【正文】 ............................................. 34 弱電系統(tǒng)設計 .................................................................................................... 35 設計依據(jù) .................................................................................................. 35 火災報警與消防 ....................................................................................... 35 電話通訊及網絡系統(tǒng) ................................................................................ 35 緊急呼叫系統(tǒng) .......................................................................................... 35 第八章 環(huán)境保護、勞動安全與衛(wèi)生 ............................................................................... 36 環(huán)境保護設計依據(jù)（環(huán)境質量標準及排放標準） ............................................... 36 污染物來源 ....................................................................................................... 36 污染物治理 ....................................................................................................... 36 辦公及生活廢水廢氣處理流措施 .............................................................. 36 其他廢棄物處理措施 ................................................................................ 36 環(huán)保結論 .......................................................................................................... 37 勞動保護和安全衛(wèi)生 ......................................................................................... 37 勞動保護 ................................................................................................. 37 衛(wèi)生條件 ................................................................................................. 37 欽州開投 濱?？禈芳覉@可行性研究報告 3 防火防盜防傳染措施 ............................................................................... 37 第九章 項目節(jié)能分析 .................................................................................................... 39 設計依據(jù) .......................................................................................................... 39 節(jié)能措施 .......................................................................................................... 39 電力節(jié)能措施 ........................................................................................... 39 節(jié)水措施 ................................................................................................. 39 第十章 組織機構及定員 ................................................................................................. 41 機構定員 ......................................................................................................... 41 人員培訓 ......................................................................................................... 42 第十一章 項目實施計劃 ................................................................................................. 43 項目總體實施計劃 ........................................................................................... 43 項目假設工程實施計劃 .................................................................................... 43 項目周期 ......................................................................................................... 44 第十二章 項目投資估算 ................................................................................................. 46 項目投資估算 .................................................................................................. 46 總投資估算依據(jù) ..................................................................................... 46 投資費用分析及估算 .............................................................................. 46 項目投資使用方案 ........................................................................................... 49 第十三章 項目投資效益分析 .......................................................................................... 51 項目投資的經濟效益分析 ................................................................................. 51 遵循的有關 依據(jù) ..................................................................................... 51 基礎數(shù)據(jù)和說明 ..................................................................................... 51 運營收入估算 ........................................................................................ 51 成本估算 ............................................................................................... 53 稅費估算 ................................................................................................ 54 項目總體經濟效益分析 .................................................................................... 55 項目投資的社會效益分析 ................................................................................ 57 項目建設對社會的影響 .......................................................................... 57 提升公司的軟實力 ................................................................................. 57 第十四章 需要上級政府支 持的若干問題 ........................................................................ 58 項目立項的審批 .............................................................................................. 58 各種許可證辦理問題 ....................................................................................... 58 第十五章 項目綜合評價 ................................................................................................. 59 項目綜合評價 .................................................................................................. 59 項目投資建議 .................................................................................................. 59 欽州開投 濱?？禈芳覉@可行性研究報告 4 第一章 項目總論 項目概要 項目名稱 ****濱海康樂家園 項目概況 濱?？禈芳覉@ 項目擬選址于 ****，規(guī)劃總用地面積約 100 畝，其中：第一期主體建筑占地面積約 4000 平方米，計 劃總投資 約 4892 萬元人 民幣。 項目可行性研究的目的 在市場經濟的大環(huán)境下，與其他行業(yè)一樣，創(chuàng)辦養(yǎng)老機構也要進行市場調查，進行可行性分析。 但同時，養(yǎng)老行業(yè)也是一個相對微利的行業(yè)，它的回報較長別長，需要投入較大量的流動資金。據(jù)預測，再過 5 年，我國老年人口將達到 億；再過 10 年，將達到 億；再過 20 年，將達到 億； 2050 年，將達到 億，屆時，總人口中的 %將是 60 歲以上的老人。到這個階段以后，中國老齡人口將達到 4 億左右，在全球人口排第三位， 3 個人中就有 1 個是老人。 與我國人口老齡化現(xiàn)象并存的社會問題是：城市化進程的加快，獨生子女政策帶來的家庭在縮小、人口流動的速度加快，加上人口的長壽，使得養(yǎng)老問題面