中央調(diào)控政策頻遭地方微調(diào)樓市博弈加劇(文件)
【正文】 調(diào)后，央行近期有可能進一步調(diào)低存貸款利率。“地方政府的財政壓力很大，因此，他們有強烈政策微調(diào)的沖動，但在政府完成換屆之前，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會發(fā)生變化。在這種背景下，開發(fā)商進一步下調(diào)價格的意愿下降。1998年，我們國家就啟動了住房制度改革，其中非常重要的一個原因是為了應(yīng)對亞洲金融危機，正是因為住房的改革，我們培育了房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的一個新增長點，才使中國擺脫了1998年的經(jīng)濟危機。在中國經(jīng)濟體制改革之后，中國經(jīng)濟平均每年的經(jīng)濟增長速度超過10%.剛剛過去的30年里面，世界經(jīng)濟的平均增長速度只有3%多，也就意味著中國在過去的30年里的經(jīng)濟增長速度，實際上是世界平均增長速度的三倍還要多。趙進京：買房意愿強、產(chǎn)品斷檔是造成民怨的最大因素河南省房地產(chǎn)業(yè)商會秘書長趙進京說，全國“兩會”以后，我們房地產(chǎn)市場經(jīng)過多次調(diào)控，不降反漲，激起了民怨，民怨達到了前所未有的程度，所以高層決策者對房地產(chǎn)調(diào)控的意愿從來沒有這樣明確。如何解決中間層的住房問題？趙進京提出了在開發(fā)房地產(chǎn)時限地價、限房價、限面積、限購買對象的提議，他認(rèn)為，如果這個問題能夠得到落實，中間層的住房問題也就能夠很好解決了。在這種情況下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)市場變化的要求，理性進行商品房買賣的價格調(diào)整。第五篇：人民日報：中央接連叫停地方松動樓市調(diào)控 絕不許唱反調(diào)人民日報：中央接連叫停地方松動樓市調(diào)控 絕不許唱反調(diào) 今年中國兩會有關(guān)的樓市話題，依然吸引著百姓們的關(guān)注，牽動著國人的神經(jīng)。不過被稱為“龍年救市第一槍”的蕪湖新政，堅持3天后就暫停。不過在經(jīng)濟必須轉(zhuǎn)型的當(dāng)下，中央態(tài)度堅決，堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，摁住了地方的一次次“小動作”。他認(rèn)為，現(xiàn)在調(diào)控抑制住房地產(chǎn)價格，樓市可能會軟著陸，但如果不做控制，中國的市場會非常糟糕。從房地產(chǎn)企業(yè)近幾年自身積累的“巨額財富”看，還遠遠沒到需要救市的地步。房地產(chǎn)權(quán)威專家、住建部政策研究中心副主任王玨林，在接受記者采訪時也強調(diào)：中央政府早已明確堅持調(diào)控的決心，如果一些地方政府仍不吸取前車之鑒，不排除有關(guān)部門再度出臺文件，強化各地房地產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行力度。她認(rèn)為，堅定地抑制投資投機性需求和抓住城市化基礎(chǔ)上的剛性需求，是保證軟著陸的關(guān)鍵。清華大學(xué)政治經(jīng)濟研究中心主任蔡繼明日前表示，目前部分地方政府有借保剛性需求之名提出松動房地產(chǎn)調(diào)控的跡象，“如果現(xiàn)在松手，將導(dǎo)致房價巨大反彈的災(zāi)難”。地產(chǎn)界大佬的人大代表、政協(xié)委員“榮譽”是人民給的，總不能“近水樓臺先得月”，利用上書救市為自己謀幸福。限購一年來，北京市場的本地需求占九成，自住首套占九成，投資和投機需求基本絕跡。百姓拍手叫好嚴(yán)厲調(diào)控政策過去一年，中央打出調(diào)控房價“組合拳”，效果已初步顯現(xiàn)，特別是加大保障房建設(shè)力度，讓老百姓拍手稱快。不過北京市住建委隨即辟謠否認(rèn)。當(dāng)天23時24分，該市再發(fā)公告，稱“綜合評估政策影響”，暫緩執(zhí)行該政策。張瓊說，像鄭州這樣的城市，因為沒有大量投機和投資資金的涌入，房價基本上趨于合理狀態(tài)。張瓊說，本次國家調(diào)控重點是針對投機這一類的科目來講的，主要針對的是二次置業(yè)和多次置業(yè)。中國房地產(chǎn)商品化以后，解決大部分人的住房問題，但是這里面暴露了一個很大的問題，中間層沒有房子住，買不到房子，這部分人沒有這樣的產(chǎn)品。到現(xiàn)在，我國的城市化率只有47%,而我省只有37%,要達到80%這個城市化進程放緩的臨界點，還有相當(dāng)長的路要走。在過去的2009年，%的增長速度，與房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也有著非常密切的關(guān)系。因此，他估計，“在全國沒有大的放松步調(diào)前，佛山不會有所動作?！彼J(rèn)為目前到年底是剛需入市的最好機會，一旦市場回暖確立，房價有可能進入下一輪的上升通道。而在地方層面，針對買方資格、公積金使用等政策的調(diào)整，也被認(rèn)為是大概率事件。因此在不踩及中
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