【正文】 控制、消防報警、巡更、停車管理系統(tǒng)等實現(xiàn)聯(lián)動和集成。廣播與多媒體會議系統(tǒng) 本項目塔樓區(qū)域的公共廣播與消防廣播結(jié)合，辦公區(qū)域要考慮設(shè)置背景音樂，裙房部位分開系統(tǒng)設(shè)計，并能在消防情況下強制切換到消防廣播狀態(tài)。系統(tǒng)將與數(shù)據(jù)庫連網(wǎng)，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的更新，存儲和發(fā)布。18 集中抄表系統(tǒng)：對各用戶及公用的電和空調(diào)運行自動計量，并定期形成報表，作為物業(yè)管理收費依據(jù)，實現(xiàn)空調(diào)和電的自動化管理。BMS將大樓內(nèi)各控制子系統(tǒng)集成成為一個“有機”的統(tǒng)一整體，實現(xiàn)以下多方面的功能集成：； ； ； ； ； ； ； ；本工程的集成不應(yīng)是基于BA系統(tǒng)的集成，而是使用開放的、平臺化的軟件集成。21 管線綜合為保證建筑完成面高度，設(shè)計時應(yīng)特別引起注意，進行管道綜合考慮。四． 給排水專業(yè)要求 1設(shè)計范圍和內(nèi)容、消防工程、人防工程、綠化澆灌、水景、飲用凈水系統(tǒng)、水資源利用及其水處理等新技術(shù)應(yīng)用工程的相關(guān)設(shè)計。3設(shè)計要求 給水系統(tǒng) 供水方式：給水系統(tǒng)宜采用分質(zhì)供水方式。，；，應(yīng)設(shè)減壓設(shè)施，可用支管減壓閥；。 給水管網(wǎng)及用水點的設(shè)置：室外綠化給水、景觀補水和道路沖洗用水合用一套獨立的給水管網(wǎng)，水源優(yōu)先選用中水；地下車庫沖洗用水為一套獨立的給水系統(tǒng)，水源優(yōu)先選用中水。室內(nèi)生活給水管道宜布置成環(huán)狀管網(wǎng)，保證供水安全。排水系統(tǒng) 排水體制：室外排水采用分流制，生活排水與雨水分流；室內(nèi)排水采用污、廢分流。設(shè)在室內(nèi)的排水管道應(yīng)設(shè)在隱蔽處，并應(yīng)有防止噪音污染的措施。：低于室外地面的地下、半地下室或無頂采光井應(yīng)設(shè)置集水坑和加壓排水設(shè)施；設(shè)置衛(wèi)生間的地下或半地下室盡可能采用成套污水提升設(shè)備排水；架空層大堂地面入口應(yīng)設(shè)置地漏；空調(diào)冷凝水排水立管設(shè)在管井內(nèi)。 管材選用原則：、耐腐性強、密封性好、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。室外雨水管道布置應(yīng)按管線短、埋深小、自流排出的原則確定。 管材選擇原則：、耐腐性強、密封性好、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。消防系統(tǒng) 室外消火栓的設(shè)置室外消火栓在滿足規(guī)范要求的前提下，不能影響人流和車輛通過。不能用水消防的地方（如發(fā)電機房、檔案室、高低壓配電室等）應(yīng)按規(guī)范設(shè)置氣體滅火或其他滅火設(shè)施。每個噴頭前均宜設(shè)置便于調(diào)節(jié)流量設(shè)施。 附屬配件大、中型水景工程應(yīng)設(shè)自動補水的給水口，小型水景采用手動補水的給水口。 管線綜合 地下室管線綜合生活給水的各類管線并排安裝，消火栓、自噴等管線并排安裝，并盡可能在車位而不是在車道上方。 特殊要求：，管線布置合理整齊。4圖紙要求 設(shè)計說明應(yīng)內(nèi)容完整、合理、清晰，與圖紙一致。 符合國家設(shè)計深度和設(shè)計任務(wù)書的要求。 國家和深圳地區(qū)以及行業(yè)的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)程規(guī)定； 設(shè)計意見匯總、發(fā)包人提出的要求及相關(guān)專業(yè)提供的條件、資料。4設(shè)計要求 通風(fēng)、防排煙設(shè)計 辦公區(qū)宜按采用自然排煙方式設(shè)置可開啟外窗，可開啟外窗面積、可開啟外窗與最不利排煙點的距離應(yīng)滿足國家規(guī)范的規(guī)定要求。 防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室、防煙樓梯間前室、室內(nèi)避難層等處，應(yīng)按規(guī)范設(shè)置獨立的機械加壓送風(fēng)防煙設(shè)施，正壓值應(yīng)符合相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求。（Ws）應(yīng)滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB501892005）中的規(guī)定要求； 空調(diào)設(shè)計 辦公的空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)采用中央空調(diào)系統(tǒng)，夏季空調(diào)，冬季采暖。 辦公區(qū)室內(nèi)空調(diào)機采用暗裝盤管加新風(fēng)換氣機的空氣處理形式。 選用中央空調(diào)的冷水機組，其能效比應(yīng)高于《蒸汽壓縮循環(huán)冷水（熱泵）機組工商業(yè)用和類似用途的冷水（熱泵）機組》（GB/）中的規(guī)定要求。 設(shè)計中應(yīng)盡可能考慮建筑內(nèi)、外區(qū)在過渡季節(jié)和冬季的冷、熱負(fù)荷平衡，以及在過渡季節(jié)使用室外新風(fēng)、冷卻水等“免費冷、熱源”，以最大限度節(jié)能降耗。結(jié)合綠色咨詢顧問提出的建議及要求進行設(shè)計及優(yōu)化。第九章建筑成本控制與設(shè)計概算 1． 外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護保養(yǎng)和材料成本等方面的因素。一、設(shè)計成果各專業(yè)要求：（一）建筑專業(yè)按照國家初步設(shè)計、施工圖設(shè)計報建要求完成所有圖紙，并至少包含以下圖紙內(nèi)容： 1．總圖 總平面圖 1:500； 總場地與建筑關(guān)系剖面圖 1:500； 各變標(biāo)高處局部剖面圖 1:50； 管線綜合圖 1:500。（二）結(jié)構(gòu)專業(yè)專業(yè)的設(shè)計成果應(yīng)滿足國家要求的施工圖設(shè)計報建要求，并應(yīng)滿足有關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程要求； 1 初步設(shè)計 基坑開挖條件圖； 結(jié)構(gòu)統(tǒng)一技術(shù)條件； 本工程設(shè)計中可采用的新材料、新工藝、新技術(shù)建議書； 基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)選型經(jīng)濟及技術(shù)比較報告； 設(shè)計總說明； 基礎(chǔ)布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結(jié)構(gòu)平面圖； 首層結(jié)構(gòu)平面圖、標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)平面圖、屋頂結(jié)構(gòu)平面圖；柱和墻定位平面圖； 結(jié)構(gòu)設(shè)計計算書（書面及電子文件）；（包括電子文件）； 2 施工圖設(shè)計 圖紙目錄； 設(shè)計說明； 樁基礎(chǔ)平面圖及樁基礎(chǔ)詳圖、基礎(chǔ)平面圖（承臺地梁平面或地下室底板平面）； 地下室墻柱平面及配筋； 地下室頂板結(jié)構(gòu)平面及梁板配筋； 地下室樓梯、水池及集水坑等詳圖或節(jié)點大樣； 地上各層墻柱平面及配筋； 地上各層結(jié)構(gòu)平面及梁板配筋； 節(jié)點詳圖； 。室外總平管線綜合圖應(yīng)詳細(xì)繪制和注明各類市政管線（供電、電訊、電視等）的接入位置和標(biāo)高、各類電氣管線的敷設(shè)方式、平面位置和標(biāo)高，不得與其它管線（給水、雨水、污水、燃?xì)狻⑾赖龋┊a(chǎn)生矛盾；電纜溝、電纜井的排水方式應(yīng)正確和有效。（六）造價專業(yè)方案階段，針對確定的方案提交全部設(shè)計內(nèi)容的建安成本估算初步設(shè)計階段，提供設(shè)計概算書另：除按照國家標(biāo)準(zhǔn)要求完成所需的圖紙外，還需提供相應(yīng)的計算書、地下室管線綜合圖、地下室預(yù)留洞平面布置圖、室外管線綜合及節(jié)點詳圖。提供關(guān)于負(fù)荷計算的有關(guān)依據(jù)。多聯(lián)機冷媒等系統(tǒng)原理圖 8． 各系統(tǒng)控制流程圖 9． 設(shè)備及材料表10． 各層管線復(fù)雜處的管線綜合圖11． 設(shè)計計算書（應(yīng)包括逐時負(fù)荷計算書及相應(yīng)房間編號對照圖、通風(fēng)量計算書、風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)水力計算書）（五）電氣專業(yè)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)除滿足建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》及深圳市有關(guān)設(shè)計深度的規(guī)定外，需注意下面要求：管線綜合地下或半地下車庫管線綜合圖應(yīng)詳細(xì)繪制和注明各類管線（強電、弱電、消防電纜橋架和管、通風(fēng)管、排煙管、水消防管、噴淋管、給水管、污水管等）和設(shè)備（照明燈具、廣播音箱、火災(zāi)探測器等）的平面位置和標(biāo)高；避免存在不合理和錯誤，造成施工困難或無法施工。 各層地下室平面圖含地下室頂板標(biāo)高及輪廓范圍圖； 地下室停車位布置圖； 地下室防火分區(qū)、防煙分區(qū)圖； 地下室樓梯、坡道放大圖 1:50； 特殊部位詳圖 1:50或更大； 主要剖面圖 1:100； 出地下室頂板構(gòu)筑物立、剖面圖 1:50。3． 應(yīng)努力提高概算的準(zhǔn)確性，認(rèn)真分析可能影響造價的各種因素（如自然條件和施工條件等），準(zhǔn)確選用定額、費用和價格等各項編制依據(jù)，使概算能夠完整地反映設(shè)計內(nèi)容，合理地反映施工條件，準(zhǔn)確地確定工程造價。，對需出室外地面的地下室出口、檢查井、通風(fēng)井等突出地面的構(gòu)筑物及地下室頂板合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環(huán)境的影響。設(shè)計計算書應(yīng)與設(shè)計文件同時提交，以備甲方核查。 在電驅(qū)動壓縮式冷、熱源設(shè)備選型時，應(yīng)選用使用R134a、R407c、R410a等環(huán)保型制冷劑的產(chǎn)品，避免因為制冷劑被限制使用而影響主機運行和對大氣層造成破壞。 空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)計合理、實用的自動控制系統(tǒng)，使空調(diào)系統(tǒng)在保證可靠、安全運行的前提下，達到節(jié)能運行。 根據(jù)功能分區(qū)，合理選用空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)，采用合理的機型配置，滿足不同區(qū)域特點的客戶需求。 可能突然放散大量有害氣體或有爆炸危險氣體的建筑物，應(yīng)設(shè)置事故通風(fēng)裝置。其中發(fā)電機采用風(fēng)冷式時，機房的進風(fēng)量應(yīng)能滿足發(fā)電機運行時的燃燒補風(fēng)要求，經(jīng)計算確定。3設(shè)計參數(shù) 室外設(shè)計參數(shù)空調(diào)、通風(fēng)的室外空氣設(shè)計參數(shù)，應(yīng)分別按照《采暖通風(fēng)與空調(diào)設(shè)計規(guī)范》GB50019—2003的相關(guān)規(guī)定確定。 初步設(shè)計要求：各系統(tǒng)原理圖應(yīng)表達清楚，各設(shè)計參數(shù)應(yīng)準(zhǔn)確，還應(yīng)有系統(tǒng)設(shè)計敘述；應(yīng)繪制主要設(shè)備機房平、剖面圖，設(shè)備布置應(yīng)緊湊；應(yīng)繪制室外管線綜合平面圖。 給排水平面圖中設(shè)備及管線布置完整、合理，定位尺寸和安裝標(biāo)高表達清楚。、消防水池應(yīng)有水質(zhì)循環(huán)措施，溢流水位報警裝置。 室外管線綜合室外管道平面位置和豎向位置均應(yīng)采用城市統(tǒng)一的坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。 池水的水質(zhì)處理大中型水景采用人工濕地等方式進行處理。 管材選用有美觀要求的地方，明裝管道采用304不銹鋼管道。水景 噴頭選擇：噴頭的選型應(yīng)根據(jù)景觀效果來選擇。 噴淋設(shè)置根據(jù)《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》設(shè)置噴淋系統(tǒng)。中水系統(tǒng) 中水水源優(yōu)先選用市政中水，備選自有中水。室外地形標(biāo)高變化較大，應(yīng)有防止管道被沖刷過大的措施。雨水系統(tǒng) 建筑物雨水系統(tǒng)： 采用重力流雨水排放。隔油設(shè)計需滿足環(huán)保及衛(wèi)生防疫要求?；厥辙k公部分空調(diào)冷凝水至消防水池，用于空調(diào)冷卻塔補水，同時需保證消防用水不被動用。 室內(nèi)排水管道的布置：排水立管盡量設(shè)在管道井內(nèi)。 管材選用原則： 安全適用、技術(shù)先進、經(jīng)濟合理。 管線敷設(shè)：室外給水管道，應(yīng)沿道路平行于建筑物，敷設(shè)在人行道、慢車道或草地下。 加壓系統(tǒng)選擇：采用變頻調(diào)速給水設(shè)備直接供水，宜采用多臺泵組合供水，調(diào)速及恒速泵配合設(shè)置，另配小流量穩(wěn)壓水泵或小型氣壓水罐。生活用水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，雜用水的水質(zhì)應(yīng)符合《生活雜用水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》。 初步設(shè)計和施工圖設(shè)計內(nèi)容基本一致，但格式深度的要求不同。22 設(shè)計配合要求: b)電氣設(shè)計應(yīng)配合室內(nèi)裝飾設(shè)計、景觀設(shè)計、泛光照明設(shè)計等專業(yè)設(shè)計公司，提供符合使用功能、節(jié)能指標(biāo)的設(shè)計要求并審查其設(shè)計圖紙，如有需要應(yīng)進行補充。應(yīng)具有與物業(yè)管理系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)的標(biāo)準(zhǔn)接口。它通過分布式網(wǎng)絡(luò)將對各子系統(tǒng)的管理集成到同一個計算機支撐平臺上，建立起整個建筑物的中央監(jiān)控與管理界面。同時，本系統(tǒng)將通過與各內(nèi)部信息系統(tǒng)的集成，獲取需要發(fā)布的信息。信息引導(dǎo)及顯示系統(tǒng)該系統(tǒng)作為大樓發(fā)布信息的重要工具，可以實時地動態(tài)顯示公告、新聞、天氣等公共信息，也可以顯示計算機生成的動態(tài)圖文畫面，是信息發(fā)布的絕佳工具。本項目巡查點主要布置在出入口、電梯、走廊、公共區(qū)域等。系統(tǒng)應(yīng)具有高度的集成化環(huán)境，可很好的實現(xiàn)其他系統(tǒng)的集成和聯(lián)動。聯(lián)動控制：系統(tǒng)與門禁、巡查系統(tǒng)等子系統(tǒng)集成后，能自動識別并響應(yīng)其它系統(tǒng)的報警信號，協(xié)調(diào)運行。系統(tǒng)前端各種類型攝像機主要分布各個出入口、人流密集處、電梯轎箱、財務(wù)室、重要設(shè)備間、停車場、走道、避難層及其它公共場所等。 系統(tǒng)集成可根據(jù)不同需求采用不同的集成技術(shù)。 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。 總體技術(shù)要求： 系統(tǒng)硬件應(yīng)優(yōu)先選擇先進、適用、成熟的產(chǎn)品和技術(shù)。 本建筑在地下室設(shè)有線電視機房（機房面積約20㎡），機房內(nèi)應(yīng)預(yù)留供電電源（容量由專業(yè)公司確定），負(fù)荷等級同本建筑最高級別。電信主機房宜考慮預(yù)留三間以滿足未來引進不同運營商的需求。 消防水泵及防、排煙風(fēng)機等主要消防設(shè)備的啟、停控制，除采用總線編碼模塊聯(lián)動控制外，還應(yīng)采用硬線連接控制方式，且能在消防控制室內(nèi)手動直接控制。 應(yīng)采用高效節(jié)能的電動機和其他電器設(shè)備。： 變電所盡量靠近負(fù)荷中心，低壓干線供電半徑不宜大于200m。 智能照明控制系統(tǒng) 系統(tǒng)應(yīng)采用分布式、總線型網(wǎng)絡(luò)拓樸結(jié)構(gòu)，該網(wǎng)絡(luò)分為子網(wǎng)和主干網(wǎng)，既能滿足中央監(jiān)控的要求；又能減少故障波及面，易于系統(tǒng)擴展。 系統(tǒng)控制內(nèi)容主要包括以下監(jiān)控內(nèi)容：冷水機房控制系統(tǒng)、空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電梯運行監(jiān)測、電源系統(tǒng)監(jiān)測、主要動力配電回路監(jiān)控、其他建筑相關(guān)的綠色節(jié)能設(shè)備監(jiān)控等。 系統(tǒng)軟件應(yīng)具有很高的可靠性和安全性。 防雷接地宜與建筑物的其它接地系統(tǒng)共用接地網(wǎng)。 盡量利用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)鋼筋作接地引下線，其間距除滿足規(guī)范要求外，拐角突出易