漏水。分析頂棚空鼓的原因，主要有以下幾個(gè)方面：一是頂棚找平前基層未處理干凈，沒有套底膠；二是石膏質(zhì)量有問題，膠性小，粒徑細(xì)，硬化后強(qiáng)度低；三是施工過程中刮耐水膩?zhàn)犹?，石膏層水分沒有排出（這一點(diǎn)可以排除，因?yàn)闃莾?nèi)頂棚裝修早已完成并干透）。這里需要強(qiáng)調(diào)的是拉毛必須得養(yǎng)護(hù)，否則會起到副作用(隔離層)。對于電氣、給排水、暖通專業(yè)我也只是略知皮毛，在這里只談?wù)劸S保中碰到幾個(gè)主要問題。新世界項(xiàng)目曾出現(xiàn)過兩次因管井內(nèi)截止閥壓蓋斷裂，單元立管閥門不嚴(yán)，雖已采取了應(yīng)急措施也造成電梯被泡（主控印板燒壞，一塊一萬二）。同時(shí)更換閥門不僅僅是更換這么簡單，泄水相當(dāng)麻煩，管井內(nèi)閥門的更換就需要卸掉立管內(nèi)的水，立管閥門的更換就需要卸掉主管內(nèi)的水等等。大量的漏水很容易發(fā)現(xiàn)和解決，不會造成太大的經(jīng)濟(jì)損失和賠償，反而不明顯的洇水倒是定時(shí)炸彈，木地板被泡、下家頂棚抹灰層脫落最為常見。PPR管熱熔不牢固。排水系統(tǒng):排水系統(tǒng)常見的問題有排污泵不啟動或者不抽水、下水管漏水、管道不通、潔具排水口位臵留偏留錯等。同時(shí)還要注意，檢查口必須朝外并且方向要正。在此要提到的是新世界維保中發(fā)現(xiàn)，洗手盆排水管彎頭有絲接的，由于管子離墻太近，下水不通的根本沒法拆除，只有砸掉換對接的，也希望在以后的施工中考慮到這一點(diǎn)，也更希望在交物業(yè)前排除所有不通的管道。以上所提到的是我在新世界項(xiàng)目維保中所遇到的問題，這些問題并非是大家所不知道的，卻是在施工中沒有得到大家的重視的，并且在維保期間維修起來相當(dāng)費(fèi)勁并且產(chǎn)生賠償?shù)膯栴}。工程項(xiàng)目地址：。乙方對所施工的項(xiàng)目提供終身維護(hù)，超過免費(fèi)質(zhì)保期的維護(hù)費(fèi)用和材料成本費(fèi)由甲乙雙方協(xié)商確定。維修的啟動：、乙方對其提供常規(guī)保養(yǎng)過程中發(fā)現(xiàn)的故障，應(yīng)作好相關(guān)的記錄，經(jīng)甲方同意后，方可進(jìn)行維修。、乙方在更換零配件和設(shè)備、材料時(shí)應(yīng)盡量提供同種品牌、型號的，如無同種品牌或型號的，乙方需取得甲方同意后方可更換，并保證其能滿足設(shè)備的正常使用。驗(yàn)收；維修完成后由甲方驗(yàn)收，甲方書面確認(rèn)維修工作內(nèi)容、維修結(jié)果和所更換的 零配件和設(shè)備、材料的數(shù)量及價(jià)格，即作業(yè)單。每項(xiàng)工程從乙方文件的編寫到現(xiàn)場勘測記錄、客戶方提供的所有文件和圖紙，各種施工方案及計(jì)劃表，圖紙。甲方應(yīng)配合乙方工作人員的維修和保養(yǎng)作業(yè)，并按乙方維修和保養(yǎng)作業(yè)要求為其提供所需的便利條件，并在乙方作業(yè)完畢當(dāng)日由甲方在乙方出具的作業(yè)單回執(zhí)上簽字確認(rèn)乙方維修或保養(yǎng)項(xiàng)目的竣工。如因特殊原因乙方不能在約定的時(shí)間內(nèi)完成保養(yǎng)和維修，經(jīng)甲方同意后方可延長或推遲保養(yǎng)和維修時(shí)間乙方工作人員在維修保養(yǎng)作業(yè)過程中因疏忽失職或故意給甲方或第三人造成損害的，乙方應(yīng)賠償因此給甲方造成的損失。因不可抗力致使完全不能履行合同的，合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任(在不可抗力事件發(fā)生前已發(fā)生的應(yīng)履行而未履行的義務(wù)除外)，但法律和本合同另有規(guī)定的除外。聲稱受到不可抗力的一方應(yīng)在任何時(shí)候采取合理的行動，以避免或盡量減少不可抗力事件的影響，并在不可抗力事件過后，毫不遲延地履行合同職責(zé)。若乙方工作人員的態(tài)度遭到業(yè)主或住戶的口頭或書面投訴，甲方有權(quán)向乙方提出更換人員的要求，乙方因及時(shí)配合。經(jīng)乙方同意，甲方今后可指定第三方作為本合同受益方適用于本維修條款，直接行使甲方權(quán)利。本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用于中華人民共和國法律。2. 維護(hù)中所需更換的設(shè)備主材：乙方提供主材設(shè)備、配件的品牌、型號和報(bào)價(jià)，甲方審批確認(rèn)后需于七個(gè)工作日內(nèi)將款項(xiàng)支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)購買并出具相應(yīng)維修發(fā)票。2. 設(shè)備到貨周期：主要設(shè)備到貨期為15個(gè)工作日，一般設(shè)備到貨期為10個(gè)工作日，線纜到貨期為7個(gè)工作日。第四條 維護(hù)服務(wù)內(nèi)容，維護(hù)保養(yǎng)一次。c)用戶人為原因引起的系統(tǒng)故障和器材損壞，丟失者。2. 設(shè)備和配件更換：乙方提供給甲方所需更換的設(shè)備和配件的品牌、型號和報(bào)價(jià)，甲方審批確認(rèn)后需于七個(gè)工作日將款項(xiàng)支付給乙方，乙方負(fù)責(zé)購買并出具相應(yīng)發(fā)票。c)派出具有豐富經(jīng)驗(yàn)的工程師負(fù)責(zé)系統(tǒng)巡視和維護(hù)。若有分包、轉(zhuǎn)包，甲方有權(quán)立即解除本合同。第八條安全生產(chǎn)和文明施工，配備專職安全員，制定切實(shí) 可行的安全操作規(guī)程，確保安全施工。第九條維護(hù)服務(wù)承諾為了更好向客戶提供規(guī)范化優(yōu)質(zhì)服務(wù)，促使我們對各項(xiàng)服務(wù)工作達(dá)到準(zhǔn)星級標(biāo)準(zhǔn)，制定如下服務(wù)承諾制度。、拿、卡、要，維護(hù)完后，及時(shí)清除垃圾和不用的臨時(shí)設(shè)施，做好完工清場工作。維護(hù)合同到期后，雙方另行協(xié)商維護(hù)事宜。，甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日弱電工程維保合同2甲方：乙方：本協(xié)議由甲乙雙方磋商同意，甲方為確保弱電智能化系統(tǒng)設(shè)備正常使用，委托乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)有弱電智能化系統(tǒng)及周邊設(shè)備的維修與保養(yǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂如下維護(hù)合約：一、合同期限：合同期限自____年____月____日至____年____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續(xù)約或自然解除合約：二、服務(wù)內(nèi)容弱電系統(tǒng)設(shè)備定期保養(yǎng)、故障排除，維修保養(yǎng)清單見附件；三、服務(wù)要求乙方為保障甲方弱電系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方將指定技術(shù)人員為甲方服務(wù)。五、支付方式：維護(hù)費(fèi)乙方按半年方式收?。汉贤炗喓笫靸?nèi)支付總款項(xiàng)的50%即（）叁萬陸仟元整元合同到期后十天內(nèi)支付總款項(xiàng)的50%即（）叁萬陸仟元。（2）乙方責(zé)任乙方在維護(hù)過程中為甲方的商業(yè)數(shù)據(jù)保密，不可泄露第三方知道；乙方在維護(hù)過程中需滿足甲方的正當(dāng)要求，保障弱電系統(tǒng)及其他相關(guān)設(shè)備的正常運(yùn)行。甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：__________________年____月____日_________年____月____日弱電工程維保合同3甲方：乙方：為保證 在合理使用期限內(nèi)正常使用，甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂工程維護(hù)保修合同。線路端接頭進(jìn)行檢查，看是否有松動或接觸不良現(xiàn)象。住戶室內(nèi)機(jī)問題做應(yīng)急處理。停車場設(shè)施檢查。緊急響應(yīng)屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起24小時(shí)內(nèi)派人到場。支付方式為合同簽訂后支付 全部款項(xiàng) 。五、雙方的權(quán)利、義務(wù)甲方的權(quán)利、義務(wù)(1)甲方有權(quán)調(diào)整定期檢測的具體時(shí)間(不改變總次數(shù))。(5)甲方必須按時(shí)支付相應(yīng)費(fèi)用。(4)乙方接到應(yīng)急電話后，必須在規(guī)定時(shí)間到場，乙方不在約定期限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托其他人員修理，費(fèi)用從維護(hù)保修金內(nèi)扣除。雙方簽字蓋章之日起生效，有效期壹年，期滿重新簽訂。承包方式：包工包料，固定單價(jià)包干。機(jī)械費(fèi)、材料費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、勞保費(fèi)、檢測費(fèi)（如需）、建安稅金等全部費(fèi)用。乙方應(yīng)在合同約定的付款期限前向甲方出具相應(yīng)的建安發(fā)票，否則甲方有權(quán)相應(yīng)順延付款時(shí)間。乙方責(zé)任（1）乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方、乙方確認(rèn)的維保點(diǎn)后方可進(jìn)行施工。（4）乙方在施工中應(yīng)服從物業(yè)的安排與協(xié)調(diào)，做到完工清場、文明施工、禁止擾民。（3）乙方施工人員在履行本合同項(xiàng)下工程承包任務(wù)期間，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)組織施工, 采取必要的安全防護(hù)措施,消除事故隱患。（2）在施工期間探測及試壓產(chǎn)生的水電費(fèi)由甲方承擔(dān)，涉及店鋪及小區(qū)業(yè)主的各類協(xié)調(diào)事宜則由甲方負(fù)責(zé)。付款時(shí)間：（1）按月結(jié)算，每月15日之前支付上個(gè)月經(jīng)甲方審計(jì)部審核確認(rèn)的工程款95%；（2）結(jié)算總價(jià)5%作為保修金，保修期屆滿后，經(jīng)甲方客服部確認(rèn)乙方已履行全部保修義務(wù)的，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)結(jié)清保修金。二、合同價(jià)款本合同項(xiàng)下工程的固定單價(jià)為：（大寫）元整人民幣，即（小寫）￥元）。甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：__________________年____月____日 _________年____月____日第五篇：零星工程維保合同(范本)零星工程維保合同發(fā)包方：（以下簡稱：甲方）承包方：（以下簡稱：乙方）根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)之規(guī)定，本著平等、自愿、誠信、公平原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承包零星工程維保項(xiàng)目事宜達(dá)成如下合同，以資共同遵守。(6)對系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)，提出合理的意見和建議。(2)。(3)甲方對系統(tǒng)設(shè)備的日常保管使用應(yīng)做到專人負(fù)責(zé)，正確使用操作。更換設(shè)備及材料的費(fèi)用在本次保修完成后一次結(jié)清。當(dāng)時(shí)不能解決的故障，說明原因并提出解決辦法。三、維護(hù)保修方式定期上門服務(wù)根據(jù)上述各系統(tǒng)年檢查次數(shù)，與甲方商定好上門檢測日期，實(shí)施檢測。(5)視頻監(jiān)控系統(tǒng)(包括車庫、電梯與外圍)：每年二次設(shè)備工作狀態(tài)進(jìn)行測試，設(shè)備控制測試，錄像數(shù)據(jù)查看。(2)綜合布線系統(tǒng)：由于主干為光纜直接入戶，所以針對各住戶主要為應(yīng)急響應(yīng)模式。一、工程維護(hù)保修范圍和內(nèi)容具體維護(hù)保修的內(nèi)容，雙方約定如下：維護(hù)范圍：****大廈公寓部分(623層)的弱電系統(tǒng)，地下停車場系統(tǒng)及停車場視頻監(jiān)控系統(tǒng)，大廈外圍視頻監(jiān)控系統(tǒng)。任何一方不得擅自變更或取消。甲方不得隨意拆卸及改變設(shè)備的其他連接，不得由第三方介入本合同內(nèi)的服務(wù)；甲方不得要求乙方在服務(wù)過程當(dāng)中提供違法服務(wù)；維護(hù)過程中，甲方有重要數(shù)據(jù)需要保存或處理，應(yīng)先告之乙方，否則乙方因不知情造成重要數(shù)據(jù)丟失等不承擔(dān)任何責(zé)任，由甲方自己承擔(dān)。乙方在維護(hù)過程中更換設(shè)備單次所需配件總價(jià)金額未超過100元由乙方負(fù)責(zé)支付，如在維護(hù)過程中更換設(shè)備配件單次金額超出100元由甲方另行支付。雙方協(xié)商達(dá)成一致后，可提前解除合同。，態(tài)度誠懇，以誠待人，服務(wù)熱情，違反者給予處罰。，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方應(yīng)對其人員經(jīng)常加以切實(shí)教育，使之自覺服從甲方人員的指令，不得頂撞、侮辱甲方代表和施工現(xiàn)場其他管理人員，否則甲方有權(quán)要求乙方處理有關(guān)人員，乙方應(yīng)及時(shí)處理，并將處理結(jié)果告知甲方。b)如器材設(shè)備、工程質(zhì)量不符合有關(guān)規(guī)定要求，甲方有權(quán)要求乙方更換及無償維護(hù)和返工。b)服從甲方的現(xiàn)場組織與管理。第五條 合同款支付1. 合同簽字生效后，采用季度付款方式至合同簽訂之日起，甲方每季度第一個(gè)月5號將維護(hù)款打入乙方指定帳戶，分三期，(伍仟元整)，第三期支付3000元(叁仟元正)。3. 不屬于保修范圍的規(guī)定a)用戶未按《使用說明書》正確操作，造成器件損壞，需更換器材者。3. 由于其他單位建設(shè)其他工程造成的拖延工期，導(dǎo)致維護(hù)任務(wù)無法按期完成的，乙方要視具體情況適當(dāng)延長工期，并及時(shí)書面通知甲方，甲方要根據(jù)情況及時(shí)予以協(xié)商確認(rèn)，延長期從甲方確認(rèn)時(shí)算起。第三條 維護(hù)響應(yīng)時(shí)間1. 甲、乙雙方商定：報(bào)修時(shí)間以甲方通知時(shí)算起，市內(nèi)報(bào)修響應(yīng)時(shí)間不超過24小時(shí)，一工作日內(nèi)完成任務(wù)(更換設(shè)備或更換線纜除外)。第一條 維護(hù)項(xiàng)目基本情況1. 工程名稱：2. 工程地點(diǎn)：袁家港3. 電話： 聯(lián)系人：4. 維護(hù)范圍：該小區(qū)可視對講系統(tǒng)、車管系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)。九、其他：本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力。乙方派出的維修人員應(yīng)具有相應(yīng)的技術(shù)能力或資質(zhì)以保證維修的質(zhì)量。七、爭議的解決：合同履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)本作友好互諒互讓協(xié)商原則解決，如協(xié)商不成的，交由該項(xiàng)目系統(tǒng)所在地的人民法院裁決。因發(fā)生不可抗力影響合同履行的，遭受不可抗力的一方必須在知道不可抗力事件發(fā)生后盡可能立即書面通知另一方，并詳細(xì)描述有關(guān)不可抗力事件和可能對該方履行本合同義務(wù)產(chǎn)生的影響和預(yù)計(jì)影響結(jié)束的時(shí)間；并在不可抗力結(jié)束后合理期限內(nèi)向另一方提交發(fā)生不可抗力的充分而有效的證明，否則不能免除相應(yīng)責(zé)任。六、不可抗力：本協(xié)議所稱之“不可抗力”系指不能避免、不可預(yù)見并不能克服的事件，但不包括各方的違約或疏忽。甲方在沒有收到乙方書面許可之前，必須拒絕任何非乙方授權(quán)的人員對該系統(tǒng)進(jìn)行保養(yǎng)維修有關(guān)的工作（因乙方?jīng)]有在本合同約定的時(shí)間內(nèi)為甲方提供維修保養(yǎng)服務(wù)的除外）。（四）、乙方因甲方要求對超出該工程基本功能而增加其它功能所進(jìn)行改動、升級等，不在免費(fèi)保修范圍內(nèi)，具體實(shí)施細(xì)則及服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商解決。需外送修理的，外送修理的時(shí)間和費(fèi)用需經(jīng)甲方確認(rèn)。、乙方應(yīng)對更換的零配件和設(shè)備、材料的質(zhì)量、服務(wù)與廠商承擔(dān)連帶責(zé)任。維修的時(shí)間：普通故障應(yīng)即時(shí)完成維修（通常小型零部件須隨時(shí)提供備品），較大的故障維修應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定維修時(shí)間。（一）、常規(guī)保養(yǎng)：乙方派遣具有專業(yè)技能的技術(shù)人員根據(jù)本合同所約定的保養(yǎng)服務(wù)范圍和定義定期或不定期為該工程提供檢查、調(diào)整、調(diào)試、維護(hù)等服務(wù)，以保證系統(tǒng)的正常運(yùn)行，具體服務(wù)內(nèi)容包括：定期或不定期對乙方使用系統(tǒng)的情況進(jìn)行電話、網(wǎng)絡(luò)回訪或上門巡檢；乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)指導(dǎo)甲方的工作人員正常操作及安全使用該系統(tǒng)，并提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)。因甲方操作不當(dāng)?shù)热藶閾p壞不在維保范圍內(nèi)。第三篇：《工程維保協(xié)議》工程維保協(xié)議甲方： 乙方：甲、乙雙方本著公平公正、互惠互利、等價(jià)有償?shù)脑瓌t，共同遵守中華人民共和國《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，并明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。電氣系統(tǒng)：電氣系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題不多，主要的問題是電線中間有接頭、電線裸埋不穿管，更有甚者是等電位線管用PVC的，中間用帶絲，兩頭接BV線。在下層沒有裝修的情況下，維修倒是不難，一旦下層吊頂完畢就必須拆吊頂，賠償。在新世界維保中，會所就因排污泵瓢子不起作用被灌水二十公分，8號樓也因排污泵偶合不嚴(yán)在閥門跑水后積水倒灌電梯井坑，電梯被泡，所以排污泵的正常運(yùn)行很重要。所以在施工中一定要將波紋管在防水層以下收頭，避免串水情況發(fā)生。所以我們從結(jié)構(gòu)施工時(shí)就要