【正文】 建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料的真實(shí)性，并核實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際投資情況。續(xù)簽棟號，中心需考察續(xù)簽房屋的工程進(jìn)度，審查續(xù)簽房屋的國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證等材料。由中心各辦事處現(xiàn)場考察房地產(chǎn)項(xiàng)目后提出初審意見，委托貸款處審核。子女為已退休的父母申請公積金貸款時(shí)，除提供以上材料外，還須提供父母的退休證、戶口簿原件及復(fù)印件，如子女與父母不在同一戶口上，須提供父母戶籍所在地派出所出具的直系親屬關(guān)系證明。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理預(yù)抵押（抵押）登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。三個(gè)工作日后，向中心提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、房地產(chǎn)買賣契約或合同、已過戶的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。（四）無房屋所有權(quán)住房受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。借款人交納評估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，借款人到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對自建房屋進(jìn)行評估。借款人交納評估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。非商品房手續(xù)的回遷房，應(yīng)提供自有、共有或第三者所有的產(chǎn)權(quán)房屋作抵押，具體公積金貸款程序如下：受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代理公司代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。借款人填寫《個(gè)人住房轉(zhuǎn)公積金貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過房屋原購買價(jià)格、房屋評估價(jià)值低者的六成，不足部分由借款人自籌資金）和期限。（八）組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款受理：借款人申請組合貸款轉(zhuǎn)公積金貸款前，應(yīng)確認(rèn)房屋所有權(quán)證已辦出，原貸款銀行同意借款人辦理提前全部還款。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度（貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，借款人最大公積金貸款額度與已貸額度的差額，及按照公積金貸款額度計(jì)算公式計(jì)算出的公積金貸款額度與原公積金貸款額度的差額）和期限。（九）省內(nèi)異地貸款受理：借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（同商品房要求）、購房手續(xù)（具體同商品房或存量房所需手續(xù)）、《異地貸款職工住房公積金繳存證明》（需到繳存地中心如實(shí)填寫并加蓋繳存地中心公章或異地貸款專用章）、近兩年的住房公積金繳存明細(xì)（繳存地中心出具）、《異地貸款職工收入證明》（需到工作單位如實(shí)填寫并加蓋單位公章或單位勞資部門章）、近期連續(xù)三個(gè)月以上收入明細(xì)等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。抵押登記：代理公司（借款人、抵押人）持相關(guān)抵押登記書面文件到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料轉(zhuǎn)中心。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、房屋交換評估報(bào)告、已過戶的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件，審核后原件返還，復(fù)印件留存。借款人交納抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用，中心與借款人簽訂借款合同。中心收到抵押登記材料并核實(shí)后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。三個(gè)工作日后，提交借款人、借款人配偶及抵押人戶口簿、身份證、婚姻狀況證明（同商品房要求）、市房屋租賃登記管理中心出具的聯(lián)絡(luò)單、房屋交換契約、已過戶的房屋使用權(quán)證、作為擔(dān)保的自有、共有或第三者所有的房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、房地產(chǎn)交易契稅完稅發(fā)票等材料及復(fù)印件；中心審核后返還原件，留存復(fù)印件。借款人交納評估費(fèi)、抵押物保險(xiǎn)費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)、代辦費(fèi)、抵押登記費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)、借款合同印花稅等費(fèi)用后，中心與借款人簽訂借款合同。中心收到抵押登記材料后，委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提供（必要時(shí)留存原件）。放款。抵押登記。身份證失效的需更換新身份證或辦理有效的臨時(shí)身份證后方可辦理。第八條借款人應(yīng)自商品房買賣合同登記備案之日起、存量房及自建房取得房屋所有權(quán)證之日起、無房屋所有權(quán)房及公有住房簽訂買賣合同之日起、互換房屋自互換行為發(fā)生之日起、購買加入置換交易平臺的抵押房屋的行為發(fā)生之日起一年內(nèi)向中心申請公積金貸款。公積金貸款期間借款人離婚的，原雙人公積金貸款額度的債務(wù)人與房屋歸屬人保持一致；另一方可視為沒有參與公積金貸款，再購房可享受本人所能貸的最高額度。公積金貸款期限最短為1年，最長為30年，且必須是整數(shù)年。第十一條公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。借款人提前償還公積金貸款本息的，利率按原借款合同利率執(zhí)行，已償還的公積金貸款本息不再調(diào)整。提前部分還款的，可縮短借款期限，具體期限由借貸雙方協(xié)商確定。第十六條公積金貸款的償還順序?yàn)椋海?）罰息；（2）利息；（3）本金。借款人以上述房屋作為公積金貸款抵押物的，必須將房屋價(jià)值全額用于公積金貸款抵押。第二十一條借款人應(yīng)辦理個(gè)人貸款抵押房屋綜合保險(xiǎn)（擔(dān)保）。第二十三條借款合同變更包括借款人變更、抵押人變更、抵押物變更、借款期限變更等。因死亡變更借款人，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、醫(yī)學(xué)死亡證明或公安機(jī)關(guān)出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經(jīng)公證的房屋繼承證明、變更后的借款人身份證件、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明。公積金貸款期間，抵押人出現(xiàn)離婚、死亡等情形致使抵押房屋權(quán)屬發(fā)生變動(dòng)的，可以變更抵押人。借款人與抵押人是同一人的，借款人隨抵押人變更相應(yīng)變更，需提供的材料和辦理程序與本條（一）相同。因借款人所購住房調(diào)整變更抵押物的，需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意退房的證明、房地產(chǎn)交易登記管理部門登記備案的商品房買賣合同、房款發(fā)票、保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司同意變更的書面證明、契稅、維修基金等相關(guān)稅費(fèi)繳交證明等。公積金貸款期間，借款人申請縮短或延長借款期限的，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款期限。本條（一）至（三）及（四）展期需按房屋交易登記管理部門要求辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。手印原則要求食指手印、印跡清晰。房齡指房屋竣工日至公積金貸款申請日的時(shí)間?！洞筮B市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法實(shí)施細(xì)則》（大房金發(fā)[2009]69號）即行廢止。本辦法所稱個(gè)人住房組合貸款，是指借款人申請公積金貸款不足以支付購房款時(shí)，其不足部分可同時(shí)向商業(yè)銀行申請商業(yè)貸款，兩種貸款總稱為組合貸款。借款人辦理了組合貸款的，管理中心要成為該組合貸款擔(dān)保權(quán)的第一受益人。父母子女聯(lián)名購買自住房必須共同簽定抵押合同。住房困難家庭的認(rèn)定以武漢市政府確定的未達(dá)到家庭人均建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。第十條公積金貸款利率，按照人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)檔次利率執(zhí)行。第十二條項(xiàng)目備案。與施工單位簽訂的建造、。（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房應(yīng)具備以下條件：具有房屋建設(shè)開發(fā)資質(zhì)，開發(fā)項(xiàng)目的《國有土地使用證》、《用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《紅線定位冊》等建設(shè)證件齊全；具備房屋銷售資格，可以提供《商品房預(yù)（現(xiàn)）售許可證》或《經(jīng)濟(jì)適用房銷售許可證》和集資合作建房批文等證件；房屋建設(shè)進(jìn)度達(dá)到貸款抵押規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。辦理公積金貸款的房屋類型有：（一）經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房；（二）建造、翻建、大修自住住房；（三）二手房。第九條公積金貸款最長期限：一手房為30年、二手房為20年，且不得超過借款人法定退休年齡后5年。第三章貸款品種、額度、期限、利率第七條公積金貸款品種為：一手房（包括經(jīng)濟(jì)適用房、商品房、集資合作建房）公積金貸款、二手房（指房屋產(chǎn)權(quán)交易房）公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。第六條借款人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：（一）持有合法的身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按時(shí)歸還貸款本息的能力；（三）購買、建造、翻建、大修具有完全產(chǎn)權(quán)的自住住房；（四）提供符合管理中心及其分支機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保；（五）購房首期付款的金額不低于規(guī)定比例；（六）借款人及配偶無住房公積金還貸債務(wù)且無尚未還清并數(shù)額較大、可能影響公積金貸款歸還的其他債務(wù)；（七）借款人及配偶個(gè)人信用良好，無還貸方面的不良信用記錄。管理中心及其分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)公積金貸款的審批及管理，受托銀行負(fù)責(zé)借款合同的簽訂、貸款發(fā)放與回收并辦理相關(guān)手續(xù)。第二條本辦法所稱個(gè)人住房公積金貸款（以下稱“公積金貸款”），是為住房公積金繳存職工，在本市行政區(qū)域購買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)發(fā)放的貸款。第二十九條本實(shí)施細(xì)則由中心負(fù)責(zé)解釋。借款人到期不能償還公積金貸款本息的，中心有權(quán)依法處置抵押物或質(zhì)物，或要求保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司承擔(dān)償還公積金貸款本息的連帶責(zé)任，再由保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司向借款人追償。第二十五條夫妻一方已以自己名義申請了公積金貸款，不影響另一方以自己名義申請公積金貸款；若夫妻雙方已共同申請公積金貸款，則不得違反《辦法》第十二條之規(guī)定。申請延長借款期限的（即貸款展期），需提供《變更個(gè)人住房公積金借款合同申請表》、失業(yè)證、街道出具的家庭生活困難證明等材料，延長后的借款期限不得違反《辦法》第十三條及本實(shí)施細(xì)則第十條的規(guī)定。辦理程序與本條（二）相同。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)調(diào)整所購住房或因其他原因需要變更抵押物等情形的，經(jīng)中心審核同意，可以變更抵押物。辦理程序：申請人持上述材料向原公積金貸款辦事處提出申請，經(jīng)審查同意后，由代理公司到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押人變更手續(xù)。抵押人與借款人是同一人的，抵押人隨借款人變更而相應(yīng)變更，需提供材料及辦理程序與本條（二）相同。公積金貸款期間，借款人出現(xiàn)離婚、死亡等情形，經(jīng)中心審核同意，可以變更借款人。第二十二條借款人提前全部償還公積金貸款后，保險(xiǎn)公司或擔(dān)保公司按保險(xiǎn)投保單或保證合同相關(guān)約定退保。因城市建設(shè)需要，已抵押的房屋被列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知中心；如借款人選擇貨幣補(bǔ)償方式，應(yīng)以拆遷補(bǔ)償款提前償還剩余公積金貸款，拆遷補(bǔ)償款不足以償還剩余公積金貸款的，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款；如借款人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，借款人須重新提供中心認(rèn)可的抵押物或自籌資金提前全部償還剩余公積金貸款或提供中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。劃款順序?yàn)椋海?）借款人住房公積金；（2）配偶住房公積金；（3）借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶資金。若超過合同約定時(shí)間還款，中心按欠還公積金貸款本息額及欠還期限加收罰息。第十三條公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款；公積金貸款償還一年內(nèi)如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意，方可辦理提前還款。家庭購買第二套住房辦理公積金貸款的。法定退休年齡指男職工年滿60周歲、女職工年滿55周歲，如果借款人按國家有關(guān)規(guī)定符合延長法定退休年齡的，借款期限可相應(yīng)延長，但應(yīng)出具證明材料。軍（警）官的配偶在地方工作且符合公積金貸款條件，可由配偶與其共同申請公積金貸款，軍（警）官需提供所在部隊(duì)出具的軍（警）官身份證明、工資收入證明及住房公積金繳存證明?！掇k法》第十一條第二款中最高公積金貸款額度根據(jù)大連市所轄區(qū)（市）縣住房公積金及其他房改資金可用量、周轉(zhuǎn)速度、當(dāng)?shù)胤课輧r(jià)格及職工收入水平、償還貸款能力等因素綜合確定。借款人或抵押人之一不能到場簽訂借款合同而授權(quán)他人代簽的，需出具經(jīng)過公證的《授權(quán)委托書》，或國外大使館、領(lǐng)事館出具的《授權(quán)委托書》。第六條房屋所有權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)證辦理完結(jié)后，中心保管至公積金貸款全部還清。置換房屋所有權(quán)變更。中心審查借款人材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。借款人填寫《貸款申請表》，借款人及其配偶授權(quán)查詢征信系統(tǒng)，經(jīng)中心審核無不良貸款或不良信用記錄后，到中心招標(biāo)選定的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估。代理公司（借款人、抵押人）到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料交中心。審批。申請互換非產(chǎn)權(quán)房屋貸款前，所換房屋應(yīng)已過戶至借款人或其配偶名下。代理公司（借款人、抵押人）到房地產(chǎn)交易登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押返回材料交中心。審批。（十）互換產(chǎn)權(quán)房屋受理。審批：中心審查借款人提交的公積金貸款申請材料齊全后，確定公積金貸款額度和期限。放款：中心委托銀行以轉(zhuǎn)賬方式將公積金貸款資金劃至借款人個(gè)人銀行結(jié)算賬戶；借款人將自籌資金與公積金貸款資金一并用于提前償還借款人尚欠商業(yè)貸款銀行的借款本息；擔(dān)保公司監(jiān)督借款人與原商業(yè)貸款銀行解除房屋抵押登記并收執(zhí)房屋所有權(quán)證。辦理抵押登記手續(xù)所需材料，按照房地產(chǎn)交易登記管理部門要求提