【正文】 知第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付現(xiàn)金，是用一輛車折抵了20萬元房款，是無效合同，經(jīng)貿(mào)公司可以按照規(guī)定賠償?shù)谌藫p失。他們之間是惡意串通，損害了第三人的利益。被告開發(fā)公司發(fā)現(xiàn)該商網(wǎng)重復(fù)出售后，于20xx年9月6日向第三人發(fā)出通知，因無權(quán)出售此房，要求解除合同。被告四平市中興建筑公司與原告郭繼魁簽訂的合同無效，被告四平市中興建筑公司于本判決發(fā)生法律效力之日起立即返還原告郭繼魁購房款43萬元，并給予房款43萬元一倍的賠償損失，兩項(xiàng)合計(jì)86萬元。此后經(jīng)貿(mào)公司于20xx年7月取得《商品房銷(預(yù))售許可證》后，又對建筑公司買房行為再次予以確認(rèn)。被上訴人經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司、開發(fā)公司對上訴人的上訴請求及理由無異議，經(jīng)貿(mào)公司同意按照規(guī)定賠償?shù)谌说膿p失。且被經(jīng)貿(mào)公司以開具購房款收據(jù)的形式予以確認(rèn)，因而尹杰的合法權(quán)益應(yīng)受到保護(hù)。XX年6月7日郭繼魁與建筑公司簽訂了《購房協(xié)議書》(建筑公司對外銷售商品房是由經(jīng)貿(mào)公司委托)，郭繼魁購買中興在建二期工程一層商網(wǎng)⑥⑦，2/0AB軸，建筑面積約86平方米，交付房款30萬元，同年9月26日、9月30日又交增面積款13萬元，因該商網(wǎng)內(nèi)部裝璜工程未完工，未能交付使用。2XXX年9月25日，在吉林揚(yáng)信律師事務(wù)所律師(經(jīng)貿(mào)公司法律顧問)胡振儒的見證下，由中興企業(yè)集團(tuán)有限責(zé)任公司、經(jīng)貿(mào)公司、開發(fā)公司三家相互關(guān)聯(lián)、又具有獨(dú)立法人資格的企業(yè)法人代表，對站前批發(fā)市場新建樓房(中興二期工程建筑樓房)的所有權(quán)進(jìn)行了確認(rèn)。后因尹杰強(qiáng)行占有了合同約定房屋，XX年10月23日郭繼魁向鐵西區(qū)法院提起訴訟，要求取得協(xié)議約定商品房。開發(fā)公司給尹杰送達(dá)的通知。施巍證言材料。經(jīng)二審開庭審理合議庭評議認(rèn)為：郭繼魁與建筑公司簽訂的商品房買賣協(xié)議有效，其買賣關(guān)系應(yīng)受到法律保護(hù)。它需要這一項(xiàng)目明確產(chǎn)權(quán)所有人，并由產(chǎn)權(quán)所有人申領(lǐng)《商品房銷(預(yù))售許可證》后，對這些合同進(jìn)行確認(rèn)，才能生效。尹杰與開發(fā)公司簽訂商品房銷售合同時(shí)，由于產(chǎn)權(quán)所有人沒有確定，《商品房銷(預(yù))售許可證》尚未取得，因而其合同效力也處于待定狀態(tài)。而且，開發(fā)公司與尹杰簽訂的合同，發(fā)生在建筑公司與郭繼魁簽訂的協(xié)議兩年之后，依《中華人民共和國合同法》的規(guī)定也屬侵害了初始買受人郭繼魁的合法權(quán)益，郭繼魁的初始買受權(quán)也理應(yīng)受到法律的保護(hù)。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條第一款三項(xiàng)規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買賣人可以請求返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)”。審判委員會對合議庭意見大部分予以支持，但由于對于法律條文理解不同以及考慮多方客觀因素，對第三人獲賠問題經(jīng)激烈討論采取了其他觀點(diǎn)，即由于尹杰在本案中沒有向法院請求返還和賠償，應(yīng)另求法律途徑予以解決。三、中興房地產(chǎn)開發(fā)公司與尹杰簽訂的商品房銷售合同無效。2中興建筑公司與第三人尹杰簽訂的合同屬于無效合同，對于無效合同依法律規(guī)定應(yīng)恢復(fù)原狀、返還原物、賠償損失。首先，我可以將自己所學(xué)的知識應(yīng)用于實(shí)際的工作中，理論和實(shí)際是不可分的，在實(shí)踐中我的知識得到了鞏固,解決問題的能力也受到了鍛煉。首先，我想向所有為我的實(shí)習(xí)提供幫助和指導(dǎo)的四平市中級人民法院的工作人員和我的指導(dǎo)老師致謝,感謝你們?yōu)槲业捻樌麑?shí)習(xí)所作的幫助和努力。這道檻對于大學(xué)生初步涉世也是非常重要的。我此次在邢臺縣人民法院實(shí)習(xí)。二、實(shí)習(xí)過程概述去實(shí)習(xí)時(shí)老師對我們說實(shí)習(xí)能否學(xué)到東西，關(guān)鍵不在于老師和法官，而在于自己，只有你帶著一雙求知的眼睛去觀察、探求，才能學(xué)有所獲。這是一起比較簡單的合同糾紛案件，庭審程序進(jìn)行得很快，在雙方當(dāng)事人拒絕調(diào)解后，法庭聽取了當(dāng)事人的最后陳述，法官宣布合議庭和議后擇日宣判，庭審結(jié)束。中午11點(diǎn)40分結(jié)束工作去吃飯。在執(zhí)行局呆的幾天除了和執(zhí)行人員外出調(diào)查取證或送達(dá)傳票、執(zhí)行令外，也同樣是整理卷宗。在此過程中，通過對卷宗的翻閱和向書記員咨詢，我對合同糾紛案件從立案到審結(jié)的程序以及各種歸檔文書的分類有了詳細(xì)了解。以前在學(xué)校我參加過刑事案件的模擬法庭，刑事案件很注重程序，法庭審理嚴(yán)肅。法學(xué)專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 篇這都是他們自己做的，偶然也好、故意也罷。在簡易程序?qū)徖碇?，看到了法官的?quán)力，看到了獨(dú)任制的不足。在實(shí)習(xí)的過程中，感到原本威嚴(yán)的法官，其實(shí)是那么平易近人，沒有一點(diǎn)架子，細(xì)心回答我們提出的問題，認(rèn)真對我們的工作進(jìn)行指導(dǎo)。沒有機(jī)會到檢察院實(shí)習(xí)，也是一大遺憾，所以建議學(xué)校能夠?qū)κ钇诘膶?shí)習(xí)也做一定的組織，也許時(shí)間不用很多，但公檢法各個(gè)工作部門的良好氣氛一定對我們的學(xué)習(xí)有益而無害。感謝刑庭的法官們、書記員們，是他們耐心的幫助讓我們學(xué)到了許多知識，讓我們變得成熟、自信的面對今后的工作和學(xué)習(xí)。在單位實(shí)習(xí)期間，接觸到一些消費(fèi)者投訴的案例，給我實(shí)踐及調(diào)研也提供一定的素材。其中，1994年被xx省司法廳、xx省律師協(xié)會授予“xx省先進(jìn)律師事務(wù)所”稱號；被xx省司法廳榮記“集體二等功”；20xx年被xx市委、市政府授予“xx市精神文明單位”稱號；20xx年被xx省律師協(xié)會授予“xx省優(yōu)秀律師事務(wù)所”稱號；20xx年被xx市司法局、xx市律師協(xié)會授予“xx市優(yōu)秀律師事務(wù)所”稱號等。以優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)贏得國內(nèi)外客戶的認(rèn)同和信賴，整體形象和業(yè)績廣有建樹。我在海師律師事務(wù)所實(shí)習(xí)，擔(dān)任的是律師助理的職務(wù)，我在實(shí)習(xí)過程中做的主要的工作和實(shí)習(xí)內(nèi)容有：完成各類法律事務(wù)處理、訴訟，調(diào)解處理、法律風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、合同管理、法律咨詢等事務(wù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作和輔助工作；負(fù)責(zé)相關(guān)法律文件的審核；協(xié)助上級做好其它日常工作；處理日常訴訟糾紛；提供法律咨詢。在接受教育的過程中，整理卷宗雖然看起來是體力勞動，但是其實(shí)不是。我在整理卷宗的過程中整理的民事卷占大部分，以民事卷為例，律師承辦案件首先并不是直接處理案件的，而是要有律師事務(wù)所批準(zhǔn)以及和當(dāng)事人簽訂的委托代理協(xié)議，取得授權(quán)委托書，之后就是根據(jù)案情撰寫起訴書、上訴書或者答辯狀，結(jié)下了自然是組織調(diào)查材料以形成的證據(jù)，其中就包括談話筆錄、證人證言和贖證物證等。由于我現(xiàn)在接觸的案例太少，相比之下還有很多不足。整個(gè)過程收獲頗豐。所以作為一名律師一定要有很廣的知識面，要不斷學(xué)習(xí)，不斷更新自己的知識體系。四、實(shí)踐總結(jié)及體會在大多數(shù)人的觀念中，由于經(jīng)常受影視作品的影響，大多數(shù)人認(rèn)為律師一定是伶牙俐齒，口若懸河的，可是當(dāng)我選擇了法律專業(yè)進(jìn)行學(xué)習(xí)，又進(jìn)了xx律師事務(wù)所實(shí)習(xí)工作后，才真正的認(rèn)識到法律專業(yè)工作者的不易，還有上面所述想法的幼稚。而實(shí)際上，當(dāng)我真正融入到律師這個(gè)團(tuán)體中，我感受最深的就是律師并沒有人們普遍意識中的那種光環(huán)，其實(shí)律師就是法律工作者，也是一種社會上普通的職業(yè)，是一種養(yǎng)家糊口、實(shí)現(xiàn)個(gè)人價(jià)值和實(shí)現(xiàn)社會價(jià)值的手段。每天晚上九點(diǎn)了，律師事務(wù)所的燈還沒有關(guān)，一定是還有人在電腦前，忙碌，整理材料，就是為了對得起自己的當(dāng)事人，對得起自己的良心，將案件處理好和負(fù)責(zé)到底，實(shí)際上是非常辛苦和不容易的。法學(xué)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的學(xué)科，法學(xué)需要理論的指導(dǎo)，但法學(xué)的發(fā)展是在實(shí)踐中來完成的。通過這次實(shí)習(xí)，我置身于真實(shí)的法律職業(yè)環(huán)境中，才能清楚的感受到理論和實(shí)踐的差距。二、實(shí)習(xí)計(jì)劃熟悉律師事務(wù)所的各項(xiàng)管理制度；熟悉與律師業(yè)務(wù)相關(guān)的法律法規(guī)及律師執(zhí)業(yè)紀(jì)律；熟悉律師事務(wù)所的業(yè)務(wù)來源、執(zhí)業(yè)范圍和執(zhí)業(yè)環(huán)境；掌握一般辦公技能；與律師接觸和溝通，虛心接受指導(dǎo)；整理卷宗、資料查詢、法律文書撰寫；協(xié)助律師接待當(dāng)事人，組織證據(jù)，開庭；不斷充實(shí)專業(yè)知識；請實(shí)習(xí)單位出具實(shí)習(xí)鑒定；整理實(shí)習(xí)記錄，撰寫實(shí)習(xí)報(bào)告。在安頓好之后，我接到的首要任務(wù)就是整理卷宗，看似簡單的工作其實(shí)在你沒做之前還是需要時(shí)間去熟悉和掌握的，比如裝訂次序排列就和辦案流程緊密相關(guān)，也和相應(yīng)的司法程序相對應(yīng)。我并沒有因?yàn)楣ぷ鞯姆爆嵍中纳踔练艞?，相反我很有興趣并在其中受到啟迪。；通過旁聽庭審了解案件的審理過程和律師在其中的辯論技巧、言行舉止。而這方面獲得的捷徑就是跟隨律師辦案。如果這個(gè)案件是法院已受理或者已結(jié)案，就還有出庭通知書、舉證通知書、判決書、裁定書等法院材料。這些工作有助于鍛煉我的各種能力，也是以后職業(yè)生涯中必不可少的環(huán)節(jié)和方面。實(shí)習(xí)過程帶給我的不僅僅是當(dāng)下，更是以后我對自身的激勵(lì)，隨著我國法治進(jìn)程的不斷推進(jìn)和對法律工作者的不斷要求，我們唯有更努力，才能讓自己不被前進(jìn)的法制進(jìn)程甩下。從律師們的身上，我感受到了他們對這個(gè)職業(yè)的熱愛，雖然壓力大，雖然工作緊張，但他們?nèi)匀皇歉手麸?，而且給我做出了表率，認(rèn)認(rèn)真真的去處理每一個(gè)案子，將對正義的追求和自我價(jià)值的實(shí)現(xiàn)緊密結(jié)合，誠然我今后的路還很長，我在法律方面也是剛起步，但是我有著要將這一行業(yè)做好的決心，我現(xiàn)在能做的就是將自己學(xué)過的東西與在實(shí)踐過程中學(xué)到的案例結(jié)合起來，并用以前學(xué)過的知識作為基礎(chǔ)，不斷學(xué)習(xí)，不斷用理論和實(shí)踐武裝自己，培養(yǎng)出自己的法律素養(yǎng)和法律理念。此外，在短暫而充實(shí)的`實(shí)習(xí)過程中，我深深地感覺到自己所學(xué)知識的匱乏，本來在學(xué)校里自以為學(xué)得還不錯(cuò)，但一接觸到實(shí)際，才發(fā)現(xiàn)自己是多么的無知，這時(shí)我才真正領(lǐng)會到學(xué)海無涯的含義，我學(xué)到了在學(xué)校學(xué)不到，掌握不深的東西，對我接下來的學(xué)習(xí)和今后走向社會參加工作無疑是很有幫助的。我接觸到的同事和前輩絲毫沒有架子，并對我照顧有加，有溫暖，有勞動，是普普通通的人，天天處理案情也是普普通通的工作，盡心盡力的去完成彰顯了他們工作中的認(rèn)真和負(fù)責(zé)。我在實(shí)習(xí)過程中感受到其實(shí)最重要的應(yīng)該是溝通能力。特別是依法治國的提出，更讓法律專業(yè)相關(guān)人員感受到興奮和壓力。比如有一個(gè)房地產(chǎn)案例，如果真的對房地產(chǎn)不了解，那么就不會知道房屋預(yù)測面積和實(shí)測面積的區(qū)別。同時(shí)通過旁聽庭審了解案件的審理過程以及律師在其中起到的斡旋的作用。這就要求在整理案件的過程中要條分縷析，但是整理卷宗的過程就是熟悉律師事務(wù)以及加強(qiáng)我對案件理解的過程，雖然看起來很繁瑣，但是對我來收是大有裨益和收獲的，我在課堂上學(xué)習(xí)的人證、物證、證詞、材料等概念活生生出現(xiàn)在我面前，在整個(gè)過程中我受益匪淺。整理卷宗的過程并不是簡單整理就可以，而是需要認(rèn)真的遵守規(guī)定。同時(shí)，因?yàn)槁蓭熓聞?wù)所是律師的執(zhí)業(yè)機(jī)構(gòu)，律師接受刑事案件、民事案件、行政案件當(dāng)事人的委托擔(dān)任代理人參加訴訟和非訴訟業(yè)務(wù)時(shí)，涉及的法律面較寬、實(shí)踐性強(qiáng)，而大學(xué)生到律師事務(wù)所實(shí)習(xí)并親身經(jīng)歷一些法律實(shí)務(wù)、學(xué)習(xí)一些辦案經(jīng)驗(yàn)，不僅可以彌補(bǔ)知識的不足，還可以增加一些新知識。執(zhí)業(yè)律師均受過正規(guī)的高等法律專業(yè)教育，具有本科以上學(xué)歷；多數(shù)律師畢業(yè)于國內(nèi)著名學(xué)府，并取得法學(xué)學(xué)士或碩士學(xué)位，具有扎實(shí)的法學(xué)理論功底和深厚的法學(xué)素養(yǎng)；多數(shù)律師具有在政府機(jī)關(guān)、教育科研領(lǐng)域、司法行政機(jī)關(guān)、大型企業(yè)等行業(yè)任職的豐富社會閱歷和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。先后為400多家政府機(jī)關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位、銀行、保險(xiǎn)公司以及中外合資公司、獨(dú)資公司等擔(dān)任常年法律顧問。經(jīng)過十余年的發(fā)展歷程，海師律師事務(wù)所已發(fā)展成為國內(nèi)設(shè)立時(shí)間較長、規(guī)模較大、知名度較高的綜合型律師事務(wù)所之一。法學(xué)專業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告 篇9——律師事務(wù)所一、實(shí)習(xí)目的隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平的提高，人們的日常消費(fèi)日益增多，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問題逐漸成為廣大老百姓和政府關(guān)注的重要問題之一，消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)問題的好壞將直接影響到經(jīng)濟(jì)能否健康發(fā)展，和諧社會的目標(biāo)能否順利實(shí)現(xiàn)。為期三個(gè)月的法學(xué)專業(yè)畢業(yè)實(shí)習(xí)結(jié)束了。讓我深深感到法官走下神壇，成為我們身邊值得崇敬的師長。在定罪量刑過程中，看到了認(rèn)罪與賠償?shù)闹匾裕恢欠袷歉蝗?、圓滑的、厲害的會少一些麻煩呢？這罪與非罪、罰的多與少的界限究竟該如何定義呢？我國的司法實(shí)踐尚有許多需要改進(jìn)和完善的地方，但那是中國司法亟待解決的事情。在實(shí)習(xí)的過程中，讓我思考了一些司法工作上的不足。通過旁聽案件，我對民事審判的特點(diǎn)和程序有了詳細(xì)的了解，認(rèn)識到民事案件的審理關(guān)鍵在于化解當(dāng)事人之間的矛盾，促進(jìn)社會和諧。市場經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的`同時(shí)，人們法律權(quán)利意識不斷增強(qiáng)，再加上仲裁等非訴程序糾紛解決機(jī)構(gòu)較少，導(dǎo)致民一庭的案件相對較多，且呈逐年遞增趨勢。在實(shí)習(xí)期間幫助法官和書記員整理卷宗多份。除此之外大部分工作是整理卷宗(主要是排序、裝訂、登記)。從第二天開始，我每天8點(diǎn)15左右趕到法院，先把庭內(nèi)的衛(wèi)生打掃一下。實(shí)習(xí)的第一天，確定實(shí)習(xí)崗位后我到民一審判庭去報(bào)到。我被分到民一審判庭，民一審判庭主要負(fù)責(zé)審理合同糾紛案件，后我又到執(zhí)行局呆了一段時(shí)間。一、實(shí)習(xí)單位及崗位簡介在大四的最后一個(gè)學(xué)期，我迎來了畢業(yè)實(shí)習(xí)。若要成功的跨過去需不斷地反省并改進(jìn)一些為人處世的措施。此外，我還結(jié)交了許多法官和律師朋友，我們在一起相互交流，相互促進(jìn)。這樣，對善意第三人利益沒有有效保護(hù)，而且增加訴累，浪費(fèi)司法資源。通過對本案的深入研究,我認(rèn)為四平市中院,認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,判決公正。經(jīng)四平市中級人民法院20xx年第39次審判委員會討論決定，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款二、三項(xiàng)的規(guī)定，判決：一、撤銷四平市鐵西區(qū)人民法院(20xx)四西民二初字第349號民事判決。經(jīng)貿(mào)公司、建筑公司承擔(dān)連帶給付責(zé)任。開發(fā)公司與尹杰簽訂合同時(shí)，購房款由建筑公司收取并出發(fā)票，后來又由經(jīng)貿(mào)公司換發(fā)了購房款收據(jù)，因而這三家企業(yè)對房屋重復(fù)出售是明知的。雖然當(dāng)時(shí)簽合同時(shí)的收款人是建筑公司，后來還由經(jīng)貿(mào)公司予以換據(jù)，但由于經(jīng)貿(mào)公司當(dāng)時(shí)既不是產(chǎn)權(quán)所有人，也不是《商品房銷(預(yù))售許可證》持有人，其換據(jù)行為只能是屬于收款行為。但后來項(xiàng)目投資人經(jīng)貿(mào)公司成為產(chǎn)權(quán)所有人，并取得了《商品房銷(預(yù))售許可證》，他對建筑公司與郭繼魁簽訂的商品房買賣協(xié)議再次進(jìn)行了確認(rèn)，使該協(xié)議由效力待定狀態(tài)，轉(zhuǎn)變成了發(fā)生法律效力的協(xié)議，協(xié)議雙方當(dāng)事人的買賣關(guān)系受法律保護(hù)，因而，商品房理應(yīng)由郭繼魁所有。又根據(jù)《合同法》第五十一條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效”。1其它相關(guān)證據(jù)材料。國有土地使用證。批發(fā)市場新建樓所有權(quán)確認(rèn)書。XX年7月29日經(jīng)貿(mào)公司取得《商品房銷(預(yù))售許可證》后，對過去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司與郭繼魁簽訂的購房協(xié)議再一次進(jìn)行確認(rèn)。該建筑面積與郭繼魁購買的建筑面積均為商網(wǎng)一層同一處房屋。項(xiàng)目開發(fā)人是開發(fā)公司，