上海市物業(yè)管理規(guī)定(文件)
【正文】 和改造費用在專項維修資金中列支。其他決定事項，應當經(jīng)該幢房屋全體業(yè)主所持投票權(quán)二分之一以上同意。第三十七條 物業(yè)存在安全隱患或者被鑒定為危險房屋，可能危及公共利益或者他人合法權(quán)益時，責任人應當及時維修養(yǎng)護，有關(guān)業(yè)主應當給予配合。物業(yè)出現(xiàn)國家和本市規(guī)定的必須維修養(yǎng)護的情形時，業(yè)主或者物業(yè)管理企業(yè)應當及時履行維修養(yǎng)護義務(wù)。相關(guān)業(yè)主、使用人可以依法向人民法院提起民事訴訟。情節(jié)嚴重的，可處十萬元以上二十萬元以下的罰款。當事人逾期未拆除的，區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)(縣)人民政府組織強制拆除。第四十三條 業(yè)主、使用人違反本規(guī)定第二十八條規(guī)定，擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的，由區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，恢復原狀，可處一萬元以上五萬元以下的罰款。第四十六條 市房地資源局、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的工作人員利用職務(wù)上的便利，收受他人財物或者其他好處，不依法履行監(jiān)督管理職責，或者發(fā)現(xiàn)違法行為不予查處的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分。(三)全體共用部分，是指由全體業(yè)主共同使用、管理的物業(yè)部位、設(shè)施設(shè)備及場地等部分。第四十九條 本規(guī)定自___年___月___日起施行。第六章 附則第四十七條 本規(guī)定中有關(guān)專業(yè)用語的含義：(一)專有部分，是指在構(gòu)造上及利用上具有獨立性，由單個業(yè)主獨立使用、處分的物業(yè)部位。第四十五條 當事人對市房地資源局、區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門以及其他有關(guān)行政管理部門的具體行政行為不服的，可以依照《中華人民共和國行政復議法》或者《中華人民共和國行政訴訟法》的規(guī)定，申請行政復議或者提起行政訴訟。拒不改正的，可以組織代為改正，代為改正的費用由當事人承擔。情節(jié)嚴重的，可處一萬元以上十萬元以下的罰款。建設(shè)單位違反本規(guī)定第三十二條規(guī)定，未按規(guī)定交納專項維修資金的，由市房地資源局或者區(qū)(縣)房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，可處應交專項維修資金數(shù)額一倍以下的罰款。第五章 法律責任第三十八條 違反本規(guī)定的行為，法律、行政法規(guī)或者本市其他法規(guī)有處罰規(guī)定的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理。發(fā)生危及他人房屋使用安全或者公共安全的緊急情況時，物業(yè)管理企業(yè)應當立即組織維修、更新或者采取應急防范措施，并及時通知業(yè)主委員會，維修費用由相關(guān)責任人承擔。第三十六條 機動車停車場(庫)的維修、養(yǎng)護費用由其所有人承擔。第三十五條 單幢房屋的共同部分，其維修、更新、改造和養(yǎng)護由該幢業(yè)主決定。(二)部分共用部分的所需費用，由擁有部分共用部分業(yè)主按照各自擁有的房屋建筑面積比例共同承擔。專項維修資金應當用于物業(yè)的共用部分的維修、更新和改造，不得挪作他用。第三十一條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的機動車停車場(庫)，應當提供給本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主、使用人使用。業(yè)主大會成立前，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停放的，其收費標準應當按照物價部門的規(guī)定執(zhí)行。第二十九條 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主、使用人在物業(yè)使用、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的，應當依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約予以勸阻、制止。第二十七條 業(yè)主、使用人裝飾裝修房屋的，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)。(六)存放不符合安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品，或者存放、鋪設(shè)超負荷物品。(二)違法搭建建筑物、構(gòu)筑物。出售房屋交付之日的次月至前期物業(yè)服務(wù)合同終止之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由物業(yè)買受人按照房屋銷售合同約定的前期物業(yè)服務(wù)收費標準承擔。執(zhí)行指導價的范圍，按照市人民政府的規(guī)定執(zhí)行。物業(yè)管理企業(yè)雇請保安人員的，應當遵守國家有關(guān)規(guī)定。(二)及時向業(yè)主、使用人告知安全合理使用物業(yè)的注意事項。(八)物業(yè)檔案資料的保管。(四)公共區(qū)域的秩序維護。第二十一條 物業(yè)管理企業(yè)應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應的服務(wù)。(四)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共綠化、道路、場地。市房地資源局、區(qū)(縣)房
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