【正文】 物業(yè)及住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存維修資金。第七條 已成立業(yè)主大會的住宅小區(qū)，維修資金續(xù)交方案由業(yè)主大會決定，并由業(yè)主委員會組織業(yè)主按續(xù)交方案存儲到原專戶管理銀行的資金專戶。(二)能夠以市維修資金管理機構(gòu)提供的業(yè)主賬戶余額信息為基礎(chǔ)，按房屋門戶號設(shè)立分戶賬。(二)業(yè)主大會會議召開后，應(yīng)就劃轉(zhuǎn)維修資金決議的有關(guān)事項及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域公示，公示期7日。第三章 使用第十一條 除法律、法規(guī)明確規(guī)定的使用范圍外，經(jīng)業(yè)主大會通過的用于完善住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的事項可納入維修資金使用范圍。(四)業(yè)主維修資金賬戶余額不足支付維修和更新、改造費用或未交存維修資金的，不足或欠交部分由相關(guān)業(yè)主按照所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。沒有選舉業(yè)主委員會且沒有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由村(居)委會或相關(guān)業(yè)主提出維修資金使用申請。維修方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上(含)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上(含)的業(yè)主同意，并由區(qū)房屋行政主管部門在小區(qū)顯著位置公示7日。(四)竣工驗收及決算審核。(五)余款劃轉(zhuǎn)。(二)方案審核。經(jīng)審核通過的維修方案，由申請人在小區(qū)顯著位置進行公示，并在村(居)委會的監(jiān)督下組織維修資金列支范圍內(nèi)的業(yè)主表決，經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意后，申請人將業(yè)主簽名材料在小區(qū)內(nèi)公示7日。已施工完畢通過驗收的項目，需要申請維修資金的，應(yīng)盡快申報。(四)屋頂、屋面、外墻發(fā)生滲漏，地下室突發(fā)積水，嚴重影響業(yè)主房屋正常使用。遇本條第一款第(一)項情形的，應(yīng)當(dāng)提交電梯質(zhì)檢部門或電梯檢測機構(gòu)的整改通知書，或當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。同時，將所發(fā)生緊急情況通知業(yè)主委員會或村(居)委會，并持相關(guān)材料向所在地的區(qū)房屋行政主管部門備案。符合規(guī)定的，區(qū)房屋行政主管部門將工程決算書、緊急維修業(yè)主分攤資金明細表、施工合同、工程驗收報告等材料在小區(qū)顯著位置公示7日。第二十條 申請人應(yīng)與施工企業(yè)簽訂維修和更新、改造工程項目施工合同。受讓人持過戶協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證到市維修資金管理機構(gòu)辦理分戶賬戶更名手續(xù)。市維修資金管理機構(gòu)或業(yè)主委員會對資金賬戶變化情況有異議的，可以要求專戶管理銀行進行復(fù)核。第五章 附則第二十六條第二十七條 本辦法執(zhí)行。第五篇：唐山住宅專項維修資金管理辦法唐山市住宅專項維修資金管理辦法（征求意見稿）第一章總則第一條 為了加強本市住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。市住宅專項維修資金管理機構(gòu)負責(zé)路南區(qū)、路北區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)住宅專項維修資金的日常管理工作。第五條 住宅專項維修資金行政主管部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的維有。未成立業(yè)主大會或者業(yè)主大會決定委托住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為管理的，其住宅專項維修資金由住宅專項維修資金管理機構(gòu)代為統(tǒng)一管理。本辦法實施前，未建立住宅專項維修資金的商品住宅，應(yīng)當(dāng)交存住宅專項維修資金，首期住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)補建。住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時告知業(yè)主委員會或業(yè)第十八條 住宅專項維修資金應(yīng)當(dāng)專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十條 住宅專項維修資金按照以下程序使用：（一）由物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會，或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會申請；（二）住宅專項維修資金管理機構(gòu)進行現(xiàn)場勘察，明確列支范圍；（三）申請人制定維修和更新、改造方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由居（村）民委員會確認；住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。（一）經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處審核的申請材料；（二）相關(guān)主管部門出具的鑒定意見；（三）經(jīng)造價咨詢機構(gòu)出具的審價報告。第三十條 住宅專項維修資金管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立網(wǎng)絡(luò)信息平臺，方便業(yè)主查詢賬戶中住宅專項維修資金的使用、增值收益和余額情況。第三十三條 開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理單位違反本辦法第十七條規(guī)定，由縣級以上人民政府住宅專項維修資金行政主管部門責(zé)令限期整改；逾期不整改的，處一萬以上三萬元以下罰款。對提供虛假資料騙取維修資金以及代收、挪用維修資金的單位和個人，納入誠信檔案。第二十九條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時變更，分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金不足首期交存額百分之三十的，由交易雙方在辦理二手房買賣合同備案手續(xù)時補足。第二十五條 申請應(yīng)急維修的，按照以下程序辦理：物業(yè)管理單位、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主委托的居（村）民委員會提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處核實后，住宅專項維修資金管理機構(gòu)及時撥付工程預(yù)付款，由申請人組織維修。業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬余額不夠支付維修和更新、改造費用的，差額部分由該業(yè)主承擔(dān)。第十三條 住宅專項維修資金實行續(xù)交制度。第十一條 業(yè)主交存住宅專項維修資金至專用賬戶之日起，以會計為基準(zhǔn)，按照人民銀行公告的利率計算利息，并轉(zhuǎn)入本金滾存使用。開發(fā)建設(shè)單位在辦理房屋不動產(chǎn)首次登記時，尚未售出的房屋，應(yīng)當(dāng)先行交存首期住宅專項維修資金，待房屋售出后，開發(fā)建設(shè)單位向購房人收取該房屋的住宅專項維修資金。財政、審計、國土資源、公安消防、市場監(jiān)管等部門按照各自職責(zé)負責(zé)住宅專項維修資金管理的相關(guān)工作。第三條 住宅專項維修資金的管理實行專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。本辦法自發(fā)布之日起施行。第二十五條 各區(qū)人民政府應(yīng)設(shè)立專門機構(gòu)，保障工作經(jīng)費，配備工作人員，負責(zé)對本行政區(qū)域內(nèi)維修資金的管理和使用工作。第二十四條 專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每年至少一次向市維修資金管理機構(gòu)發(fā)送維修資金對賬單。鼓勵申請人采取招投標(biāo)方式選擇施工企業(yè)，鼓勵申請人聘請工程監(jiān)理機構(gòu)進行工程監(jiān)理，工程預(yù)(決)算造價審核、招標(biāo)代理、工程監(jiān)理、檢測鑒定相關(guān)費用可計入工程維修成本，從維修資金中列支。第十九條 經(jīng)小區(qū)業(yè)主委員會同意，選擇若干小區(qū)作為試點，建立房屋應(yīng)急解危專項資金專戶，將小區(qū)增值收益轉(zhuǎn)入應(yīng)急解危專項資金專戶。(三)工程竣工后，申請人應(yīng)在7日內(nèi)組織驗收，驗收時應(yīng)有5名以上業(yè)主委員會成員、受益業(yè)主或所在地村(居)委會人員參加。遇其他情形的，應(yīng)當(dāng)提交當(dāng)?shù)卮?居)委會出具的現(xiàn)場確認證明。(六)出現(xiàn)其他可能會嚴重危及人身安全的情形。(二)消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或發(fā)生故障。業(yè)主委員會通知專戶管理銀行劃轉(zhuǎn)維修資金至施工單位賬戶，并向市維修資金管理機構(gòu)備案。申請人是業(yè)主委員會的，應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)卮?居)委會審核同意。第十五條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按業(yè)主大會制定的使用流程支用，業(yè)主大會制定使用流程時可參照以下程序：(一)制定方案。驗收合格后，申請人應(yīng)向區(qū)房屋行政主管部門申請撥付余款并提交工程施工合同、工程決算書、施工發(fā)票、工程驗收合格證明等材料。公示期滿，業(yè)主無異議或異議人數(shù)未超過維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主或占總?cè)藬?shù)1/3以上的業(yè)主，施工前提交維修資金使用申請的，首次劃轉(zhuǎn)所申請維修資金的30%，待竣工驗收且進行工程決算審核后依據(jù)工程決算書或工程造價審核報告劃轉(zhuǎn)余款。業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或村(居)委會、相關(guān)業(yè)主(以下統(tǒng)稱“申請人”)編制維修方案(包括擬維修和更新、改造的項目、費用預(yù)算、列支范圍、施工方案或合同、審價和招投標(biāo)及監(jiān)理材料等)，并持維修方案向區(qū)房屋行政主管部門提出使用申請。第十三條 維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按以下順序確定資金使用申請人：已選舉業(yè)主委員會且在任期內(nèi)的，由業(yè)主委員會或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出維修資金使用申請。(二)維修和更新、改造的部位屬于單幢或部分業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，費用由相關(guān)受益的業(yè)主按照其所擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。(四)業(yè)主委員會在市維修資金專戶管理銀行開設(shè)維修資金專戶，并與市維修資金管理機構(gòu)(為監(jiān)督方)、專戶管理銀行簽訂委托管理三方協(xié)議。業(yè)主大會的籌備、召開應(yīng)依照有關(guān)規(guī)定組織實施。第八條 本辦法實施前，依法應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位交存但未交存或未足額交存的，由開發(fā)建設(shè)單位按原交存規(guī)定進行補交。第六條 維修資金在辦理房屋交付入住手續(xù)前，由業(yè)主按照規(guī)定的交存標(biāo)準(zhǔn)存入維修資金專戶。各區(qū)房屋行政主管部門具體負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)維修資金使用審核工作。福州市人民政府辦公廳2015年10月8日福州市住宅專項維修資金管理辦法 第一章 總則第一條 為了加強住宅專項維修資金(以下簡稱維修資金)的管理，維護維修資金所有者的合法權(quán)益，實現(xiàn)維修資金的高效、安全、合理使用，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》、《福建省物業(yè)管理條例》、《福州市物業(yè)管理若干規(guī)定》及《住宅專項維修資金管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。第十一條 建設(shè)、開發(fā)單位自用、出租商品住房的，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書時，應(yīng)按照第八條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將維修資金交存至建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門在住房公積金管理機構(gòu)開設(shè)的維修資金專戶。本辦法實施后的新建項目，業(yè)主交存首期住宅專項維修資金的標(biāo)準(zhǔn)為：業(yè)主所有物業(yè)的建筑面積住宅建筑安裝工程平均每平方米造價5%。街道、社區(qū)組織要配合開展住宅專項維修資金的收繳、使用和管理工作。本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第三篇：住宅專項維修資金管理辦法第一章 總 則第一條 為了加強對住宅專項維修資金的管理,保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用,維護住宅專項維