【正文】 執(zhí)行管理委員會(huì)依法做出的決策，情節(jié)較嚴(yán)重的；（二）違反規(guī)定挪用住房公積金，或者對(duì)批準(zhǔn)挪用住房公積金行為不予抵制，也未向監(jiān)督部門及時(shí)報(bào)告的；（三）向社會(huì)公布虛假財(cái)務(wù)報(bào)告的；（四）向他人提供擔(dān)保的；（五）拒絕或者阻擾監(jiān)督部門依法實(shí)施監(jiān)督的；（六）連續(xù)3年未通過(guò)業(yè)務(wù)管理工作考核的；（七）兼任其他行政、事業(yè)單位和經(jīng)濟(jì)組織職務(wù)的；（八）有其他濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊等行為的。第五十三條 違反本辦法第三十四條第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)阻撓、拒絕繳存人使用住房公積金貸款購(gòu)房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令限期改正；逾期不改正的，予以通報(bào)，并進(jìn)行不良行為記錄。 2008年1月1日起新參加工作的職工，應(yīng)以該職工參加工作的第二個(gè)月的當(dāng)月工資收入或以其新參加工作以來(lái)實(shí)際發(fā)放的月平均工資作為其住房公積金繳存基數(shù)。三、住房公積金月繳存額計(jì)算住房公積金月繳存額=職工本人上一月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）+職工本人上一月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例（計(jì)算到元，元以下四舍五入）。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶及其雇用人員、自由職業(yè)者的住房公積金月繳存額下限參照此標(biāo)準(zhǔn)。六、住房公積金繳存范圍和對(duì)象國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體應(yīng)依法為與其建立勞動(dòng)關(guān)系的本市及外省市城鎮(zhèn)戶口職工繳存住房公積金。上海市住房公積金管理委員會(huì)二○○八年六月二十三日第五篇：武漢市住房公積金政策住房公積金提取轉(zhuǎn)貸對(duì)象、范圍(1)凡具有武漢市城鎮(zhèn)戶口(包括藍(lán)印戶口或暫住證)、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個(gè)人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且按時(shí)償還貸款本息的借款人，可以申請(qǐng)辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。(2)原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無(wú)逾期還款記錄。(6)同意由市資金中心認(rèn)可的擔(dān)保公司提供擔(dān)保。(3)轉(zhuǎn)公積金貸款審批額度與原商業(yè)貸款余額的差額部分，由轉(zhuǎn)貸款借款人用自有資金結(jié)清。轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人到原商貸銀行咨詢并領(lǐng)取《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》，填好后附上以下相關(guān)資料交給原商貸銀行辦理：①《轉(zhuǎn)公積金貸款申請(qǐng)表》、夫妻雙方的《住房公積金繳交證明》或《武漢住房公積金對(duì)賬簿》、《經(jīng)濟(jì)收入證明》。(2)資料送審。(4)資金預(yù)存。(6)資金劃撥。(8)結(jié)清貸款：借款人結(jié)清最后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。一、貸款對(duì)象和條件（一）貸款對(duì)象凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心（以下統(tǒng)稱“管理中心”）按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月（職工個(gè)人住房公積金繳存賬戶開(kāi)戶時(shí)間距貸款申請(qǐng)時(shí)間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時(shí)間滿6個(gè)月，不含補(bǔ)繳）及以上的職工，在購(gòu)買自住住房時(shí)可申請(qǐng)公積金貸款或組合貸款。所購(gòu)住房必需為已辦理《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》的成套住房。（二）二手房公積金貸款額度與比例購(gòu)二手房首次申請(qǐng)公積金貸款的，最高貸款額度為60萬(wàn)元，貸款比例按房屋建成年限分為三個(gè)等級(jí)，房屋建成年限在10年（含10年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以內(nèi)的，貸款最高比例不超過(guò)房屋總價(jià)的50％。其中，借款人及配偶繳存余額之和不足1萬(wàn)元按1萬(wàn)元計(jì)算（繳存時(shí)間系數(shù)詳見(jiàn)下表），公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。五、住房公積金委托扣劃還貸“委托扣劃”是指公積金借款申請(qǐng)人及其配偶提出扣劃本人住房公積金存款歸還其公積金貸款的委托。逐年扣劃還貸：在借款人正常還款6個(gè)月之后，管理中心即可依據(jù)貸款申請(qǐng)人《委托授權(quán)書》的委托，每年1次按指定時(shí)間自動(dòng)扣劃委托人的住房公積金存款，用于提前部分歸還或提前結(jié)清公積金貸款，其中約定保留金額為100元。第二條 本實(shí)施細(xì)則所稱個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款（以下稱“轉(zhuǎn)公積金貸款”）是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的個(gè)人住房商業(yè)貸款（以下稱“原商貸”）轉(zhuǎn)換為在武漢住房公積金管理中心及所屬分中心（以下稱“管理中心”）委托商業(yè)銀行（以下稱“受托銀行”）辦理的公積金貸款。轉(zhuǎn)公積金貸款階段性擔(dān)保以及辦理原商貸抵押登記注銷和轉(zhuǎn)公積金貸款房屋抵押登記，由管理中心認(rèn)可的擔(dān)保公司負(fù)責(zé)辦理。（十）原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。如借款人首次辦理公積金貸款的，其一手房轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例可放寬至房屋總價(jià)的80％。二手房轉(zhuǎn)公積金貸款期限不超過(guò)20年，并按房屋剩余使用年限(以評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn))折半計(jì)算；（二）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不能超過(guò)借款人法定退休年齡后5年，即：男職工為65歲，女職工為60歲，貸款期限取實(shí)際年齡的整年計(jì)算；（三）轉(zhuǎn)公積金貸款期限不得長(zhǎng)于原商貸的剩余期限。《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購(gòu)銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件。（二）受托銀行受理貸款申請(qǐng)并進(jìn)行初審銀行工作人員在受理貸款申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)按管理中心的政策規(guī)定實(shí)行與借款人的面談制。在公積金信息系統(tǒng)中準(zhǔn)確、完整地錄入轉(zhuǎn)貸人的轉(zhuǎn)貸信息，并按管理中心的政策規(guī)定進(jìn)行初審；貸款初審?fù)ㄟ^(guò)后,打印貸款審批信息確認(rèn)表,簽署初審意見(jiàn)并加蓋銀行公章；對(duì)公積金信息系統(tǒng)初審未通過(guò)的，應(yīng)及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人并告知原因。貸款銀行在武漢住房公積金信息管理系統(tǒng)（以下稱“公積金系統(tǒng)）中錄入轉(zhuǎn)貸人抵押物、擔(dān)保、預(yù)存差額資金等信息。，在公積金信息系統(tǒng)中作通過(guò)提交，并在貸款審批信息確認(rèn)表上簽署復(fù)審意見(jiàn)后加蓋受托銀行公章，將貸款資料送交管理中心進(jìn)行終審。（八）貸款銀行發(fā)放貸款貸款終審?fù)ㄟ^(guò)后，受托銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸，并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸人。自轉(zhuǎn)貸人提交貸款資料之日起，受托銀行應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成銀行內(nèi)部審批申請(qǐng)資料錄入并通知轉(zhuǎn)貸人到擔(dān)保公司辦理?yè)?dān)保手續(xù)。（五）正常還款6個(gè)月后，轉(zhuǎn)貸人可以提前歸還部分貸款本金或全部貸款本息，已按借款合同計(jì)收的貸款利息不作調(diào)整和退還；使用現(xiàn)金提前歸還部分貸款本金的，每年可辦理3次，每次還款金額不得少于5000元。原商貸已辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，需變更管理中心為該保險(xiǎn)的第一受益人。管理中心對(duì)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》的回證情況應(yīng)監(jiān)督管理，并進(jìn)行不定期檢查；（二）受托銀行負(fù)責(zé)按月收回公積金貸款本息，轉(zhuǎn)貸人未按借款合同約定時(shí)間歸還貸款本息的，受托銀行應(yīng)按與管理中心簽訂的《委托貸款協(xié)議書》的約定及公積金貸款逾期管理的相關(guān)規(guī)定，進(jìn)行逾期貸款的催收管理；（三）受托銀行應(yīng)建立完備的公積金貸款檔案資料管理制度，按照資料齊全、及時(shí)歸檔、妥善保管、保管安全的原則，加強(qiáng)公積金貸款檔案資料的管理；（四）貸款發(fā)放后，轉(zhuǎn)貸人及配偶的工作單位及聯(lián)系方式等信息發(fā)生變化的,受托銀行應(yīng)將更新后的信息不定期的報(bào)管理中心進(jìn)行公積金系統(tǒng)數(shù)據(jù)維護(hù)?，F(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、適用范圍本通知所稱二手房轉(zhuǎn)公積金貸款是指：住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的二手房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)品種；申請(qǐng)辦理二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的職工，系首次使用住房公積金貸款。四、具體要求二手房轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)推出后，各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行及其貸款經(jīng)辦工作人員應(yīng)嚴(yán)格按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》（武公中發(fā)[2010]16號(hào)）政策規(guī)定，根據(jù)《二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)操作規(guī)程》（見(jiàn)附件）辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行在接待職工的二手房轉(zhuǎn)公積金貸款咨詢時(shí)，應(yīng)與轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人就提前結(jié)清原商業(yè)貸款的相關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)成一致。如遇政策及相關(guān)操作方面的問(wèn)題,請(qǐng)及時(shí)與管理中心貸款管理處聯(lián)系。原辦理商貸簽訂的《借款、抵押合同》原件（原商貸經(jīng)辦銀行提供）；購(gòu)買二手房所簽訂的《存量房買賣合同》復(fù)印件、辦理二手房交易的契稅發(fā)票復(fù)印件（由轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人或原商貸經(jīng)辦銀行協(xié)助提供）。認(rèn)真審核提交貸款申請(qǐng)資料的真實(shí)性、完整性、有效性以及文書填寫的規(guī)范性,確保各類文書上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效。44管理中心要求出具的其他資料。符合轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)條件的，銀行工作人員指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》，并與轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人共同準(zhǔn)備下列證明資料：轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人為單身的，由民政部門出具單身證明)；原商貸所購(gòu)房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》原件及復(fù)印件。各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)指導(dǎo)轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人按《個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款資料夾》所需內(nèi)容提交證明資料，并認(rèn)真審核申請(qǐng)轉(zhuǎn)貸資料的真實(shí)性、完整性及文書填寫的規(guī)范性，確保各類文書上申請(qǐng)人的簽名真實(shí)有效；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的審核信用標(biāo)準(zhǔn)，按《武漢住房公積金貸款信用審核標(biāo)準(zhǔn)的通知》（武公中發(fā)[2010]18號(hào)）關(guān)于轉(zhuǎn)公積金貸款的信用審核標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；各住房公積金貸款業(yè)務(wù)承辦銀行與轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人簽訂的借款合同、抵押合同文本格式，統(tǒng)一使用由管理中心監(jiān)制的《轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人住房貸款借款合同》、《轉(zhuǎn)公積金貸款個(gè)人住房貸款抵押合同》；轉(zhuǎn)公積金貸款審批通過(guò)后，承辦銀行依據(jù)管理中心的放款通知單,進(jìn)行貸款資金的發(fā)放,并將轉(zhuǎn)公積金貸款資金和預(yù)存差額資金一并劃轉(zhuǎn)至原商貸賬戶中,結(jié)清原商貸并及時(shí)通知轉(zhuǎn)貸申請(qǐng)人。二、貸款額度、期限及利率標(biāo)準(zhǔn)二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最高貸款額度40萬(wàn)元，且不超過(guò)原商貸剩余本金，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款的最長(zhǎng)期限為20年，且不長(zhǎng)于原商業(yè)貸款的剩余貸款期限，具體標(biāo)準(zhǔn)按照《武漢個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款實(shí)施細(xì)則》規(guī)定執(zhí)行；二手房轉(zhuǎn)公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第十七條 本實(shí)施細(xì)則自公布之日起實(shí)行。（一）受托銀行應(yīng)跟蹤貸款抵押權(quán)證的換證和回證情況。以房產(chǎn)抵押的，憑受托銀行出具的抵押注銷證明，到房產(chǎn)管理部門辦理抵押注銷手續(xù)；以憑證式國(guó)債或銀行定期存單作質(zhì)押的，憑受托銀行出具的質(zhì)押撤銷證明，到出質(zhì)銀行辦理質(zhì)押解除手續(xù)。第十三條 貸款歸還（一）公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期一次還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，實(shí)行按月歸還貸款本息；（二）轉(zhuǎn)貸人可選擇等額本息還款方式、等額本金還款方式或管理中心認(rèn)可的其他還款法，償還每月應(yīng)還貸款本息；（三）轉(zhuǎn)貸人可以用現(xiàn)金方式歸還公積金貸款本息，也可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額用于償還公積金貸款。（十）擔(dān)保公司應(yīng)在45個(gè)工作日內(nèi)將辦妥的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交貸款銀行收管。管理中心終審人員按照商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策對(duì)受托銀行報(bào)送的資料進(jìn)行終審，要求貸款資料完整，手續(xù)齊全、合規(guī)，填寫信息準(zhǔn)確，粘貼格式規(guī)范。受托銀行復(fù)審人員應(yīng)按照管理中心轉(zhuǎn)公積金貸款政策對(duì)全套貸款資料進(jìn)行復(fù)審。（四）轉(zhuǎn)貸人憑擔(dān)保公司出具的《階段性擔(dān)保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》，同時(shí)將轉(zhuǎn)公積金貸款的差額資金（原商貸余額與公積金貸款金額差額部分）補(bǔ)齊至原商貸約定的銀行儲(chǔ)蓄還款賬戶（以下簡(jiǎn)稱“預(yù)存差額資金”）。,查詢并打印轉(zhuǎn)貸人和配偶的《個(gè)人信用征信報(bào)告》,調(diào)查了解其信用狀況?！斗课莨纼r(jià)報(bào)告書》； 。貸款期間如遇人民銀行貸款利率調(diào)整，貸款期限在1年（含1年）以內(nèi)的實(shí)行合同利率，不分段計(jì)息；貸款期限在1年以上的，其利率當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間為下的1月1日，按相應(yīng)的利率檔次進(jìn)行調(diào)整。房屋總價(jià)的認(rèn)定以房屋評(píng)估價(jià)格、成交價(jià)格和計(jì)稅價(jià)格中的最低價(jià)格為準(zhǔn)；（三）轉(zhuǎn)貸人單方繳存住房公積金的轉(zhuǎn)公積金貸款最高比例為房屋總價(jià)的50％，但其公積金月繳存額達(dá)1400元及以上的（具體金額以管理中心公布的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)），在考慮其償還能力的基礎(chǔ)上,貸款最高比例可放寬至不超過(guò)按房屋建成年限所規(guī)定的最高貸款比例；（四）不得高于按照還款能力確定的貸款額度,具體計(jì)算公式為:貸款額度＝（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）35％12個(gè)月貸款期限；（五）轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)原商貸剩余本金。父母子女直系親屬關(guān)系的認(rèn)定,以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認(rèn)定方式為準(zhǔn)；（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金并符合轉(zhuǎn)公積金貸款條件的，可以辦理 38 轉(zhuǎn)貸；（十三）二手房轉(zhuǎn)公積金貸款房屋房齡（以建成年份為準(zhǔn)，下同）不超過(guò)20年（含20年），并且轉(zhuǎn)貸人同意由管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。第七條 轉(zhuǎn)公積金貸款條件（一）轉(zhuǎn)貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）同意提前結(jié)清原商貸余額。第四條 個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款不能辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。借款人和配偶選擇委托扣劃還貸方式應(yīng)保持一致。（二）公積金委托扣劃還貸方式委托扣劃分逐月扣劃還貸和逐年扣劃還貸兩種方式。（二）貸款利率現(xiàn)行住房公積金貸款期限1－5年，年利率為 4 ％，貸款期限6－30年，年利率為 ％；第二次申請(qǐng)公積金貸款的利率。對(duì)于異地調(diào)入武漢市的職工，應(yīng)由異地公積金中心出具正常繳存6個(gè)月及以上的繳存證明，并將異地繳存的公積金全部轉(zhuǎn)移至本地公積金賬戶。（三）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度與比例商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過(guò)剩余的商貸金額，同時(shí)不得超過(guò)上述關(guān)于一、二手房貸款額度與比例的規(guī)定。所購(gòu)房屋必需已辦理《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。二、主要貸款類型（一）購(gòu)一手房公積金貸款：包括購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資合作建房等自住住房貸款；購(gòu)買酒店式公寓、公寓式酒店等以投資為主要目的的房屋，住房公積金貸款不予受理。(轉(zhuǎn)載億房網(wǎng)）住房公積金貸款指南個(gè)人住房公積金貸款（簡(jiǎn)稱：公積金貸款），是指住房公積金管理中心以職工繳存的住房公積金為資金來(lái)源，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工定向用于