【正文】 額為：（￥），乙方應于本合同簽訂時一次性付清。乙方裝修不得破壞甲方的房屋結構、質(zhì)量、整體布局，也不得影響其他相鄰租戶的營業(yè)。若在租賃期限內(nèi)乙方違反上述規(guī)定累計達3次，或造成嚴重后果，甲方有權單方面終止合同，乙方已付租金余下部分用于賠償甲方經(jīng)濟損失，履約保證金作為違約金罰沒給甲方。乙方擅自許可第三方使用租賃場地的39。這些裝置和設備應與租賃開始時一樣完好（自然磨損或自然損耗除外）。如甲方同意乙方的續(xù)租要求，雙方應重新簽訂合同。如違約金不足以彌補守約方的損失，違約方還應賠償守約方所受的損失。第一章 出租之物業(yè)第一條 出租物業(yè)之坐落甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。第四條 該物業(yè)之用途乙方租賃該物業(yè)，用于住宅第二章 租賃期限第五條 該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止。(二)該物業(yè)未受到司法機關和行政機關裁定、決定查封或者其他形式的限制。第四章 租金及其他費用第八條 租金及物業(yè)管理費(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費。首期租金與物業(yè)管理費于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當月租金與物業(yè)管理費于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設施使用費之手續(xù)費或附加費。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時購買該物業(yè)之權利，即于本合同租賃期屆滿時，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。由于甲方給予乙方分期付款的優(yōu)惠，乙方于簽署該契約的同時向甲方支付延期付款補償金，該補償金的計算期間為年月日至年月日，以各該期應付租金為本金，按各該期中國人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。第六章 該物業(yè)之修繕與室內(nèi)裝修第十四條 該物業(yè)之修繕甲方對該物業(yè)不符合本合同附件二之裝修及設施狀況的部分，應于該物業(yè)起租日起天內(nèi)予以修繕至符合上述要求。乙方應于交還該物業(yè)時，將其恢復原狀或按甲方要求對裝修予以保留。(二)甲方負責該物業(yè)之保修，負責對該物業(yè)及其設備、設施和附著物等進行日常維修，以保證該物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。(二)乙方應當愛護并合理使用該物業(yè)及其附屬設施，乙方在租賃期間或?qū)碣彿亢螅坏秒S意更改該物業(yè)的結構、外觀、設備和用途，亦不得在亭院內(nèi)搭設任何建筑物等，否則，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方負責。(二)人力所不能預見、不能避免并不能克服的其他事件。違約金計算期間自該物業(yè)應交付之日第二日起到實際交付日止，以該期間甲方應收之租金金額的日萬分之進行計算。第二十一條 乙方之違約責任(一)乙方如不按期支付租金，應當按未付之租金部分的日萬分之向甲方支付違約金。由此給甲方造成損失的，乙方應負責賠償。(二)因乙方過錯造成房屋損壞的，由乙方負責修復或者賠償。如有更改，須經(jīng)甲、乙雙方附簽。(二)因不可抗力使本合同不能繼續(xù)履行的。第二十六條 通知與送達(一)所有通知可用電傳、傳真或掛號郵件發(fā)出。(四)任何用電傳或傳真發(fā)出的每一通知或書信，發(fā)出時間須被視為收到時間(但如果發(fā)出當日并非一營業(yè)日，則下一營業(yè)日開始營業(yè)時須被視為收到時間，以及用傳真發(fā)出時，發(fā)出的電傳機自動顯示出收件人的電傳號碼及接收代號時須被視為收到時間)。第二十八條 文本本合同正本一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。租期____ 年，自_____年_____ 月_____日起，至 ______年______月______日。支付租金的同時，乙方須支付5000元水電保證金，在乙方不能按時按量交納水電費時，甲方有權以該保證金代乙方支付。(2)按期按量交納各類政府、稅務部門規(guī)定的稅費，(含房屋賃租稅)交納水、電費(按表度數(shù)計算)。否則甲方有權處置遺棄房內(nèi)的39。五、違約責任甲方：未按時交付房屋，每遲延一天，按租金總額的萬分之四支付違約金給乙方。(3)乙方進行裝修，影響房屋安全使用，或房屋受到損壞，由乙方負責恢復原狀。如因乙方的拆除、毀損造成租賃標的物損失的，乙方應恢復原狀并賠償損失。九、未盡事宜，雙方另行簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。乙方對甲方所要出租的房屋做了充分了解，愿意承租該房屋。____3)____利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益的。付費方式為每____半年____支付一次。合同期滿不再續(xù)租，甲方驗房合格后，即日退還。因正常使用狀態(tài)下的磨損、自然災害等非乙方原因，造成的房屋和設備毀損，由甲方承擔相應損失并負責房屋和設備的維修。乙方需轉(zhuǎn)租第三人使用或與第三人互換用房，應事先征得甲方同意。上述費用的最終責任人為甲方，若乙方?jīng)]交納，甲方應按該小區(qū)物業(yè)管理公司要求及時支付。乙方拖欠物業(yè)管理費、水電氣費、垃圾清運費、中央空調(diào)使用費和光纖電視收視費等費用的，應由物業(yè)公司或者相關部門按照物業(yè)管理委托合同或者相關規(guī)定追究乙方違約責任。協(xié)商或調(diào)解解決不成的，可向物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。甲方應在簽訂本合同后______日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善： ______________________，改善房屋的費用由甲方承擔。第四條租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_______________________________使用。租金支付方式為_________。（2）甲方承擔的其他費用：_____________________________________________________。因不可歸責于乙方的原因致使租賃房屋部分或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金；因租賃房屋部分或全部毀損，致使不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可以解除合同。第九條房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1．租賃期間，甲方有權依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣租賃房屋時，應當提前_____個月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。2．甲方有以下行為之一的，乙方有權解除合同：（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴重影響使用。（3）損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復的。（6）拖欠房租累計_____日以上。6．因不可抗力因素導致合同無法履行的，合同終止。4．乙方交還甲方房屋應當保持房屋及設施、設備的完好狀態(tài)，不得留存物品或影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品，甲方有權處置。4．甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應返還預收乙方的剩余租期的租金外，還應按照合同總租金的_____%向乙方支付違約金。2．如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日，則每日應向乙方支付日租金_____倍的滯納金；甲方還應承擔因逾期交付給乙方造成的損失。2．驗收時雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設施、設備有異議應當場提出。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權。（4）利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。3．房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權解除合同，收回出租房屋：（1）未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2．未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。 甲方（是/否）允許乙方對租賃房屋進行裝修、改善或增設他物；裝修、改善或增設他物的范圍是：_____，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務。第七條租賃期間有第三人對租賃房屋主張權利的，乙方應當及時通知出租人。第六條租賃期間相關費用及稅金1．甲方應承擔的費用：（1）租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權稅由甲方依法交納。自________年_______月_______日起至______年_______月______日止；租賃期滿，甲方有權收回出租房屋，乙方應如期交還；乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。雙方驗證后可復印對方文件備存。甲方(簽字)：乙方(簽字)：代理人：代理人：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：_____年____月____日____年____月____日商業(yè)租賃合同13合同編號：商業(yè)用房版第_____號出租人（以下簡稱甲方）：________________________________承租人（以下簡稱乙方）：________________________________依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，出租人與承租人在平等、自愿的基礎上，就房屋租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：第一條甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。第八條其他約定本物業(yè)是寫字樓，乙方如將營業(yè)登記信息注冊于本物業(yè)所在地，則在承租人租約到期不再續(xù)租后，負有將房屋租賃合同登記和營業(yè)登記信息的注銷義務，如承租人未注銷相關的登記信息，導致出租人相應損失的(如出租人的房屋無法出租、出租人與第三人簽訂租賃合同后因第三人合同目的無法實現(xiàn)而由出租人向第三人所承擔的損失等)，承租人應全額承擔出租人相應損失。第七條違約責任甲方未按本合同第一條的約定向乙方交付符合要求的房屋則甲方違約，乙方有權退租并要求甲方雙倍賠償保證金。按有關規(guī)定到該小區(qū)物業(yè)管理公司辦理入住手續(xù)，簽定租戶管理協(xié)議書，遵守業(yè)主公約，并交納相關費用。第五條租賃雙方的`變更甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方時，應保證本合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效。房屋和設備的日常維護保養(yǎng)費用由乙方承擔。如租期到期，甲方提前____收繳下次房款，乙方不得拖欠。乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方，如需繼續(xù)承租上述房屋，應提前____個月與甲方協(xié)商，雙方另行簽訂合同，如無任何變更，也可按本次合同的租期、租金及付款方式執(zhí)行。乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：1)擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股、與他人交換或者其他處分的。第一條租賃物甲方自愿將坐落在____的房屋(房屋建筑面積____平方米)出租給乙方做____(用途)使用。八、爭議的解決方式本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決。(4)乙方擅自轉(zhuǎn)租的，甲方有權解除合同，收回房屋并追究乙方責任。乙方：(1)未按時按量支付租金，每逾期一日須承擔年租金總額萬分之四的違約責任，逾期5日以上，甲方有權解除合同，收回房屋，并追究責任，要求乙方賠償損失。四、合同變更：在租賃期間，出租方如將出租房屋所有權轉(zhuǎn)讓給第三方，須提前三個月通知乙方，乙方享有同等條件下的優(yōu)先購買權。(4)在承租期間，因經(jīng)營行為所產(chǎn)生和稅收、衛(wèi)生、管理等費用，全部由乙方承擔。(2)因房屋租賃所產(chǎn)生的稅費，全部有乙方承擔支付，(含房屋租賃費、使用費等)因不按時按量交稅所產(chǎn)生一切責任和損失均由乙方承但。租金按交付，第一年租金應在合同簽定之日內(nèi)一次性付清。甲方： 乙方：(簽章)(簽章)法定代表人：年 月 日見證人：北京市律師事務所律 師：年 月 日商業(yè)租賃合同11出租方(甲方)：承租方(乙方)：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定，為明確出租方與承租方的權利義務關系，經(jīng)雙方平等自愿協(xié)商達成一致，簽定本合同。第二十七條 爭議的解決因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，均提請北京仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。(二)每一方在任何時候更改其通訊地址時，可用電傳、傳真或掛號郵件通知另一方。因變更或者解除本合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。管轄。第二十三條 合同效力與法律適用(一)本合同自甲、乙雙方簽章之日起，即對甲、乙雙方產(chǎn)生法律效力。在租賃期限內(nèi)，如乙方單方中止合同，該押金不予退回。同時，乙方應向甲方支付所拖欠之全部租金及其他費用。同時，甲方應向乙方返還全部已付的租金及其他費用，并按中國人民銀行同期貸款利率，向乙方支付自乙方實際付款日起至甲方將全部款項實際退還乙方之日止的全部利息。第九章 違約責任第二十條 甲方之違約責任(一)在本合同履行期間，若發(fā)生與甲方有關或與該物業(yè)有關的產(chǎn)權糾紛或債務糾紛，概由甲方負責清理，并承擔相應責任。(四)對于甲方對該物業(yè)進行之日常維修，乙方得給予甲方進出該物業(yè)之方便，并給予適當協(xié)助。(三)乙方選擇履行該契約時，甲方應按該契約規(guī)定履行該物業(yè)賣方之義務。第七章 雙方責任第十六條 甲方責任(一)甲方應當按本合同約定的期限將該物業(yè)交付乙方。第十五條 該物業(yè)之室內(nèi)裝修甲方向乙方交付符合本合同要求的該物業(yè)后，乙方有權對該物業(yè)進行室內(nèi)裝修。第十三條 以租代售之實施(一)乙方按本合同第十一條作出購買該物業(yè)的明確意思表示后或于8月一次付清全部購房價款后，甲乙雙方于日內(nèi)，按本合同第十二條規(guī)定之條件簽署該契約及其補充協(xié)議。該物業(yè)購房價款總計為幣元。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號見本合同之附件四。 第九條 市政設施使用費甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設施使用費。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標準與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設符合國家及北京市的有關規(guī)定，符合安全標準，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。乙方收到該交付通知時，辦理書面簽收手續(xù)。第二條 該物業(yè)之面積該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。4乙方嚴禁在本商鋪違法經(jīng)營，若違反，甲方有權向政府有關部門舉報，并單方解除租賃合同。如乙方不配合甲方的，甲方有權強制清場，乙方損失自負。第7條合同的修改、續(xù)租1對本合同的任何修改須經(jīng)雙方同意，并以書面形式約定，否則無效。同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償甲方。否則甲方有權終止本合同，同時乙方已付租金及履約保證金作為違約金賠償給甲方。3衛(wèi)生、治安、消防乙方應負責其承租鋪面的衛(wèi)生、