【正文】 容： a)維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容： b)具體實施維修保養(yǎng)的時間； c)預(yù)計費用； d)備品、備件計劃。 蓄電池的維修保養(yǎng)周期為每運行50小時進行一次： a)用驗電器檢查蓄電池充電是否足夠，否則應(yīng)充電；b)檢查電池液位是否在極板上15MM左右，如果不夠則加蒸餾水至上述位置； c)檢查電池接線柱是否被腐蝕或有打火痕跡，否則應(yīng)修復(fù)處理或更換，并涂上黃油。 潤滑機油系統(tǒng)維修保養(yǎng)周期為每運行200小時進行一次； a)啟動柴油發(fā)電機，讓其運行15分鐘；b)當(dāng)柴油機高熱時，從油底殼螺塞排出機油，排完后用110NM（用扭力掃扳手）旋緊螺栓，然后再向油底殼加同型號新的機油，渦輪增壓器內(nèi)也應(yīng)加添相同型號機油；c)拆除兩個粗機油濾清器，換兩個新的機油濾清器，新濾清器內(nèi)應(yīng)新鮮的與機內(nèi)型號相同的機油（粗機油濾清器從代理商處購得）；d)更換精濾清器濾芯（從代理商處購得），添加新的與機內(nèi)型號相同的機油。用壓縮空氣清除里面的灰塵，擰緊各接線頭，對于生銹或過熱的接線頭應(yīng)進行處理并擰緊。 對于上述的所有維修保養(yǎng)工作都應(yīng)清晰、完整、規(guī)范地記錄在《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)記錄表》內(nèi)，并于每次維修保養(yǎng)后將記錄交工程部存檔，長期保存。 職責(zé) 工程部主管負(fù)責(zé)檢查柴油發(fā)電機運行管理工作的實施。巡視部位包括：柴油發(fā)電機、冷卻水箱、排煙系統(tǒng)、回風(fēng)系統(tǒng)、控制柜（箱）、儲油箱、蓄電池、消音系統(tǒng)。整改時應(yīng)遵守《柴油發(fā)電機保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等；f)確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。 柴油發(fā)電機機房管理 非值班人員不準(zhǔn)進入機房，如需要進入，需經(jīng)工程部主管領(lǐng)導(dǎo)同意，并在值班人員的陪同下方可進入機房。 保持機房衛(wèi)生，做到地面、墻壁、天花、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無銹蝕、無油漬、無污物，油漆完好、整潔光亮。 接班人員應(yīng)認(rèn)真聽取交班人員交代，并查看《柴油發(fā)電機運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《柴油發(fā)電機運行日記》表上簽名。電梯維修工對電梯運行狀況進行日巡，發(fā)現(xiàn)問題及時通知電梯公司維修人員進行維修，嚴(yán)禁電梯帶故障運行。電梯維修工發(fā)現(xiàn)電梯有故障時，經(jīng)檢查由于人力和技術(shù)等原因而無法修復(fù)時，應(yīng)立即通知電梯公司進行維修，并嚴(yán)禁電梯處于故障運行。電梯公司負(fù)責(zé)提供相關(guān)的保養(yǎng)報告。三、維修流程要點電梯發(fā)生故障后，電梯設(shè)備管理員應(yīng)快速到達現(xiàn)場（值班人員和電梯維修工10分鐘內(nèi)；分包公司20分鐘內(nèi)）。應(yīng)調(diào)整制動閘瓦，更換制動閘瓦，除去制動輪上的油污；限速器故障：夾繩鉗口及繩槽處有雜物、軸承損壞。應(yīng)調(diào)整開刀門位臵；導(dǎo)軌故障：運行不平穩(wěn)、發(fā)抖、震動等現(xiàn)象。應(yīng)調(diào)整補償鏈長度；安全鉗鋼絲繩張緊輪故障，不活動，液壓油量不足。電梯維修工對電梯一般性日常保養(yǎng)時，應(yīng)按《電梯系統(tǒng)保養(yǎng)計劃表》進行。保持機房良好的照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。消防器材齊備、良好，機房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時根據(jù)震前預(yù)報，由電梯工關(guān)閉所有電梯，地震過后由專業(yè)電梯公司對電梯進行安全檢測，確認(rèn)無異常后方可運行。八、電梯安全操作工作流程維修保養(yǎng)時必須切斷主電源，以免觸電或卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故，試運行除外。下底坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。九、電梯困人故障救援規(guī)定轎廂停于接近廳門口位臵，；用專用廳門鑰匙開啟廳門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂；轎廂停于遠(yuǎn)離廳門的位臵，首先確認(rèn)轎廂所在位臵（根據(jù)樓層指示燈或小心開啟廳門察看），并將電梯轎廂移至就近的電梯廳門口救出乘客；把所有乘客放出來后，及時通知電梯公司對電梯進行檢查維修。機房、井道、底坑因工作需要進行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，并配備相應(yīng)的滅火器具，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行梯、停梯都必須揚聲，得到對方的回答后方可操作，防止意外發(fā)生。當(dāng)樓層水淹而使井道和底坑進水時，應(yīng)將電梯停于進水樓層以上，并及時關(guān)閉電梯及總電源。七、電梯運行異常處理辦法樓層火災(zāi)時，電梯工程維修員應(yīng)立即擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進入消防運行狀態(tài)，電梯運行到基站后，應(yīng)使乘客保持鎮(zhèn)靜，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂；井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯工/維修員應(yīng)立刻停梯，疏導(dǎo)乘客迅速離開轎廂，切斷電源。保持機房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。六、電梯機房管理工作流程除電梯工、電梯公司專業(yè)維修保養(yǎng)人員外，禁止其他人操作電梯機房內(nèi)設(shè)備。電梯故障排除后，將電梯故障維修情況記錄在《電梯維修記錄表》中，歸檔長期保存。應(yīng)調(diào)整安全鉗間隙、安全聯(lián)動機構(gòu)，加油潤滑，保證活動部位靈活。轎廂門和自動門機構(gòu)故障：開關(guān)門時有抖動聲、不開門、不關(guān)門，開門時有碰聲、門隙過大等。根據(jù)不同的故障，進行相應(yīng)的處理。一般維修的檢驗：在故障修復(fù)后，由電梯公司人員負(fù)責(zé)進行檢驗，并填寫《設(shè)備維修記錄表》，有零部件更換時記錄在《臺帳樣表》中；電梯公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的檢修報告。電梯公司負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的保養(yǎng)報告。工程經(jīng)理/主管及電梯維修工應(yīng)督促電梯公司的維修保養(yǎng)實施，監(jiān)督維修保養(yǎng)質(zhì)量記錄情況，并由電梯公司提供《電梯維修保養(yǎng)報告》。 當(dāng)值管理員應(yīng)將柴油發(fā)電機的運行情況規(guī)范、詳細(xì)、清晰的記錄在《柴油發(fā)電機運行日記》內(nèi)，并將記錄整理成冊交由工程部存檔，保存期為兩年。 機房都應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖，鑰匙由當(dāng)值管理員保管，管理員不得私自自配鑰匙。機房內(nèi)應(yīng)備齊消防器材，并放置在方便、顯眼處。對于手動操作的柴油發(fā)電機，在?！笆须姟皶r，應(yīng)在15分鐘內(nèi)啟動柴油發(fā)電機并開始供電；在來”市電“時，應(yīng)在20分鐘內(nèi)關(guān)停柴油發(fā)電機。排除故障后，試機運行，一切正常后方可正式使用。 對于巡視中發(fā)現(xiàn)的不正常情況，當(dāng)值管理員及時采取措施予以解決。 當(dāng)值管理員具體負(fù)責(zé)柴油發(fā)電機的運行管理。 適用范圍適用于匯日 對于計劃中列出的維修保養(yǎng)工作，應(yīng)由工程部主管盡快補充至計劃中。 充電發(fā)電機和啟動電機的維修保養(yǎng)周期為每運行600小時進行一次： a)清洗各機件、軸承，吹干后加注新的潤滑油；b)清潔碳刷，如果碳刷磨損厚度超過新裝時的1/2則應(yīng)及時更換；c)檢查傳動裝置是否靈活，啟動電機齒輪磨損情況，如果齒輪磨損嚴(yán)重則應(yīng)申請外委維修。b)內(nèi)部除垢：——把水從散熱器中排干，然后把散熱器與管子相連的地方拆開封口；——向散熱器中倒入45。 柴油發(fā)電機維修保養(yǎng) 進行維修保養(yǎng)時，應(yīng)注意可拆零件的相對位置及其順序（必要時應(yīng)作記號），不可拆零件的結(jié)構(gòu)特點，并掌握好重新裝回時的用力力度（用扭力扳手）。 程序要點 《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃》的制定 每年的12月15日之前，由工程部主管組織柴油發(fā)電機管理員一起研究、制定《柴油發(fā)電機維修保養(yǎng)計劃》并上報公司審批。央擴國際廣場內(nèi)各類柴油發(fā)電機的維修保養(yǎng)工作?！吨醒肟照{(diào)維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。、并查看《中央空調(diào)運行日記》，檢查工具、物品是否齊全，確認(rèn)無誤后在《中央空調(diào)運行日記》表上簽名。，當(dāng)值管理員應(yīng)及時采取措施予以解決處理不了的問題應(yīng)及時詳細(xì)地匯報給設(shè)備部主管，請求支援解決。適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)務(wù)類中央空調(diào)的運行管理。一個配置場所內(nèi)滅火器數(shù)量不應(yīng)少于2具。c)“一清”動火人員和現(xiàn)場負(fù)責(zé)人在動火后，應(yīng)徹底清理現(xiàn)場