【正文】 全防范。禁止載有有毒、有害或危險物品的車輛進入商鋪公共區(qū)域內。第五條費用收取一、商鋪的物業(yè)管理服務費按合約面積計算：元/平方/月收取。如當天為法定假日，則繳費期限順延至法定假日后的第一個工作日。五、非因甲方原因空置物業(yè)的，仍需全額繳納物業(yè)管理費用。八、甲方可提供水費、電費、制冷制熱費、垃圾費等代收代繳服務（不屬于物業(yè)管理服務費用），屬于市場定價的物業(yè)服務企業(yè)可根據(jù)市場規(guī)律定價。第八條商鋪管理規(guī)定一、商鋪應以方便客戶，按規(guī)定的統(tǒng)一規(guī)定時間營業(yè)。五、不得銷售假冒偽劣商品，要做到文明經商、禮貌待客、公平交易，不得欺行霸市、強買強賣。九、商鋪的使用范圍僅限于各自的商鋪內，未經本物業(yè)管理辦公室及物業(yè)管理許可，不得占用公共區(qū)域經營或在公共區(qū)域、公共設施設備上作任何擺放、堆放、懸掛、張貼廣告等行為。十四、公共閥門、消防栓、配電等公共設施設備如設置在商鋪內，須維修時，必須給予配合，不得阻礙維修。十八、商鋪內須按規(guī)定自行配置有效的滅火器（每50平方米至少配置一個不少于4KG的滅火器），放于明顯位置；商鋪內貨物的擺放不得阻擋消防噴淋頭、消防栓、消防廣播、空調控制器等設施，不得亂拉亂搭電線。二、乙方違反協(xié)議，給甲方未達到管理服務質量約定目標的，甲方有權要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方須承擔相應的經濟或法律責任。必要時甲方可采取應急措施（事后給予修復）。五、本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。甲方簽章：乙方簽章： 代表人：代表人： 日期：日期：第五篇：商鋪物業(yè)管理服務協(xié)議商業(yè)物業(yè)服務協(xié)議甲方： 地址： 電話： 乙方： 蘭州蘭石物業(yè)服務有限公司 地址： 蘭州市七里河區(qū)敦煌路69號 電話：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律、法規(guī)規(guī)定，在平等自愿的基礎上，經甲乙雙方協(xié)商一致，在雙方簽訂《房屋租賃合同》時，雙方就商鋪物業(yè)管理服務相關事項簽訂本協(xié)議，共同遵守。第二條 服務期限及服務費用服務期限：自甲方承租乙方的商鋪房屋起始日開始，雙方同時簽訂本《商業(yè)物業(yè)服務協(xié)議》，乙方為甲方提供所租商鋪的配套物業(yè)服務，至甲、乙雙方完全解除商鋪房屋租賃關系，甲方退換乙方租賃商鋪之日。監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為，通過合理途徑就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議。按照安全、公平、合理的原則，正確處理商鋪物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益。建立健全本物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理檔案資料。共用部位是指房屋主體承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)龋?、墻體外立面、門廳樓梯間、通道等。公共區(qū)域消防設施設備配置和維護保養(yǎng)。（2）由于甲方使用問題造成商鋪內乙方配置物業(yè)設施損壞、故障，需要修復或更換的。甲方注意日常用電安全，所使用電器的安全性能必須符合國家安全標準及有關規(guī)定，嚴禁超負荷用電，不得私自接駁、改動、遮檔商鋪物業(yè)公共區(qū)域的照明、安防、水、電、暖、燃氣等管線及設備；甲方長時間離開商鋪時，必須關閉商鋪內部電源開關，確保商鋪用電安全。甲方要注意保護商鋪給排水設施和采暖系統(tǒng)，不得對水暖管線和計量表具進行裝修封閉和堆放物品，避免使用不當造成跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)水暖設施故障，請及時向動力維修中心報修。商鋪門頭廣告規(guī)定尺寸和使用材料：蘭州市區(qū)街房屋商鋪，長以本商鋪門面寬度（相鄰商鋪以分隔墻中心為界），高為 米，最低材料標準為：。第七條 商鋪裝修規(guī)定裝修手續(xù)辦理（1）甲方要對商鋪進行裝修，必須事先向物業(yè)服務中心提交《室內裝修申請表》、裝修方案及裝修圖紙等相關資料，辦理審批手續(xù)并與乙方簽訂《裝修管理服務協(xié)議》，獲準后方可進行裝修施工。對驗收中出現(xiàn)的不合格項目，甲方應及時整改，直至符合驗收要求。不得將裝修垃圾倒入乙方配置的公共垃圾桶內，不得將物業(yè)服務區(qū)域的公共通道、平臺、道路及場地作為施工、堆放材料與雜物的場所。（2）未經乙方審批同意而私自拆改商鋪結構的，除恢復原狀外，每次扣除裝修保證金500—2000元。第八條 環(huán)境衛(wèi)生管理甲方應愛護公共環(huán)境衛(wèi)生，做到不隨地吐痰，不亂扔垃圾，應把生活垃圾裝袋及時投放在物業(yè)服務區(qū)域的公共垃圾桶內；禁止在物業(yè)公共部位亂涂亂畫和亂貼廣告，違者須承擔恢復物業(yè)原狀的所有清潔費用。水、電費的收取采用甲方持卡到乙方財務部門充值或上門收繳的方式收取。乙方違反本協(xié)議約定，擅自提高商鋪物業(yè)服務收費標準或亂收費的，甲方有權要求乙方清退所收費用，補償利息并按相關法規(guī)規(guī)定支付甲方違約金。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律、法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十六條 本協(xié)議自簽訂之日起生效。協(xié)商或調解無效的，可向蘭州市仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十二條 本協(xié)議執(zhí)行期間，如因不可抗力致使協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔責任。甲方違反本協(xié)議，不按約定的收費標準和交費時間足額交納商鋪物業(yè)服務費用的，乙方有權要求甲方補交并從逾期之日起每天按所欠費用3‰的標準交納滯納金。不得破壞物業(yè)服務區(qū)域內的衛(wèi)生、綠化設施，如兒童損壞公共環(huán)境設施，應由監(jiān)護人承擔賠償責任。（4）私自移動、挪用、破壞消防器材、公共給排水、采暖燃氣管線、共用計量表具等公共設施、設備的，除恢復原狀外并賠償相關損失，每次扣除裝修保證金300—500元。（5）商鋪裝修施工需要動用明火或電氣焊時，必須事先到物業(yè)服務中心辦理“動火手續(xù)”，并按消防安全管理要求執(zhí)行。（2）裝修時間：上午8：0012：00、下午14:0018:00，甲方如需延長裝修期必須向物業(yè)服務中心申報，裝修人員不得留宿商鋪，否則物業(yè)服務中心有權責令甲方停工并扣留施工人員工具。（3）甲方在商鋪裝修施工過程中，應遵守乙方有關裝修時間、裝修垃圾堆放、施工安全、裝修噪聲控制、環(huán)境衛(wèi)生等方面的管理服務規(guī)定，并接受物業(yè)服務中心裝修管理人員的監(jiān)督與檢查。乙方檢查發(fā)現(xiàn)的不符合尺寸規(guī)格、材料標準、結構損壞、畫面陳舊等存在安全隱患，影響樓宇外立面形象的商鋪門頭廣告，甲方必須及時整改或更新。若委托物業(yè)公司統(tǒng)一制作，費用由甲方 承擔。二、水暖設施管理規(guī)定商鋪管理范圍內的給排水和采暖設施，由動力維修中心負責統(tǒng)一管理。第五條 商鋪物業(yè)設施使用管理規(guī)定和注意事項一、安全用電管理規(guī)定商鋪管理范圍內的供電系統(tǒng)，由蘭石物業(yè)服務有限公司動力維修中心（以下簡稱“動力維修中心”）負責統(tǒng)一管理。房屋內部建筑結構和乙方配置設施在正常使用狀態(tài)下的維修或更新。共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、供電線路、通訊線路、燃氣管道、公共區(qū)域照明、供熱管線、消防設施、道路及公共停車場地等。依據(jù)相關約定，向甲方足額收取水、電、暖及其它經雙方協(xié)商一致的物業(yè)服務費用。根據(jù)《物業(yè)管理條例》的相關規(guī)定，對建構筑物和附屬設施設備、道路等物業(yè)的安全正常使用履行監(jiān)管責任，制止違反本物業(yè)管理區(qū)域內的各項違規(guī)行為。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用公共區(qū)域、共用設施設備的，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀，造成損失的，給予乙方相應的經濟賠償。月，物業(yè)服務費按繳納，每年的物業(yè)服務費為 元，大寫：元整，甲方與《房屋租賃合同》簽訂同時向乙方一次性交清本季度的所有物業(yè)服務費用。樓層：本房屋所在建筑共____層，本房屋位于第_ _層，有/無電梯。七、本協(xié)議的有效期限從雙方簽署之日起至甲方不再作為本物業(yè)的管理者為止。三、本協(xié)議內空格部分填寫的文字與印刷文字具同等法律效力。第十條免責事項因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接，均構成對甲方的免責事由，甲方均不承擔以下責任：一、不可抗拒因素，如天災、地震、戰(zhàn)爭等事由所致的損害；二、暴動、搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損壞，但因甲方故意或過失所致者，不在此限；三、因商鋪固有瑕疵損害；四、因乙方或第三者之故意、過失所致?lián)p害；五、因甲方書面建議乙方改善自用部分（含部位、設施設備）或改進管理措施，而乙方未采納所致的損害；六、因業(yè)戶延遲交納物業(yè)服務費及其他費用所致的損害；七、車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害。二十、如乙方需加時（例如：超過規(guī)定商場營業(yè)時間）服務，則加時管理服務費及其他費用按成本價另計；乙方因經營需要可申請延長營業(yè)時間，所產生的能耗、管理費由乙方負責承擔。十六、搬運貨物離開本物業(yè)的，須按規(guī)定提前到物業(yè)服務中心辦理物品放行手續(xù)。十二、不得在商鋪外任何地方存放易燃易爆等危險物品。七、統(tǒng)一門牌廣告形象，設計須征得規(guī)劃部門的許可。三、商業(yè)用房上層若有住戶的（包括居民樓之間的連廊商鋪）不得經營餐飲、娛樂等影響住戶正常生活的商業(yè)（具體約定的除外），各類經營活動以及各自設施設備所產生的噪音應符合國家規(guī)定標準。第六條物業(yè)專項維修資金的收集、管理與使用專項維修資金的收集、管理和使用按國家最新的法律法規(guī)執(zhí)行。未辦理房產證的，按《商品房買賣（預售）合同》、租賃合同中約定面積進行收??；已辦理房產證的，按房產證的面積對已收的費用實行多退少補。乙方欠費超過十五個工作日，經甲方催繳后三日內仍未足額補繳應付費用的，甲方有權停止服務，由此引起的一切損失和責任均由乙方承擔。乙方在辦理物業(yè)交接時，須預繳3個月的物業(yè)服務費及其相關費用。不得占用、損壞物業(yè)的公共部位、公共設施設備或改變其使用功能，不得妨礙其他商戶正常使用物業(yè)。五、交通秩序及車輛停放車輛需按規(guī)定線路行駛、進場后需按指定位