【正文】 賣人承擔(dān)該商品房質(zhì)量問(wèn)題的損失賠償責(zé)任。】自該商品房交付買受人使用之日起如有應(yīng)由買受人交付的政府征收的一切稅費(fèi)以及有線電視初裝費(fèi)，按規(guī)定的管理費(fèi)用（按物業(yè)管理協(xié)議規(guī)定）等概由買受人負(fù)責(zé)。若上述變更是經(jīng)政府部門行政審批要求實(shí)施的，如買受人解除買賣合同，出賣人無(wú)需支付利息。由于受制作時(shí)間及條件限制，上述資料記載的內(nèi)容未最終確定將有可能發(fā)生變化，出賣人不再另行通知，且不作為買賣合同的組成部分。買賣合同附件所列裝修標(biāo)準(zhǔn)確定的材料或設(shè)備如因非賣方原因無(wú)法提供的，出賣人有權(quán)以與本合同約定材料或設(shè)備同等價(jià)值或品質(zhì)的其他材料或設(shè)備替代。雙方同意就買賣合同產(chǎn)權(quán)登記條款另行約定如下：【買賣合同第十五條約定的“60日”是指出賣人辦理商品房權(quán)屬初始登記的時(shí)間，但并非承諾辦結(jié)時(shí)間。如買受人未在出賣人規(guī)定限期內(nèi)提交資料并辦理委托手續(xù)，概由買受人自行辦證。第十條 合同解除無(wú)論何種原因?qū)е沦I賣合同解除的，買受人應(yīng)在出賣人書(shū)面通知合同解除后的5個(gè)工作日之內(nèi)配合出賣人到有關(guān)政府部門辦理取消合同鑒證的手續(xù)。出賣人在取消合同備案并就該商品房與第三人簽訂買賣合同后的45日內(nèi)向買受人返還買受人 已支付的房?jī)r(jià)款（須扣除出賣人收取的違約金、注銷備案的手續(xù)費(fèi)、刷卡手續(xù)費(fèi)、印花稅等）。按物管協(xié)議規(guī)定應(yīng)由買受人支付的相關(guān)費(fèi)用，包括物管費(fèi)、公攤水電費(fèi)、裝修押金費(fèi)、裝修出入證、其他相關(guān)手續(xù)費(fèi)等，均由買受人負(fù)擔(dān)并按要求及時(shí)交納。上述空間不計(jì)入相應(yīng)商品房產(chǎn)權(quán)登記面積部分，以實(shí)際面積為準(zhǔn)且不作調(diào)整，按毛坯或出賣人設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)交付?！可鲜鍪褂脵?quán)限與相應(yīng)商品房的產(chǎn)權(quán)年限一致，并與該商品房同時(shí)轉(zhuǎn)讓，不可分割；利用上述部分不得以盈利為目的或任意改變其用途、結(jié)構(gòu)和外觀，不得妨害所在建筑物的安全及其他業(yè)主的有關(guān)合法權(quán)益，并須遵守法律、法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)定及管理規(guī)約。【通知自送達(dá)時(shí)起生效，出賣人聯(lián)系方式變更以在當(dāng)?shù)貓?bào)紙刊登公告的方式通知買受人，但因?qū)Ψ降刂?、電話或其他?lián)系方式發(fā)生變更等非發(fā)送方原因?qū)е聼o(wú)法收到通知的，以發(fā)送通知方發(fā)出通知后經(jīng)過(guò)5日視為對(duì)方收到并生效。： 1）、本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)規(guī)劃有停車場(chǎng)。買受人對(duì)此表示知悉并不持異議。簽署買賣合同后，由各自自行承擔(dān)可能面臨的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及合同責(zé)任。雙方簽署買賣合同本協(xié)議后，即表示知悉并同意全部條款的內(nèi)容，并對(duì)該商品房及本項(xiàng)目情況、周邊狀況、雙方權(quán)利、義務(wù)等已充分了解且無(wú)異議和不明確之處。二、雙方同意本合同第十一條補(bǔ)充如下：由于政府行政命令導(dǎo)致的規(guī)劃設(shè)計(jì)變更，屬于不可抗力。在不影響買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或者使用功能的前提下，經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)或設(shè)計(jì)單位同意，出賣人對(duì)原規(guī)劃設(shè)計(jì)方案作出局部的調(diào)整，可不通知買受人，買受人不解除合同。買受人應(yīng)在出賣人通知的時(shí)間內(nèi)提供辦理房屋所有權(quán)證所需的資料及繳納相關(guān)稅費(fèi)（包括按揭客戶的抵押登記費(fèi)、房屋契稅、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)、委托第三方辦證的費(fèi)用等）。如果房屋交付使用三年后，出賣人未能辦妥該商品房的房屋所有權(quán)證，買受人有權(quán)退房。否則，出賣人無(wú)義務(wù)為買受人向房管部門提交該商品房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)相關(guān)資料。四、雙方同意本合同第十七條補(bǔ)充如下：出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的內(nèi)容承擔(dān)保修責(zé)任的，買受人應(yīng)對(duì)出賣人的保修行為提供必要的便利，如因買受人拒絕出賣人進(jìn)場(chǎng)等原因?qū)е碌某鲑u人無(wú)法履行保修責(zé)任的，由買受人自行承擔(dān)后果。如出現(xiàn)買受人提供地址或者身份證地址有誤的由此引起的一切責(zé)任由買受人承擔(dān)。雙方在交易過(guò)程中口頭表示的意向和信息，不構(gòu)成合同內(nèi)容，雙方不受其約束。如出賣人要求按現(xiàn)狀收回房屋的，則該商品房的裝修部分買受人不得拆除，出賣人對(duì)此不作任何補(bǔ)償。出賣人（簽章）：買受人（簽章）：【法定代表人】：【法定代表人】：【委托代理人】：【委托代理人】：（簽章）（簽章）?年月日年月日簽于簽于。買受人進(jìn)一步確認(rèn)，已知悉并認(rèn)可本合同及本補(bǔ)充協(xié)議之全部條款內(nèi)容，且本合同及本補(bǔ)充協(xié)議條款為其真實(shí)意思的反映。買受人在退房前造成房屋損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償出賣人損失。（2）出賣人按照買受人所提供的通訊地址寄出信件，即視為出賣人已經(jīng)履行了通知義務(wù)。五、雙方同意本合同第十八條補(bǔ)充如下：未計(jì)入商品房建筑面積分?jǐn)偟墓膊课慌c共用房屋部分，包括但不限于會(huì)所、配套樓、停車場(chǎng)等配套建筑，其所有權(quán)、收益權(quán)屬于出賣人。銀行提供了齊全文件的次日為產(chǎn)權(quán)登記的起算日，買受人委出賣人向銀行借取文件的，須向出賣人出具委托書(shū)。買受人應(yīng)按照出賣人要求提交辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)手續(xù)需要證明文件及簽署一切必須的文件，須向銀行借取資料的，買受人可委托出賣人代為向銀行借取。雙方同意以合同約定房屋交付日期為辦理房屋所有權(quán)證初始登記期限的起算日。三、雙方同意本合同第十六條更改如下：出賣人應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后540個(gè)工作日內(nèi)，將該商品房所在樓的所有權(quán)證初始登記需由出賣人提供的資料報(bào)房管部門，辦理該商品房所有權(quán)證轉(zhuǎn)讓登記，并辦妥該商品房的房屋所有權(quán)證。買受人要求解除合同的，應(yīng)配合出賣人辦理相關(guān)合同解除手續(xù)，出賣人應(yīng)在買受人解除合同并辦理完畢相關(guān)手續(xù)之日起90天內(nèi)無(wú)息退還已付購(gòu)房款?！砍鲑u人（蓋章）： 買受人（簽字）：年 月 日第五篇：購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議（注：出賣人提請(qǐng)買受人在簽署本合同及附件前仔細(xì)閱讀并了解其內(nèi)容，未明了處已經(jīng)得到出賣人合理解釋）買賣雙方經(jīng)自愿、平等、友好協(xié)商，對(duì)《商品房預(yù)售合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）的有關(guān)條款變更和未盡事項(xiàng)達(dá)成本協(xié)議，以供雙方共同信守。出賣人提示買受人注意買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議中有關(guān)買受人責(zé)任條款及出賣人免責(zé)條款內(nèi)容以及【】?jī)?nèi)文字部分。第十五條 風(fēng)險(xiǎn)提示及生效【商品房買賣作為安全自愿的市場(chǎng)行為，將不可避免的受到由于市場(chǎng)情況波動(dòng)或政策改變等因素導(dǎo)致的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。3）供水、供電、消防、空調(diào)等公共配套設(shè)施運(yùn)行存在著對(duì)周邊環(huán)境或鄰近住戶帶來(lái)一定影響的可能。2）、本項(xiàng)目東側(cè)為麗雅苑，南側(cè)為盈峰商住小區(qū)，西側(cè)為盈峰商住小區(qū)，北側(cè)為上乘街。第十三條 通知及聯(lián)絡(luò)方式買賣雙方來(lái)往函件按照買賣合同寫(xiě)明的地址以郵寄方式送達(dá)對(duì)方；如買受人地址、電話或其他聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)在變更后5個(gè)工作日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，否則承擔(dān)無(wú)法及時(shí)取得通知而產(chǎn)生的一切法律后果?！颈緱l第三款所述部分的使用權(quán)歸特定商品房的買受人。根據(jù)規(guī)劃，買受人購(gòu)買的商品所在小區(qū)設(shè)有車位，買受人已知悉該小區(qū)的車位規(guī)劃配置比例，車位所有權(quán)屬于出賣人，出賣人有權(quán)根據(jù)規(guī)劃的配置比例采取銷售、出租、附贈(zèng)等方式處分。合同解除時(shí)，如房屋已經(jīng)交付使用，自交付使用之日（由于買受人原因未能按期交付的，自合同約定交付之日）起，買受人還應(yīng)當(dāng)按月以房屋總價(jià)的千分之十向出賣人支付房屋使用費(fèi)，出賣人有權(quán)于退款同時(shí)扣除上述費(fèi)用。除約定的合同解除情形外，買受人不得單方面解除合同。買賣合同第十五條所述的“出賣人的責(zé)任”是指：（1）如買受人自行辦理權(quán)屬登記，出賣人未按本條第3款約定辦結(jié)權(quán)屬初始登記；（2）如買受人委托出賣人辦理權(quán)屬登記，由于出賣人原因未按本條第3款約定辦理該商品房的《房地產(chǎn)權(quán)證》。除另有規(guī)定外，買受人可自行或委托出賣人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)并申領(lǐng)《房產(chǎn)證權(quán)證》?！空块T有關(guān)本項(xiàng)目的批準(zhǔn)文件或圖紙等法律法規(guī)規(guī)定要求明示的文件、證書(shū)及有關(guān)情況等出賣人已在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示并告知，買受人對(duì)上述明示內(nèi)容已清楚知曉并認(rèn)可。】第七條 關(guān)于宣傳資料、公示文件及樣板房的說(shuō)明本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)名稱為海棠居，出賣人根據(jù)需要可另行確定各期宣傳推廣名?！抠I受人根據(jù)買賣合同第十條擬解除合同的，應(yīng)自知道規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更起10日內(nèi)書(shū)面通知出賣人，若超出該期限，視為買受人同意變更。買受人確認(rèn)，簽訂買賣合同時(shí)對(duì)該商品房現(xiàn)狀（包括實(shí)測(cè)面積、結(jié)構(gòu)、裝修情況、基礎(chǔ)配套設(shè)施、