【正文】 、數(shù)量)第二條甲方擔(dān)保(一)權(quán)利擔(dān)保。若該房地產(chǎn)在交易前已存在有關(guān)稅費及設(shè)施安裝費等債務(wù)糾紛，甲方應(yīng)在申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶前辦妥結(jié)清，如有未清事項，由甲方承擔(dān)全部職責(zé)。在保修期內(nèi)出現(xiàn)內(nèi)在結(jié)構(gòu)和質(zhì)量問題的，甲方應(yīng)當(dāng)用心協(xié)助乙方向職責(zé)第三方主張權(quán)利。完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請手續(xù)簽字后，定金抵作購房款。乙方應(yīng)于向貸款機構(gòu)提交貸款申請的相關(guān)資料，并配合貸款機構(gòu)進行貸款調(diào)查、審查和審批等手續(xù)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)?！酰旱谖鍡l房屋交付(一)甲方應(yīng)于騰出該房屋，交付給乙方占有、使用，并移交該房屋房門鑰匙，作為房屋轉(zhuǎn)移占有的標志。以上費用的付訖憑證交乙方查驗，如有未清事項，乙方有權(quán)從履約保證金中直接抵扣上述欠費。第六條產(chǎn)權(quán)過戶(一)甲乙雙方同意于，共同應(yīng)攜帶相關(guān)資料向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并按照規(guī)定的期限和條件及時、全面地履行相關(guān)手續(xù)和帶給完備資料?！魾.。逾期超過日的，甲方有權(quán)解除本合同。(二)除不可抗力影響外，甲方未按本合同約定期限交付房屋或遷出戶籍關(guān)系的，每逾期____日，甲方應(yīng)按乙方已付房款的萬分之五支付違約金，違約金可從履約保證金中直接抵扣。因甲方過錯造成乙方不能在本合同簽訂之日起天內(nèi)完全取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，乙方有權(quán)退房。(五)甲方或乙方不履行本合同其它約定或違背誠信原則，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除合同。帶給法律咨詢，擬定合同文本并協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同。(二)中介服務(wù)費按房屋成交總價的2%收取，共計元整________，由承擔(dān)，應(yīng)于付清。(三)甲方或乙方不按時支付中介費的，每逾期____日，應(yīng)按未付費用的3%向丙X加付違約金。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，丙X及時帶給。(二)本合同在履行中發(fā)生爭議，三方應(yīng)協(xié)商解決。本合同一式三份，三方各執(zhí)一份。待轉(zhuǎn)戶以后乙方一次付清給甲方。如乙方有變動房屋出手時，甲方無條件給予出手續(xù)。甲方：乙方：見證人：見證人：20xx年1月12日房屋買賣合同書15甲方（出賣方）：乙方（買受方）：丙方（居間方）：成都某某房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲、乙雙方共同委托丙方從事房地產(chǎn)經(jīng)紀事項達成一致意見，特訂立如下協(xié)議：第一條 房屋信息描述甲方自愿出售的房屋（以下簡稱該房屋）位于。第二條 房屋交易價格甲、乙雙方確認該房屋交易價格為每建筑平方米人民幣 元，總價款合計為人民幣 元（大寫 元整）。第四條 委托事項和服務(wù)費甲、乙雙方共同委托丙方為其提供促成房屋買賣、代辦房屋產(chǎn)權(quán)過戶等服務(wù)。乙方應(yīng)向丙方支付相應(yīng)服務(wù)費。第六條 付款方式甲、乙雙方商定以下列第 種方式付款：（一）一次性現(xiàn)金付款在丙方通知乙方立契過戶七個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將該房屋交易所需款項（包括該房屋交易價格、與該房屋交易相關(guān)的費用以及服務(wù)費）共計人民幣 元（大寫 元整）交付于丙方（此時已付定金自動轉(zhuǎn)為房款）；在辦理完該房屋立契過戶手續(xù)后七個工作日內(nèi)，丙方將該房屋交易價格的70%交付于甲方，計人民幣 元（大寫 元整）；在辦理完該房屋交付手續(xù)后三個工作日內(nèi)，丙方在扣除甲方應(yīng)付稅費及服務(wù)費（共計人民幣 元整）后，把剩余房款交付于甲方，計人民幣 元（大寫 元整）。（三）該房屋交付前，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費用，由甲方承擔(dān)；該房屋交付并簽訂《物業(yè)交割單》后，因該房屋所產(chǎn)生的各項費用如：水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等，由乙方承擔(dān)。第八條 甲、乙、丙三方義務(wù)（一）甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，由此而引起的法律及經(jīng)濟責(zé)任由甲方自行承擔(dān)。提供該房屋過戶交易和銀行貸款時所需的相關(guān)證件及材料的原件和復(fù)印件，并保證在辦理過戶交易手續(xù)時按時到常若乙方申請銀行按揭貸款，需及時向丙方提供貸款所需資料。甲、乙雙方發(fā)生違約或爭執(zhí)等情形時，應(yīng)出面予以協(xié)商；協(xié)商無效時，應(yīng)采取中立態(tài)度，并證明事實。三方對此條款均無異議。第十條 合同的終止與解除本協(xié)議履行期間，因不可抗力或國家政策調(diào)整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協(xié)議自行終止，三方互不承擔(dān)責(zé)任，甲方在本協(xié)議終止后三個工作日內(nèi)將已收房款全額退還，丙方則應(yīng)將甲、乙雙方提交的所有證件及相關(guān)資料退還。第十四條 本合同一式三份，三方各持一份。第一條：甲方唐蓮云自愿將座落在安寧市云化社區(qū)48幢3單元402室的房地產(chǎn)（，未裝修，毛坯房）出賣給乙方李平，并將與所出賣該房產(chǎn)相關(guān)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)全部同時出賣給乙方李平；乙方李平已經(jīng)對甲方唐蓮云所要出賣的房地產(chǎn)做了充分的了解，愿意購買該房地產(chǎn)。第五條：乙方李平支付購房定金之日起一個月之內(nèi)，必須向甲方唐蓮云支付房價首付款人民幣大寫貳拾萬零捌佰元整（小寫￥），上述房價首付款已包含購房定金。第九條：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，甲方唐蓮云收到首付款的當(dāng)天，就將該房產(chǎn)全部交付給乙方李平，并保證該房產(chǎn)無任何產(chǎn)權(quán)糾紛、無債權(quán)債務(wù)，無任何擔(dān)保、抵押，無房產(chǎn)瑕疵，無人租住、使用，無欠帳，若發(fā)生以上情況之一，概由甲方唐蓮云負責(zé)清理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給乙方李平造成的經(jīng)濟損失，甲方唐蓮云負責(zé)全權(quán)賠償，賠款額為房屋成交價格的三倍：即：2408003＝。第十三條：甲方唐蓮云收到乙方李平支付的房價首付款之后，即2014年2月24日之后所產(chǎn)生的水電費、衛(wèi)生費、物業(yè)管理費、入網(wǎng)費、有線電視費、太陽能維修費等費用由乙方李平自行處理，與甲方唐蓮云無關(guān)。第十七條：本合同在履行中若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)采取友好協(xié)商的辦法解決。第二十條：甲乙雙方約定的其它事項：甲方唐蓮云變更住址和手機號碼，有及時告知乙方李平的義務(wù)，若違約，同意賠款壹萬元給乙方李平。本合同未盡事項，甲乙雙方友好協(xié)商解決。甲方唐蓮云收到乙方李平支付的首付款的當(dāng)天，一定要把該房屋及單元門、進戶門、電表箱和水表箱的所有鑰匙和水電表、寬帶入網(wǎng)及有線電視的交費戶號全部移交給乙方李平；乙方李平收到鑰匙及交費戶號后，既可計劃該房屋的裝修，待房屋裝修完畢，乙方李平全家既可入住該房屋，具體房屋如何裝修，如何入住，甲方唐蓮云都無權(quán)干涉，甲方唐蓮云如果違約，負責(zé)賠償乙方李平房屋成交價格三倍的賠款。第十八條：本合同未盡事項，甲乙雙方可另行議定，其補充議定書經(jīng)雙方簽名認可后與本合同具有同等法律效力。第十五條：甲方唐蓮云有義務(wù)積極協(xié)助乙方李平在房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的5年期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理房產(chǎn)證和土地使用證的過戶登記手續(xù)；辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方李平承擔(dān)，如果三年之后，即2016年12月30日止，乙方李平都不能取得過戶在自己名下的房產(chǎn)證共7頁和土地使用證的權(quán)屬證書，乙方李平有權(quán)解除合同，甲方唐蓮云須在乙方李平提出退房要求之日起15天內(nèi)負責(zé)賠償乙方李平房屋成交價格三倍的賠款，即：2408003＝。第十一條：甲方唐蓮云領(lǐng)到房產(chǎn)證和土地使用證后，不按時把兩證交付給乙方李平保管，而且在乙方李平不知共7頁道的情況下，私自把兩證用做銀行抵押貸款或用做銀行貸款擔(dān)保，若發(fā)生上述兩種情況之一，乙方李平有權(quán)利解除合同，提出退房要求，甲方唐蓮云負責(zé)賠償乙方李平房屋成交價格三倍的賠款，即：2408003＝。第七條：甲方唐蓮云在收到乙方李平支付的房價的首付款的當(dāng)天，保證將上述房地產(chǎn)正式交付給乙方李平；房屋移交給乙方李平時，其該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)一并轉(zhuǎn)移給乙方李平。第三條：甲方唐蓮云承諾保證該房屋產(chǎn)權(quán)合法，權(quán)屬清楚，有合法的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)糾共7頁紛，無債權(quán)債務(wù)，無任何擔(dān)保、抵押，無欠帳，質(zhì)量符合國家有關(guān)規(guī)定，符合房屋出售的法定條件；三年之后，即2016年12月30日止，一定能將《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國國有土地使用證》過戶到乙方李平名下，若過戶不了，甲方唐蓮云負責(zé)賠償乙方李平房屋成交價格三倍的賠款，即：2408003＝。乙方（買方）：李平，男，出生于1970年11月30日，現(xiàn)年44歲，在云南省昆明正大畜禽有限公司機電維修部工作。第十二條 本合同附件作為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力。（三）若乙方逾期付款，每逾期一日，乙方均應(yīng)按逾期款的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過十個工作日，甲方可解除本合同，甲方將乙方已付房款退還，并按本條第（一）款中的乙方悔約條款處理。5%的違約金，丙方將乙方已付定金如數(shù)退還；若乙方違約，不購買該房屋，則無權(quán)要求返還已付定金，該定金歸甲方所有，乙方仍應(yīng)支付丙方相當(dāng)于該房屋成交價2。代辦該房屋過戶、貸款的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證該房屋交付時符合國家規(guī)定。（四）如該房屋原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費用的，乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。第七條 房屋交付（一）甲方應(yīng)在辦理完立契過戶手續(xù)之日起五個工作日內(nèi)將該房屋交付給乙方。第五條 定金支付甲、乙雙方已達成該房屋買賣意向，在簽訂本合同當(dāng)日，乙方需向丙方支付相當(dāng)于房屋交易價格10%的購房定金，計人民幣 元（大寫元整），甲、乙雙方同意該定金自支付于丙方時起視為定金已支付。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付的服務(wù)費用種類和數(shù)額見附件一。經(jīng)甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數(shù)額見附件一。該房屋已依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書，所有權(quán)證號為 字第 號，所有權(quán)人為。此協(xié)議一式二份，簽字之日起生效。過戶費和生活補貼費由甲方收取。乙方須給甲方好處費貳萬柒仟元整。(三)為辦理貸款或產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲乙雙方另行簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同與本合同不一致的，以本合同為準。第九條補充或變更約定事項(對以上條款的變更約定，效力優(yōu)先于原約定)。(四)丙X故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者帶給虛假狀況，損害甲方或乙方利益的，不得要求支付中介費，造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償職責(zé)。甲乙雙方自愿解除合同的，雙方各承擔(dān)50%。為雙方簽訂和履行房屋買賣合同創(chuàng)造便利。第八條中介服務(wù)(一)丙X為甲乙雙方帶給以下服務(wù)：帶給真實有效的訂約信息。(四)本合同簽訂時甲方故意隱瞞該房屋已出賣給第三人或已抵押的事實，或者本合同簽訂后甲方又將該房屋出賣或抵押給第三人，導(dǎo)致本合同目的不能實現(xiàn)的，乙方有權(quán)退房。甲方應(yīng)自退房通知送達之日起三個工作日內(nèi)退還乙方全部已付款及利息(按月利率1%計算)，并按該房地產(chǎn)成交總價的20%向乙方支付違約金，且承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。乙方應(yīng)按該房地產(chǎn)成交總價的20%向甲方支付違約金，并承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費。(五)在房地產(chǎn)權(quán)過戶未辦理完畢前，如遇規(guī)劃拆遷，甲方應(yīng)用心協(xié)助乙方辦理相關(guān)拆遷手續(xù)，有關(guān)拆遷安置補償?shù)臋?quán)利和義務(wù)均歸乙方享有和承擔(dān)。(二)房產(chǎn)登記機關(guān)準予登記的，雙方提出申請的時間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時間。(四)房屋風(fēng)險職責(zé)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方承擔(dān)。甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡本合同記載的各項設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修被損壞、拆除的，甲方應(yīng)按購置同等設(shè)施、設(shè)備的市場新品價格或修復(fù)同類工程的市場價值承擔(dān)賠償職責(zé)。如貸款機構(gòu)實際審批貸款額不足以支付房款余額或貸款未獲批準的，雙方約定按以下第種方式處理：。(三)除定金、保證金之外的剩余房款元整________，甲乙雙方約定采取以下第種付款方式：□?！魾還包含附隨房屋一并轉(zhuǎn)讓的設(shè)施、設(shè)備價格】第四條付款方式和期限(一)本合同簽訂之日，乙方應(yīng)向甲方支付定金元整，作為購房擔(dān)保。(二)質(zhì)量擔(dān)保。該房地產(chǎn)的權(quán)利被限制狀況為：□，交易時不存在被查封、抵押及共有權(quán)人不同意出售等權(quán)利瑕疵和負擔(dān)，保證乙方不受第三人合法追索。該房地產(chǎn)基本狀況如下：(一)該房屋位于，房屋類型，結(jié)構(gòu)，樓層，建筑面積平方米，土地使用權(quán)面積平方米，附帶車庫約平方米，閣樓約平方米，裝飾裝修狀況為。十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除。十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。主貸人為乙方先生。在同等條件(市場價或評估價)下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按照投資比例分配，每一個月結(jié)算一次。委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項的辦理情況和進展情