【正文】 8〕114號(hào)）文件規(guī)定，具體為：（1）重復(fù)享受房改房政策的，按照自治區(qū)人民政府《批轉(zhuǎn)自治區(qū)建設(shè)廳監(jiān)察廳關(guān)于進(jìn)一步做好全區(qū)清理和糾正干部職工住房工作意見(jiàn)的通知》（新政發(fā)〔2006〕26號(hào)）文件規(guī)定執(zhí)行，即2006年3月11日之前已批準(zhǔn)立項(xiàng)的單位集資建房，凡已參加房改購(gòu)房又參加集資建房的（含參加房改購(gòu)房和集資建房分別在兩地的），在此次規(guī)范清理中，要退出原購(gòu)住房，或?qū)⒓Y建房按竣工當(dāng)年同地段社會(huì)開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟(jì)適用房平均價(jià)格補(bǔ)足差價(jià)。（2）變相從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的集資建房項(xiàng)目，主要是指借單位集資建房名義，將集資建房按商品房?jī)r(jià)格或高于集資建房?jī)r(jià)格對(duì)外出售的，應(yīng)將高于集資建房?jī)r(jià)格的部分全額上繳財(cái)政專戶。（4）將單位集資建房變相轉(zhuǎn)為商品房性質(zhì)，主要是指單位為規(guī)避建設(shè)（房改）部門審核和相關(guān)稅費(fèi)，以集資建房的形式建房，再由開(kāi)發(fā)商為其辦理商品房房屋權(quán)屬證書(shū)。其中：未參加房改的，按照建設(shè)本價(jià)補(bǔ)足差價(jià)款；已參加房改的，按照重復(fù)享受房改政策的規(guī)定執(zhí)行。同時(shí)要求各單位應(yīng)將調(diào)出的干部職工住房狀況，主動(dòng)發(fā)函告知調(diào)入單位。由單位向職工統(tǒng)一收取后上交各級(jí)財(cái)政部門的清理集資建房專戶。自治區(qū)根據(jù)實(shí)際情況，確定的單位集資建房與經(jīng)濟(jì)適用住房有所區(qū)別的主要是以下幾個(gè)方面：一是面積標(biāo)準(zhǔn)不同。經(jīng)濟(jì)適用住房按照規(guī)定利潤(rùn)控制在3%以內(nèi)，而單位集資建房是以建房成本價(jià)向職工出售，不存在經(jīng)營(yíng)銷售利潤(rùn)。如果您全額集資，在單位擁有合法的手續(xù)下，則您同樣可以取得房產(chǎn)證。因此，單位集資房的出售范圍僅限于該單位職工，不包括單位以外人士，不得向單位以外人士出售，除非他們已辦理建設(shè)用地有償使用手續(xù)，擁有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》和《商品房預(yù)售許可證》。對(duì)該樓業(yè)主所反映的情況，房管部門工作人員表示將予以調(diào)查。企業(yè)職工集資建房項(xiàng)目，按以下程序報(bào)批：企業(yè)提出申請(qǐng)，報(bào)市城市建設(shè)項(xiàng)目審批小組辦公室總受理窗口，并提供以下材料：企業(yè)基本清況，包括所處位置、占地面積、人員、資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)狀況等；企業(yè)職工住房現(xiàn)狀，包括職工平均住房面積、現(xiàn)有住房建筑面積、用地面積、建設(shè)年限、戶均面積以及無(wú)房戶、住房困難戶等情況；企業(yè)現(xiàn)有土地狀況和集資建房擬使用土地狀況，包括土地面積、現(xiàn)狀用途、使用權(quán)取得方式等，并提供土地使用證復(fù)印件；企業(yè)職工集資建房初步方案，包括擬建住宅套數(shù)、建筑面積等；市住房公積金管理中心出具的住房公積金證明；有主管部門的企業(yè)，需由主管部門提報(bào)申請(qǐng)立項(xiàng)文件，無(wú)主管部門的可直接提報(bào)；出具不變更用途進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的承諾書(shū)；規(guī)劃、環(huán)保部門要求提供的其他材料。禁止以企業(yè)職工集資建房名義進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。但產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按原購(gòu)房?jī)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款。對(duì)此，昨天發(fā)布的政策中規(guī)定，購(gòu)房人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)經(jīng)適房，可以取得商品房產(chǎn)權(quán)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人原購(gòu)房時(shí)因面積超標(biāo)交納的綜合地價(jià)款將予以退還。同等價(jià)格條件下，已購(gòu)經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購(gòu)。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方。(四)契稅：%，由買方繳納。如果他名下就一套福利房，那么和房改房過(guò)戶唯一區(qū)別就是 房屋評(píng)估價(jià) 的5%作為土地出讓金。房改房是1%。比房改房來(lái)說(shuō)就是多了4%的土地出讓金。銷售對(duì)象：主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難戶，同等條件下優(yōu)先銷售給教師和離退休職工。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi)。以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi)。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。賣了房子后的結(jié)果經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為360095=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000%=5130元的契稅，以及342000=171元的印花稅。如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。相關(guān)法律規(guī)定及政策：經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法第一章 總則第一條 為規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易和管理行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本辦法。二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣詳解來(lái)源： 作者：佚名 日期：20100410我來(lái)說(shuō)兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號(hào): 小 中 大推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書(shū) 房產(chǎn)糾紛常識(shí) 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢與新建經(jīng)濟(jì)適用房的火爆銷售相比,二手經(jīng)濟(jì)適用房的交易量一直不溫不火。買賣所需提供的證件經(jīng)濟(jì)適用房再上市交易的權(quán)證過(guò)戶和完稅取證都是到各區(qū)房地局進(jìn)行,只是未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房上市交易,購(gòu)買者需要先到北京市房屋交易中心申請(qǐng)到《經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買審批單》,以證明其購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的資格,然后才能進(jìn)行一般的二手房買賣程序,其交易過(guò)程需提供的相關(guān)證件如下列附表所示。二手經(jīng)濟(jì)適用房交易都要交納哪些費(fèi)用？來(lái)源： 作者：佚名 日期：20100410我來(lái)說(shuō)兩句(0條)復(fù)制鏈接 字號(hào): 小 中 大推薦欄目： 房產(chǎn)糾紛法規(guī) 房產(chǎn)糾紛文書(shū) 房產(chǎn)糾紛常識(shí) 房產(chǎn)糾紛律師 房產(chǎn)糾紛法律咨詢經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)的已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：(一)以低于房改成本價(jià)購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的。(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意上市出售的。經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人要求將已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請(qǐng)，并提交下列材料：(一)職工已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易申請(qǐng)表。(五)已購(gòu)公有住房原產(chǎn)權(quán)單位出具的職工住房狀況證明，但經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門催告原產(chǎn)權(quán)單位仍拒不提供的除外。房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房所有權(quán)人提出的上市交易申請(qǐng)進(jìn)行審核，并自收到申請(qǐng)之日起15個(gè)工作日內(nèi)作 出是否準(zhǔn)予其上市交易的書(shū)面意見(jiàn)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，當(dāng)事人應(yīng)在辦理交易過(guò)戶手續(xù)之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有 權(quán)變更登記手續(xù)，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地行政 主管部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。購(gòu)房金額小于原住房出售收入的，按差額部分計(jì)征稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房用于抵押的，當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)行政主管部門辦理抵押登記。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易后，該戶家庭不得再按照成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買公有住房，也不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房等政 府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房。成交價(jià)高于當(dāng)?shù)赝诮?jīng)濟(jì)適用住房平均單價(jià)50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方。(四)契稅：%，由買方繳納。(二)營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、教育費(fèi)附加、社會(huì)事業(yè)發(fā)展費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)附加費(fèi)、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，其收入在按本辦法規(guī)定繳納土地出讓金、所得收益和有關(guān)稅費(fèi)后歸職工個(gè)人所有。個(gè)人繳交的住房共 用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時(shí)過(guò)戶。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售后 一年內(nèi)該戶家庭按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房，或者已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房 上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買住房的，可以視同房屋產(chǎn)權(quán) 交換。房屋出售辦理交易過(guò)戶手續(xù)時(shí)，交易當(dāng)事人必須如實(shí)向房地產(chǎn)行政主管部門申報(bào)成交價(jià)格，并按照本辦法附件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地出讓金、所 得收益和有關(guān)稅費(fèi)。已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售的，房屋所有權(quán)人在向房地產(chǎn)行政主管部門提出交易申 請(qǐng)前，應(yīng)先向同級(jí)房改部門申請(qǐng)對(duì)擬售房屋是否有不得上市交易情況進(jìn)行審查。(三)身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件。(七)法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜上市交易的。(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的。因而經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長(zhǎng)的住房需求，在質(zhì)量上要通過(guò)精心規(guī)劃、精心設(shè)計(jì)和精心施工，使經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)達(dá)到。適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。二、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱,能為購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過(guò)戶手續(xù),采取抵押的辦法,將房屋買賣變通為抵押借款,然后行使抵押權(quán),實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶,規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。另?yè)?jù)“鏈家”市場(chǎng)調(diào)查顯示,有一半業(yè)主和消費(fèi)者對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房上市交易情況了解甚少。第三條 從事經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、交易，實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用住房管理，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。怎么購(gòu)買① 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。②對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。稅金等。建安工程費(fèi)。銷售價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房銷售的價(jià)格，按保本微利的原則確定。我真不是房管局的。那么就是評(píng)估價(jià)的40%。如果10年的房子，1平方我估計(jì)也就是不到1500。房改房5年內(nèi)過(guò)戶收5。超過(guò)住房面積標(biāo)準(zhǔn)的凈收益全額繳納。(二)所得收益繳納(已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房出售免繳)：由賣方繳納。與“新房”不同的是，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按出售價(jià)格的10%補(bǔ)交土地收益等價(jià)款；出售價(jià)格低于指導(dǎo)價(jià)格的，應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數(shù)。滿五年“老房”可市價(jià)出售對(duì)于政策發(fā)布之前簽訂購(gòu)房合同的“老房”，征求意見(jiàn)稿中規(guī)定，“老房”滿五年后，按市場(chǎng)價(jià)出售的要補(bǔ)交10%的差價(jià)。如果出售經(jīng)適房的價(jià)格低于市有關(guān)部門公布的商品房指導(dǎo)價(jià)格，則應(yīng)按指導(dǎo)價(jià)格計(jì)算價(jià)差。由此引發(fā)的后果由企業(yè)自負(fù)，同時(shí)按有關(guān)規(guī)定追究企業(yè)負(fù)責(zé)人責(zé)任。然后，市房管局根據(jù)房改政策規(guī)定辦理集資建房審批手續(xù)，有關(guān)部門辦理正式立項(xiàng)手續(xù)，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證手續(xù)和土地變更登記手續(xù)。企業(yè)1999年1月1日以后新征用的使用性質(zhì)為工業(yè)等生產(chǎn)性用地的土地，不得用于集資建房。房管局：將調(diào)查開(kāi)發(fā)商行為7日下午，濟(jì)南市房管局工作人員告訴記者，集資建房是指單位提供國(guó)有劃撥土地，由單位和職工共同集資繳納建房款，再委托建設(shè)單位開(kāi)發(fā)建設(shè)的，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的組成部分。購(gòu)買單位集資房是指國(guó)有單位或集體單位集資建房時(shí)，單位以外的人為同該單位聯(lián)合建房，共分產(chǎn)權(quán)，實(shí)際上是向該單位購(gòu)買房屋，或者直接向該單位購(gòu)房，其性質(zhì)就是出售“房改房”，或把“聯(lián)建房”對(duì)外出售?！笆∫奄?gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關(guān)規(guī)定”搜搜單位職工集資建房的，在取得房改部門頒發(fā)的《住房產(chǎn)權(quán)卡》后，憑此卡到房管部門直接辦理《房屋所有權(quán)證》。經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買對(duì)象主要是城市住房困難的低收入家庭，單位集資建房購(gòu)買對(duì)象是單位內(nèi)無(wú)房戶、危房戶、住房困難以及需要改善住房條件的且住房面積未達(dá)標(biāo)的職工家庭。職工購(gòu)買控制標(biāo)準(zhǔn)以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房，超出本人住房補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)部分的，按市場(chǎng)價(jià)格執(zhí)行”。自治州州直行政事業(yè)單位將以上資料報(bào)送自治州清理糾正違規(guī)集資建房領(lǐng)導(dǎo)