【正文】 份額分析 延邊地區(qū)有較豐富的農(nóng)副產(chǎn)品資源 ,延邊地區(qū)除本項(xiàng)目外沒(méi)有大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,而該項(xiàng)目又處于延邊州流通中心 ,交通便利 ,設(shè)施齊全 ,品種豐富 ,可占有延邊地區(qū) 75%的市場(chǎng) 份額。 (2)、蔬菜、果品、肉類等的保鮮貯藏及商品化處理。 (6)、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿 足消費(fèi)、平抑價(jià)格。產(chǎn)品檢測(cè)及信息結(jié)算、產(chǎn)品展示拍賣中心建筑面積為 12133?。主要功能為進(jìn)場(chǎng)交易客戶提供餐飲、住宿、購(gòu)物、洗浴、休閑娛樂(lè)等綜合服務(wù)。 50176。 48′之間。汽車可直通施工現(xiàn)場(chǎng)以滿足施工機(jī)械、建筑材料、設(shè)備的運(yùn)輸以及施工勞務(wù)的進(jìn)出廠 ,原有廠址為小學(xué)校及住宅因此已具備市政給水及排水、排污管道。地勢(shì)北 高南低 ,地形為丘陵?duì)钇鸱?。持力層為粉質(zhì)粘土層 ,地基承載力特征值 fak190Kpa,本區(qū)區(qū)域?qū)儆谙鄬?duì)穩(wěn)定區(qū)。 本項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域內(nèi)無(wú)集中地下水 ,地下水對(duì)混凝土及其它建筑材料無(wú)腐蝕性。 極端最高溫度 : 38℃ 極端最低溫度 : ℃ 年平均氣溫?cái)z氏 :℃ 平均相對(duì)濕度 : 80%( 8 月份 )53%(3 月份 ) 年平均降水量 : 550mm 月最大降水量 : (8 月份 ) 月最小降水量 : 日最大降水量 : 最大積雪深度 : 580mm 標(biāo)準(zhǔn)凍深 :1700mm 最大風(fēng)速 : 基本風(fēng)壓 :450Pa 全年無(wú)霜期 : 142d 平均日照 :2190h 結(jié)冰日平均 : 178d 左右 主導(dǎo)風(fēng)向 :西北 、土壤條件 本工程場(chǎng)地土類別 :Ⅱ類。酸性鹽暗棕壤見于丘陵上坡 ,其母質(zhì)黑云母花崗巖的殘積物和坡積物 ,黑土層薄 ,土壤腐殖含量屬中等。 、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件 由于本項(xiàng)目是服務(wù)”三農(nóng)”項(xiàng)目 ,得到省、州、市政府的大力支持。 、公用 設(shè)施社會(huì)依托條件 (水、電、汽、生活福利 ) 水為市政管網(wǎng)自來(lái)水 ,采暖為集中供熱采暖 (某地區(qū)市集中供熱管道已預(yù)埋至場(chǎng)區(qū) ),信息及通訊網(wǎng)絡(luò)已敷設(shè) ,場(chǎng)區(qū)上部沒(méi)有高壓輸電線路穿過(guò)。且沒(méi)有易燃、易爆場(chǎng)所 ,沒(méi)有污染腐蝕性氣體源。 拆遷費(fèi) :160000 202132021 萬(wàn)元 土地使用費(fèi) :66000 2021320 萬(wàn)元 ,共計(jì) :33320 萬(wàn)元。 高起點(diǎn)、多功能、可擴(kuò)展、高效益。 《食品標(biāo)簽通用標(biāo)準(zhǔn) ?》 GB?7718?94?。 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 (GB500032021)。 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 GB500092021。 采用標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范 《潔凈廠房設(shè)計(jì)規(guī) 范》 GB?J73?84。 10Kv 高壓輸電線路距場(chǎng)區(qū) 100m,通訊網(wǎng)絡(luò)已引入場(chǎng)區(qū) ,某地區(qū)市集中供熱管道已鋪設(shè)至場(chǎng)區(qū) ,已基本滿足“七通一平”的建設(shè)條件。 、征地、拆遷、移民安置條件 已完成征地、拆遷。 、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件 區(qū)域內(nèi)沒(méi)有河流通過(guò) ,僅有煙集河從場(chǎng)區(qū)西部通過(guò) ,但某地區(qū)市政府對(duì)防洪、防汛工作十分重視 ,修建 50 年一遇的護(hù)河壩等設(shè)施 ,防洪應(yīng)急措施到位 ,可應(yīng)付洪水避免出現(xiàn)險(xiǎn)情。 、交通運(yùn)輸條件 擬建址鄰接長(zhǎng)春 某地區(qū) 圖們 琿春高速公路 ,市場(chǎng)與機(jī)場(chǎng)的直線距離為,離火車站 ,離西市場(chǎng)為 ,離長(zhǎng)春高速 選址與城市中心圈緊緊相連 ,交通便捷 ,有效降低延邊州農(nóng)副產(chǎn)品運(yùn)輸過(guò)程中的損失 ,擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的流通量提供保證。 場(chǎng)區(qū)內(nèi)地下水類型為潛水 ,初見水位 ~, 初見水位標(biāo)高~。暗棕壤是地帶性土壤 ,廣泛分布于丘陵上坡和斜坡地。 、氣候條件 某地區(qū)市地處高緯度地帶山林盆地 ,呈大陸性氣候。 、工程持質(zhì)與水文地質(zhì) 地下水受 布爾哈通河河水控制 ,隨河水水面的漲落而提高或降低。 本區(qū)露的地層有 :二迭系 ,侏羅第、白堊系、第三系和第四系。 場(chǎng)址建設(shè)條件 、地形、地貌、地震情況 某地區(qū)市東、南、北三面環(huán)山 ,西面開闊 ,中間平坦 ,呈馬蹄狀盆地。 、場(chǎng)址土地權(quán)屬類別及占地面積 占地 面積約 ?,場(chǎng)址土地權(quán)屬類別為有償轉(zhuǎn)讓。 23′ ,東經(jīng) 129176。北緯 42 度 56 分 129 度 29 分。預(yù)計(jì)交易量達(dá)到 20 萬(wàn)噸 ,交易額達(dá)到 18 億元。 建設(shè)方案 市場(chǎng)總占地面積約 ?,總建筑面積 352021?。 (4)、蔬菜、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測(cè)。 、 市場(chǎng)主要功能 集聚輻射本地和外地農(nóng)副產(chǎn)品。 環(huán)境條件 :某地區(qū)市農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)東側(cè)為局子街 ,南側(cè)為大興路 ,西側(cè)為參花街 ,四周無(wú)工業(yè)企業(yè) ,環(huán)境優(yōu)美 ,空氣清新 ,適宜建設(shè)。全州森林面積為 ,森林覆蓋率約 %,總儲(chǔ)量 億立方米。二是水 資源豐富。一是土地資源豐富。 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析 、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況 延邊地區(qū)僅此一家大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng) ,沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。 預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后 ,某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)的農(nóng)副產(chǎn)品成交量約占全市的 75%,是延邊州及周邊地區(qū)最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場(chǎng) ,場(chǎng) 內(nèi)客商集中 ,交易火爆 ,日人流量 4萬(wàn)人次 ,日均貨流量 1370噸。隨著延邊地區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展和人均收入迅速提高 ,消費(fèi)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步升級(jí) ,現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動(dòng)延邊地區(qū)商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展 ,消費(fèi)品市場(chǎng)呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長(zhǎng)的強(qiáng)勁勢(shì)頭 ,并持續(xù)保持旺盛的局面。 項(xiàng)目建成后 ,某地區(qū)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)將銷售、儲(chǔ)藏、保鮮、調(diào)運(yùn)、信息服務(wù)、檢測(cè)等設(shè)施全部配套 ,通過(guò)構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營(yíng)銷網(wǎng)絡(luò)體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測(cè)體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補(bǔ)充 ,發(fā)揮批發(fā)市場(chǎng)吞吐、集散、物流和輻射功能 ,建成現(xiàn)代化大型中心農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市 場(chǎng)。新派人數(shù) 4573 人 ,增長(zhǎng) %。 全州具有已簽合同的外資項(xiàng)目 99 個(gè) ,已簽合同的外資金額 億美元 ,實(shí)際利用外資 5029 萬(wàn)美元 ,同比增長(zhǎng)18%。制定出臺(tái) 26 項(xiàng)政府規(guī)章 ,軟環(huán)境建設(shè)取得階段性成果。加強(qiáng)立法工作 ,提請(qǐng)州人大審議通過(guò) 12 部單行條例。 民主法制和政府自身建設(shè)不斷加強(qiáng)。累計(jì)歸集住房公積金 13 億元?；攫B(yǎng)老、醫(yī)療、工傷、生育保險(xiǎn)覆蓋面不斷擴(kuò)大。公民道德建設(shè)和精神文明創(chuàng)建活動(dòng)不斷深入。群眾性體育活動(dòng)廣泛開展。農(nóng)村義務(wù)教育保障機(jī)制得到落實(shí)。 社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步。城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)累計(jì)投入 億元 ,是前五年的 倍 ,一批城市集中供熱、污水處理等項(xiàng)目投入使用。旅游業(yè)總收入累計(jì)實(shí)現(xiàn) 126 億元 ,是前五年的 倍。外貿(mào)進(jìn)出口總額由 億美元增加到 億美元 ,年均增長(zhǎng) %。林業(yè)改革向縱深推進(jìn)。糧食總產(chǎn)量達(dá)到 94 萬(wàn)噸。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資完成 290 億元 ,增長(zhǎng) 38%。農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入由 億元增加到 億元 ,年均增長(zhǎng) %。社會(huì)消費(fèi)品零售總額由 億元增加到 140 億元 ,年均增長(zhǎng) 12%。企業(yè)辦市場(chǎng) ,產(chǎn)權(quán)更加清晰 ,因而具有更高的組織效率 ,這是越來(lái)越多的批發(fā)市場(chǎng)選擇走股份制現(xiàn)代化經(jīng)營(yíng)道路的主要原因。深圳市福田、布吉市場(chǎng)通過(guò)企業(yè)辦市場(chǎng) ,實(shí)現(xiàn)組織創(chuàng)新 。山西省對(duì) 12 個(gè)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)調(diào)查 ,每個(gè)市場(chǎng)平均投資額 1167 萬(wàn)元 ,其中國(guó)家投資占 17%,市場(chǎng)自籌占 69%,個(gè)人投資占 14% 。中國(guó)政府宣布向美國(guó)開放柑橘、小麥等農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)后不久 ,雙興公司就與美國(guó)新奇士公司簽署了柑橘貿(mào)易代理協(xié)議 ,成為“新奇士”在中國(guó)兩大代理商之一 ,并獲得在中國(guó)市場(chǎng)上 70%的分銷權(quán)。一個(gè)典型的事例是 :大連農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)開展農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)出口代理業(yè)務(wù)取得顯著經(jīng)濟(jì)效益。由通過(guò)管理來(lái)提高服務(wù)質(zhì)量轉(zhuǎn)向通過(guò)服務(wù)來(lái)提高管理水平 。很多市場(chǎng)加入了全國(guó)性的信息網(wǎng) ,設(shè)立了電子信息屏幕 ,向公眾發(fā)布信息 ,提高了交易的便捷程度 。 圖 22 2021 年成交額過(guò)億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)共 700 家 批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展速度的加快 ,規(guī)模的擴(kuò)大促使其吞吐調(diào)節(jié)能力進(jìn)一步增強(qiáng)。 我國(guó)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)發(fā)展情況 表 21 年份 市場(chǎng)個(gè)數(shù) 比上年增加幅度 (%) 1996 3844 1997 4038 1998 4243 1999 4249 2021 4387 2021 4351 2021 4150 2021 4280 2021 4356 2021 4532 2021 4800 2021 5000 圖 21 2021 年全國(guó)農(nóng)產(chǎn)品各類批發(fā)市場(chǎng)構(gòu)成 截止到 2021年 ,成交額過(guò)億元人民幣的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)已經(jīng)發(fā)展到 700家。銷區(qū)批發(fā)市場(chǎng)較多 ,規(guī)模最大者為深圳的布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)。從 1984 年起 ,在